HOA या प्रबंधन कंपनी - जो बेहतर है? प्रबंधन कंपनी और HOA: पक्ष-विपक्ष

अपार्टमेंट हाउस, जहां हीटिंग, गैस, पानी, प्रकाश, जाहिर है, बहुत आरामदायक अपने ही घर है, जहां सोचना इस सब की तुलना में किया जाता में आवास। लेकिन इसके साथ ही आनंद लेने के लिए पूरा हो गया पर, यह नजर रखने और ठीक से उन्हें दी गई सेवाओं के प्रबंधन के लिए आवश्यक है। ऐसा करने के लिए, अपार्टमेंट मालिकों उनके लिए सबसे सुविधाजनक सरकार के रूप चुनने का अधिकार है। हमारे लेख में आज, हम जानते हैं करने का प्रयास करें: HOA या प्रबंधन कंपनी - जो बेहतर है।

प्रबंधन कंपनी

यह संगठन एक कानूनी इकाई या व्यक्तिगत उद्यमी आईसीएम प्रबंधन में लगे हुए है। इस उद्यमी संगठन, और इस प्रकार यह करने के उद्देश्य लाभ कमाना है।

मुख्य दस्तावेज़, जो गतिविधि किया जाता है के अनुसार, एक प्रबंधन अनुबंध घर मालिकों के 50% से अधिक के साथ किए गए है। प्रतिशत क्षेत्र, नहीं मालिकों की संख्या की गणना के द्वारा स्थापित है।

आपराधिक संहिता के कार्यों की मरम्मत और इमारतों के रखरखाव सुनिश्चित करने के लिए, तकनीकी नियमों के अनुसार। इस मामले में, मालिकों का अधिकार है:

• पाँच कार्यकारी दिनों के इलाज के बाद के भीतर ब्याज की जानकारी प्राप्त करने के लिए;
• हद और प्रदान की गई सेवाओं की सूची की गुणवत्ता के बारे में जानकारी;
• काम के प्रदर्शन की जांच;
• दोष को हटाने की मांग करने और उपलब्ध कराई गई सेवाओं की पूर्णता की निगरानी के लिए;
• पहली तिमाही से प्रदर्शन किया काम पर प्रबंध संगठन की रिपोर्ट से प्राप्त करने के लिए।

दूसरी ओर, प्रबंधन कंपनी घर पर देखभाल की लागत कम करने के लिए इरादा नहीं है। इसके अलावा, अपने वित्तीय गतिविधियों हमेशा नहीं निवासियों के लिए पारदर्शी, हालांकि बाद शायद ही कभी उस में रुचि रखते हैं कर रहे हैं। इसके अलावा, इस कंपनी HOA की तुलना में अधिक कर्मचारी हैं। क्रमशः, और मजदूरी वे खर्च उच्च जाना जाएगा। इसलिए, निवासियों वहाँ क्या अधिक लाभदायक है के रूप में एक वैध सवाल यह है कि - HOA या प्रबंधन कंपनी।

HOA

एक घर में केवल एक HOA हो सकता है। लेकिन एक HOA कई घरों को जोड़ सकते हैं। तो, समझ, HOA या प्रबंधन कंपनी: क्या अंतर है?

एक गैर-लाभकारी संगठन हाउसिंग संहिता के मानदंडों के अनुसार स्थापित - के तथ्य यह है कि condominiums के साथ शुरू करते हैं। बैठक में द्वारा अनुमोदित संगठन के चार्टर। नियंत्रण - कि बोर्ड के सदस्यों (जो एक अवधि दो साल से अधिक नहीं के लिए चुना जाता है), और सामान्य बैठक। वर्ष के लिए वित्तीय योजना, आप केवल आम बैठक में दावा कर सकते हैं। इसके कार्यान्वयन पर रिपोर्ट लेखा परीक्षा आयोग प्रदान की है। एक HOA प्रबंधन आम बैठक के प्रति जवाबदेह है।

लागत बुद्धिमानी से वितरित कर रहे हैं, तो पैसा एकत्र किया जाएगा जब यह आवश्यक है। वित्तीय गतिविधियों HOA अधिक पारदर्शी है। सब के बाद, हर व्यक्ति को सुधार समाधान प्रभावित कर सकते हैं। किरायेदारों और ठेकेदार कमियों के बीच मध्यस्थ के बिना एक कम लागत पर संबोधित किया जाएगा। दूसरी ओर, कुछ भी कार्य आदेश और अधिक महंगा हो सकता है। इसलिए, अपार्टमेंट के मालिकों को फायदा ही अगर HOA प्रबंधन वास्तव में सक्षम और देखभाल लोग शामिल होंगे होगा।

प्रबंधन कंपनी या HOA: पक्ष-विपक्ष

आपराधिक समर्थकों का मानना है कि उनके काम का मुख्य लाभ यह तथ्य है कि वे घर में रहने वाले सभी मालिकों की राय के साथ माना जाता है में निहित है। तो, कम से कम, दावा प्रबंधन कंपनियों के लिए खुद को, लेकिन मुश्किल से उस में विश्वास करते हैं। इसी समय, विशेषज्ञों स्पष्ट रूप से समझ में आपराधिक संहिता के पक्ष में बोलते हैं कि उनकी सेवाओं के किसी भी समय सदस्यता समाप्त कर सकते हैं, अगर आप गरीब सेवा से संबंधित शिकायतों हो जाएगा। लेकिन HOA के उन्मूलन और समय लगेगा।

दूसरी ओर, संगठनों के लिए खुद को समस्याग्रस्त किरायेदारों है बारे में विशेष जानकारी प्राप्त करने के लिए, हालांकि कानून नवीनतम ऐसे कर्तव्य की आवश्यकता है। तथ्य यह है कि आपराधिक कोड एक वाणिज्यिक संगठन है ध्यान में रखते हुए, कि, जिसका मुख्य लक्ष्य लाभ कमाने के लिए, उन्हें पूरा नियंत्रण देकर है लाभदायक नहीं है।

तो क्या चयन करने के लिए - HOA या प्रबंधन कंपनी?

सरकार के इष्टतम प्रपत्र

ज्यादातर विशेषज्ञों का मानना है कि सबसे अच्छा आज सरकार के एक मिश्रित रूप है। यही कारण है कि यह HOA या आपराधिक संहिता और आपराधिक संहिता और HOA नहीं है, है। Homeowners सेवा के बारे में प्रबंधन कंपनी के साथ एक अनुबंध में दर्ज करें। तब सभी लोगों को पता है आपका धन कहाँ होगा। इसके अलावा, उनमें से प्रत्येक के अध्यक्ष हैं और बाद जरूरी रिपोर्ट से एक रिपोर्ट के लिए पूछने का अधिकार है। HOA भी अपने विवेकाधिकार में एक घर-संपत्ति के निपटान कर सकते हैं, और इमारत के मुखौटे पर होर्डिंग जगह।

एक HOA बनाने

तो, अगर इससे पहले कि आप एक विकल्प था: HOA या प्रबंधन कंपनी, और आप एक HOA स्थापित करने के लिए अपने संगठन के अगले कदम की एक श्रृंखला शुरू करने की जरूरत है निर्णय लिया गया था।

एक अपार्टमेंट इमारत के आवासीय परिसर के मालिकों के बीच में से एक पहल समूह बनाया गया। सर्जक किसी भी नागरिक के रूप में कार्य कर सकते हैं। लेकिन करने के लिए सूचना के, संगठनात्मक और प्रचार गतिविधियों सफल होने के लिए, आप लोग हैं, जो सब काम खींच के एक नंबर डायल करने की जरूरत है।

HOA का सार के बारे में लोगों को सूचित

अगला लोगों की कानूनी शिक्षा और सूचना पहल समूह है। जो बेहतर है - इस स्तर पर, पता करने की जरूरत HOA किया जाए या प्रबंधन कंपनी के सवाल का जवाब देने के लिए उपलब्ध है। और यह भी पहला विकल्प के लाभों में से हर किसी को समझाने के लिए।

जवाब पहले से ही, कंपनी के कानूनी रूप में निहित है, तो आपराधिक कोड है - गैर लाभ - एक वाणिज्यिक संगठन, HOA है। ऐसा लगता है कि पहले पहले स्थान पर, लाभ में लक्ष्य, और अन्य है -, सामाजिक कानूनी, प्रशासनिक और इसी तरह के कार्यों के समाधान।

इसके अलावा, भेजे धन का आपराधिक संहिता क्रम के अनुसार वितरित कर रहे हैं। लेकिन HOA में - अपनी मण्डली के सदस्यों को संबोधित करने के।

उद्यमी गतिविधि लगे हुए किया जा सकता है और condominiums, लेकिन यह आपराधिक संहिता में है यह मुख्य रूप है।

जिसके परिणामस्वरूप लाभ आपराधिक संहिता के संस्थापकों के बीच वितरित किया जाता है, और condominiums में यह वैधानिक उद्देश्यों के कार्यान्वयन के लिए आता है।

लोगों और भर्ती के साथ कार्य करना

अगले चरण के संगठन की स्थापना के लिए प्रारंभिक काम है। ऐसा करने के लिए:

• मालिकों का एक रजिस्टर संकलित किया था,
• निर्धारित पते HOA;
• चार्टर की तैयारी;
• एक अध्यक्ष के लिए देखो, बोर्ड, लेखा परीक्षा और लेखा परीक्षा आयोग, अध्यक्ष और बैठक के सचिव के सदस्यों;
• मतपत्र तैयार;
• बैठक में कम से कम 10 दिनों के बारे में सूचित;
• विधायक के लिए भेजा अधिसूचना की इसी अवधि में।

HOAs के निर्माण पर विधानसभा

इसके बाद, एक आम बैठक का आयोजन। वैधता के लिए किरायेदारों, फ्लैट मालिकों घर के 50% से अधिक के लिए उपस्थित होना चाहिए। एक बैठक में निम्नलिखित प्रश्नों का उत्तर देने:

• अध्यक्ष और बैठक के सचिव के चुनाव;
• आयोग की गिनती;
• एक नियंत्रण विधि;
• चार्टर द्वारा मंजूरी दे दी;
• अध्यक्ष और अन्य व्यक्तियों का चुनाव;
• HOA पंजीकरण के मालिकों के प्रतिनिधि नियुक्त किया,
• जगह है जहाँ जानकारी रखा जाएगा चुनने;
• दस्तावेज़ संग्रहण स्थान का चयन करें।

उन्होंने यह भी अन्य मुद्दों का समाधान हो सकता है, घर की जरूरतों के आधार पर। हालांकि, घर के रहने वालों के लिए एक आम बैठक में एकत्र नहीं किया जा सकता है अगर अनुपस्थित मतदान घोषित किया जाता है। ऐसा करने के लिए मतपत्र तैयार करना, और मतदान के मालिकों में से प्रत्येक।

संगठनात्मक काम फिनिशिंग

शामिल है जो बाद मतदान बाहर दस्तावेजों, किया गया था:

• सूची मालिकों;
• आयोग की रिपोर्ट की गिनती;
• आम बैठक का कार्यवृत्त।

HOA पंजीकृत। इस उद्देश्य के लिए कर बयान अनुप्रयोगों के साथ प्रदान की जाती है (बैठक के मिनट चार्टर, मतदान, रसीद वेतन पाने वाले राज्य शुल्क के बारे में जानकारी)।

यह सांख्यिकीय कार्यालयों, पेंशन फंड, सामाजिक बीमा कोष, स्वास्थ्य कोष के साथ रजिस्टर करने और सील बनाने के लिए आवश्यक है।

इसके बाद आप काम करने के लिए शुरू कर सकते हैं, इसकी शुरुआत के बारे में इच्छुक पार्टियों को अधिसूचित। संगठन के लिए कार्य करना चाहिए:

• तकनीकी दस्तावेज प्राप्त;
• संपत्ति रजिस्ट्री बनाने के लिए, यह जांच करने और कार्य करने के लिए;
• सार्वजनिक सेवाओं के साथ जनसंख्या प्रदान करने के नियमों को जानने;
• आवास सेवाओं के नियम सीखना;
• HOA के प्रत्यक्ष प्रबंधन के साथ संगठनों resursosnabzheniya के साथ अनुबंध में प्रवेश करने के साथ-साथ संगठन है, जो नकद प्राप्ति का एक रिकॉर्ड रखना होगा निर्धारित करने के लिए आवश्यक है;
• और अगर नियंत्रण आपराधिक संहिता, उन लोगों के साथ HOA अनुबंध के माध्यम से है।

और फिर भी, HOA या प्रबंधन कंपनी - जो बेहतर है?

सरकार ने किस प्रकार का चयन करने के लिए - यह किरायेदारों पर निर्भर है। लेकिन हाल ही में, अधिक से अधिक सिर्फ सरकार के संयुक्त रूप के लिए इच्छुक। एक तरफ, वहाँ अक्सर ऐसे मामलों में जहां अध्यक्ष की राय स्थानापन्न करने किरायेदारों की राय के प्रत्यक्ष नियंत्रण के साथ condominiums हैं।

दूसरी ओर, हमेशा व्यक्ति तकनीकी मामलों में सक्षम के अध्यक्ष निर्वाचित नहीं कर रहे हैं। लेकिन प्रबंधन कंपनियों में विशेषज्ञों ने जो अक्सर बेहतर जानते हैं कि आप किसी भी समय पर घर के लिए की जरूरत है।

निष्कर्ष

प्रश्न (HOA या प्रबंधन कंपनी - यह बेहतर है) माना जाता करने के बाद कोई भी विकल्प के पक्ष में एक निर्णय करते हैं, निवासियों को पता है कि संगठन के रूपों में से कोई भी सही मायने में प्रभावी नहीं हो सकता जब तक कि लोगों को खुद के शामिल शासन की प्रक्रिया में नहीं लेते होना चाहिए। जब वे उदासीन हैं, बैठक में नहीं जाते हैं और वर्तमान मुद्दों में कोई दिलचस्पी नहीं, संगठन अक्सर HOA गिरावट में है है, और प्रबंधन कंपनी, है, उनकी सेवाओं के मूल्य बढ़ा-चढ़ाकर।

इसलिए, पहली जगह महत्वपूर्ण देखभाल मालिकों को समझना महत्वपूर्ण है कि प्रबंधन, तरीका चुना है की परवाह किए बिना उन लोगों से आता है की जरूरत है घर का एक बेहतर कामकाज, चाहे HOA या प्रबंधन कंपनी के लिए। उसी समय से घर में चीजों को सफल हो जाऊँगा, और किरायेदारों खुश और उस में रहने के लिए खुशी होगी।