बिक्री के प्रकार - "वैकल्पिक": यह क्या है, विशेष रूप से लेन-देन की बारीकियों और ध्यान दिया जाना चाहिए जो करने के लिए

कि अपनी शब्दावली के साथ अचल संपत्ति के बाजार लंबाई और चौड़ाई का अध्ययन कहते हैं कि करने के लिए, किसी भी मामले में यह असंभव है: मानव जीवन के किसी भी क्षेत्र में कुछ नुकसान और बारीकियों, जो हम कभी नहीं अस्तित्व में पता था के साथ हमें आश्चर्य कर सकते हैं। "- विकल्प बिक्री के प्रकार": कभी-कभी लोग हैं, जो एक अचल संपत्ति सौदा करना चाहते हैं, एक अपरिचित अवधारणा के साथ सामना करना पड़ा। यह क्या है और इस तरह के एक घोषणा से क्या उम्मीद करना?

परिभाषा और लेन-देन की व्यवस्था

"वैकल्पिक" - तो क्या बिक्री के इस प्रकार है? इस अवधारणा की परिभाषा वाक्यांश की कुंजी शब्द में निहित है। इस तरह के लेनदेन द्विपक्षीय समझौतों, जब प्रतिभागियों में से एक हैं, न केवल उसकी संपत्ति बेचता है, लेकिन तुरंत किसी और खरीदता है। पारंपरिक वे बुलाया जा सकता है ऊपरी खरीदार, विक्रेता और निम्न मध्यम: आमतौर पर, इस तरह के एक समझौते पर तीन मालिकों के बीच किया जाता है।

इन वस्तुओं में से यह स्पष्ट है कि यह एक "औसत" एक प्रमुख भूमिका निभाता है, पैसे खरीदार के शीर्ष पर, विक्रेता कम से उठाया स्थानांतरित है। आदेश में इस तरह के कार्यों में अनावश्यक जोखिम से बचने के लिए हमेशा एक रियल्टर है, जो सभी प्रतिभागियों के लिए संभव के रूप में सरल प्रक्रिया बनाता है।

अन्य नाम और रूपों

क्या बिक्री के प्रकार है "वैकल्पिक" लोगों के सामने जानता था। इस तरह के लेनदेन के आदिम रूप आदान-प्रदान है: खरीदार एक अपार्टमेंट विक्रेता और पैसे ग्राहक आवास में संचार के लिए विक्रेता हो जाता है। अक्सर, आदान-प्रदान एक अधिभार के साथ जगह ले, यह आमतौर पर लेन-देन की असमान स्थिति के कारण है। एक शहर में अपनी विशेष भाषा के लिए जाना जाता है - - अलग शब्दावली, सेंट पीटर्सबर्ग में के संबंध में बिक्री के लिए एक विकल्प के फ्लैट "आनेवाला" या "countertrade" कहा जाता है, तो हैरान करता है, तो सेंट पीटर्सबर्ग संस्करण में आप इस संयोजन मारा नहीं है।

चुनने के लिए कारण

लेकिन क्यों कुछ लोग बिक्री (वैकल्पिक) के इस प्रकार चयन करते हैं? यह क्या है, यह जो लोग फ्लैट बेचने का फैसला किया है पता लगाने के लिए सभी के लिए आवश्यक पहला है जिसमें जनसंख्या के सामाजिक रूप से वंचित वर्गों के पंजीकृत प्रतिनिधि: विकलांग, बच्चों और पेंशनरों के साथ लोगों को।

इसके अलावा, इस तरह के लेन-देन करता है, तो फ्लैट के मालिकों कोई अन्य संपत्ति है, और इस की बिक्री का सहारा लिया, वे सड़कों पर वास्तव में कर रहे हैं। आदेश में इस तरह के एक संभावना से बचने के, और realtors शामिल कर रहे हैं, जिसका मतलब है कि लेन-देन सभी कानूनी औपचारिकताओं के अनुपालन में किया गया था।

शुद्ध बिक्री

क्या "वैकल्पिक" की बिक्री का एक प्रकार है, हम समझते हैं। यदि आप बेच दिया, और एक ही पैसा खरीदने के लिए - यह एक विकल्प है। "शुद्ध बिक्री": लेकिन यह विज्ञापन और अपार्टमेंट की स्थिति के बारे में अन्य उपसंहार में होता है। उसने यह भी रूप में प्रकट होता "मुक्त।" बेहतर क्या यह अपार्टमेंट के नि: शुल्क बिक्री का मतलब समझने के लिए, आप विकल्प की परिभाषा पर एक शुरुआत कर सकते हैं: पिछले संस्करण के साथ लोगों को, एक फ्लैट से बेदखल कर दिया गया था, तुरंत एक में दर्ज करें।

विक्रेताओं के नि: शुल्क बिक्री के मामले में पहले से ही निवास की एक नई जगह है, तो आप अपने आप को लोगों का दुश्मन नहीं मिलेगा, परिवार अपने घर से बाहर निकाल दिया गया था। यही कारण है, अगर आप पहले खरीदा है, और उसके बाद वर्ष संपत्ति बेच दिया - तो यह एक शुद्ध बिक्री है।

वैकल्पिक बिक्री जोखिम

बिक्री के प्रकार "वैकल्पिक" - यह क्या है? पार्टी है, जहां औसत लेनदेन करने के लिए सभी दलों के लिए एक तीर, या पीड़ा के साथ दो पक्षियों को मार डालता है? कभी-कभी ऐसी परिस्थितियाँ होती हैं जब औसत उनके घर के लिए कुछ कीमत की नियुक्ति कर रहे हैं और पहले से ही एक अग्रिम प्राप्त हुआ है, खोज शुरू की एक नए घर के लिए, वह समझता है कि मूल्य महत्व या उसका सपना है कि वह अभी भी काफी धन नहीं है। फिर वह आसानी से सौदा पटरी से उतर सकता है, इस प्रकार किसी भी खरीदार अपनी प्रतीक्षा करने के लिए तैयार नहीं मजबूर।

यह भी संभव है कि ऊपरी या कुछ बिंदु पर कम, सौदा का परित्याग अन्य दो पक्षों को नुकसान पहुँचाने, जबकि है। बेशक, Realtors उपस्थिति काफी इन परिणामों का खतरा कम करता है, लेकिन एक ही समय में वे होते हैं।

और विकल्प की तुलना इसे की कमी

किस प्रकार बेहतर है - विकल्प या शुद्ध बिक्री मूल्य सभी पेशेवरों और दोनों विकल्पों में से विपक्ष पर विचार करना। सबसे पहले, जब मुक्त बाजार सौदा ज्यादा देखने के एक कानूनी बिंदु से सरल: यह दलों के एक छोटी संख्या, और इसमें शामिल कम लोगों को प्रभावित कर सकते हैं। दूसरा, वैकल्पिक बिक्री बाह्य और आंतरिक कारकों है, जो भी सौदा पेचीदा की एक बड़ी संख्या को प्रभावित करता है। यह स्पष्ट है कि शुद्ध बिक्री - एक आदर्श विकल्प है, लेकिन एक ही समय में, कुछ मामलों में, वैकल्पिक - तभी संभव विकल्प।

और अगर आप को धोखा?

यह कुछ विक्रेताओं इच्छा नहीं है कि "वैकल्पिक" लेन-देन में मान्यता प्राप्त होना, ठीक ही उनका विश्वास है कि खरीदार, जो फिर से पंजीकरण और आवास आदान-प्रदान की एक काफी लंबी प्रक्रिया से बाहर निकल सकते के परिप्रेक्ष्य खो सकते हैं वैसे, होता है,। तो हमेशा की तरह, आप एक नया घर खरीदने के लिए चाहते हैं, तो फ्लैट की स्थिति के बारे में पूछना। बेशक, इस तथ्य नहीं है कि विक्रेता, अगर बिक्री अभी भी एक विकल्प है, तो एक बार आप इसे स्वीकार करते हैं, लेकिन यह कोशिश कर रहा लायक है।

अन्वेषण के अगले कदम - अपार्टमेंट का दौरा। ऐसा नहीं है कि किसी को मुफ्त आवास, रहते हैं इतना है कि यह आप को सचेत करना चाहिए जाएगा संभावना नहीं है। संयोग से, शुद्ध बिक्री की आवश्यक शर्तें से एक तो यह है कि यह एक बार फिर जांच, पार्टियों के बीच अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के पहले अपार्टमेंट की पूर्ण मुक्ति है।

अपार्टमेंट में पंजीकृत लोगों की एक सूची (वर्ग मीटर का दावा कर सकते हैं अभी या बाद में लेन-देन का गलत निष्कर्ष पर और वे), विक्रेता एकीकृत जानकारी और निपटान केंद्र पर जा पाने के लिए, जहां उपयुक्त प्रमाणपत्र (तुम भी वहाँ प्राप्त करने की कोशिश नहीं कर सकते दी जाएगी मालिक के बिना - अभी भी काम नहीं करेगा)।

ठीक है, अंतिम चरण बिक्री और लेनदेन के तत्काल निष्कर्ष के बीच एक मौखिक समझौते की अवधि की अवधि है, एक या दो सप्ताह सभी आवश्यक दस्तावेजों के पंजीकरण के लिए आवश्यक हो सकता है, लेकिन कोई अधिक; विक्रेता बेवजह कागजात पर हस्ताक्षर करने के लिए स्थगित कर दिया है, तो यह है कि वह वैकल्पिक आवास के लिए खोज कर रहा है की संभावना है।

अंत में

शुद्ध बिक्री, या बिक्री प्रकार "वैकल्पिक" - तो, क्या बेहतर है? यह क्या है, हम पहले से ही के साथ पेश किया है। यह ऊपर संक्षिप्त और सबसे अच्छा चुनने के लिए बनी हुई है। खरीदारों के अधिकांश अभी भी निर्विरोध लेन-देन बंद हो जाता है: यह तेजी से समय, कम कानूनी तौर पर जटिल है, और बहुत कम जोखिम भरा है। वैकल्पिक बिक्री श्रृंखला के मामले में ही अगर अपने संपर्कों के सभी जुड़े हुए हैं बरकरार है। उनमें से कम से कम एक से इनकार ऑपरेशन में हिस्सा है, साथ ही अप्रत्याशित घटना लेने के लिए, इस तरह के बेचा संपत्ति के मालिकों में से एक की मौत के रूप में, केवल धीमा नहीं कर सकते हैं, लेकिन पूरी सौदा को नष्ट किया था।

लेकिन, कभी कभी लोगों को विकल्प की बिक्री में शामिल होने के लिए, कोई दूसरा रास्ता बाहर होने की है। इस मामले में, आप रियल्टर पर पैसे कि, यहां तक कि लेनदेन की राशि का एक निश्चित प्रतिशत प्राप्त सभी औपचारिकताओं के पालन की निगरानी के लिए और अचानक अन्य किरायेदारों की बिक्री में के लिए बेहिसाब प्रदर्शित होने के रूप में अप्रिय आश्चर्य के जोखिम को कम करने में सक्षम होंगे, जो दावा कर सकते हैं बचाने के लिए नहीं काफी करीब है और बेहतर करने की आवश्यकता है उस में साझा करने के लिए। की जो पद्धति के चयन के बावजूद, आप अभी भी अपने स्वयं के केबिन है, जो अच्छी तरह से अपनी ताकत बन सकते हैं प्राप्त कर सकते हैं, और इस सबसे महत्वपूर्ण है।