भूमि अधिकारों के मौजूदा प्रकार

भूमि अचल संपत्ति है, और के स्वामित्व और नियंत्रण के अधिकार के नियमन बाहर विशेष रूप से नागरिक संहिता में, नागरिक कानून संबंधों में बिल किया जाता है। इस लेख में हम, अवधारणा पर नजर डालेंगे भूमि अधिकारों के प्रकार, साथ ही मूल और इन अधिकारों की समाप्ति।

भूमि अधिकार का सार

नागरिक संहिता के अनुसार, भूमि स्वामित्व अधिकार की प्रकृति के तीन घटक भी कहा जाता है competences, अर्थात्, अधिकार, निपटान, उपयोग के द्वारा निर्धारित किया जाता है।

भूमि के कब्जे इसके भौतिक मालिक के अंतर्गत आता है है। हालांकि, के मालिक भूमि संसाधनों का कानूनी अधिकार यह इस बात की पुष्टि दस्तावेजों के आधार पर मालिक नहीं हो सकता। भूमि अधिकारों के सभी प्रकार इसके उपयोग की आवश्यकता होती है, इसके लाभकारी गुण के उपयोग आईई (उदाहरण: भूमि उपचार उस पर फसल विकसित करने के लिए)।

अक्सर, अधिकार और उपयोग एक और एक ही कार्रवाई के रूप में माना जाता है, लेकिन यह सच नहीं है। कभी कभी मालिक उसकी संपत्ति का उपयोग नहीं करता है, लेकिन एक अन्य व्यक्ति को स्वामित्व स्थानांतरित नहीं है। उदाहरण: वानिकी कानून वन भूमि के मालिक हैं, लेकिन वे उन्हें इस्तेमाल नहीं है, लेकिन केवल गैर कानूनी हस्तक्षेप से बचाने और अन्य वन उपयोगकर्ताओं की गतिविधि को नियंत्रित।

संपदा अधिकार के स्थानांतरण

रूस के वर्तमान कानून के अनुसार, भूमि संसाधनों के रूप में अचल संपत्ति के अधिग्रहण के दो तरह से संभव है, यह:

1. निजीकरण।
2. नागरिक कानून के विधि।

निजीकरण विधि मामलों में जहां में नागरिकों द्वारा अधिग्रहीत भूमि अधिकारों के प्रकार को जोड़ती है:

• निजी या कानूनी व्यक्ति व्यक्तिगत स्वभाव, उपयोग और अधिकार के लिए राज्य रिजर्व भूमि से प्राप्त करता है।
• एक कृषि सहकारी के एक सदस्य, सामूहिक खेत इसकी संरचना से बाहर चला जाता है और भूमि के रूप में अपना हिस्सा लेता है।

1990 में रूस में भूमि सुधार की गोद लेने के बाद, नागरिकों पुनर्वितरण निधि अतिरिक्त संसाधनों का गठन से भूमि संसाधनों के स्वामित्व प्राप्त कर सकते हैं। धन के पुनर्वितरण की संरचना आरक्षित भूमि, और जो लोग कम उपयोग राज्य और सामूहिक खेतों पर विचार किया गया शामिल हैं। निधि के गठन के लिए स्थानीय अधिकारियों को पूरा करने और, अभ्यास से पता चलता है के रूप में, रिजर्व भूमि की गुणवत्ता जिले में सबसे अच्छा नहीं था।

नागरिक कानून के विधि बिक्री के स्वामित्व का हस्तांतरण भी शामिल है, उपहार, विरासत हस्तांतरण और अन्य वैधानिक कृत्यों के कामों है कि एक व्यक्ति या संस्था में परिणाम सिविल कानून के नियमों के पंजीकरण के माध्यम से भूमि के स्वामित्व का अधिग्रहण किया।

स्वामित्व की समाप्ति

भूमि के स्वामित्व की समाप्ति कानूनी साधनों निम्नलिखित किया जा सकता है:

• सबसे आम तरीका - सिविल कार्य करता है। यह वाणिज्यिक लेनदेन है कि मालिक का परिणाम स्वामित्व की शक्तियों खो देगा हो सकता है। अक्सर भूमि के स्वामित्व एक दान के साथ, साथ ही विदेशी मुद्रा में समाप्त हो जाता है। हालांकि, मालिक के आदान-प्रदान के मामले में ज़मीन का एक टुकड़ा के मालिकाना हक खो देता है और अन्य हो जाता है।
• स्वामित्व का परित्याग। इस मामले में, सही की समाप्ति के रूप में लंबे स्थगित करना के रूप में यह किसी अन्य व्यक्ति द्वारा अधिग्रहीत नहीं किया जाएगा।
• सार्वजनिक उपयोग के लिए भूमि की मुक्ति।
• मालिक के दायित्वों के लिए संपत्ति के लेने से। उदाहरण: क्रेडिट जमानत संगठन (भूमि) पिछले दायित्वों के गैर-पूर्ति का एक परिणाम के रूप में मालिक की वसूली।

भूमि के मालिक के कर्तव्य

रूस की वर्तमान विधान न केवल प्रकार और भूमि अधिकारों के रूपों, लेकिन यह भी इन शक्तियों के मालिक की जिम्मेदारी वर्णन करता है। चूंकि भूमि है, निजी संपत्ति की वस्तु, और इस क्षेत्र और यहां तक कि राज्य के पारिस्थितिकी तंत्र का भी हिस्सा के अलावा, तो जमीन का मालिक वहाँ इसके उपयोग के लिए एक निश्चित जिम्मेदारी है। सबसे पहले, कोई फर्क नहीं पड़ता भूमि अधिकारों के प्रकार के मालिक है क्या, भूमि कानून मालिक बाध्य अन्य भूमि उपयोगकर्ताओं के अधिकारों का उल्लंघन नहीं करता है।

मुख्य रूप से, मालिक का दायित्व अपने इच्छित उद्देश्य के लिए अचल संपत्ति के उपयोग पर सभी स्थापित मानदंडों के अनुपालन में है। उदाहरण के लिए, यदि भूमि निर्माण के लिए अधिग्रहण कर लिया था, स्वामी अग्नि सुरक्षा, शहरी विकास और स्थापत्य के मानकों के अनुसार निर्माण कार्य को पूरा करने के लिए बाध्य है।

हम कृषि भूमि के उपयोग के बारे में बात कर रहे हैं, तो भूमि मालिक इतनी के रूप में, जिसमें वहाँ भी भूमि अधिकारों के कुछ प्रकार के कर रहे हैं समान समीपवर्ती क्षेत्र के नागरिकों की गतिविधियों के साथ हस्तक्षेप न उनमें से निपटाने चाहिए। एक ही समय में भूमि अपने इच्छित उद्देश्य के लिए इस्तेमाल किया जाना चाहिए। इस क्षेत्र में, मौजूदा कानून संबंधों निम्नलिखित उल्लंघन की पहचान करता है: साइट और उसके जाम और मिट्टी की खेती के तरीकों के अनुचित उपयोग, कमी और इसके लाभकारी गुण की गिरावट है, साथ ही इनकार खेत में सुधार के लिए अनिवार्य उपायों बाहर ले जाने के लिए अग्रणी।

इसके अलावा, कृषि क्षेत्र में भूमि उपयोग अधिकार के सभी प्रकार के क्षेत्र में पारिस्थितिक स्थिति से समझौता किए बिना पर्यावरण के सिद्धांतों का पालन करने में अपने मालिक या किरायेदार उपकृत। अतिरिक्त दायित्वों इस तरह के प्राकृतिक भंडार, स्पा और वेलनेस क्षेत्र के रूप में विशेष प्रयोजन क्षेत्रों के मालिकों दिखाई देते हैं।

जमीन के स्वामित्व के फार्म

वर्तमान रूसी कानून के अनुसार, भूमि स्वामित्व रूपों तीन समूहों में विभाजित किया गया है:

• निजी स्वामित्व कानूनी संस्थाओं और नागरिकों के भूमि अधिकारों के होते हैं।
• राज्य स्वामित्व राज्य या उसके एजेंटों द्वारा स्वामित्व वाली भूमि का अधिकार भी शामिल है। स्वामित्व, संघीय अधिकारियों या गणराज्यों और महासंघ के स्वायत्त संस्थाओं के गठन निकायों के लिए इस प्रपत्र के निपटान के।
• नगर स्वामित्व स्थानीय सरकारों द्वारा नियंत्रित किया जाता है।

मौजूदा भूमि अधिकारों के प्रकार रूस में

जमीन के स्वामित्व की शक्तियां वहाँ कई किस्में हैं। प्रकार और भूमि अधिकारों के रूपों, साथ ही उनकी सामग्री वर्तमान कानून में स्पष्ट रूप से दिखाई दे रहा है, इस तरह के 2001 की भूमि संहिता के रूप में संशोधन, संविधान, संघीय कानून के रूप में बिल № 101-FZ। वास्तविक अधिकार और दायित्व: संपदा अधिकारों के वर्गीकरण एक सौपानिक संरचना है, जो दो समूहों में बांटा जा सकता है।

संपत्ति के अधिकार के एक समूह ने एक सीधा स्वामित्व और भूमि अधिकारों के अन्य प्रकार (जीवन के लिए दाय कब्जे, सतत स्थायी कब्जे, एक और की संपत्ति की सीमित अधिकार) का गठन। अन्य वास्तविक अधिकार भी धारक लक्ष्य मूल्य पर भूमि के निपटान के लिए अनुमति देते हैं, लेकिन स्वामी साइट के विवेक के साथ। भूमि अधिकारों के दायित्व प्रकार किराए और नि: शुल्क उपयोग कर रहे हैं। हमें इन प्रकारों में से प्रत्येक को अलग से विचार करें।

जमीन के स्वामित्व

पूरी तरह से के स्वामित्व competences कब्जे, निपटान और अचल संपत्ति के उपयोग के मालिक की शक्ति प्रदान। इस कानून के विषयों - व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं। वस्तु - भूमि है, जो मालिक है और विषय द्वारा इस्तेमाल किया संपत्ति का प्रबंधन करता है। भूमि के मालिक शक्ति अपने इच्छित उद्देश्य के लिए यह करने के लिए संबंधित क्षेत्रों, साथ ही सभी, ऊपर और पृथ्वी की सतह के नीचे है कि जब तक अन्यथा मिट्टी और हवा अंतरिक्ष के उपयोग के आदेश से संबंधित कानून द्वारा प्रदान के रूप में उपयोग करने के लिए है।

जीवन दाय कब्जे के अधिकार

बाद सोवियत संघ के पतन भूमि संपत्ति रूपों और जमीन के स्वामित्व के प्रकार के क्षेत्र में निजी क्षेत्र की कमी की क्षतिपूर्ति करने के लिए भूमि के जीवनकाल दाय कब्जे की एक प्रणाली के पूरक थे। समय के साथ, निजी क्षेत्र के विस्तार और आजीवन स्वामित्व के आधार पर नागरिकों के लिए भूमि भूखंडों के हस्तांतरण की संघीय भूमि संहिता के बल में प्रवेश के साथ समाप्त कर दिया गया। फिर भी, क्षेत्र के मालिकाना हक है, जो भूमि कानून में सुधार के क्षण के लिए स्थानांतरित कर दिया गया है आरक्षित हैं। इस मामले में, एक व्यक्ति जो जीवन के निपटान में वहाँ था अचल संपत्ति विरासत में मिला है, संपत्ति में उसे दे सकते हैं।

सतत स्वामित्व की स्थायी सही

बाद के सोवियत भूमि कानून का एक अन्य संस्था क्षेत्रीय संसाधनों का स्थायी उपयोग के अधिकार है। यह सही भी निजी क्षेत्र के विस्तार के लिए प्रदान की जाती है, लेकिन कानूनी व्यक्तियों के संबंध में है। वर्तमान में, यह सही आंशिक रूप से समाप्त कर दिया है, बल्कि कानूनी संस्थाओं के घेरे संकुचित। बाद के सोवियत भूमि शाश्वत का दावा सभी कानूनी व्यक्तियों के लिए पारित किया था, लेकिन अब उम्मीदवारों में दाईं ओर वृत्त सार्वजनिक संस्थाओं (राज्य और नगर निगम के संगठनों, स्थानीय मनमानेपन, राज्य के स्वामित्व वाली संस्थाओं) तक ही सीमित हैं। अन्य संगठनों को यह अधिकार है, जो, हालांकि, उनमें भूमि के लिए किराया जारी करने पर रोक नहीं लगाता से वंचित कर रहे हैं।

एक और की संपत्ति का सीमित उपयोग का अधिकार

भूमि अधिकारों के प्रकार के रूप में Easements में अधिक विशिष्ट कर रहे हैं और एक विदेशी क्षेत्र के निपटान की एक सीमित अधिकार में व्यक्त कर रहे हैं। ऐसे मामलों जब मास्टर की जरूरतों को शारीरिक रूप से मालिक भूमि भूखंड के एक पड़ोसी हिस्से का उपयोग बिना हल नहीं किया जा सकता है। उदाहरण: पास के विदेशी क्षेत्र, संचार लाइनों की स्थापना, बिजली, गैस पाइप लाइन, सिंचाई प्रणाली सहित के माध्यम से यात्रा करते हैं।

इस मामले में साइट के मालिक एक शुल्क के लिए अपने क्षेत्र (सुखभोग) के अधिकार chastbyu उपयोग पर एक पड़ोसी के साथ एक समझौते में प्रवेश कर सकते। अगर वहाँ कोई समझौता नहीं है, मालिक अपने दासता की मांग की अदालत में एक मुकदमा दायर करने का अधिकार है। इसके अलावा, पड़ोसी देश के सीमित उपयोग का अधिकार के लिए आवेदक स्थायी उपयोग या जीवन विरासत में मिला भूमि का अधिकार के मालिक नहीं हो सकता। बोझ देश के सुखभोग मालिक की समाप्ति गिरने या दासता की हालत की शर्तों के अनुचित पूर्ति के मामले में दावा करने का अधिकार है।

किराए पर साजिश

भूमि उपयोग और उन्हें से निकाले जाते हैं लाभ अपने मालिक जा रहा बिना, यह भी पट्टे के माध्यम से संभव है। ऐसा करने के लिए मकान मालिक और किरायेदार के बीच, जो करने के लिए पट्टेदार की स्थिति निर्धारित शर्तों के नकद और इस विषय की एक निश्चित राशि के लिए अनुबंध भूमि का उपयोग करने का अधिकार है अनुसार, निश्चित अवधि के अनुबंध है।

भूमि, किराया, किरायेदार सही न केवल अन्य प्रयोजनों के लिए उपयोग करने के लिए, लेकिन यह भी अधिकृत पूंजी, जमा करने के लिए एक योगदान के रूप में अनुबंध की अवधि के लिए पट्टाधृत अधिकार का उपयोग करें या का हिस्सा योगदान करने के लिए, साथ ही उन्हें किसी तीसरे पक्ष को हस्तांतरण है। इस तरह के कार्यों के लिए प्रतिबद्ध करने के लिए, यदि इस समझौते के विपरीत नहीं है, जमीन के मालिक की सहमति के अतिरिक्त आवश्यकता नहीं है, एक लिखित नोटिस के सिर्फ पर्याप्त। इस मामले में, मकान मालिक केवल अनुबंध के सकल उल्लंघन के मामलों में पट्टे की अदालत समाप्ति में की मांग करने का अधिकार है। पूरा होने या भूमि को लीज अधिकार के हटाए जाने पर पूरी तरह से पट्टादाता को लौट गया।

भूमि का नि: शुल्क उपयोग करने का अधिकार

रूस में भूमि अधिकारों के प्रकार भूमि का नि: शुल्क उपयोग की तथाकथित सही शामिल हैं। इस तरह के एक अधिकार के धारक एक निश्चित अवधि के लिए भूमि उपलब्ध कराई गई अन्य प्रयोजनों के लिए इसका इस्तेमाल करते हैं और एक संतोषजनक हालत में भूमि के मालिक लौट जाना चाहिए। इस अधिकार की वस्तु राज्य और नगर निगम के भूमि है, जो प्राप्तकर्ता केवल एक राज्य निकायों और स्थानीय अधिकारियों के साथ-साथ नगर पालिकाओं और सार्वजनिक संस्थाओं हो सकता है हो सकता है। इस तरह के एक अधिकार के वैधता की अवधि - 1 वर्ष।

वस्तु अधिकार देश के नि: शुल्क उपयोग के लिए भी प्राकृतिक और कानूनी व्यक्तियों है कि अन्य व्यक्तियों और संगठनों द्वारा उपयोग के लिए हस्तांतरित किया जा सकता का देश हो सकता है। अनुबंध या कर्मचारी के जीवन द्वारा स्थापित दायित्वों की वैधता (सेवा कर्मचारी के मामले में भूमिगत डाल)।