अचल संपत्ति के मुख्य प्रकार

अचल संपत्ति के स्वामित्व नागरिक समाज का सबसे महत्वपूर्ण सुविधाओं में से एक है। घरों, अपार्टमेंट, कार्यालयों और साइटों के कब्जे संबंधित अधिकारियों के साथ पंजीकृत हैं, इस प्रकार के गठन, और स्थलाकृतिक सर्वेक्षण। आम तौर पर आवासीय अचल संपत्ति की वस्तुओं के साथ जुड़े हैं, लेकिन संपत्ति की इस श्रेणी की सीमा बहुत व्यापक है। मुख्य किस्में के अलावा, वहाँ संपत्ति के कुछ समूहों, स्थिति जो अक्सर बाजार मूल्य के अनुमान में कठिनाइयां लाता है। फिर भी, कानून के अभ्यास के मानकों है कि अपेक्षाकृत सही रूप में वर्गीकृत किया जा सकता है का एक सेट विकसित की है संपत्ति। अवधारणा और संपत्ति के इस प्रकार मदद करने के लिए वित्तीय और आवासीय संपत्तियों की सुविधाओं की पहचान है, साथ ही उनके निर्धारित करने के लिए के प्रकार निवेश आकर्षण, जो महत्वपूर्ण है। लेकिन पहले, आप क्या वस्तुओं सिद्धांत रूप में संपत्ति की परिभाषा के दायरे में आ सकते हैं के साथ समझना चाहिए।

अचल संपत्ति के लक्षण

स्थिर, सामग्री मूल्य और स्थायित्व - विशेषज्ञों का तीन बुनियादी सुविधा है जिसके द्वारा एक संपत्ति भेद कर सकते हैं की पहचान। शायद मुख्य विशेषता स्थिर राज्य है, जहां से इस तरह के रूप संपत्ति के इस प्रकार के नाम आता है। यह सुविधा मतलब यह है कि वस्तु inseparably पृथ्वी के भौतिक सतह के साथ बंधुआ हो गया है। यही कारण है कि संपत्ति एक ही स्थान पर हमेशा होता है और प्रक्रियाओं को नुकसान पहुँचाए बिना आंदोलन को शामिल नहीं करता है। हालांकि रूस में अचल संपत्ति के सबसे आम प्रकार वास्तव में इस कसौटी को पूरा, इस संपत्ति धीरे-धीरे नरम है, और वहाँ अपवाद हैं। कम से कम, वहाँ गुण पारंपरिक अर्थों में अचल संपत्ति में निहित के हिस्से के साथ, सीमा रेखा श्रेणी के कुछ प्रकार कर रहे हैं।

अगली फीचर - इस सामग्री। एक शुरुआत के लिए यह ध्यान देने योग्य है कि शारीरिक विशेषताओं के मामले में औसत दर्जे का इस तरह के संपत्ति की किसी भी वस्तु। इस क्षेत्र में स्थान, निर्माण और सामग्री की गुणवत्ता के बारे में जानकारी हो सकती है। और क्रमशः, इसके सामग्री मूल्य - एक साथ लिया, इन आंकड़ों वस्तु के संभावित लाभ की एक विचार दे। स्थायित्व के लिए के रूप में, यह सशर्त की मूल विशेषताओं, तो यह कानून स्पष्ट करता है। इस प्रकार, नियमों के अनुसार अचल संपत्ति के सभी प्रकार के भी तकनीकी हालत और सेवा जीवन के आधार पर 6 समूहों में विभाजित किया जा सकता है। 15 साल के लिए अचल संपत्ति की न्यूनतम सेवा के जीवन, और अधिकतम - 150 साल।

संपत्ति वर्गीकरण

वहाँ विभिन्न आधारों पर अचल संपत्ति के विभाजन के लिए कई दृष्टिकोण हैं। उदाहरण के लिए, realtors जो इस तरह के क्षेत्र की प्रतिष्ठा, कमरों की संख्या, फर्श और अन्य विशेषताओं की संख्या के रूप में अपार्टमेंट के साथ काम करते हैं, पहली उत्पादन सेटिंग्स पर। थोड़ा अलग ढंग, प्रयोग किया जाता है अगर तुम अचल संपत्ति के प्रकार, वाणिज्यिक उपयोग के लिए डिजाइन को वर्गीकृत करने की योजना है। इस मामले में, जुदाई मुख्य रूप से तरलता और लाभप्रदता के संदर्भ में जगह लेता है। हालांकि, इस तरह की वस्तुओं के भौतिक गुणों और काफी हद तक शहर के केंद्र से उनकी दूरी बाजार के अपने निवेश आकर्षण का निर्धारण।

एक व्यापक तरीके से संपत्ति के विभाजन के लिए दृष्टिकोण हैं, तो मुख्य कारक वर्गीकरण का मूल है। विशेष रूप से, संपत्तियों की अलग प्रकार प्रकृति के द्वारा बनाई गई है, और व्यक्ति की भागीदारी के साथ किया गया था। अचल संपत्ति, लोगों के प्रयासों द्वारा बनाया गया था जो, लेकिन आपरेशन के दौरान प्रकृति के साथ विकट लिंक शामिल है - एक तीसरा वर्ग है। उदाहरण के लिए, खनिज, और भूमि संसाधनों जिनमें से प्राकृतिक मूल संपत्ति की वस्तुओं द्वारा गठित कर रहे हैं। एक नियम के रूप में, वे मूल रूप से राज्य के स्वामित्व वाले थे, लेकिन निजी स्वामित्व में स्थानांतरित कर सकते हैं।

अचल संपत्ति के मुख्य प्रकार

भूमि, वाणिज्यिक सुविधाओं और आवास - तिथि करने के लिए, सभी संपत्ति तीन मुख्य समूहों में बांटा गया है। प्रत्येक श्रेणी, बारी में, अपने स्वयं के वर्गीकरण और अनूठी विशेषताओं की आवश्यकता है। उदाहरण के लिए, भूमि भाग देखने का एक परिचालन बिंदु से एक अलग उद्देश्य हो सकता है। हम कह सकते हैं इस संपत्ति के सबसे विवादास्पद रूप है, जो अपने आवेदन के तरीकों की एक विस्तृत श्रृंखला से समझाया जाता है। दूसरी ओर, आवास और इस तरह के वाणिज्यिक संपत्ति उनके अपने अद्वितीय विशेषताएं हैं। उदाहरण के लिए, इस तरह की वस्तुओं ऑपरेशन के लिए तत्परता के विभिन्न डिग्री हो सकता है। उतारने के लिए इस संपत्ति अप्रासंगिक है। यह निष्कर्ष निकाला जा सकता है कि विशेषताओं, प्रकार और अचल संपत्ति की विशेषताओं जुड़े हुए हैं, और एक दूसरे की पहचान करने में मदद करते हैं। लेकिन अगर गहरी अचल संपत्ति के मुख्य प्रकार से प्रत्येक के बीच मतभेद से परिचित हैं, उनके विशिष्ट सुविधाओं और अधिक स्पष्ट हो जाएगा। इसके अलावा ध्यान देने योग्य है कि अचल संपत्ति का एक प्रकार दूसरे में पारित कर सकते हैं है। उदाहरण के लिए, कृषि भूमि व्यक्तिगत निर्माण के तहत भूमि में फिर से सीखें कर सकते हैं, और अंत में एक देश के घर उसके स्थान पर दिखाई देगा।

आवासीय

पहला कदम यह निर्धारित करने के जो वस्तुओं आवास कहा जा सकता है। एक नियम के रूप में, इस अवधि सुविधाओं मानव जीवन सुनिश्चित साथ एक संरचना को दर्शाता है। परम्परागत आवासीय संपत्ति तकनीकी और परिचालन विशेषताओं में भिन्नता है। एक साथ लिया, अपार्टमेंट और घरों के परिसर के गुण उन्हें विलासिता, मानक, व्यापार अचल संपत्ति और इतने पर .. तदनुसार, लागत संपत्ति नामित समूहों में से एक से संबंधित पर निर्भर करता है की श्रेणी में आवंटित करने के लिए अनुमति देते हैं। इसके अलावा शहर और देश में संपत्ति के विभाजन का प्रावधान है। कॉटेज पर - पहले मामले में, आमतौर पर हम अलग घरों और परिसरों, और दूसरे में अपार्टमेंट के बारे में बात कर रहे हैं। वहाँ भी सीमा सुविधाएं हैं। उदाहरण के लिए, शहरों में कुछ परिवारों के रहने के लिए तैयार मकानों का निर्माण किया जाता है। हालांकि इन वस्तुओं शहर अपार्टमेंट की सुविधाओं को बनाए रखने, मालिकों एक अलग प्रवेश द्वार और घर के पास निजी क्षेत्र हो सकता है।

आवास की एक प्रकार है कि विभिन्न श्रेणियों में शामिल किया जा सकता - हम यह भी सह-स्वामित्व विचार करना चाहिए। इस संपत्ति की सुविधाओं को समझने के लिए अलग-अलग और सामान्य पर अचल संपत्ति के प्रकार विभाजित किया जाना चाहिए। Condominium कई घरों या भवनों के कुछ हिस्सों, सुविधाओं जो विभिन्न मालिकों द्वारा उपयोग किया जाएगा की अपनी संरचना में सामग्री की संभावना प्रदान करता है। इसके अलावा, अचल संपत्ति के इस प्रकार देश में उपस्थिति प्रदान कर सकता है। यही कारण है कि है, इस मामले में, एक वस्तु अचल संपत्ति इकाइयों, जो इस मामले में एक आम बुनियादी ढांचे में संयुक्त रहे हैं के विभिन्न वर्ग हो सकते हैं।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति के प्रकार

अचल संपत्ति के बाजार आम तौर पर वाणिज्यिक भवनों, जो आपरेशन के चरित्र में मतभेद की चार मुख्य श्रेणियों में बांटा गया है। यह खुदरा, गोदाम, कार्यालय और औद्योगिक परिसर या परिसर के क्षेत्र। अक्सर, एक वस्तु के कई अलग अलग श्रेणियों में से अचल संपत्ति इकाइयों में शामिल हैं। उदाहरण के लिए, खुदरा अंतरिक्ष एक अंतरिक्ष माल के भंडारण के लिए इरादा से जुड़ा है। जनरल वस्तुओं विशेषता की इन श्रेणियों के संयोजन सामग्री लाभ की निकासी पर ध्यान केंद्रित है। आप कह सकते हैं वित्तीय संपत्ति का यह प्रकार, एक तरह से या किसी अन्य के धन का संचय करने के लिए जो योगदान करते हैं। उदाहरण के लिए, उत्पादन सुविधाओं के उत्पादों के विनिर्माण के लिए तैयार कर रहे हैं, गोदामों बिक्री या आगे के इलाज रसद उत्पादों और वाणिज्यिक सुविधाओं सीधे माल बेचने के लिए तैयार स्टोर करने के लिए उपयोग किया जाता है। उदाहरण के लिए, एक ही औद्योगिक और वाणिज्यिक सुविधाओं पर - अलग से यह कार्यालय अंतरिक्ष, जो नियंत्रण कार्य करने के लिए कुछ सेवाओं के प्रावधान से अलग कार्य कर सकते हैं आवंटित करने के लिए आवश्यक है। आवासीय अचल संपत्ति भी कुछ मामलों में, यह एक वाणिज्यिक के रूप में माना जा सकता है। उदाहरण के लिए, अगर मालिक किराए के लिए अंतरिक्ष किराए, इस प्रकार वित्तीय लाभ को हटाने।

संपत्ति के एक फार्म के रूप में भूमि का एक भूखंड

जैसा कि ऊपर बताया, भूमि प्राकृतिक मूल के अचल संपत्ति का विषय है और आधार संपत्ति के रूप में माना जा सकता है। क्या एक विशिष्ट क्षेत्र की कानूनी स्थिति, अपने उद्देश्य से परिभाषित किया पर निर्भर करता है। संपत्ति का सबसे व्यापक रूप से इस्तेमाल किया प्रकार के कृषि उपयोग के लिए इरादा है। विशेष रूप से, चारागाह, कृषि योग्य भूमि, hayfields के लिए भूमि की रिहाई, बारहमासी फसलों और इतने पर स्नान रोपण। डी अंशकालिक खेतों संचालन करने के लिए तैयार किया गया है क्षेत्रों,, नहीं किया जा सकता उदाहरण के लिए, फसलों संयंत्र, पर वे खलिहानों निर्माण कर सकते हैं,, Senik और घर के बुनियादी ढांचे के अन्य वस्तुओं। काफी लोकप्रिय श्रेणी और उपनगरीय क्षेत्रों। वे वास्तव मालिक छोटे घरों के अपने क्षेत्र पर निर्माण करने का अधिकार है से की जाती है। लेकिन आवासीय सुविधाओं ऐसी इमारतों के नहीं हैं, कि, वे स्थायी निवास के लिए नहीं बनाया गया है। निर्माण डेटा में भी संचार सुनिश्चित करने के संदर्भ में कुछ सीमाओं के अधीन है।

अलग से यह आवश्यक है और देश के अलग-अलग श्रेणी के निर्माण के लिए करना है। अचल संपत्ति के पशुधन प्रकार आवासीय भवनों का निर्माण नहीं कर सकते, व्यक्तिगत आवास निर्माण निजी घरों और कॉटेज का निर्माण करने की अनुमति के लिए वस्तुओं। यह उल्लेखनीय है पूर्व पर आयोजित आधुनिक झोपड़ी बस्तियों के कई कि कृषि भूमि, जो आज अलग-अलग आवास निर्माण की स्थिति हासिल कर ली। विशिष्ट और कम आम समूह के लिए अनुसंधान स्टेशन के लिए क्षेत्र शामिल हैं। इन जमीनों पर अनुसंधान प्रणाली और डेटाबेस आयोजन किया जाता है।

मोबाइल रियल एस्टेट

यह ठीक मामला है जब हम इस तरह के रूप में अचल संपत्ति के गुण के प्रबंधन में नियम के अपवाद के बारे में बात कर सकते हैं। मोबाइल वस्तुओं है कि अचल संपत्ति से संबंधित हैं, पहियों पर तथाकथित घरों प्रस्तुत किया। इतने लंबे समय पहले एक पूर्ण संपत्ति के रूप में इस तरह के निर्माण नहीं कर रहे हैं हम संयुक्त राज्य अमेरिका में बड़े पैमाने पर वितरण का स्वागत किया। रूस में अचल संपत्ति के कम लोकप्रिय प्रकार, लेकिन वे भी दूरदराज के निर्माण स्थल में स्थित बस्तियों की व्यवस्था के लिए उपयोग किया जाता है। मोबाइल घरों के लाभों को कम लागत, सुविधाएं अंतरिक्ष के चुनाव में सरल स्वाद, और उपयोग में बहुमुखी प्रतिभा शामिल हैं। कमियां के बीच शान्ति, स्थायित्व और अविश्वसनीयता की औसत विशेषताओं के निम्न स्तर मनाया। यह तथ्य यह है कि इन डिजाइनों अभी भी के सबसे स्थायी निवास के लिए गणना कर रहे हैं के कारण है।

वहाँ भी कानूनी शब्दावली है, जो नहीं है कि हर मामले में यह पूरी तरह से अचल संपत्ति के रूप में इस तरह के निर्माण पर विचार करना संभव बनाते हैं। संकल्पना और इस तरह की वस्तुओं के प्रकार तकनीकी उपकरण की पद्धति के आधार पर भिन्न हो सकते। इस प्रकार, अभी संपत्ति पर दस्तावेजों के पंजीकरण सेल संरचनाओं, जो साइट सीमाओं में एक नींव पर आधारित हैं करने के लिए अनुमति दी है, वस्तु के मालिक से संबंधित। कुछ मामलों में यह अनुमति दी है और "पहियों पर घर" में पंजीकरण। बेशक, इस तरह की सुविधा के लिए नींव की स्थापना आप गतिशीलता के गुणों के बारे में भूल जाते हैं, हालांकि, अगर वांछित, उपयोगकर्ता किसी अन्य स्थान पर घर के कम से कम नुकसान के साथ स्थानांतरित कर सकते हैं बनाता है। एक ही श्रेणी में आंशिक रूप से समुद्र जहाज़ों, जो भी कर रहे हैं संपत्ति वस्तुओं राज्य है, हालांकि वास्तव में स्थानांतरित करने की क्षमता है कवर किया जाता है।

संपत्ति की आर्थिक सार

सामग्री लाभ के लक्षित हटाने वित्तीय एस्टेट के लिए ज्यादातर खासियत है। यह इस तरह की वस्तुओं की किशमिश है। अचल संपत्ति के वाणिज्यिक प्रकार, निवेश गुण, और इसकी विशेषताओं बाजार में आकर्षण द्वारा निर्धारित किया जाता है। यानी संकेतक है कि वस्तु की तरलता और एक संभावित खरीदार या किरायेदार की आँखों में इसके संभावित लाभ का आकलन कर। बहु परिवार आवासीय भवनों के निर्माण, भी, एक निवेश परियोजना है और वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए लागू होता है।

क्षेत्र में विशेषज्ञों का वास्तु योजना, इंजीनियरिंग डिजाइन घर में लगे हुए और इसके प्रत्यक्ष निर्माण प्रदर्शन कर रहे हैं, भविष्य निवेश आकर्षण पर ध्यान केंद्रित। लेकिन निर्माण के पूरा होने के बाद भी, आवासीय संपत्ति निवेश विशेषताओं की स्थिति में ऑपरेशन और अपार्टमेंट के हस्तांतरण में इमारत डाल रखा जाता है। उदाहरण के लिए, यहां तक कि कंपनी है कि घर के रहने की जगह को लागू करता है के पहले ग्राहक, उनके भविष्य के निवास के लिए एक जगह के रूप में खरीदने पर विचार नहीं कर सकते, और वित्तीय निवेश के लिए एक उपकरण, बिक्री पर लाभ की निकासी के बाद के रूप में।

स्वामित्व के रूपों वास्तविक संपत्ति का

कार्यकाल के सबसे आम रूप है निजी संपत्ति। दस्तावेज़ इस अधिकार की पुष्टि, एक विशेष व्यक्ति अपने विवेकाधिकार में अचल संपत्ति का कुछ वस्तुओं के निपटान के लिए अनुमति देता है। इस मामले में, वहाँ निजी स्वामित्व के मामले में अचल संपत्ति संपत्ति के विभिन्न प्रकार हैं। इस प्रकार, व्यक्तिगत और की रिहाई आम संपत्ति। दूसरे प्रकार के मामलों में होता है, जहां एक unshareable वस्तु दो या अधिक मालिकों की आवश्यकता है। इस संदर्भ में यह सह-स्वामित्व है, जो भी एक सामान्य माना जाता है पर जाने के लिए लायक है, लेकिन विशेष रूप से शेयरों के अलगाव के बिना है। शेयर - संपत्ति के मालिकों के बीच माना जाता जुदाई, तो हम स्वामित्व का एक और रूप के बारे में बात कर सकते हैं। कुल संपत्ति मालिकों के बीच सामान्य शेयर के गठन शामिल है, लेकिन उनकी विशिष्ट आयाम निर्दिष्ट नहीं हैं। यह एक अपार्टमेंट जोड़ी है कि सामान्य फंडों की शादी में अधिग्रहण कर लिया था हो सकता है।

निष्कर्ष

फिर भी, विभिन्न प्रकार और श्रेणियों के लिए गुण के विभाजन का आधार उपयोग की प्रकृति है। भविष्य गंतव्य की विशेषताओं के आधार पर, वास्तुकारों और बिल्डरों वस्तु है, जो परियोजना के विकास के स्तर पर निर्धारित कर रहे हैं और पहले से ही साइट पर कार्यान्वित की जा रही है के प्रदर्शन के रूप में। और विशिष्ट कानूनी गुण अचल संपत्ति के विभिन्न प्रकार है कि प्रदान करता है। सिविल कानून में निरोध, संचालन और अचल संपत्ति के विभिन्न प्रकार के लिए बाजार के परिचालन के प्रदर्शन के अलग-अलग स्थिति तय की। उदाहरण के लिए, कराधान आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति के संबंध में अलग तरह से कार्य कर सकते हैं। इसके अलावा, भले भीतर अलग-अलग श्रेणियों अक्सर सामग्री और विभिन्न वस्तुओं के रखरखाव पर प्रामाणिक दस्तावेजों के गठन के लिए दृष्टिकोण में भिन्नता मनाया जाता है। यह लागू होता है, विशेष रूप से, स्वास्थ्य प्रावधानों, जन सेवा नियमों, अग्नि सुरक्षा के मुद्दों, और इतने पर के अनुपालन में। डी