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अचल संपत्तियों का मूल्यांकन। आकलन और वर्गीकरण के प्रकार
एक बाजार अर्थव्यवस्था में, हर व्यवसाय एक निश्चित संपत्ति है। इसके बिना, कंपनी माल का उत्पादन या सेवाएं प्रदान करने में सक्षम नहीं होगा। संपत्ति, संयंत्र और उपकरण का एक अपरक्राम्य भाग के हिस्से के रूप सबसे थोक लेख हैं। इसलिए, इसकी के महत्व को ध्यान में रखते हुए overestimated नहीं किया जा सकता।
संपत्ति के सही उपयोग से कंपनी के मुनाफे पर निर्भर करता है। कैसे अचल संपत्तियों के मूल्यांकन है, मूल्यांकन और अन्य प्रकार की जानकारी किसी भी विश्लेषक के बारे में पता होना चाहिए। सही ढंग से अध्ययन डेटा के दौरान प्राप्त लगाने उद्यम या संगठन के प्रदर्शन का अनुकूलन कर सकते हैं।
सामान्य अवधारणा
उद्यम की संपत्ति कार्यशील पूंजी और अचल संपत्तियों के होते हैं। वे उत्पादन की प्रक्रिया में उपयोग किया जाता है। गैर मौजूदा परिसंपत्तियों की रचना अचल संपत्तियों से मिलकर बनता है। वे वस्तुओं या सेवाओं के उत्पादन में उद्यम है, साथ ही प्रबंधन की गतिविधियों के कार्यान्वयन के लिए आवश्यक हैं।
इन निधियों का उपयोग करें (ऑपरेटिंग चक्र) के 12 महीने से अधिक की कंपनी में हैं। व्यापार अचल संपत्तियों के मूल्यांकन की जरूरत है। मूल्यांकन के प्रकार विधान द्वारा स्थापित किया गया। संपत्ति अचल संपत्ति के रूप में वर्गीकृत किया गया है कि, यह कई शर्तों को पूरा करना होगा:
- घटक तत्वों वस्तुओं या सेवाओं के उत्पादन या प्रबंधन के प्रदर्शन में शामिल किया जाना चाहिए।
- ऐसी सुविधाओं के आपरेशन 12 महीने या परिचालन अवधि की अवधि से अधिक है।
- कंपनी इन परिसंपत्तियों को बेचने की कोई योजना नहीं है।
- इस तरह की संपत्ति भविष्य के समय में लाभ लाने में सक्षम है।
यह वस्तुओं अचल संपत्ति के रूप में वर्गीकृत के लिए निर्धारित कारक है। ऐसा लगता है कि इस तरह की संपत्ति परिशोधन प्रक्रिया के माध्यम से भागों की कुल लागत में अपने मूल्य हस्तांतरित करता है।
धन के घटकों
मूल्यांकन और के प्रकार को ध्यान में रखते अचल संपत्तियों की लेखांकन, यह उनकी संरचना पर ध्यान देना सही नहीं होगा। ऐसी परिसंपत्तियों के सभी रूसी वर्गीकरण के अनुसार मूर्त और अमूर्त भाग में विभाजित हैं। यह नियंत्रित करने के लिए मदद करता है।
सामग्री समूह की संरचना सभी उत्पादन सुविधाओं, आवास और विनिर्माण उत्पादों के लिए इमारतों में शामिल हैं। यह भी उपकरण, मशीनरी और उपकरण भी शामिल है। मूर्त अचल संपत्तियों रैंक पशुधन, बारहमासी पौधों और अन्य सुविधाएं (विशिष्ट गतिविधि के आधार पर)। इस श्रेणी में भी भूमि और सड़क के घरेलू विनिर्माण गिर जाते हैं। इस सूची में परिष्कृत और राष्ट्रीय आर्थिक क्षेत्र से प्रत्येक के लिए अद्यतन किया जाता है।
अमूर्त आस्तियों के समूह एक असली अवतार के बिना संपत्ति है, लेकिन उपज लाभ भी शामिल है। इस श्रेणी में मुख्य आइटम अनुसंधान, सॉफ्टवेयर (डेटाबेस के निर्माण, कंप्यूटर समर्थन) के खर्च कर रहे हैं। यह भी बौद्धिक संपदा, अद्वितीय डिजाइन, डिजाइन और प्रौद्योगिकी भी शामिल है। संपत्ति के स्वामित्व अधिकार के इस तरह के श्रेणियों। अमूर्त आस्तियों के वस्तुओं पेटेंट। इसके अलावा अचल संपत्ति के हिस्से शामिल प्रगति में निर्माण, लागत कि भविष्य के समय में ध्यान में रखा जाना होगा।
वर्गीकरण
अचल संपत्तियों के मूल्यांकन के प्रकार को देखते हुए, यह उनके वर्गीकरण पर विशेष ध्यान देना आवश्यक है। उद्यमों की संपत्ति गतिविधि (विनिर्माण और गैर विनिर्माण) के अपने प्रकार के आधार पर एक समूह या किसी अन्य के हैं।
स्वामित्व प्रतिष्ठित सार्वजनिक, निजी और अन्य वस्तुओं के रूप। यदि खाते में धन के उत्पादन की प्रक्रिया में शामिल लेने के लिए, सक्रिय और निष्क्रिय अचल संपत्तियों स्राव करते हैं। बाद के उपकरण, इमारतों और अन्य संपत्ति, अस्थायी रूप से मरम्मत और पुनर्निर्माण में स्थित शामिल हैं। वे संरक्षित किया जा सकता है और कुछ समय नहीं शोषण किया जा रहा।
संपत्ति या पट्टे पर किया जा सकता है अपनी खुद की। वहाँ भी क्षेत्राधिकार का वर्गीकरण है। इस आधार पर, क्षेत्रीय प्रांतीय, नगर निगम और सार्वजनिक सुविधाओं अलग करते हैं।
लेखा प्रणाली
Enterprise जरूरी अचल संपत्तियों का मूल्यांकन की आवश्यकता है। मूल्यांकन के प्रकार विविध। उनमें से प्राकृतिक या लागत कर रहे हैं। अपनी पसंद अनुसंधान उद्देश्यों पर निर्भर करता है। मूल्य दृष्टिकोण संरचना और धन की गतिशीलता का विश्लेषण करने के लिए आवश्यक है। मूल्यह्रास की गणना, तैयार उत्पाद की लागत में शामिल संपत्ति का आर्थिक मूल्य। ये आंकड़े उद्यम की प्रभावशीलता का मूल्यांकन की प्रक्रिया में शामिल कर रहे हैं।
अचल संपत्ति मूल्यांकन के मौजूदा प्रकार अलग अलग दृष्टिकोण से होटल में दिखेगा। प्राकृतिक एक ही विधि का यह संभव प्रत्येक आइटम को व्यक्तिगत रूप से जांच करने के लिए बनाता है। संपत्ति इस मामले, तकनीकी गुणों में वर्गीकृत किया गया है। इस प्रकार उनकी विशेषता सुविधाओं की जांच।
इस तरह की जानकारी विश्लेषकों उपकरण डिजाइन प्रदर्शन सुविधाओं का पासपोर्ट डेटा से ली जाएंगी। प्राकृतिक क्षमता की गणना करने के लिए प्रयोग किया जाता मानकों की प्रणाली में अचल संपत्तियों के विश्लेषण का परिणाम है, और प्रत्येक वस्तु के राज्य का अनुमान है। लेखा इकाई सूची संख्या प्रदर्शन करती है।
मौद्रिक मूल्यांकन भी अनुमति देता है विश्लेषकों न केवल इन फंडों के कुशल उपयोग को जानने के लिए, लेकिन यह भी संगठन के वित्तीय और आर्थिक गतिविधियों में सुधार के लिए गतिविधियों की योजना है।
पैसे मूल्य
संयंत्र और उपकरण, उनके मूल्य के संदर्भ में के अध्ययन के लिए प्रयास, 3 मुख्य समूहों में विभाजित हैं। यह लंबे जीवन संपत्ति के कारण होता है। अचल संपत्तियों लागत अनुमान की सभी मौजूदा प्रकार खाते में समय लगता है। वहाँ केवल तीन हैं। एक वस्तु प्रतिस्थापन, मूल या अवशिष्ट मूल्य के लिए खाते में माना जाता है। प्रत्येक दृष्टिकोण का अपना विशेष अर्थ है।
लेखा मूल कीमत, जिस पर कंपनी प्रत्येक वस्तु का अधिग्रहण पर आधारित है। यह परिवहन लागत, सीमा-शुल्क और भवनों के निर्माण, स्थापना के काम के लिए लागत भी शामिल है।
खाते में उनके प्रतिस्थापन लागत लिया जाता है संपत्ति के समान लेख के अलग अलग समय पर शुरू कर दिया मिलान करने में सक्षम होने के लिए। यह निर्धारित करने के लिए, कंपनी ने अपनी सुविधाओं को फिर से मूल्यांकन कर रही है। यह दृष्टिकोण को ध्यान में उपकरण और अन्य मदों का अवमूल्यन नहीं लेता है। इसलिए, एक विश्लेषण उचित डेटा द्वारा समर्थित।
अध्ययन है, जो अवशिष्ट मूल्य पर किया जाता है, मूल्यांकन तिथि पर पहनने की अपनी संपत्ति स्तर के मूल मूल्य से घटाव प्रदर्शन मान लिया गया है।
प्रारंभिक लागत
अवधारणा, वर्गीकरण, अचल संपत्ति के मूल्यांकन के प्रकार विश्लेषकों द्वारा महान विस्तार से अध्ययन किया जाना चाहिए। इस पर संगठन और संपत्ति व्यापार के नियंत्रण की सत्यता निर्भर करता है। लेखांकन में, प्रारंभिक लागत माना जाता है। इस अधिग्रहण, निर्माण और एक वस्तु के कमीशन की लागत की वास्तविक राशि है।
मूल्य भार उठाते इस मामले में आपूर्ति अनुबंध के अनुसार उत्पन्न किया, आपूर्तिकर्ता, विक्रेता, निर्माण या विधानसभा संगठनों को भुगतान किया जाता है। यह भी परामर्श सेवाएं, पंजीकरण शुल्क, सरकार, सीमा शुल्क और unrecovered करों और अन्य इसी तरह के लागत के भुगतान के प्रलेखन भी शामिल है।
धन, जिस पर वे वित्तीय बयान में किए गए थे की लागत, बदला नहीं जा सकता। केवल विशिष्ट में, मामलों में यह वृद्धि या डेटा को कम करने के लिए संभव है के कानून द्वारा निर्धारित।
प्रतिस्थापन मूल्य
मौजूदा अचल संपत्तियों का मूल्य आकलन के प्रकार के प्रतिस्थापन लागत के विश्लेषण के बाहर ले जाने के अधीन है। इस संपत्ति के वर्तमान बाजार की स्थितियों के साथ अहंकारी के लिए।
इस प्रक्रिया को प्राकृतिक स्थलों, भूमि भूखंडों के लिए मान्य नहीं है। कंपनी के पुनर्मूल्यांकन स्वेच्छा से किया जाता है। इस कर का बोझ कम करने के लिए किया जाता है।
आइटम चुनें और समूह के पुनर्मूल्यांकन अचल संपत्तियों के वर्गीकरण में मदद करता है। अचल संपत्तियों के मूल्यांकन के फार्म कंपनी के काम की परिस्थितियों के लिए अधिक से अधिक निकट रखने की अनुमति देते हैं।
प्रतिस्थापन लागत वस्तुओं की मूल्यह्रास शामिल नहीं है, लेकिन रिपोर्ट उस पर डेटा को पूरा करने के लिए आवश्यक है। एक साथ लिया, यह जानकारी विश्लेषक देता है, नियामक अधिकारियों को समझने के लिए इस समय उपकरण, इमारतों और इतने पर। डी है की सुरक्षा पर लागत का क्या हिस्सा है, यह आंकड़ा करने के लिए अभी तक अचल संपत्ति की राशि की लागत को हस्तांतरित नहीं मेल खाती है। यह एक जटिल प्रक्रिया है कि समय और प्रयास की एक महान सौदा की आवश्यकता है।
अवशिष्ट मूल्य
अचल संपत्तियों की मौद्रिक मूल्यांकन के आधुनिक प्रकार के अवशिष्ट मूल्य पर प्रदर्शन करने के लिए अनुमति दी है। यह ध्यान में सुविधा के संचालन की अवधि लेता है।
अवशिष्ट मूल्य मूल (या revaluated) मूल्य और पहनने की राशि के बीच अंतर के रूप में गणना की जाती है। अपने काम के अंत में, वस्तु परिसमापन मूल्य का उद्यम के साथ प्रदर्शित किया जाता है।
हर साल काम उपकरण, भवन या अन्य संपत्ति है कि, कारोबार में शामिल नहीं है उम्र बढ़ने, अपने मूल गुणवत्ता खो देता है। मूल्यह्रास शारीरिक या नैतिक हो सकता है। पहले मामले संरचना तत्वों को नष्ट कर दिया जाता है, खंडित। समय के साथ, यह उनके आपरेशन के असंभव हो जाता है। प्रत्येक वस्तु उपयोग की अपनी ही अवधि है। यह संतुलन पर एक वस्तु की स्थापना की प्रक्रिया में निर्धारित किया जाता है। करीब संपत्ति के अंत में, अधिक टूट-फूट।
अचल संपत्तियों के मूल्यांकन के प्रकार का अध्ययन करके, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि इस तरह की संपत्ति इकाइयों को पूरी तरह से उनके कार्य कर सकते हैं, लेकिन अभी भी वर्तमान बाजार की स्थितियों में व्यर्थ हो जाएगा। यह अप्रचलन कहा जाता है।
उदाहरण के लिए, कंपनी एक नई मशीन, जो सफलतापूर्वक 2 साल के लिए काम किया है खरीदा है। इसकी सेवा जीवन 8 साल है। लेकिन तीसरे वर्ष में कंपनी एक पूरी तरह से नई स्थापना का अधिग्रहण किया, उत्पादकता और लागत प्रभावी ढंग से काम करते हैं। पहली मशीन, पहले की तरह, ठीक से कार्य कर रहा है। लेकिन इसके उपयोग वर्तमान की वास्तविकताओं में अनुचित है। उपकरण अप्रचलित। फिर से मूल्यांकन करने के लिए आवश्यक है।
ऋणमुक्ति
संपत्ति का प्रकार का अध्ययन करके मूल्यांकन कंपनियों मूल्यह्रास के रूप में ऐसी बात पर विचार करना चाहिए। यह कंपनी के उपकरण और अन्य सुविधाओं की मूल लागत की क्रमिक प्रतिपूर्ति की प्रक्रिया में ही बना है। इस फंड कंपनी एक नया संपत्ति, अद्यतन उपकरण खरीदने के लिए अनुमति देने के लिए आवश्यक है।
वहाँ मूल्यह्रास की गणना के कई तरीके हैं। यह उत्पादन की लागत को दर्शाता है। मूल्यह्रास गणना निम्न प्रकार है:
- रैखिक तकनीक क्रमशः जीवन बराबर भागों में वस्तु की लागत विभाजित कर सकते हैं। यह भी त्वरित किया जा सकता है (राशि से ज्यादातर आपरेशन के प्रारंभिक वर्षों की भरपाई की जाती है) या देरी (उपयोग की अवधि की शुरुआत में छोटे हिस्सा मुआवजा दिया जाना जाएगा)।
- एक nonlinear निलंबन हर साल अधिक से कम या एक निश्चित राशि का उत्पादन करने के साधन चार्ज करना शामिल है।
- प्रत्येक रिपोर्टिंग अवधि के लिए अनियमित प्रणाली मुआवजे की एक अलग राशि प्रदान करता है।
कंपनी विभिन्न मूल्यह्रास तरीकों चयन करता है। यह अचल संपत्तियों की समय पर प्रतिस्थापन सक्षम करने के लिए आवश्यक है।
बाजार मूल्य
संकल्पना, प्रकार और अचल संपत्तियों के मूल्यांकन बैलेंस शीट के नजरिए और संपत्ति के बाजार मूल्य से विचार किया जाना चाहिए। पहले मामले में, सभी वस्तुओं का योग (पुनर्मूल्यांकन सहित) भेजे दस्तावेजों के अनुसार लेखा अभिलेखों में दर्ज की गई।
बहरहाल, आज की अर्थव्यवस्था में, बाजार मूल्य को भी ध्यान में विश्लेषकों द्वारा लिया जाना चाहिए। यह पैसे की राशि है कि उपकरण, इमारतों और अन्य वस्तुओं की बिक्री पर कंपनी मिल सकता है।
इस सूचक की गणना आय, लागत या तुलनात्मक विधि द्वारा किया जाता है। उत्तरार्द्ध मामले में खाते में इसी तरह की सुविधाएं है कि प्रस्ताव पर हैं लिया जाता है। लागत दृष्टिकोण अचल संपत्तियों का अवमूल्यन इकाइयों की राशि है, साथ ही इसकी स्थापना और कमीशनिंग की कीमत का उपयोग करता है। एक लाभदायक तरीका, इसके विपरीत, खाते भविष्य की आय, जो अपने मालिकों के एक विशेष वस्तु देने में सक्षम है में ले जाता है।
संसाधन क्षमता
बहुत महत्वपूर्ण जानकारी संगठन के अचल संपत्तियों के एक आकलन प्रदान करता है। मूल्यांकन के मुख्य प्रकार हमें संपत्ति संरचना, अपनी गतिशीलता पर विचार करने के लिए अनुमति देते हैं। इसके अलावा अनुसंधान विकसित तरीके कंपनी की लाभप्रदता में सुधार करने पर आधारित है।
खाते दोनों प्राकृतिक और लागत मानकों को ध्यान में रखकर अचल संपत्तियों की प्रभावशीलता का अध्ययन करना। इस मामले में सबसे महत्वपूर्ण कारक लाभदायक है। अवधि अचल संपत्तियों की औसत वार्षिक संख्या से विभाजित के लिए लाभ (हानि) की गणना करने के। एक सकारात्मक परिणाम हैं, तो अनुमान संसाधनों कुशलता से किया जाता है।
गतिशीलता भी संपत्ति अनुपात और पूंजी अनुपात पर वापसी जांच करनी चाहिए। इसके अलावा, एक आकलन संपत्ति के प्रत्येक समूह के लिए किया जाता है। यह आप विकास को बाधित करने वाले कारकों का पता लगाने और उन्हें भविष्य में समाप्त करने के लिए अनुमति देता है।
प्रत्येक वित्तीय विश्लेषक पता होना चाहिए कि अचल संपत्ति के मूल्यांकन करने के लिए। मूल्यांकन के प्रकार हमें अलग अलग दृष्टिकोण से संपत्ति को देखने के लिए अनुमति देते हैं। इन आंकड़ों से अचल संपत्तियों की प्रभावशीलता का मूल्यांकन है, साथ ही भविष्य के समय के लिए योजना बनाने बनाने के लिए करते हैं।
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