उद्यमों की संपत्ति पर कर। सरल साझेदारी और leaseback समझौते का उपयोग कर अनुकूलित करें।

हम एक साधारण साझेदारी समझौता पर विचार करके शुरू करते हैं। टैक्स कोड के अनुच्छेद 337 निर्दिष्ट करता है कि संपत्ति कर व्यापार संपत्ति, साझेदारी समझौते के तहत जमा के रूप में कार्य है, साथ ही हासिल कर ली है या एक साथ काम करने के दौरान बनाया है, आरोप लगाया और उनके योगदान का मूल्य के अनुसार भागीदारों में से प्रत्येक के द्वारा भुगतान किया। तदनुसार, इस मामले में हम नहीं बल्कि अपनी लिस्टिंग से एक पूर्ण प्रस्थान से, भुगतान को कम करने के बारे में बात कर रहे हैं।

- एक सरल या UTII का आयोजन दो कंपनियों, जिनमें से एक एक आम कर व्यवस्था और अन्य का उपयोग करता है: इस योजना का सार इस प्रकार है एक साधारण साझेदारी, जो किसी भी गतिविधि के कार्यान्वयन के लिए संयुक्त योगदान के साथ है। उदाहरण के लिए, अनुबंध किसी सामान्य स्थिति प्रमुख के हस्तांतरण के लिए प्रदान करते हैं और एसटीएस धन पर स्थित अपने स्वयं के नाम में, उद्यम के लिए मुआवजा के बाद के भुगतान के साथ सभी आवश्यक संपत्तियां खरीदने के पैसे देने के लिए हो सकता है, राशि, जिनमें से अर्जित संपत्ति के मूल्य का एक निश्चित प्रतिशत पर गणना की जाती है। उदाहरण के लिए, खरीदा इमारत की कीमत का 2/3। यह मुआवजा भागीदारों के योगदान होगा - "। Uproschentsev" संपत्ति अधिग्रहण एक हिस्से के वितरण समझौते का मसौदा तैयार करने के साथ है। अचल संपत्ति की खरीद के मामले में इस दस्तावेज़ फेड के साथ पंजीकरण के अधीन है। इसके अलावा, यह कंपनी का एक हिस्सा, USN को लागू करने पर प्रतिज्ञा के एक अनुबंध में प्रवेश करने की सलाह दी जाती है, जब तक उसके दायित्वों की पूर्ति के मुआवजे का भुगतान करने (बंधक भी एफआरएस में लॉग इन किया है)। साझेदारी उद्यम, सामान्य व्यवस्था में स्थित के अस्तित्व के दौरान, (राशि इमारत में उपार्जित का उदाहरण 1/3 के अनुसार) उनके योगदान के अनुपात में संपत्ति कर का भुगतान, और कंपनी - "uproschenets" इस कर का दाता नहीं है।

सर्किट के जोखिम।

इस योजना को लागू करने के लिए कुछ जोखिम है। एक असली संयुक्त उद्यम कर के अभाव में अनुबंध बातिल और अदालत और मूल्यांकन अतिरिक्त संपत्ति कर से शून्य पहचान करने के लिए कोशिश कर सकते हैं। लेकिन नकली लेन-देन साबित करने के लिए, काफी मुश्किल है क्योंकि काम उद्देश्य आर्थिक कारणों की वजह से विकसित नहीं कर सका। इसके अलावा, उद्यमों जुड़ा हुआ नहीं किया जाना चाहिए।

कॉमरेड से बच निकलता है मुआवजे के भुगतान। इस मामले में, कंपनी अदालतों के माध्यम से अपने अधिकारों पर जोर कर सकते हैं और दूसरी फर्म के योगदान की वजह से ऋण लेने के लिए। आदेश संपत्ति की वापसी की गारंटी करने के लिए आपको एक साझेदारी प्रतिज्ञा के एक अनुबंध में प्रवेश करने बनाना होगा।

Leaseback।

पट्टे व्यापक रूप से क्रम में प्रयोग किया जाता है व्यवसायों करों के लगभग सभी प्रकार के अनुकूलन करने के लिए और संपत्ति कर कोई अपवाद नहीं है। पारंपरिक पट्टे अनुबंध से जुड़ा हुआ माल, पट्टादाता और पट्टेदार के सप्लायर। वहाँ भी केवल दो पक्षों के बीच में प्रवेश किया लेनदेन, विक्रेता हैं और पट्टेदार ही व्यक्ति है।

योजना के कार्यान्वयन इस प्रकार है: फर्म, सामान्य मोड में स्थित है, कंपनी के साथ एक पट्टा समझौते में प्रवेश करती है, सरलीकृत कराधान प्रणाली या UTII लागू करने। इसकी शर्तों के अनुसार "uproschenets" संगठन के साथ संपत्ति कर का भुगतान करेगा की संपत्ति का अधिग्रहण आस्थगित भुगतान, और फिर उन्हें स्वामित्व के बाद हस्तांतरण के साथ किराए के रूप में उसे बचाता है। इस मामले में, अनुबंध आइटम की समाप्ति से पहले पट्टादाता की बैलेंस शीट पर हिसाब कर रहे हैं।

लेन-देन की शिकायतों नियामक अधिकारियों का कारण नहीं के लिए आदेश में, यह दोनों पक्षों के लिए आर्थिक व्यवहार्यता को पुष्ट करने के लिए आवश्यक है। अन्यथा, अनुबंध leaseback अदालत में अवैध जा सकता है, और करों उद्यम द्वारा भुगतान, अतिरिक्त आकलन किया। पट्टेदार सौदा की जरूरत निवेश और संपत्ति के आगे उपयोग के लिए की जरूरत को आकर्षित करने का औचित्य साबित कर सकते हैं। इसके अलावा, पट्टादाता और पट्टेदार को कानूनी रूप से जुड़ा हुआ नहीं किया जाना चाहिए: आम संस्थापकों, निर्देशकों, आदि के लिए