अपार्टमेंट की बिक्री: दस्तावेजों और आदेश के लेन-देन। अचल संपत्ति के लेनदेन का रख-रखाव

आप एक बड़े रहने की जगह को बदल सकते हैं या किसी दूसरे शहर ले जाना चाहते हैं? तो, आप फ्लैट की बिक्री शुरू करने के लिए है। यह अपने आप को बेच करके, आप अच्छी तरह से अचल संपत्ति सेवाओं पर पैसे बचाने के लिए और इस महत्वपूर्ण लेन-देन के हर स्तर को नियंत्रित करने के लिए सक्षम होंगे। लेकिन याद रखें कि खरीद और आवास की बिक्री एक आसान प्रक्रिया समय लेने नहीं है और अचल संपत्ति के क्षेत्र में एक काफी अच्छा कानूनी ज्ञान की आवश्यकता है। समय और लागत के लिए तैयार हो जाओ।

दस्तावेजों और लेनदेन - के लिए बिक्री के अपार्टमेंट

अब प्रक्रिया का एक चरणबद्ध एल्गोरिथ्म पर विचार करें। इस तरह की घटना में, अपार्टमेंट की बिक्री के रूप में, लेन-देन के कदम इस प्रकार हैं: बेचा संपत्ति के बाजार मूल्य निर्धारित करते हैं, बिक्री के लिए अपार्टमेंट की तैयारी, पंजीकरण दस्तावेजों का सेट की आवश्यकता है, प्रदर्शन आत्म विज्ञापन संपत्ति बाजार पर प्रदान करता है, खरीदार के लिए खोज और की बिक्री के लिए उन लोगों के साथ बातचीत, प्रारंभिक अनुबंध के समापन , पैसा प्रक्रिया गणना की, अंतिम नए मालिक के रूप में खरीदार के पंजीकरण के साथ मुख्य अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के, बेचा आवास के लिए धन के हस्तांतरण, आदि नए मालिक अपार्टमेंट के otsedura संक्रमण।

चलो हमारे संपत्ति के एक आकलन के साथ शुरू करते हैं। प्रक्रिया क्या है? विज्ञापन समाचार पत्र, रियल्टर वेबसाइटों के समान विकल्प चुनने - अक्सर जानकारी के विभिन्न स्रोतों का उपयोग कर मूल्यों की तुलना। अचल संपत्ति एजेंसी से डेटा का उपयोग करना, आप काफी एक विस्तृत चयन, जो की मदद से आप बेहतर पल में समान विकल्पों के लिए कीमतों के स्तर में नेविगेट करने के लिए कर सकते हैं।

क्या विचार करने के लिए

यह "लिंक" अपने एक लाभदायक रूप में कीमती आवास बेचने के लिए बाजार पर वास्तविक स्थिति हो सकता है की इच्छा होनी चाहिए। खरीद और अपार्टमेंट की बिक्री के लेन-देन की कीमत इसकी हालत पर निर्भर करता है। इस तरह के प्रस्तावों कई हैं, अपार्टमेंट की लागत कुछ हद तक कम हो जाता है। सबसे महंगी और सबसे सस्ता - आप एक ध्रुवीय विकल्प ले सकते हैं। वास्तविक राशि बीच में लगभग है।

आप जल्दी से लेन-देन को पूरा करना चाहते हैं, थोड़ा कम कीमत है और यह एक बजट विकल्प के करीब लाने के। लेकिन इस नीति को शायद ही उचित जब आवास बाजार की कीमतों, उसकी आँखों में वृद्धि हो रही है तेजी से मुद्रास्फीति की अवधि में उदाहरण के लिए, है। फिर एक अपार्टमेंट जल्दी से बेचने से और सस्ते में एक नुकसान में इसे बेचने के लिए है।

एक अपार्टमेंट तैयार

अगले चरण में हम बिक्री के लिए हमारे घर तैयार है, साथ ही दस्तावेजों की आवश्यकता सेट इकट्ठा। अपार्टमेंट में एक आकर्षक उपस्थिति एक छोटे से कॉस्मेटिक मरम्मत द्वारा प्राप्त किया जा सकता दे। यह तुरंत साथियों की तुलना में यह अधिक प्रतिस्पर्धी बना देता है। कभी-कभी तो बहुत कम पैसा खर्च किया है, तो आप काफी बेचा संपत्ति के मूल्य में वृद्धि कर सकते हैं।

निर्यात फर्नीचर और अन्य सामान की बिक्री की शुरुआत में, जितना संभव से मुक्त, विशाल, नहीं भरा आवास से बाहर निकलने। खाली साफ अपार्टमेंट, अधिक आकर्षक संभावित खरीदारों की आँखों में और अधिक प्रभावी लग रहा है। बेशक सब वहाँ रहते थे से पहले नागरिकों इस बिंदु पर होना चाहिए पहले से ही जगह बदली है।

अब दस्तावेज

प्रमुख मुद्दा - आप अपार्टमेंट, दस्तावेजों और लेन-देन की प्रक्रिया को बेचने की है। आवश्यक "कागजी कार्रवाई" के संग्रह के लिए प्रक्रिया - मामले का सबसे महत्वपूर्ण चरणों में से एक। समय पर या गलत तरीके से तैयार की गई दस्तावेज उपलब्ध कराने में विफलता के लिए एक बाधा है कि देरी कर सकते हैं या यहां तक कि लेन-देन प्रक्रिया को रद्द हो सकता है। इस मामले में देरी, अस्वीकार्य है क्योंकि विकल्प आवास बाजार में कई हैं, और खरीदार इसे किसी भी समय तुम्हारा खरीद करने के लिए अपना मन बदल सकता है।

इसके अलावा, सभी आवश्यक दस्तावेजों की सूची नष्ट कर देता है के सक्षम पंजीकरण कानूनी पवित्रता के सत्यापन के रूप में इस तरह के एक महत्वपूर्ण मामले में भविष्य के मालिक संदेह है। सभी नियमों का पालन करने के लिए, एक अपार्टमेंट की लेन-देन समर्थन बिक्री के लिए एक सक्षम वकील सौंपना और पूरी तरह से इस तरह के दस्तावेजों के पंजीकरण प्राधिकरण के लिए आवश्यकताओं को पता लगाने के लिए सुनिश्चित करने के लिए बेहतर है।

सभी आंकड़े और तकनीकी सही ढंग से आगे गलतफहमी से बचने के लिए तथ्यों का प्रतिनिधित्व करने के लिए आवश्यक दस्तावेज में निहित डेटा। हम आपको फिर से याद दिलाना - इस मामले में, अपार्टमेंट, दस्तावेजों और लेन-देन की प्रक्रिया की बिक्री के रूप में - पहले!

वास्तव में क्या आप की जरूरत है

दस्तावेज किस तरह की आवश्यकता है? सबसे पहले, यह इसकी पुष्टि है कि विक्रेता मालिक है और इस संपत्ति को बेचने का अधिकार है। यह पंजीकरण का प्रमाण पत्र खड़ा के रूप में अपार्टमेंट के लिए संपदा अधिकारों के। पहचान किसी को जो बेचा संपत्ति के मालिकों में से एक है का कोई कम महत्वपूर्ण दस्तावेजों। यह नागरिक पासपोर्ट वयस्क मालिकों और बच्चों को जन्म प्रमाण पत्र 14 वर्ष से कम।

मुख्य संपत्ति दस्तावेज़ लेन-देन के लिए अपार्टमेंट (या भूकर पासपोर्ट) के लिए पंजीकरण प्रमाण पत्र है भी जरूरी है। जब अचल संपत्ति की बिक्री - संयुक्त स्वामित्व - बिना असफल हो, अन्य पति की सहमति के संपत्ति के अलगाव की भावना के लिए एक शादी का प्रमाण पत्र प्रस्तुत किया और,। मालिकों की संख्या एक नाबालिग भी शामिल हैं, तो आप संरक्षकता प्राधिकारी की अनुमति के बिना नहीं कर सकते।

इसके अलावा, घर रजिस्टर, जो हर किसी को घर में पंजीकृत किया गया है सूचीबद्ध करता है से एक उद्धरण लेने की जरूरत के लिए सुनिश्चित हो। आवास विभाग से एक अन्य महत्वपूर्ण दस्तावेज - उपयोगिता बिल पर ऋण के अभाव की पुष्टि। बिक्री के एक अनुबंध, रूप है जो की हम यहाँ दे - यह है कि आप कर देगा जब आप एक आपसी समझौते के लिए आते हैं पैकेज मुख्य दस्तावेज़ पूरा करती है।

ग्राहक खोज

कैसे एक खरीदार के लिए देखने के लिए? यह जानकारी स्रोतों का सबसे बड़ा संभव संख्या के माध्यम से आवास की सार्वजनिक बिक्री बनाने के लिए अपने निर्णय है। सबसे लोकप्रिय मीडिया में एक विज्ञापन प्लेस, वेबसाइटों से प्रासंगिक विषयों पर। पाठ यह काम करना चाहिए, भी। आपके प्रस्ताव को ठोस रूप से तैयार की जाना चाहिए, संक्षेप में, बेचा अपार्टमेंट के मुख्य तकनीकी विशेषताओं में शामिल हैं और आवास बाजार में प्रतिस्पर्धात्मक लाभ का उल्लेख करना सुनिश्चित करें।

कभी कभी मालिक, विशेष रूप से व्यस्त, यह सब मुसीबत सौंपना अचल संपत्ति एजेंसियों और पेशेवरों के लिए लागू करने के लिए और अधिक सुविधाजनक है। अपार्टमेंट, दस्तावेजों और लेन-देन की प्रक्रिया, पंजीकरण के विवरण की बिक्री, संपत्ति का कानूनी पवित्रता की जांच - ज़ाहिर है, मुक्त नहीं - इन और अचल संपत्ति पेशेवरों के कई अन्य क्षणों एक पेशेवर स्तर पर व्यवस्थित करने के लिए सक्षम हैं।

प्रारंभिक विक्रय अनुबंध ड्राइंग

क्यों इस दस्तावेज़ की आवश्यकता है? इसका मिशन - और विक्रेता और खरीदार - लेन-देन करने के लिए दोनों पक्षों की रक्षा के लिए। उनमें से प्रत्येक एक जोखिम है कि योजना त्याग देने का सबसे बेवक़्त पल में अन्य कर सकते है। जमा के विक्रेता के लिए खरीदार की प्रक्रिया की गंभीरता पुष्टि करता है। इसे खरीदा आवास के भविष्य लागत का हिस्सा है। खरीदार इस सौदे में भाग लेने के लिए उनके मन में बदल देता है, जमा विक्रेता द्वारा बनाए रखा है।

विक्रेता की स्थापना की प्रथा के अनुसार अपने मन, जमा, बदल जाता है, अक्सर डबल में वापस आ जाना चाहिए। यह प्रावधान लेन-देन करने के लिए दोनों दलों के मुद्दे को गंभीरता से लेने के लिए बनाता है।

जमा के आकार, इसकी मात्रा और वापसी नीति, अंतर्निहित लेनदेन की शर्तों - सब कुछ विस्तृत रूप से प्रारंभिक अनुबंध में दर्ज किया जाना चाहिए। दस्तावेज़ के एक कठोर टेम्पलेट अपने सामान्य रूप से मनमाने ढंग से बाध्यकारी पते और सभी दलों के पासपोर्ट डेटा के लिए खाते में नहीं है, बुनियादी विशेषताओं का संकेत आवास की एक विवरण (और हां, पते), जमा की गई राशि और समय है, जिसमें आपसी दायित्वों पूरा किया जाना चाहिए । अनुबंध निष्कर्ष की तारीख डाल के साथ दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षर।

कैसे भुगतान प्रक्रिया है

मुख्य बिंदुओं में से एक - बेचा आवास के लिए एक नकद भुगतान। यह एक वित्तीय और कानूनी नजरिए से ठीक से डिजाइन करने के लिए अत्यंत महत्वपूर्ण है। इस तरह के एक गणना संभव है या तो अनुबंध के समापन के स्तर पर, या स्वागत और आवासीय संपत्ति के प्रसारण की वास्तविक अधिनियम के दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षर किए जाने पर बनाने के लिए।

अक्सर, इस तरह के एक प्रक्रिया एक बैंक, जिसका मिशन के रूप में एक मध्यस्थ के माध्यम से किया जाता है - विक्रेता निर्धारित राशि की प्राप्ति सुनिश्चित करने के लिए। क्रेता सुनिश्चित करें कि उसके स्वामित्व को सफलतापूर्वक लागू किया जाएगा होने के लिए महत्वपूर्ण है।

सामान्य तौर पर, प्रक्रिया इस प्रकार है: शामिल एक बैंक कर्मचारी के नियंत्रण में पुनर्गणना की जाती है सभी दलों की उपस्थिति में संकेत दिया धन की राशि, एक विशेष पैकेज है, जो दोनों पक्षों चित्रित किया जाता है, तो एक में रखा में बंद है सुरक्षा जमा बॉक्स बैंक की। लेन-देन और बैंक के नए मालिक के आवास संपदा अधिकारों के पंजीकरण के समुचित पंजीकरण के बाद विक्रेता सहमत राशि देता है।

खरीद और अपार्टमेंट की बिक्री करने

हम मुख्य दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने के लिए आगे बढ़ें। यह अपने आप में बिक्री के एक अनुबंध किया जाता है के रूप में? प्रकार फार्म वैकल्पिक है। दलों किसी भी लिखित रूप में अनुबंध समाप्त करने के लिए और अधिक विश्वसनीय तरीका एक नोटरी की सहायता से यह करने के लिए ठीक है, है। उन्होंने कहा कि जाँच करेगा कि इस महत्वपूर्ण दस्तावेज़ के सभी आवश्यक घटक - अर्थात्, प्रत्येक पार्टी की अनिवार्य विवरण, अलग-थलग संपत्ति का मूल्य, उनके स्थान का सही पता, भूकर पासपोर्ट डेटा लाने के लिए तकनीकी विवरण।

इसके अलावा, अनुबंध जरूरी ढंग का एक विवरण है, जिसमें और किस समय पर बेचा आवास के लिए गणना की जाएगी होना चाहिए। आप दिनांक जिस पर किसी नए स्वामी को फ्लैट की वास्तविक हस्तांतरण किया संकेत देना चाहिए और यह स्वागत और पारेषण के अधिनियम द्वारा हस्ताक्षरित है।

अपार्टमेंट की बिक्री, लेन-देन के पंजीकरण के रूप में इस तरह की घटना, पूरा करती है। अनुबंध पर हस्ताक्षर करके, पार्टियों ऐसा क्षेत्र है जहां बेचने आवास के क्षेत्रीय पंजीकरण एजेंसी को लागू करने के लिए आवश्यक हैं। संपदा अधिकारों के हस्तांतरण के बाद अंतिम दस्तावेज पर हस्ताक्षर करने के लिए स्वागत और पारेषण अपार्टमेंट के एक अधिनियम बेचा के रूप में आवश्यक है।

सभी दस्तावेज एक राशि लेन-देन में भाग लेने वालों की संख्या के बराबर में किया जाएगा। बाद हस्तांतरण का कार्य हस्ताक्षरित किया गया है, विक्रेता आवश्यकता उसकी नकदी बॉक्स में संग्रहीत जारी करने के साथ बैंक के लिए लागू करने का अधिकार है। इस स्तर पर, एक अपार्टमेंट की बिक्री बंद माना जा सकता है।