कानून, नियामक अनुपालन
अपार्टमेंट की सूची मूल्य क्या है? तुम उसे कैसे जानते हो?
जब आवास बिक्री और विशेष ध्यान की खरीद, सूची मूल्य के लिए भुगतान किया जाता है इसके बारे में मूल्य को प्रभावित करता है के बाद से अचल संपत्ति कर। कर गणना के लिए आधार के रूप में, कानून द्वारा स्थापित भुगतान की राशि BTI के फ्लैट की सूची मूल्य का प्रमाण पत्र है।
परिभाषा
इन्वेंटरी संपत्ति के आकलन BTI के कर्मचारियों द्वारा किया जाता है। तदनुसार, शब्द "अपार्टमेंट की सूची मूल्य" वस्तु की एक वित्तीय आकलन का मतलब है। कई मायनों में, इस परिणाम निम्नलिखित कारकों पर निर्भर:
- आवास आकार;
- जीवन के संचालन;
- नगरपालिका सुविधाओं की उपलब्धता;
- वस्तु की गुणात्मक विशेषताओं।
इन्वेंटरी मूल्यांकन - मुख्य मानदंड जब अचल संपत्ति लेनदेन करने पर विचार किया। इसके अलावा, इस सूचक एक आवासीय सुविधा के मालिक द्वारा कर के भुगतान की राशि का निर्धारण करने में ध्यान में रखा जाता है। अवधि में ही अपेक्षाकृत हाल ही में दिखाई दिया। और इस प्रणाली में इसकी शुरूआत के लिए कारण कर में कटौती की एक नहीं बल्कि कम स्तर के रूप में कार्य किया। BTI से मदद व्यक्तिगत रूप से या परोक्ष संपत्ति का मालिक करने के लिए जारी किया जा सकता।
भूमि सूची आकलन से मुख्य अंतर
संपत्ति की लागत का आकलन के भूकर विधि सूची से काफी अलग है। विकास में वित्त की इस किस्म मूल्यांकन मंत्रालय (वित्त मंत्रालय) बजट के लिए कर भुगतान में वृद्धि करने के लिए ध्यान आकर्षित किया। यह तथ्य यह है कि समय कर दरों पर उपलब्ध में सामान्य वृद्धि, यह असंभव था की वजह से हुई। यही कारण है कि वित्त मंत्रालय इस तरह के तरीकों का सहारा का फैसला किया गया है। इस तरह के कैसलिंग का मुख्य उद्देश्य बाजार पर संपत्ति के मूल्य को अधिकतम सन्निकटन था। समय के साथ, भूकर मूल्यांकन कानून "रूसी संघ के मूल्यांकन मूल्य पर" के रूप में कानूनी समर्थन प्राप्त किया।
इस प्रकार, हम निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि भूकर और सूची मूल्य अपार्टमेंट निम्नलिखित मानकों में भिन्न होते हैं:
- वस्तु की स्थिति - अपनी स्थिति की प्रतिष्ठा;
- आराम का स्तर;
- स्थान।
भूकर मूल्य बाजार के लिए अधिक से अधिक निकट है। सूची केवल संरचना ही है और सामग्री जिसमें से यह बनाया गया था का आकलन है। जब फ्लैट मालिकों की सूची का आकलन करने के लिए एक बड़े पैमाने पर कठिनाइयों का सामना करना पड़ जाएगी। उदाहरण के लिए, इस आपरेशन हो सकता है केवल सरकारी संगठन को पूरा करने के। वस्तु के भूकर मूल्य के लिए करते हैं, घर मूल्यांकक कॉल करने के लिए पर्याप्त होगा।
अपार्टमेंट की सूची मूल्य: कैसे पता लगाने के लिए
विशेषज्ञों मालिकों की सिफारिश सूची मूल्यांकन की पहचान के लिए सरकारी अधिकारियों पर लागू होते हैं। दर की गणना स्वतंत्र रूप से हो सकता है। बहरहाल, यह इतना आसान नहीं है, और अक्सर संदर्भित करने के लिए हाथ में नहीं है की जरूरत है।
प्रत्येक इलाके के क्षेत्र में जरूरी BTI स्थित होना चाहिए, जो किसी भी मालिक के निवास स्थान सूची के बारे में जानकारी प्राप्त करने में सक्षम हो जाएगा। परिसर के मालिक प्राप्त अनुमानित मूल्य के साथ सहमत नहीं हैं और अदालत में BTI के निर्णय के विरुद्ध अपील करने के लिए हर अधिकार है।
वहाँ अपार्टमेंट की सूची मूल्य की गणना के लिए एक और तरीका है - "Rosreestra" में। यह सेवा संगठन की आधिकारिक वेबसाइट पर इन-लाइन मोड प्रदान की जाती है। लेकिन अगर वस्तु 2012 तक निजीकरण किया गया है, तो वास्तविकता के लिए इसी नहीं डेटा की एक जोखिम है।
अपार्टमेंट की सूची मूल्य की गणना
तथाकथित कमी आकलन लेने के लिए स्वीकार कर लिया सूची मूल्य की गणना के लिए आधार। इस तरह के कार्यों दूर 1969 के प्रकाशनों में निहित मूल्य के बारे में जानकारी के उपयोग के साथ प्रदर्शन कर रहे हैं।
कुल लागत में से समय और वस्तु की अप्रचलन: अपार्टमेंट की सूची मूल्य गणना निम्न प्रकार है।
गणना योजना
इस प्रकार, बुनियादी गणना निम्न प्रकार से किया जाता है:
- गणना प्रतिस्थापन कीमत कक्ष की। इस गणना, साथ ही संग्रह में डेटा के साथ प्राप्त जानकारी की तुलना द्वारा डिजाइन और वस्तु की सामग्री की प्रारंभिक अवस्था का विश्लेषण करके किया जाता है।
- बुनियादी कारकों और सुधार गिना जा रहा है। फिर, उनकी मदद के साथ, यह वस्तु के वास्तविक मूल्य का पता चला।
- अंतिम इमारत गिरावट की राशि की गणना। इसके अलावा, दोनों नैतिक और अस्थायी। तब BTI सूची लागत पहनने हरजाना, पहनने घटक पर पता चला प्रतिशत इकाइयों गुणा करके।
- गणना के पूरा होने के मद की कुल राशि और सामान्य टूट-फूट की राशि के बीच अंतर की गणना माना जाता है।
अपार्टमेंट की सूची मूल्य - एक महत्वपूर्ण पैरामीटर। गणना इसे अपने स्वयं के हो सकता है। हालांकि, इससे मूल संग्रह से आवश्यक जानकारी की आवश्यकता होती है और इस प्रक्रिया पर ध्यान दिया जाएगा। अन्यथा, मालिक के जोखिम है गलती स्वीकार है और इसके परिणामस्वरूप, व्यर्थ में समय बिताते हैं।
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