भूमि के बाजार मूल्य। भूकर और बाजार मूल्य

देश के भूकर और बाजार मूल्य - दो अवधारणाओं है कि आदेश बिक्री पर ध्यान केंद्रित करने में पता करने के लिए महत्वपूर्ण हैं। पहले प्रकार भूमि नियमों, जो स्थान और के अनुसार गणना कर रहे हैं की कीमत को व्यक्त करता है भूमि श्रेणी। यह पट्टे की भूमि संबंधों और बिक्री लेनदेन, के रूप में अच्छी तरह कर की राशि उस राज्य के लिए भुगतान किया जाएगा गणना के लिए एक नियामक के रूप में प्रयोग किया जाता है। कडेस्टर और भूमि बाजार मूल्य हर पांच साल में कम से कम एक बार आकलन किया जाता है। डेटा इस प्रकार के मूल्यांकन के आधार राज्य अचल संपत्ति राज्य पंजीकरण के लिए संघीय सेवा, कडेस्टर और नक्शानवीसी द्वारा बनाए रखा कडेस्टर में किया जाएगा पर प्राप्त कर रहे हैं।

अवधारणाओं के संबंध

न केवल रूसी कानून में प्रदान की भूकर मूल्य, लेकिन यह भी नियामक, और बाजार। मानक मामलों में इस्तेमाल किया जब यह भूमि की परिभाषा उत्पन्न नहीं होता है है। भूमि की प्रतिज्ञा के तहत प्राप्त बैंक ऋण, नगर निगम और राज्य भूमि के मोचन और अन्य मामलों में: यह मामलों, जो कानून द्वारा स्थापित कर रहे हैं की संख्या में गणना की जाती है। इस मामले में देश के मूल्य की गणना आमतौर पर भूमि क्षेत्र के प्रति वर्ग मीटर 200 गुना भूमि कर की दर के रूप में परिभाषित किया गया है, लक्ष्य गंतव्य के आधार पर गणना की जाती है, इस खाते गुणा कारकों कर लाभ ध्यान में नहीं रखा में ले जाता है।

हर साल, स्थानीय अधिकारियों जो 25% के भीतर भिन्न हो सकते हैं नियामक द्वारा मान्यता प्राप्त देश के मूल्य, निर्धारित किया है। भूमि के बाजार मूल्य आमतौर पर 25% मानक से अधिक है। एक दस्तावेज है कि एक विशेष क्षेत्र के लिए मानक मूल्य के प्रमाण के रूप में कार्य करता है, भूमि प्रबंधन और भूमि संसाधनों पर अपने शहर या जिला समिति से संपर्क करें।

विशेषताएं

भूमि के बाजार मूल्य आमतौर पर वर्तमान समय में एक विशेष क्षेत्र में बाजार की मांग और एक निश्चित श्रेणी के आधार पर आपूर्ति जैसे कारकों पर निर्भर करता है निर्धारित किया जाता है। आकार में यह समान क्षेत्र के खरीद मूल्य का होने की संभावना स्तर अधिक नहीं होनी चाहिए। बाजार की स्थितियों और लक्ष्य साइट उन्मुखीकरण बदलने इसके आकार पर असर पड़ सकता है। भूमि के बाजार मूल्य माध्यमिक बाजार है, जो निजी मालिकों के कब्जे में भूमि क्षेत्रों के पुनर्विक्रय किए गए की विशेषता है। प्राथमिक बाजार है, जो निजी स्वामित्व के लिए नगर निगम और राज्य भूमि का मोचन किया जाता है, मानक लागत के उपयोग की सिफारिश। इन प्रजातियों के सभी कुछ मतभेद हो सकता है। भूकर और मानक मूल्य में सूची लागत से समानता मनाया, और बाजार में - पारंपरिक आपूर्ति और मांग के साथ।

मूल्यांकन की प्रक्रिया

भूमि के बाजार मूल्य आदेश वस्तु की असली कीमत पता करने के लिए में किया जाता है। आमतौर पर कीमत साजिश, बाजार स्थिति, आपूर्ति और मांग की गतिशीलता है, साथ ही लेन-देन के समय में अर्थव्यवस्था की स्थिति के क्षेत्रीय स्थान के आधार पर ही बना है। धन्यवाद इन सभी कारकों के व्यापक परिभाषा से बाहर ले जाने के लिए, आप देश के मूल्य की गणना क्योंकि मूल्यांकन कंपनी एक साथ सबसे अधिक प्रासंगिक डेटा है कि एक उद्देश्य मूल्यांकन के लिए उपयोगी हो सकता है लाएगा कर सकते हैं।

मूल्यांकन गतिविधि के लिए की जरूरत

आमतौर पर, मूल्यांकन के लिए एक विशेष कंपनी के लिए रूपांतरण यह कई मामलों, जो बीच में हाइलाइट किया जाता है में सलाह दी जाती है:

- सूची मूल्यांकन करने की आवश्यकता;

- यदि साइट राज्य संपत्ति से खरीदने के लिए आशा की जाती है;

- यदि आवश्यक हो, कंपनी योगदान के चार्टर राजधानी में दाखिला लिया;

- एक बंधक या ग्रहणाधिकार के मामले में;

- भूमि साजिश के बिक्री मूल्य, यदि आवश्यक हो निर्धारित करने के लिए;

- कर की राशि दान पर देय की गणना।

संपत्ति के विभाजन

भूमि के बाजार मूल्य की संपत्ति के विभाजन के लिए आवश्यक है। यह आमतौर पर प्राकृतिक और कानूनी व्यक्तियों को जिम्मेदार ठहराया है। हम लोगों के बारे में बात कर रहे हैं, मूल्यांकन प्रक्रिया एक तलाक में चलाया जाता है और जोड़े को ध्यान में साइट पर स्थित संरचनाओं लेने की गणना की जाती है। भूमि मूल्यांकन के कानूनी संस्थाओं के मामले में अलग और प्रत्येक शेयरधारक या कंपनी के सह मालिक कानूनी स्थिति के साथ की हिस्सेदारी का आकलन के होते हैं। अक्सर, क्योंकि जो भूमि के बाजार मूल्य को बार-बार निर्धारित किया जा सकता है, अदालत में संपत्ति मुकदमेबाजी का एक प्रभाग के साथ होगा।

जब आप शामिल कई उत्तराधिकारियों की विरासत भी एक पूर्ण किए गए भूमि भूखंडों का मूल्यांकन। तो पार्टियों में से एक परीक्षा के परिणामों से सहमत नहीं है, मामला अदालत में जाना जाता है।

किराये की लागत का निर्धारण

मूल्यांकन के इस प्रकार के बहुत बार उपयोगी हो सकता है। इस स्थिति में, जब देश के मूल्य बाजार में उसकी के वास्तविक मूल्य के बीच एक अंतर के आधार की गणना और इस प्रकार के क्षेत्र के लिए किराए पर लेने की दर उत्प्रेरित। पट्टा अधिकार की लागत सीधे लक्ष्य गंतव्य भूमि शक्तियों और पट्टा अधिकार के आरोप में, तीसरे पक्ष के लिए मूल्यवान वस्तु को अधिकारों के किरायेदार पर निर्भर है, साथ ही साथ है।

भूमि के बाजार मूल्य सीधे जैसे कारकों पर निर्भर है: प्रदेशों के स्थान; वाहनों के लिए पहुँच; संचार की उपलब्धता, साथ ही उनके गुणात्मक और मात्रात्मक रचना। इसके अलावा, जरूरत को ध्यान में जियोडेटिक और भू-तकनीकी अध्ययन के डेटा है, जो काफी अधिक मूल्य है, विशेष रूप से स्थल पर निर्माण कार्य की योजना बनाने में लेने के लिए।

एक विशिष्ट तिथि

चूंकि भूमि बाजार की कीमतों में निरंतर परिवर्तन की विशेषता है, एक आकलन के लिए एक निश्चित तारीख के रूप में बनाने के लिए आवश्यक है। भूमि के बाजार मूल्य भिन्न और प्रतिभूतियों के उद्देश्य के आधार पर, की अनुमति दी उपयोग के मामले अर्थात्। इच्छित उद्देश्य के लिए सबसे प्रभावी या संभावित निपटान क्षेत्र शामिल है। यह सब भूमि अधिग्रहण की लागत का निर्धारण करने के लिए प्रयोग किया जाता है। इस मामले में, मूल्यांकन अलग अलग क्षेत्रों में बांटा गया है, रूप और भूमि की प्रकृति में अंतर होता है।

मूल्यांकन के तरीके

तो, इससे पहले कि आप भूमि कुछ प्रश्नों के उत्तर प्रदान करने के लिए आवश्यक का मूल्य निर्धारित:

- एक देश का इरादा उद्देश्य पर है, साथ ही यह कैसे अनुमति दी प्रयोग दिया,

- जो क्षेत्रों वे प्रमुख तरीकों और भूमि के उपयोग कर रहे हैं के आसपास के क्षेत्र में;

- जो भूमि बाजार में परिवर्तन आ रहे हैं में;

- भूमि के उपयोग किस प्रकार इस समय की उम्मीद है।

भूमि के बाजार मूल्य में विशेष जानकारी के आधार पर किया जाता है। यह आमतौर पर की आवश्यकता है: मूल्यांकन के लक्ष्यों को निर्धारित; गणना के लिए एक विशिष्ट तिथि सेट; ग्राहक के विवरण पता करने के लिए; दस्तावेज है कि साइट के मालिक के राज्य क्षेत्र के अधिकार के सबूत के रूप में सेवा है, यह एक किरायेदार या मालिक हो सकता है।

इसके अलावा जानने की जरूरत:

- आकलन किया क्षेत्रों के प्रयोजन के;

- भूमि के लिए अनुमति दी उपयोग;

- पल के लिए उपयोग के प्रकार;

- क्षेत्रीय संदर्भ में वस्तु की अनुमानित स्थिति, यानी, अपनी पहुंच और तत्काल पर्यावरण;

- पास के क्षेत्र में भूमि के उपयोग का मुख्य तरीके।

इसके अलावा, आप मौजूद होना चाहिए:

- साइट के जमीन योजना;

- क्षेत्रीय सीमाओं के समेकन के बारे में जानकारी;

- ऐसी इमारतों, सुविधाओं, संचार के रूप में कुछ सुधार की उपस्थिति पर डेटा, साइट है, साथ ही उनके बारे में विस्तृत जानकारी के राज्य क्षेत्र पर तैनात;

- भवनों और संचार सुविधाओं के रूप में encumbrances के विवरण, साइट के राज्य क्षेत्र पर स्थित है, उनके बारे में जानकारी का ब्यौरा।

भूमि के बाजार मूल्य को ध्यान में कई बारीकियों लेने गणना की जाती है। जब अनुभवी पेशेवरों के मार्गदर्शन में सटीक आकलन से बाहर ले जाने को सुरक्षित रूप से जमीन के साथ किसी भी वित्तीय लेन-देन को लागू कर सकते हैं।

कारक है कि मूल्यांकन को प्रभावित

देश के विभिन्न प्रकार के एक ही कारकों से प्रभावित कर रहे हैं जब यह उनके मूल्यांकन की बात आती है: स्थान, बाह्य कारकों, बाजार की स्थितियों, उद्देश्य और परिवर्तन, इसके प्रयोग से संभव लाभ की संभावना। यह बाद के अनुमानित मूल्य का एक मूल्य है।

भूमि भूखंड का बाजार मूल्य एक निश्चित तिथि द्वारा किया जाता है। समय के साथ, यह आंकड़ा बदल सकते हैं। यह सबसे कुशल उपयोग के आधार पर आकलन करने के लिए सिफारिश की है। यही कारण है, अनुसंधान के क्षेत्र में विशेषज्ञों, कानून के अनुसार इस सुविधा के उपयोग की समझदारी की धारणा है, साथ ही वित्तीय और भौतिक वास्तविकताओं है। ऐसा लगता है कि मूल्यांकन औसत मूल्य और अधिकतम की गणना नहीं की है। कभी कभी यह सशर्त हो सकता है लेकिन भागों, जो विभिन्न प्रकार, आकार, और अन्य सुविधाओं की विशेषता है की एक संख्या में वस्तु का एक उचित विभाजन। अक्सर शोध परिणामों तथ्य यह है कि उपयोग की वर्तमान प्रकार संभव के रूप में प्रभावी रूप में एक ही नहीं है की वजह से उम्मीद से भिन्न होते हैं। इस अवधारणा को समझने की जरूरत है के साथ।

के उपयोग को अधिकतम

इस मामले में जहां निर्धारण भूमि के बाजार मूल्य से बना है में, यह निम्नलिखित कारकों को ध्यान में रखना आवश्यक है:

- उपयोग परमिट की एक निश्चित प्रकार की उपस्थिति के रूप में इरादा उपयोग, साथ ही;

- वास्तव में साइट का उपयोग;

- इस जिले में भूमि उपयोग की पसंदीदा प्रकार;

- इन साइटों पर मूल्य परिवर्तन के विषय में पूर्वानुमान।

निष्कर्ष

मूल्यांकन अध्ययन क्षेत्र में औसत लागत क्षेत्रों पर ध्यान देता है परिवहन नेटवर्क, अभाव या इमारतों की मौजूदगी, भूमि पर उपयोगिता नेटवर्क, पर्यावरण की स्थिति, बुनियादी ढांचे की पृथकता, साथ ही दूसरों की उपलब्धता। के लिए कृषि भूमि वास्तविक फसल की पैदावार, उत्पादन लागत, क्षेत्र में उत्पाद की बिक्री की लागत, साथ ही समान रूप से महत्वपूर्ण कारकों की एक संख्या का आकलन करने के लिए आवश्यक है। इसी प्रकार, का मूल्यांकन किया और देश के अन्य प्रकार के।