क्या वर्ष में रूसी अचल संपत्ति के बाजार गठन किया गया था? संरचना और अचल संपत्ति के बाजार के समारोह

रूस में अचल संपत्ति के बाजार राष्ट्रीय अर्थव्यवस्था के सबसे बड़े क्षेत्रों में से एक है। हालांकि, इसके विकास अर्थव्यवस्था के अन्य प्रमुख क्षेत्रों में मामलों की स्थिति पर निर्भर करता है। रूसी अचल संपत्ति के बाजार में व्यापक आर्थिक स्थिति के लिए, संकट के लिए अतिसंवेदनशील है। कैसे इस रिश्ते अपने विकास के विभिन्न चरणों में देखा जा सकता है? गठन और रूसी अचल संपत्ति बाजार के विकास के प्रमुख अवधि क्या हैं?

रूस की अचल संपत्ति के बाजार: संरचना

खरीद और बिक्री और किराए के लिए वाणिज्यिक संपत्ति - आवासीय सुविधाओं और रिश्तों, जिनमें से विषय के साथ लेनदेन - बाजार और रूस में अचल संपत्ति की स्थापना के विकास के बुनियादी चरणों को देखते हुए, यह दो काफी अलग क्षेत्रों के कामकाज की दृष्टि से यह जांच करने के लिए उपयोगी होगा।

यह ध्यान दिया जा सकता है कि दोनों के दायरे रूसी संघ के राष्ट्रीय अर्थव्यवस्था के लिए महत्वपूर्ण कार्यों के एक नंबर में चिह्नित:

- क्रेडिट बाजार में मांग को प्रोत्साहित;

- निर्माण बाजार पर सुझाव को प्रोत्साहित;

- अन्य व्यावसायिक क्षेत्रों का एक बहुत में मुद्रा आपूर्ति की वृद्धि उत्तेजक - अचल संपत्ति परामर्श, निर्माण सामग्री, पेंट, रोगन, के क्षेत्र में खत्म, वॉलपेपर,

- तत्काल सामाजिक नागरिकों के लिए आवास के प्रावधान से संबंधित समस्याओं के समाधान के;

इस प्रकार, अचल संपत्ति के बाजार - एक पूरे के रूप अर्थव्यवस्था के विकास के प्रमुख कारकों में से एक। अब हमें विचार करना है कि यह कैसे गठन किया गया और सबसे महत्वपूर्ण क्षेत्रों विकसित करते हैं।

आवासीय रूस की अचल संपत्ति के बाजार: विकास के पहले वर्ष

क्या साल संपत्ति में आवासीय सुविधाओं के साथ लेनदेन के क्षेत्र में रूसी बाजार का गठन? इस बिंदु पर वहाँ देखने के कई बिंदु हैं।

एक लंबे समय में पहली बार - कानून "संपत्ति पर" है, जो सोवियत संघ में निजी संपत्ति की संस्था को मंजूरी दे दी के प्रकाशन के इस तथ्य पर - कई शोधकर्ताओं के अनुसार, संबंधित क्षेत्र में आवासीय अचल संपत्ति बाजार 1990 में आकार लेना शुरू किया। उसके पहले, सोवियत संघ या अपार्टमेंट सहित कुछ अन्य संपत्ति, में, नागरिकों के व्यक्तिगत अधिकार में है। लेकिन निजी संपत्ति में नहीं - पूंजीवादी व्यवस्था, जो वैचारिक रूप से सोवियत संघ में प्रासंगिक संस्था की समाजवादी सिद्धांतों का विरोध है साथ मुख्य रूप से जुड़ा हुआ था।

जैसे ही कानून "संपत्ति पर" के रूप में सोवियत नागरिकों के निपटान में अपनाया गया था घरों और अपार्टमेंट, इस समय तक वे मौजूदा ऋण देने प्रारूपों के क्रम में अधिग्रहण कर रहे हैं थे। मुझे कहना पड़ेगा, इन ऋणों काफी दूर तक बंधक कार्यक्रमों की सामान्य आज निवासी से हैं, लेकिन कुछ उन्हें समान डिग्री करने के लिए। मालिकों को भी बाजार पर उनकी संपत्ति बेचने में सक्षम थे।

निजीकरण कारक

बदले में, 1992 में अपार्टमेंट के एक बड़े पैमाने पर निजीकरण, राज्य के समय तक प्राप्त का शुभारंभ किया। इस प्रस्तावों की बड़ी मात्रा के बाजार के गठन के पूर्व निर्धारित है, और तथ्य यह है कि राज्य से आवास के मुक्त वितरण (विभिन्न सामाजिक कार्यक्रमों के ढांचे को छोड़कर) एक न्यूनतम करने के लिए कम कर दिया गया है की वजह से, वहाँ भी अचल संपत्ति के लिए एक मांग थी।

अगर हम के बारे में जब वहाँ रूसी अचल संपत्ति के बाजार था बात करते हैं, तो आप सार्वजनिक आवास के निजीकरण की शुरुआत के दौरान सिर्फ एक ही पर ध्यान केंद्रित कर सकते हैं। जो है, 1992 है। हालांकि, कुछ विशेषज्ञों का मानना है कि रूसी अचल संपत्ति के बाजार 1991 में गठन किया गया था, बस कानून "संपत्ति पर" पूरी तरह से अर्जित किया है और किया जा रहा है बिक्री और आवास की खरीद की पहली वाणिज्यिक लेनदेन के बाद। लेकिन आपूर्ति और मांग के बजाय छोटी राशि की वजह से तंत्र है कि बाजार से पहले होती हैं, वे पूरी तरह से बाजार के रूप में नहीं माना जा सकता। केवल उन लोगों के साथ के निजीकरण की शुरुआत के रूप में शुरू किया।

इस प्रकार, रूस रियल एस्टेट बाजार के गठन, जब यह आवासीय खंड, 1992 के बाद से वैध गिनती की बात आती है के चरणों। एक और बात यह है कि वाणिज्यिक संबंधों के संबंधित क्षेत्रों में न केवल निजी संपत्ति की संस्था, लेकिन यह भी कानूनी और वित्तीय तंत्र है जिसके माध्यम से खरीद और अपार्टमेंट की बिक्री पर लेनदेन किया जा सकता है की एक बड़ी संख्या के अस्तित्व का मतलब है। और अधिक विस्तार में इस पहलू पर विचार करें।

जब हम कानूनी तंत्र रूसी अचल संपत्ति के बाजार का गठन?

तो, क्या साल, रूस अचल संपत्ति के बाजार गठन किया गया था जब वह अपने आवासीय खंड की बात आती है, अब हम जानते - 1992 में। हालांकि, यह अप्रचलित के ढांचे, मोटे तौर पर कानूनी तंत्र का एक और समाजवादी अवधि के द्वारा संचालित के भीतर कार्य करने अपने मूल रूप में है। कहने की जरूरत नहीं है - यहां तक कि उस समय राज्य के संविधान अनुपस्थित था। लेकिन यह 1993 में दिखाई दिया। यह बाद में अपनाया गया था और अमल में लाने अचल संपत्ति के अधिकार के राज्य पंजीकरण के नियमों - 1997 में, बंधक पर - 1998 में।

कानूनी और वित्तीय संस्थानों: बाजार के विकास पर प्रभाव

इस प्रकार, तथ्य यह है कि रूस रियल एस्टेट बाजार 1992 में गठन किया गया था के बावजूद, यह समय खरीद और बिक्री के साथ ही ऋण देने पर लेन-देन की वैधता के प्रासंगिक तंत्र के अधिग्रहण के लिए ले लिया।

वास्तव में, तथ्य यह है कि कम से विधायी स्तर बंधक कार्यक्रमों, रूस में आवास बाजार के विकास के एक नए चरण के गठन की पूर्वनिर्धारित शुरुआत अनुमोदित किया गया मांग में स्थिर विकास की विशेषता है, और एक परिणाम के रूप में, अचल संपत्ति की कीमतों। periodization के संबंध में - यह पहले 2000 साल से मेल खाती है 2008-2009 संकट साल।

अपने विशिष्ट विवरण पर विचार करें।

आवासीय रूस की अचल संपत्ति के बाजार: 2000 के दशक की शुरुआत से 2008-2009 के संकट के लिए

प्रासंगिक अवधि के दौरान रूसी अचल संपत्ति के बाजार के विकास की मुख्य कारकों के लिए शुरू किया है, इसलिए बंधक कार्यक्रमों (उनके लिए विशेष रूप से तीव्र मांग मध्य 2000 के दशक में किया गया था), नागरिकों के वेतन, साथ ही आवास के लिए लगातार उच्च मांग बढ़ रही है। नतीजतन, 2000 के दशक में अपार्टमेंट के लिए कीमतों में तेजी से वृद्धि हुई। उनके गिरावट में फैक्टर अर्थव्यवस्था में एक संकट है, जो धीमा वेतन वृद्धि की वजह से बंधक बाजार मंदी और आवास की मांग में कमी निर्धारित होता बन सकता है।

इसी प्रकार की स्थिति नकारात्मक वैश्विक वित्तीय बाजार संकेतक की वजह से 2008 में, जब के पतन में पैदा हुई रूसी अर्थव्यवस्था में समस्या है। 2010 के बारे में तक की अवधि में रूसी नागरिकों की आय बढ़ने के लिए, कम से कम उन दरों कि शरद ऋतु 2008 के संकट से पहले देखा गया था में रह गए हैं। बैंकों सख्त हो गए हैं बंधक उधारकर्ताओं की साख का आकलन है, और इसलिए आवास ऋण की दर में कमी आई।

नतीजतन, 2008-2009 के संकट के दौरान, रूस में संपत्ति की कीमतों में काफी गिरावट आई। लेकिन जैसे-जैसे रूस में व्यापक आर्थिक स्थिति का स्थिरीकरण फिर से नागरिकों की आय की वृद्धि आकार लेना शुरू किया, बैंकों के आवास ऋण, और रूसी अचल संपत्ति के बाजार, स्थापना, जिनमें से पहले ही हो चुका के हिस्से में फिर से उत्साहित है, यह विकास का एक नया चरण में प्रवेश किया है। अपनी सुविधाओं का अन्वेषण करें।

आवासीय रूस की अचल संपत्ति के बाजार: 2010 से 2014 के संकट

बंधक ऋण दर में उल्लेखनीय वृद्धि की पृष्ठभूमि के खिलाफ, रूस में इस अवधि के दौरान जारी उच्च मांग एक बार फिर से संपत्ति की कीमतों में तेजी से बढ़ने लगी। हालांकि, इस प्रवृत्ति, विश्लेषकों का कहना है कि, सभी रूसी क्षेत्रों के लिए विशेषता नहीं था। विशेष रूप से, रूस की सबसे बड़े शहरों में, विशेष रूप से मॉस्को, सेंट पीटर्सबर्ग में में, घर की कीमतों में वृद्धि के रूप में सापेक्ष दृष्टि से स्पष्ट नहीं किया गया। यह विश्लेषकों बाजार संतृप्ति के लिए मुख्य रूप से जिम्मेदार ठहराया। तथ्य यह है कि रूस के सबसे बड़े शहरों में, चाल, मास्को और सेंट पीटर्सबर्ग में आवास निर्माण के बाजार के विकास के लिए आकर्षक रहने के कुछ हद तक अचल संपत्ति के लिए उच्च मांग की भरपाई करने के बावजूद।

एक नया संकट और अचल संपत्ति के बाजार

वैसे भी, अचल संपत्ति की कीमतों में आपूर्ति की कमी के संबंध में रूस के कई अन्य शहरों में तेजी से वृद्धि हुई। उनकी धीमी में फैक्टर, फिर से, अर्थव्यवस्था में एक संकट हो सकता है। विदेशी स्थिति की जटिलता की वजह से उन, तेल की लागत और संरचनात्मक समस्याओं में से कुछ रूसी संघ के राष्ट्रीय अर्थव्यवस्था में में कमी 2014 में उभरा।

आबादी की आय फिर से बढ़ने बढ़ने। विशेष रूप से नकारात्मक नया संकट बैंकिंग क्षेत्र प्रभावित - सेंट्रल बैंक पुनर्वित्त दर बढ़ाने के लिए मजबूर किया गया था, और वाणिज्यिक उधार संस्थानों, बारी में, ऋण देने की स्थिति कड़ी कर दी गई। नतीजा यह है कि बंधक बाजार में काफी धीमी हो गई है है। इन कारकों में रूस में आवास बाजार में नई मंदी निर्धारित।

क्या संभावनाओं वर्तमान आर्थिक स्थिति के संबंध में संपत्ति-कानूनी संबंधों के इस क्षेत्र के लिए इंतजार कर रहे हैं कर रहे हैं?

आवासीय रूस की अचल संपत्ति के बाजार: संभावनाएँ

हम जांच की रूसी अचल संपत्ति के बाजार के विकास के चरणों इंगित करता है कि संकट संबंधित खंड के लिए कोई नई बात नहीं है। के दौरान 2008-2009 मंदी आवास की कीमतों में गिरावट, 2014 के संकट के रूप में मनाया गया, बंधक ऋण की गतिशीलता की कमी हुई। लेकिन जैसे ही अर्थव्यवस्था में स्थिति में सुधार के रूप में किया जाता है - एक ही समय में समायोजित किया गया था आवासीय अचल संपत्ति क्षेत्र में स्थिति - आवास के लिए लगातार उच्च मांग के कारण।

सरकार की कार्रवाई की प्रत्याशा में

2008-2009 संकट से बाहर निकलने में रूसी अर्थव्यवस्था में $ 100 प्रति बैरल के क्रम में उच्च तेल की कीमतों से मदद की है, 2011 में शुरू,। यह एक समय में उन्हें वापस आ जाएगी जब "काला सोना" लायक कई बार सस्ता है - एक बड़ा सवाल। यह इतना है, तो यह है कि काम रूसी अर्थव्यवस्था की वास्तविक चालक एक बार पहले से ही संभावना है। यदि नहीं - आप शायद जब तक शुरू समारोह रूस की सरकार द्वारा किए कार्यक्रम के राष्ट्रीय अर्थव्यवस्था में स्थिति को स्थिर करने के तेल राजस्व के प्रतिस्थापन सुनिश्चित करने के लिए इंतजार करना होगा।

नतीजतन, आवासीय अचल संपत्ति बाजार पर स्थिति कैसे सफल दुनिया के बाजार पर प्रचलित नई शर्तों को रूसी अर्थव्यवस्था के अनुकूलन के क्षेत्र में राज्य नीति हो जाएगा पर निर्भर करेगा।

वाणिज्यिक रूस में अचल संपत्ति के बाजार: निर्माण और विकास

इसलिए हम पता लगा क्या साल रूस अचल संपत्ति के बाजार का गठन किया गया है और कैसे विकसित करने के लिए - आवासीय सेगमेंट में। हमें अब अन्य क्षेत्रों, अर्थात्, वाणिज्यिक अचल संपत्ति की बारीकियों की जांच करें। बिक्री और खरीद और किराए के लेन-देन कार्यालय भवनों, शॉपिंग सेंटर, होटल, गोदामों, गैरेज, औद्योगिक सुविधाओं, स्टेडियमों के रूप में इस तरह की सुविधाओं के संबंध में किया जाता है।

आप व्यवसाय में महत्वपूर्ण निजीकरण मिला?

इस पत्र की शुरुआत में, हमने पाया कि रूसी अचल संपत्ति के बाजार के आवासीय क्षेत्र में 1992 में गठन किया गया था - जब निजीकरण शुरू किया। वाणिज्यिक संपत्ति के रूप में, फिर प्रासंगिक क्षेत्र में इस तरह के बाजार घटना जब निजी मालिकों को पारित कर दिया नि: शुल्क राज्य संपत्ति, एक बड़े पैमाने पर नहीं देखा गया। इसलिए, निजी लाभ के लिए सुविधाओं के निजीकरण, हालांकि जगह रूस में, ले लिया है, खंड के लिए के रूप में शक्तिशाली विकास चालक नहीं किया जा सका के रूप में आवासीय अचल संपत्ति के साथ मामला है।

इसलिए, हम रूस रियल एस्टेट बाजार के वाणिज्यिक क्षेत्र में है कि निष्कर्ष निकाल सकते हैं साल में बनाई गई थी के रूप में समय 1991 है, कानून "निजी संपत्ति पर" के बाद कार्य करने के लिए शुरू कर दिया। इसके विकास के आगे ड्राइवरों था, फिर से, ऋण कार्यक्रम के विकास, लेकिन विशेष रूप 2000 के दशक में वाणिज्यिक क्षेत्र है, साथ ही रूसी अर्थव्यवस्था की गहन विकास के लिए अनुकूलित,।

आर्थिक कारक सभी क्षेत्रों के लिए सार्वभौमिक है

आवासीय खंड के साथ मामला है, वाणिज्यिक अचल संपत्ति के बाजार 2008-2009 के संकट के प्रति संवेदनशील था। यह प्रतिकूल 2014 और 2015 की मंदी से प्रभावित के रूप में। इसलिए, राष्ट्रीय अर्थव्यवस्था के इस क्षेत्र के आगे विकास के लिए संभावनाओं को भी व्यापक आर्थिक प्रवृत्तियों पर निर्भर है।

हालांकि, नागरिक जो मुख्य खरीदार और अचल संपत्ति के बाजार में विक्रेताओं, वाणिज्यिक क्षेत्र में प्रासंगिक अभिनेता हैं के विपरीत - कंपनियों देश अधिक महत्वपूर्ण प्रभाव में आर्थिक प्रक्रियाओं पर हो सकता है। इस प्रकार, अर्थव्यवस्था के आधुनिकीकरण के उद्देश्य से सरकार के कार्यक्रमों के क्रियान्वयन, बड़े पैमाने पर निजी उद्यमों की व्यावसायिक गतिविधि की तीव्रता पर निर्भर करता है।

इसलिए, सुनिश्चित करने के लिए व्यापार का एक बहुत कुछ करने के लिए शक्ति है कि रूसी संघ के राष्ट्रीय अर्थव्यवस्था में स्थिति और अधिक सकारात्मक प्रवृत्ति बन गई है। एक परिणाम के रूप - वाणिज्यिक रियल एस्टेट बाजार के आगे विकास को प्रोत्साहित करने।

सारांश

तो, हम निर्धारित किया है कि, क्या साल संपत्ति में आवासीय और वाणिज्यिक क्षेत्रों में रूसी बाजार का गठन, इसके विकास की मुख्य चरण की पहचान की। राष्ट्रीय अर्थव्यवस्था के संबंधित क्षेत्र में स्थिति को प्रभावित करने वाले मुख्य कारक मुख्य रूप से एक व्यापक आर्थिक चरित्र हैं। देश की आर्थिक स्थिति सकारात्मक प्रवृत्तियों की प्रबलता की विशेषता है है - दोनों क्षेत्रों में अचल संपत्ति के बाजार में सक्रिय रूप से विकसित कर रहा है।

आप सब से पहले उल्लेख किया जा सकता है कि रूसी अचल संपत्ति के बाजार एक पूंजीवादी मॉडल के लिए एक समाजवादी अर्थव्यवस्था से संक्रमण की विशेष परिस्थितियों में गठन किया गया था - आवासीय और वाणिज्यिक के क्षेत्र में इसके विकास की सुविधाओं के लिए के रूप में। कानूनी और वित्तीय संस्थानों के अपने सामान्य कामकाज के लिए आवश्यक तुरंत दिखाई नहीं देगा।

लेकिन, आधुनिक में बाजार के रूप रूस अचल संपत्ति एक ही सिद्धांत है कि सबसे पूंजीवादी देशों के लिए आम हैं पर विकसित की है। इस पर कीमतों का गठन आपूर्ति और मांग के उद्देश्य के कारण है। यह एक समग्र रूप से अर्थव्यवस्था की स्थिति पर अपने विकास की निर्भरता बताते हैं। अगर कोई प्रभावी मांग है, तो बाजार की गतिशीलता सकारात्मक होंगे।