कैसे प्रबंधन कंपनी हाउसिंग प्रबंधन करने के लिए? लाइसेंसिंग, संगठन और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के क्षेत्र में प्रबंधन कंपनी की गतिविधियों

तिथि करने के लिए, आधुनिक घरेलू बाजार प्रतियोगिता नियंत्रण आवास में पूरी तरह से अनुपस्थित है। उन कंपनियों, जो अक्सर पहल की कमी या बिल्कुल भी समस्याग्रस्त हैं के अधिकांश। और इस तथ्य यह है कि प्रबंधन कंपनी, इसके विपरीत, इस क्षेत्र में सुधार के लिए और धन के तर्कसंगत प्रवाह सुनिश्चित करने के लिए करना है के बावजूद। यही कारण है कि का सवाल यह है कि कैसे प्रबंधन कंपनी प्रबंधन करने के लिए आवास और सांप्रदायिक सेवाओं, इस लेख का विषय।

आवास क्षेत्र में समस्याएं

हाल के वर्षों में, उपयोगिता बिल, जो किरायेदारों का पक्ष नहीं लेते की गणना में एक जन चरित्र त्रुटियों का अधिग्रहण किया। यह आमतौर पर असंतोष और आक्रोश का कारण बनता है।

अक्सर स्थितियों जब नागरिकों को स्वतंत्र रूप से, विभिन्न दुर्घटनाओं के परिणामों से निपटने के, के रूप में लगातार भेजे योगदान के बावजूद, प्रबंधन कंपनी उचित उपकरण उनका निराकरण करने में नहीं था था देखते हैं। यह वही सरकार के लिये कहा रूस के आवास संहिता में संशोधन के एक नंबर शुरू करने की है।

प्रबंध कंपनी के दायित्व

समझौते के अनुसार, प्रबंधन कंपनी हाउसिंग उपयोगिता सेवाओं और उनकी गुणवत्ता के प्रावधान के लिए जिम्मेदार है। सेवाओं के पैकेज, कि है, दोनों कम से कम किया जा सकता है केवल क्या राष्ट्रीय कानून में लिखा है, या उन्नत - सेवाएं प्रबंधन कंपनी और homeowners के बीच अनुबंध में अलग से परिभाषित किया जा सकता।

केवल संगठन सेवा प्रदाताओं का चयन करता है, लेकिन दरों वे प्रदान राज्य द्वारा नियंत्रित हैं। संतोषजनक स्थिति obschedomovogo संपत्ति को बनाए रखने, (यह व्यवहार किया जाता है छतों, बेसमेंट, खम्भों, गैरेज, आदि) के साथ-साथ मरम्मत कार्य के लिए किरायेदारों दरों के साथ पहले से सहमत अनुसार किया जाता है। असल में, इन संस्थानों अपार्टमेंट की एक बहुत कुछ के साथ घर से कार्य किया। इस यही कारण है कि प्रबंधन कंपनी आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की गतिविधि है।

प्रबंधन कंपनी की पसंद

इस प्रक्रिया के प्रदर्शन से पहले, आप सब से पहले सेवा संगठन के काम करने का अनुभव पर ध्यान देना चाहिए। यह तीन साल से कम नहीं होना चाहिए। अधिक जानकारी घटना है कि इस अवधि की तुलना में कम या ज्यादा एजेंसी सिर्फ अपना काम शुरू कर दिया है में आवश्यक हो सकता है।

इसके अलावा, कर्मियों और सैन्य, उत्पादन के आधार है, जो एक सेवा कंपनी आवास और सांप्रदायिक सेवाओं है की व्यावसायिकता को ध्यान देना चाहिए। इसके अलावा, यह ऊर्जा आपूर्तिकर्ताओं के साथ समझौतों निष्कर्ष निकाला जाना चाहिए।

इस तरह की गतिविधियों में शामिल सभी संगठनों बिल्कुल किसी भी जानकारी प्रदान करने के लिए आवश्यक हैं, जिसके प्रकटीकरण के किरायेदारों पर आधारित होना चाहिए अनुरोध या इलेक्ट्रॉनिक रूप में (जिला परिषद् कंपनी के या की वेबसाइट)।

मालिकों और प्रबंधन कंपनी के बीच अनुबंध

अब आप उपयोगिताओं का प्रबंधन करने के लिए कैसे प्रबंधन कंपनी यह पता लगाने की जरूरत है। यहाँ, सब से पहले, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि यह एक वाणिज्यिक संगठन और इसकी गतिविधियों रूसी संघ के नागरिक संहिता द्वारा विनियमित रहे हैं। सेवाओं के प्रावधान के लिए आधार की स्थिति है जो एक निश्चित अवधि के लिए और कंपनी के प्रशासनिक गतिविधियों का आयोजन करता है के अनुसार, एक अपार्टमेंट घर प्रबंधन के एक अनुबंध है।

इस विधि बहुत आम है, और जब आप का चयन एक प्रबंधन कंपनी प्रत्येक किरायेदार के साथ एक समझौते निष्कर्ष निकालना चाहिए - परिसर के मालिक। इस मामले में, वे अनुबंध के एक तरफ सभी कर रहे हैं। यह समझौता संगठन को नियंत्रित करने के आधार पर है और उपयोगिता सेवाएं प्रदान करते हैं।

कैसे प्रबंधन कंपनी हाउसिंग प्रबंधन करने के लिए

जैसे ही आप कंपनी के टैरिफ योजना और प्राप्ति में डेटा के मध्य अंतर दिखाई या आपको लगता है कि वह आपको धोखा दे रहा है, तो आप स्पष्टीकरण के लिए एजेंसी को लागू करने के लिए हर अधिकार है।

ऐसा करने के लिए, आप बस वापस आने के लिए है और एक दस्तावेज शुल्क, जिस पर प्रबंधन कंपनी हाउसिंग संचालित की सत्यता को प्रमाणित करने का अनुरोध करें। किसी भी अपने प्रश्न उसके प्रतिनिधियों एक स्पष्ट उत्तर नहीं दिया जाना चाहिए। अदालत में - यदि यह पालन नहीं किया जाता है, यह कम से कम का सहारा लेना संभव है।

इसके अलावा, आप काम है कि उन्हें करने के लिए किया जाता है पर एक रिपोर्ट उपलब्ध कराने के लिए एजेंसी पूछ सकते हैं। आप समय की एक उल्लेखनीय अवधि आपकी रुचि है के साथ एक अनुरोध करना चाहिए। इस मामले में, रिपोर्ट, इंटरनेट पर पोस्ट किया जा सकता है प्रवेश द्वार द्वार पर लटका दिया, या प्रत्येक किरायेदार के हाथों पर जारी किए हैं।

आप इस दस्तावेज़ यदि आप कोई प्रश्न देख रहे हैं, तो आप उन्हें किरायेदारों की बैठक में चर्चा करने के लिए की जरूरत है। इसके अलावा, जानकारी एक विशेष कंपनी को दिया जा सकता है या अर्थशास्त्र और कानून किरायेदारों में निपुण विश्लेषण करने के लिए।

संगठन में धोखाधड़ी के सबूत खोजने, आवास निरीक्षण और Rospotrebnadzor से संपर्क करें। इन निकायों प्रबंधन कंपनी आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की गतिविधियों की जाँच करेगा। और उस पर प्रतिबंध लगाया जा यदि आवश्यक हो तो।

प्रबंधन कंपनियों के लिए लाइसेंस

पार्टी "संयुक्त रूस" अतीत में की कांग्रेस में प्रधानमंत्री को पेश करने की जरूरत के विचार की घोषणा की प्रबंधन कंपनियों के लाइसेंस उपयोगिताएँ। प्रारंभ में, लाइसेंस और स्व-नियामक संगठनों के बीच चुनने का सवाल था। लेकिन बाद में अनुभव है, जैसा कि काम नहीं करते है, तो लाइसेंस प्रविष्टि अपरिहार्य दिखाई दिया।

यह कदम, राज्य के नियंत्रण के इस क्षेत्र में लौटने के लिए के रूप में आज रूबल प्रबंधन कंपनी को दंडित करने के काफी मुश्किल है आवश्यक है। जब आप ऐसा करने की कोशिश, एक नियम के रूप में, निवासियों के लिए खुद से ग्रस्त हैं। एक लाइसेंस इस संगठन को पढ़ाने के लिए मदद मिलेगी और यह लोगों को साधन को प्रभावित नहीं करता।

जुलाई 2014 के पहले से पहले, सभी कानूनी प्रलेखन इस के लिए आवश्यक है, और सितम्बर के पहले के साथ काम कर इस प्रक्रिया को तैयार किया जा सकता था शुरू करने के लिए। अधिकतम पारदर्शिता और खुलापन के सिद्धांतों पर आधारित यह ऐसा करने के लिए योजना बनाई है,। लाइसेंस बाहर ले जाने के लिए प्रासंगिक एजेंसियों के सभी क्षमता है, और जमीन पर आवास निरीक्षण या Goszhilnadzora क्षेत्रीय अधिकारियों, जो जानकारी के मालिक हैं, कैसे प्रबंधन कंपनी आवास और सांप्रदायिक सेवाओं का प्रबंधन करने के साथ सौदा होगा।

इसके अलावा, है, और यहां तक कि उन्हें के संबंध में ऐसे संगठनों की एकीकृत राज्य रजिस्टर और उनके प्रबंधकों की योजना बनाई आचरण योग्यता परीक्षा का समय लगेगा।

प्रशासनिक गतिविधि के व्यायाम पर प्रतिबंध

अगले वर्ष के मई में शुरू यह घटना में अपार्टमेंट इमारतों की प्रशासनिक गतिविधियों है कि आवास क्षेत्र में प्रबंधन कंपनियों के लिए एक लाइसेंस की जरूरत नहीं होगी बाहर ले जाने के लिए मना कर दिया जाएगा वाली गतिविधि है।

इसके अलावा, यदि एक वर्ष के संगठन में आवेदन दाखिल करने से पहले विकारों, इस तरह की गतिविधियों में देखा गया था, वह नहीं करने के लिए सक्षम हो जाएगा। इसके अलावा, कंपनी के लिए आवश्यक संसाधन, सामग्री और तकनीकी आधार और हमारे देश के क्षेत्र पर पंजीकरण होना आवश्यक है।

अस्वीकार्य स्थिति है जहाँ पंजीकृत अपतटीय इकाई इस मामले में के रूप में इस तरह के एक संगठन के प्रबंधन पर लेता है, यह करने के लिए लागू करने के लिए किसी भी प्रतिबंध रूस में लागू कानून अनुमति नहीं दी जाएगी हो जाता है।

तीन साल की अवधि के लिए स्थिति में लाइसेंस निलंबित किया जा सकता है कि वर्ष के दौरान दो बार, घरों कि कंपनी के नियंत्रण में हैं के पंद्रह प्रतिशत, प्रशासनिक जिम्मेदारी के उल्लंघन के लिए लाया जाएगा। और इस तरह के एक संगठन के प्रमुख के इस में संलग्न करने के अधिकार खो देगा गतिविधि। सभी उपरोक्त प्रक्रिया केवल न्यायालय के आदेश द्वारा किया जाएगा।

देयता कंपनी

प्रशासनिक जिम्मेदारी का परिचय आवासीय परिसर के मालिकों कैसे प्रबंधन कंपनी के प्रबंधन के लिए समझने के लिए अनुमति देगा। जुर्माना की मदद से संगठन हैं जो घटिया सेवाएं प्रदान करते हैं के साथ लड़ा जा सकता है। तो, यह किया बुरा काम की लागत के तीसरे भाग की मात्रा में प्रतिबंधों को लागू करने की योजना है। के रूप में प्रबंधन कंपनी की गणना में अगर एक गलती कर देगा, जुर्माना राशि गलत तरीके से गणना की की पंद्रह प्रतिशत हो जाएगा।

सरकार के अनुसार, एक ऐसी प्रणाली काफी इन संगठनों, सार्वजनिक से हर शिकायत को पूरा करने में मदद मिलेगी जिसके द्वारा अनुमति त्रुटियों की संख्या कम हो जाएगा।

नवाचारों के उद्देश्य प्रभाव

इन नवाचारों काफी, आवास क्षेत्र के प्रबंधन पर नियंत्रण को मजबूत करेगा के अलावा उद्योग के गतिविधियों को और अधिक खुला और पारदर्शी हो जाएगा, और निवासियों के लिए जिम्मेदार कहीं ज़्यादा है। राज्य के प्रमुख के अनुसार, प्रबंधन कंपनियों निजी निवेश है, जो तारीख करने के लिए इस क्षेत्र में कमियों की एक बड़ी संख्या को खत्म करेगा करने के लिए और अधिक आकर्षक हो गए हैं। और प्रबंधन कंपनी के रूप में नागरिकता सार्वजनिक उपयोगिताओं का प्रबंधन करने का सवाल है, तो तीव्र नहीं होगा।