राज्य और कानून। एलसीडी कोड कला। 153 कमेंटरी

धारा के प्रावधानों द्वारा नियंत्रित किया जाता उपयोगिताओं का भुगतान करने पर दायित्वों के निष्पादन के आदेश। सातवीं हाउसिंग कोड। कला। считается одной из ключевых норм в данной сфере. 153 इस क्षेत्र में प्रमुख मानकों में से एक माना जाता है। हमें और अधिक विस्तार में यह विचार करें।

नागरिकों और संगठनों के कर्तव्य

कानूनी और शारीरिक व्यक्तियों सुविधाएं और रहने की जगह के लिए पूरी तरह से और समय पर भुगतान किया जाना चाहिए। इसी कर्तव्य अनुसार एच। 2 चम्मच। возникает: 153 हाउसिंग संहिता, उठता है:

1. एक अनुबंध के तहत sotsnayma नियोक्ताओं परिसर है, सामाजिक आवास शेयर उपयोग भी शामिल है। इन लोगों समझौते की तिथि करने के लिए भुगतान करेगा।
2. किराएदार संबंधी / किरायेदारों नगरपालिका या राज्य आवास शेयर के परिसर। कर्तव्य भी तारीख समझौते से उत्पन्न होती है।
3. क्षण से Zhilkooperativa सदस्यों परिसर।
4. सही की घटना की तारीख से क्षेत्र के मालिकों। इस खाते में अधिकार संहिता (कला। 3) का 169 वां लेख में निहित लेता है।
5. जो व्यक्ति डेवलपर (विषय है जो एक अपार्टमेंट इमारत के निर्माण प्रदान करता है) से ले लिया है, हस्तांतरण या हस्तांतरण की तारीख के साथ अन्य अधिनियम के तहत परिसर। कर्तव्य उत्पन्न होने पर सुविधा आपरेशन में डाल दिया गया था। इस तथ्य को उचित संकल्प द्वारा पुष्टि की जानी चाहिए।
6. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के संबंध में डेवलपर्स, हस्तांतरण या अन्य अधिनियम के तहत किसी और को उपलब्ध नहीं। बाध्यता आपरेशन में सुविधाओं की शुरूआत के लिए उसकी अनुमति की तारीख से पैदा होती है।

, до заселения в помещения муниципального и государственного жилфондов расходы на их содержание несут соответственно структуры местной и госвласти либо управомоченные ими субъекты. हाउसिंग संहिता की टी के साथ तीसरे भाग के अनुसार। 153 में, उनके रखरखाव के लिए नगर निगम और राज्य आवास निधि के खर्च के परिसर में प्रवेश करने से पहले क्रमश: स्थानीय और राज्य के अधिकार या संस्थाओं को उनके द्वारा अधिकृत की संरचना कर रहे हैं।

स्पष्टीकरण

लेख को ध्यान में रखते। юристов, следует отметить, что ранее отношения, связанные с выполнением обязательств по оплате помещений и коммунальных услуг, регламентировались преимущественно подзаконными актами. वकीलों की टिप्पणी के साथ 153 एलसीडी आरएफ, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि पहले संबंधों परिसर और उपयोगिताओं का भुगतान करने पर दायित्वों की पूर्ति के साथ जुड़ा हुआ है, नियम-कानून मुख्य रूप से नियंत्रित किया। वर्तमान में, नियमों केवल एक नियामक चरित्र की जरूरत नहीं है, लेकिन यह भी महत्वपूर्ण प्रणालीगत कानूनी समस्या का एहसास। हाउसिंग संहिता कला में निहित। наряду с прочими нормами раздела VII выступает в качестве гарантии защиты интересов участников жилищного процесса. अन्य मानकों अनुभाग आवास सदस्यों प्रक्रिया के हितों की रक्षा करने के लिए एक सुरक्षा कवच के रूप में सातवीं में कार्य करता है के साथ 153।

मानदंडों की विशिष्टता

कला का पहला भाग। обладает общим характером. आरएफ एलसीडी 153 एक सामान्य चरित्र है। यह आवास और आवास सेवाओं की है कि भुगतान प्रदान करता है - सभी संस्थाओं है कि अनुबंध या कानून के आधार पर कानूनी निवास में प्रवेश किया है के दायित्व। इसके कार्यान्वयन के लिए प्रक्रिया संहिता की अन्य नियमों द्वारा पता चला है। लेख धारा VII सामूहिक शब्द भुगतान के लिए जिम्मेदार सभी विषयों को शामिल नहीं किया जाता है। ऐसा लगता है कि वे सब परिसर उपयोगकर्ताओं शामिल हैं। उचित अवधि संहिता की 159 वां लेख में प्रयोग किया जाता है। शब्द "उपयोगकर्ता" नगर निगम और राज्य आवास स्टॉक में रहने वाले नागरिकों के लिए मुख्य रूप से संदर्भित करता है। आवास और सांप्रदायिक सेवाएं प्रदान करने के लिए नियमों को "उपभोक्ता" की अवधारणा में शामिल हैं। इस अवधि के आवास सेवाओं को प्राप्त करने विषयों को संदर्भित करता है और उनके लिए भुगतान करने के लिए बाध्य कर रहे हैं।

विषयों की विशेषताएं

माना आदर्श के दूसरे भाग में लोगों को, जो आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए भुगतान करने के लिए बाध्य नहीं किया जाएगा की एक सूची संलग्न। n द्वारा। 1 चम्मच। , ими являются наниматели помещений. 153 हाउसिंग संहिता, वे नियोक्ताओं परिसर हैं। इसी स्थिति के लिए एक व्यक्ति को एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करना होगा। अपना पंजीकरण इकाई के बाद से व्यक्ति के लिए बाध्य हो जाता है। इस बीच, नहीं सभी मामलों निर्विवाद दृष्टिकोण हाउसिंग संहिता में स्थापित के रूप में माना जा सकता है। कला। 153 (पी। 2), उदाहरण के लिए, यह भी पल से निर्धारित होता है जब दायित्व पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करने की तारीख। लेकिन ध्यान यह sotsnayma ठेके के रूप में है कि, नगर निगम या राज्य आवास शेयर के काम पर रखने में रखने के लिए, आम सहमति से समझा। वे सब के सब लिखित रूप में किया जाना चाहिए।

इस तरह के एक अनुबंध समय में निष्कर्ष निकाला गया है दलों आवश्यक शर्तें, जो, बारी में, मुख्य दस्तावेज़ के पाठ में दर्ज किया जाना चाहिए पर एक समझौते पर प्राप्त करने के लिए। तारीख उसमें निहित लेन-देन के समय माना जाता है। इस बीच, व्यवहार में, पट्टेदार / किराएदार वास्तव में परिसर के रूप में लंबे काम नहीं कर सकता, क्योंकि यह उसे नहीं दिए जाएंगे।

संचार वस्तु की विशेषताएं

विषय परिसर (किरायेदार / पट्टेदार) के समय कुंजी और उचित स्थिति के प्रलेखन दिया जाता है। कागज के लिए, विशेष रूप से, शामिल हैं:

1. सेनेटरी-स्वच्छ प्रमाण पत्र।
2. उपकरण कमरे में स्थापित पर डाटा शीट।
3. साधन के आपरेशन के नियम।

किरायेदार / पट्टेदार वस्तु निरीक्षण करता है। टिप्पणियों के अभाव में पार्टियों कार्य निष्पादित। कमरे से हस्ताक्षर किये जाने के क्षण से उपयोग के लिए हस्तांतरित को मान्यता दी। तदनुसार, यह पहले से ही शोषण करने के लिए संभव है।

बारीकियों

विषय जो रोजगार के अनुबंध के अनुसार परिसर का तबादला, सही एक वस्तु लेने के लिए और उस में ध्यान केन्द्रित करना है, अगर उसकी हालत अनुचित या बस्ती के लिए अयोग्य हो जाएगा मना करने के लिए। इस मामले में, उपयोगिता बिल का भुगतान करने पर व्यक्ति पर एक शुल्क थोपना गलत होगा। इकाई एक समझौता किया है, तो अनुचित रूप से, आधार स्वीकार करने से मना इस तथ्य को एक विशेष अधिनियम में दर्ज किया जाएगा। दस्तावेज़ को प्रदर्शित करना चाहिए कि बिना किसी मान्य कारण एक व्यक्ति परिसर और आवश्यक कागजात पर हस्ताक्षर करने से मना कर दिया। ऐसी स्थिति में दायित्व है, जो कला में हाउसिंग संहिता स्थापित करता है। , возникла бы с момента оформления специального (комиссионного) акта. 153, विशेष डिजाइन (कमीशन) अधिनियम के समय से उभरा होता। इस बीच, कानून की आवश्यकताओं युक्त संचरण सुविधाओं पर कार्रवाई करने के प्रावधानों का अभाव है। ऐसा लगता है कि यह काफी नियमों में एक महत्वपूर्ण अंतर को, जो भरा होना चाहिए है।

विशेषज्ञ राय

नियोक्ता परिसर की प्रक्रिया नियंत्रित करने वाले नियमों के अभाव में, वकीलों के एक नंबर सादृश्य द्वारा नागरिक संहिता के अनुच्छेद 611 के प्रावधानों के उपयोग प्रदान करते हैं। विशेषज्ञों का मानना है कि यह उसकी वस्तु की तारीख से इस विषय पर कमरे और उपयोगिता बिल के लिए भुगतान करने के लिए रचनात्मक दायित्व संबद्ध करने के लिए तार्किक है। इसके अलावा, व्यवहार में, यह आमतौर पर ऐसा होता है कि किराए पर लेने की समझौते की समाप्ति के है, और रहने की जगह बाद में फैलता है।

हालांकि, एफ कश्मीर रूसी कला में उपस्थिति। закрепляет другое правило. 153 एक और नियम सुरक्षित करता है। ऐसा लगता है कि विधायक के तर्क अनुबंध के तहत उसे द्वारा प्रदान परिसर के आक्रमण के लिए उसकी ओर से, और अपने इच्छित उपयोग पर किसी भी बाधाओं को खत्म करने के नियोक्ता प्रोत्साहित करना है। हैं, पट्टादाता समझौते के पंजीकरण, जो भी कारण वस्तु के हस्तांतरण में देरी के लिए के बाद, तो लेन-देन करने के लिए दूसरी पार्टी अच्छी तरह से इस अवधि में जो वह रहने की जगह का फायदा उठाने में असमर्थ था के लिए nenachisleniya शुल्क लग सकता है। एक विवाद पार्टियों, जो केवल कानूनी कार्यवाही के ढांचे के भीतर हल किया जा सकता के बीच उत्पन्न होता है तो अदालत ने मामले से निपटने, विशेष परिस्थितियों को ध्यान में रखना और सही तारीख, जिस पर वस्तु नियोक्ता द्वारा प्रदान किया गया यह निर्धारित करना चाहिए। संघर्ष का संकल्प में अदालत न केवल आम, लेकिन यह भी विशिष्ट दायित्व के संबंध शासी प्रावधानों निर्देशित किया जाना चाहिए।

सहकारी के सदस्य

वे करने के लिए एक कमरे में समझौते के अनुसार नहीं है हकदार है, और संयुक्त कार्य शुरू दायित्वों के प्रदर्शन के आधार पर कर रहे हैं। के रूप में कोड (भाग 2) का 124 वां लेख, सहकारी सदस्यों आम बैठक की शुरूआत के लिए में कहा गया है ताकि फैसला करता है। तदनुसार, एक दायित्व हाउसिंग संहिता कला में निहित। , возникает в момент утверждения указанного акта всеми членами объединения. 153, यह संघ के सभी सदस्यों की इस अधिनियम के अनुमोदन के समय होता है। विशेषज्ञों के मुताबिक, यह प्रदान करने के लिए है कि भुगतान की सुविधा आवास सहकारी के एक सदस्य के लिए दी गई है, वे निर्णय की तिथि से नहीं भुगतान किया जाना चाहिए, और वस्तु की प्रासंगिक अधिनियम के स्थानांतरण के बाद तार्किक होगा।

मालिकों

सेक। 5, कला में इंगित है। обязанность по выплате сумм за коммунальные услуги и помещение возникает у владельцев после приобретения права на объект. 153 नियंत्रण रेखा, उपयोगिताओं और अंतरिक्ष के लिए राशि का भुगतान करने के दायित्व आपत्ति करने का अधिकार के अधिग्रहण के बाद मालिकों से उठता है। वकीलों के अनुसार, इस दृष्टिकोण सही नहीं कहा जा सकता है। तथ्य यह है कि संपदा अधिकारों के अधिग्रहण के समय में अनुच्छेद 5 घंटे के लिए भेजा। 2 बड़े चम्मच। , является госрегистрация. 153 हाउसिंग संहिता राज्य पंजीकरण है। यह अपने घटना के आधार फर्क नहीं पड़ता। राज्य पंजीकरण, कानून के आधार पर, अस्तित्व के अधिकार से केवल पुष्टि माना जाता है। अभ्यास में, इस बीच, उपयोगिता बिल और अन्य अनिवार्य राशि का भुगतान के मालिक पर एक दायित्व, जगह कई मायनों में ले जाता है। उदाहरण के लिए, जब एक संयुक्त निर्माण MKD वस्तु के ढांचे में एक फ्लैट खरीदने के अधिकार के पंजीकरण के समय से पहले पारित हो जाता है।

साझा निर्माण में भागीदारी

कला में। указывается, что обязанность по отчислению платежей за помещение и услуги ЖКХ возникает при передаче объекта по соответствующему акту. 153 हाउसिंग कोड निर्दिष्ट करता है कि परिसर और आवास सेवाओं के लिए भुगतान के निष्कासन पर दायित्व होता है एक वस्तु प्रासंगिक अधिनियम द्वारा पारित हो जाता है जब। इस दस्तावेज़ में रहने की जगह के पंजीकरण के लिए एक आधार के रूप में कार्य करता है। इस मामले में, विषय अभी तक सही मालिक बन नहीं गया है, लेकिन कर्तव्यों कानून द्वारा स्थापित प्रदर्शन करेगा। परिसर का अधिकार अनुबंध के लागू होने क्रेता में पैदा हुई हैं, तो वस्तु प्रेषित किया जा सकता और पंजीकरण राज्य के लिए। तदनुसार, एक ही पल में दिखाई देते हैं और कर्तव्यों संहिता की 153 वां लेख निहित। वकीलों के अनुसार, यह संदर्भ को निर्दिष्ट करने के दूसरे भाग के प्रारंभिक शब्दों पूरक तार्किक होगा "जब तक अन्यथा अनुबंध या कानून में प्रदान की है।"

खुलापन सूची

नियम माना आदर्श के भाग दो द्वारा निर्धारित की नियुक्ति आवास और सुविधाओं सेवाओं के भुगतान पर दायित्वों की शुरुआत की पहचान है। इस संदर्भ में, यह संस्थाओं की एक पूरी सूची का खुलासा नहीं करता। तदनुसार, नियम दो भाग द्वारा निर्धारित, संहिता की अन्य मानदंडों के साथ संयोजन के रूप में इस्तेमाल किया जाना चाहिए, बाध्य विषय के संदर्भ की स्थापना। इनमें शामिल हैं, विशेष रूप से, सक्षम जिम्मेदार ठहराया जा सकता (पूरी तरह या आंशिक) मालिक / किरायेदार के रिश्तेदारों और सह किरायेदारों (अनुबंध sotsayma के तहत)।

नवोन्मेष

पी 6 बड़े चम्मच। 153 हाउसिंग संहिता अपेक्षाकृत हाल ही में शुरू की गई थी। यह स्थापित किया है कि कर्तव्य, पहले निश्चित हिस्सा है, उठता है:

1. विषयों जो डेवलपर की ओर से स्वीकृति के एक द्विपक्षीय कार्य की वस्तु ले लिया है। इकाई स्थिति निर्दिष्ट नहीं है। ऐसा लगता है कि इस विषय पर अपने परिसर के लिए दावा करने के लिए कानूनी शक्तियां होनी चाहिए।
2. हस्तांतरण वस्तु के बाद से।

निष्कर्ष

नगर और राज्य आवास शेयर, क्षेत्रीय स्थानीय और राज्य सत्ता द्वारा प्रबंधित कर रहे हैं। इस संदर्भ में, यह स्वाभाविक है कि इससे पहले कि आवास एक की विशिष्ट व्यक्तियों या अन्य कानूनी आधार कर्तव्यों हिस्सा बजट के उचित स्तर की कीमत पर रूस विषयों या एमओ के सक्षम अधिकारियों पर लगाया माना मानकों में से एक द्वारा निर्धारित करने के लिए स्थानांतरित नहीं है। घंटों में। 3 अभिव्यक्ति का इस्तेमाल किया "नगर निगम और राज्य आवास शेयर के परिसर के निपटान लंबित है।" यह अभिव्यक्ति, विशेषज्ञों के अनुसार, सही नहीं है। आदर्श के अर्थ में, बसने एक अधिकृत व्यक्ति द्वारा निर्धारित तरीके से एक वस्तु प्रदान करने के रूप में माना जाना चाहिए। बिंदु है जिस पर शुल्क समाप्त हो जाता है की विशिष्टता पहले भाग प्रदान की है, और इस के साथ सार्वजनिक प्रतिष्ठानों में इन विषयों में होता है भाग। 2 153 वें अनुच्छेद में निकल पड़े।