अनुमानित लागत - यह क्या है?

निवेश परियोजना द्वारा गणना निर्माण कार्य के प्रत्येक चरण के लिए। यह निर्माण, संचालन और बिलिंग के लिए विस्तार से वर्णन किया सभी आवश्यक निर्माण सामग्री। निर्माण की अनुमानित लागत - यह विस्तृत गणना अपने नाम किया है।

परिभाषा

अनुमानित लागत - भवन के निर्माण के लिए आवश्यक धन की राशि है। यह निर्माण, अनुबंध काम, उपकरण, वितरण और स्थापना की खरीद की लागत का भुगतान के वित्तपोषण की लागत भी शामिल है। रिपोर्टिंग उत्पन्न अनुमान और निर्माण संगठनों के मूल्यांकन गतिविधियों के आधार पर।

अनुमानित लागत - की गणना का आधार है बही मूल्य कमीशन सुविधाओं की। यह के आधार पर गणना की जाती है:

1. कार्य दस्तावेजों, चित्र, निर्माण के बिल, प्राथमिकता के निर्माण, सामग्री के लिए व्याख्यात्मक टिप्पणी।
2. मौजूदा नियमों, उपकरण और सूची की कीमतों की बिक्री हुई।
3. संबंधित इमारत के राज्य निकायों के निर्णय।

गणना के तरीकों

संसाधन की अनुमानित लागत का निर्धारण किया जाता है, एक सूचकांक या एक आधार सूचकांक विधि। पहले मामले में यह उनके खर्च के नियमों के साथ संसाधनों के लिए मौजूदा कीमतों के अनुपात की गणना का प्रदर्शन किया। एक ही समय में सूचकांक विधि संयुक्त गणना शामिल है। संसाधन जिसके लिए वहाँ बाजार की कीमतों रहे हैं, भारित औसत दरों पर स्वीकार किए जाते हैं। अन्य सभी सामग्री के लिए ठेकेदार की अनुमानित लागत के सूचकांक सेट कर रहे हैं। तो उपलब्ध नहीं है, कारकों सरकारी अधिकारियों द्वारा अनुमोदित किया जाना। इंडेक्स रूपांतरण मूल्य अनुमानों के प्रत्येक तिमाही अपडेट किया जाता है। एक बुनियादी विधि लागत तत्वों के एक सूचकांक की गणना करने के लिए व्यवहार्यता अध्ययन शामिल है।

संरचना

निर्माण की अनुमानित लागत की लागत से बना है:

• भवनों के निर्माण;
• खरीद और उपकरणों की स्थापना;
• अन्य लागत।

और अधिक विस्तार में तत्वों में से प्रत्येक पर विचार करें। निर्माण कार्य शामिल सिविल कार्य के निर्माण और संरचनाओं की स्थापना के निर्माण पर (पत्थर, पृथ्वी, प्लास्टर)। यहाँ भी आंतरिक और बाहरी इंजीनियरिंग व्यवस्था में शामिल हैं (पाइपलाइन, वेंटिलेशन और स्वच्छता और अन्य।)।

दूसरे समूह उपकरण, कनेक्शन प्रौद्योगिकी तारों, बिजली की आपूर्ति की स्थापना भी शामिल है। निर्माण और स्थापना के काम की अनुमानित लागत खरीद और सामग्री के परिवहन लागत, मार्क-अप भी शामिल आपूर्ति विभाग के, बुनियादी मूल्यों पर गणना की। अन्य खर्चों के समूह डिजाइन, प्रशिक्षण की लागत, निर्माण टीम के रखरखाव, संगठन और ट्रेडों और अन्य लोगों के व्यवहार में शामिल हैं।

अनुमान के प्रकार

काम की कुल लागत स्थानीय बजट, लागत की सुविधा, अलग-अलग काम करता है, सारांश गणना से बनता है। स्थानीय अनुमान - मूल दस्तावेज, जो आपरेशन obscheploschadochnye चित्र में पंजीकृत मात्रा के आधार पर किया जाता है। यह सीधा, भूमि के ऊपर और योजना की लागत भी शामिल है।

वस्तुओं की गणना के आधार पर स्थानीय जेनरेट कर रहा है। यह मजदूरी की राशि, मशीनरी, उपकरण और निर्माण लागत, परिवहन लागत, ओवरहेड्स के संचालन की लागत जैसे कारकों में शामिल हैं। काम का केवल एक प्रकार है, एक विस्तृत लागत अनुमान के लिए की जरूरत उपलब्ध नहीं है।

वस्तु अनुमान निर्माण स्थल, स्टाफ, बुनियादी सुविधाओं, इमारतों, सहायक, सेवा सुविधा, ऊर्जा सुविधाओं की तैयारी पर रिपोर्ट समेकित शामिल; पानी, गर्मी और गैस की आपूर्ति, सीवरेज की सुविधा; भूनिर्माण; वस्तु के लिए तकनीकी पर्यवेक्षण; अन्य कार्यों। एक अलग लाइन उत्पादन अप्रत्याशित व्यय की राशि। इन गणनाओं के आधार पर अनुमानित मूल्य की गणना।

वित्तीय संकेतकों

अनुमानित लागत बदलने अप्रत्याशित खर्च के लिए और संसाधनों के लिए कीमतों में परिवर्तन के कारण हो सकता है। इसलिए, डिजाइन चरण में कुल निवेश की आवश्यकता गणना कर रहे हैं: क्यू = रेफरी + + Ssmr सिसकी + रेफरी।

इस सूत्र में, रेफरी - डिजाइन और सर्वेक्षण की एक गणना के काम करता है, Ssmr - की कीमत के निर्माण और निर्माण कार्य, सिसकी - अन्य खर्चों की राशि - उपकरणों की स्थापना, रेफरी के लिए अनुमान। तो लागत भवन के निर्माण से निर्धारित होता है।

निर्माण कंपनियों की भागीदारी Ssmr कारक को दर्शाते हैं। Ssmr = कार्यों की लागत + लाभ = सामग्री + वेतन + मूल्यह्रास + लाभ उपकरण: यह कीमत के लिए सामान्य सूत्र पर आधारित है

कीमतों के प्रकार

अनुमानित लागत - योजना बनाई लागत है। यह सूचकांक के आधार पर गणना की जाती है, श्रेणी के द्वारा या द्वारा खरीद की कीमतों निर्माताओं। उत्पाद की कीमतों जगह है जहाँ माल उपभोक्ता को इसकी डिलीवरी के समय के आधार पर बनते हैं:

• गोदाम प्रदाता;
• वाहन (FCS);
• प्रस्थान स्टेशन (SVR);
• गंतव्य स्टेशन (बीसीएच);
• साइट पर भंडारण;
• निर्माण स्थल।

इन प्रजातियों में से प्रत्येक पिछले प्रजातियों की लागत, साथ ही अतिरिक्त लागत आइटम शामिल हैं। आपूर्तिकर्ता के गोदाम की कीमत विनिर्माण और सामग्री भंडारण की लागत भी शामिल है। फ़ीड वैगन, बीसीएच - - घाट के लिए सामग्री के वितरण FCS खाते में एक ट्रक, वीएसओ में सामग्री लोड करने की लागत लेता है। कीमतों में पिछले दो प्रकार साइट पर गोदाम या निर्माण स्थल के लिए कच्चे माल की ढुलाई के लिए धन का खर्च मतलब।

मूल्य की गणना

मूल्य प्रति कच्चे माल की इकाई स्थापित किया जाएगा। यह सूत्र द्वारा गणना की जाती है: UCM = ओपी + टी + सुरक्षा + टीएम + टी.पी. + C यहाँ ओपी - पैकेजिंग लागत, अनुसूचित जाति - - विपणन मार्जिन, टीएम - सीमा शुल्क, टी.पी. - शिपिंग की लागत, सी सामग्री, टी के थोक मूल्य है - संग्रहण लागत नहीं।

कच्चे माल और कंटेनरों की थोक कीमतों में संग्रह या निर्माताओं में से लिस्टिंग से लिया जाता है। मार्केटिंग मार्जिन मूल्य का एक प्रतिशत के रूप में ध्यान में रखा जाता। शिपिंग लागत सकल जन के साथ ध्यान में रखा जाता। भंडारण लागत मानकों का पालन: निर्माण उत्पाद - 2%, धातु संरचनाओं - 0.75%, उपकरण - 1.2%।

माल की ढुलाई के लिए अनुमानित कीमतों में एक ही संग्रह में प्रस्तुत कर रहे हैं। एक रेल, सड़क और समुद्री परिवहन: यह दो हिस्से होते हैं। उनमें से प्रत्येक, बारी में,, लदान और माल की उतराई के लिए टैरिफ में शामिल पैकेजिंग और परिवहन के प्रकार पर निर्भर। परिवहन लागत की पुनर्गणना अनुमानित लागत (1 प्रति टन) इस तरह के एल्गोरिथ्म पर किया जाता है:

1. यह संग्रह के बिक्री मूल्य के प्रकार निर्धारित करता है।
2. परिवहन के मोड निर्दिष्ट।
3. यदि यह w / घ परिवहन, यह निर्धारित किया जाता है प्रपत्र भेजने के लिए, दर, लदान की दर निर्दिष्ट करें।
4. गणना की राशि शुद्ध वजन, सकल जन के लिए संक्रमण गुणांक से गुणा किया जाता।
5. सड़क पर परिवहन किराया वर्ग लोड और भत्तों में कहा गया है।
6. से निपटने के लिए परिकलित सुधार कारक।
7. परिवहन की लागत से निर्धारित होते हैं।
8. 1 टन की कुल लागत की गणना।

आयातित सामग्री (सीमेंट, धातु, पाइप, कांच और इतने पर। एन) और स्थानीय में बांटा जाता है (ईंटें, कंक्रीट, समाधान, मलबे अल।)। उत्पादों के पहले समूह की शिपिंग लागत दूसरे से अधिक है।

श्रम लागत

अनुमानित लागत - न केवल माल की लागत, लेकिन यह भी मानव संसाधन की लागत है। वेतन टैरिफ-योग्यता संदर्भ से निर्धारित। यह मुक्ति की दर प्रस्तुत करता है। मुश्किल और खतरनाक परिस्थितियों में काम करने के लिए भत्ता 12% से 24% करने के लिए कर रहे हैं। श्रम लागत व्यय की गणना के लिए एल्गोरिथ्म इस प्रकार है:

1. संसाधन विधि: वेतन = (वास्तविक s / n cf. जनता ..) / (औसत मात्रा महीनों घंटे।)।
2. के अनुमानित मूल्य के पर: - निर्माण श्रमिकों और मशीन ऑपरेटरों के भुगतान के लिए परियोजना पर होने वाले खर्च की राशि, और - खर्च का स्तर के सूचकांक 3arplata = (सी + एम) I. वे सी और एम ∙।
3. Rasperedelenie लागत: वेतन = टी * ((सी 1 * केडी * कश्मीर * कश्मीर * सीआर + पी) संचालन के घंटे के / संख्या)। इस सूत्र में टी - टैरिफ गुणांक केडी - - 1 ग्रेड, कश्मीर की टैरिफ दरों - अधिभार गुणांक सीआर - क्षेत्रीय गुणांक Kn - प्रीमियम दर, पी - दूसरे की कीमत पर किए गए भुगतान श्रम लागत एक विशेष कार्य, एक सी 1 प्रदर्शन करने के लिए वेतन।

इस तरह के एक दृश्य श्रम लागत से निर्धारित होता है।