एक अपार्टमेंट इमारत के आम संपत्ति - यह क्या है? रखरखाव और अपार्टमेंट इमारत के आम संपत्ति की मरम्मत

अपार्टमेंट इमारतों के एक बड़े क्षेत्र, आम संपत्ति से संबंधित है। उन्हें प्रयोग की क्या विशेषताएं हैं? कैसे नागरिकों सामान्य निर्माण संपत्ति की सामग्री से संबंधित निर्णय लेने के?

क्या घर में आम संपत्ति का क्या मतलब है?

अपार्टमेंट के एक साझा संसाधन के मालिक, संपत्ति में स्थित - रूस, एक अपार्टमेंट घर के आम संपत्ति में अपनाया कानूनी कृत्यों के अनुसार। बुनियादी ढांचे के बुनियादी तत्वों एक विस्तृत श्रृंखला में प्रस्तुत किया जा सकता। आमतौर पर, यह कमरा,, साथ ही जो फ्लैट शामिल न करें:

- सेवा के लिए वस्तुओं के घर में कई कमरे का इस्तेमाल किया;

- उतरने;

- लिफ्टों;

- गलियारों;

- attics;

- तकनीकी फर्श और बेसमेंट;

- विभिन्न उपयोगिताओं;

- छत;

- डिजाइन, enclosing असर समारोह प्रदर्शन;

- उपकरण के विभिन्न प्रकार, अपार्टमेंट के बाहर एक घर में स्थित;

- भूमि जहां घर है, पौधों है कि उस पर लगाए गए थे, की एक साजिश सुधार के तत्वों पर रख दिया।

मुख्य कानूनी इस क्षेत्र में कानूनी संबंधों को विनियमित करने में कार्य करता है, - हाउसिंग कोड, साथ ही 2006/08/13 № 491 से एक सरकारी डिक्री सामान्य तौर पर, आप आवास संहिता के प्रावधानों देखना चाहिए। इसी वस्तुओं के मामलों पढ़ा जा करने के लिए सरकार डिक्री ने कहा है। एक अपार्टमेंट इमारत के आम संपत्ति का उपयोग करें और सामग्री के संदर्भ में बारीकियों की एक बड़ी संख्या की विशेषता है।

हमें उन्हें अध्ययन करते हैं।

संसाधनों का उपयोग कर की विशेषताएं obschedomovyh

संबंधित सुविधाओं के मालिक उन्हें रूस की संघीय कानूनों के अनुसार का उपयोग करें। घर पर आम संपत्ति के मूल्य बदलें केवल इस बुनियादी ढांचे के सभी मालिकों की सहमति से ही संभव है। इसके अलावा, अन्य व्यक्तियों की संपत्ति में उपयुक्त परिसर के संभावित हस्तांतरण। मुख्य बात यह है कि इस तरह के रिश्तों के कार्यान्वयन मानदंडों को पूरा करने के लिए है - एक अपार्टमेंट घर में परिसर के मालिकों के आम संपत्ति उपयोग में जा सकता है केवल यदि इस प्रक्रिया को अधिकार और नागरिकों और संगठनों के हितों का उल्लंघन नहीं करता।

भूमि के भूखंडों जो आवासीय भवनों पर, अन्य व्यक्तियों की एक सीमित उपयोग करने के लिए हस्तांतरित किया जा सकता। अगर आम घर संसाधनों के उपयोग के विनियमन कानून के लागू होने से पहले, डेटा भूखंडों किसी के द्वारा इस्तेमाल किया गया है, उन तक पहुंच इनकार नहीं किया जा सकता है। वस्तु का नया भार फ्लैट मालिकों और जो व्यक्ति इस साइट का उपयोग करने के लिए जा रहा है के बीच हुए समझौते के अनुसार निर्धारित किया जाता है। इन रिश्तों के तहत किसी भी विवाद अदालत में हल कर रहे हैं।

सामान्य घर की सुविधाओं के रखरखाव की विशेषताएं

अब हम जिस तरह से एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव किया जाता अध्ययन करते हैं।

आवास कानून के क्षेत्र में रूसी संघ के कानूनों के अनुसार, अपार्टमेंट के मालिकों को एक साथ समस्या का समाधान की लागत वहन करते हैं। इन लागत एक विशेष मालिक के कारण की हिस्सेदारी, में हिस्सेदारी के आधार पर निर्धारित किया जाता है आम संपत्ति व्यक्ति के स्वामित्व वाले। यहां तक कि अगर मकान मालिक यह में नहीं रहता, वह फिर भी एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव के लिए एक शुल्क का भुगतान करना होगा। एक व्यक्ति है कि 1 मंजिल पर रहता है, उदाहरण के लिए लिफ्ट, कारण के लिए, का उपयोग नहीं करता है, यह आवासीय सुविधा के बुनियादी ढांचे की इसी तत्व के लिए भुगतान करना होगा।

गतिविधियों है कि घर में साझा संसाधन का गठन का एक विशिष्ट सूची विशेष आवासीय सुविधा की विशेषताओं, जलवायु परिस्थितियों जिसमें यह स्थित है पर निर्भर करता है। एक नियम के रूप में, वे होते हैं:

- संपत्ति है, जो प्रासंगिक सुविधाओं की संरचना में दोष की पहचान करने में अपार्टमेंट और अन्य निर्णय लेने वालों के मालिकों से किया जाता है की आवधिक निरीक्षण;

- विद्युत प्रणालियों की कार्यक्षमता सुनिश्चित करना;

- सफाई और स्वच्छता उपचार की सुविधा, भूमि, जिस पर घर स्थित है बाहर ले जाने;

- कचरा और फर्मों उस घर में अलग कमरे का उपयोग करने का एक परिणाम के रूप में उत्पन्न अपशिष्ट;

- अग्नि सुरक्षा रूस के कानून द्वारा प्रदान की उपायों का उपयोग;

- पौधों के लेने की देखभाल, भूमि है, जो घर के निकट है पर लगाए;

- रखरखाव भूनिर्माण संबंधित क्षेत्र पर स्थित तत्वों;

- के कार्यान्वयन रखरखाव की सुविधा, एक विशेष सत्र में उपयोग करने के लिए उन्हें प्रशिक्षण;

- एक घर के ऊर्जा दक्षता में सुधार लाने के उद्देश्य से उपायों के कार्यान्वयन।

यह उल्लेखनीय है कि गतिविधियों है कि रखरखाव और अपार्टमेंट इमारत के आम संपत्ति की मरम्मत के लिए फार्म की सूची, शामिल नहीं है:

- अपार्टमेंट के किरायेदारों से संबंधित दरवाजे की कार्यक्षमता सुनिश्चित - आंतरिक और बाहरी, खिड़कियां,

- वार्मिंग बालकनियों;

- चश्मे के प्रतिस्थापन;

- भूमि की देखभाल, संरचना के आम संपत्ति है, उस पर पौधों के रोपण सहित में शामिल नहीं हैं।

इन समस्याओं के फ्लैट मालिकों द्वारा हल कर रहे हैं।

मुख्य गतिविधियों आम संपत्ति के उपयोग के ढांचे के भीतर किया जाता है, की मरम्मत भी शामिल है। यह बार-बार होने और राजधानी हो सकता है। अपनी सुविधाओं का अन्वेषण करें।

मरम्मत सुविधाओं obschedomovyh

मरम्मत मालिकों बैठकों के निर्णय के अनुसार किया जाता है। वर्तमान पहनने को रोकने और सवाल में वस्तुओं की कार्यक्षमता बनाए रखने के लिए बनाया गया है। की बड़ी मरम्मत एक अपार्टमेंट घर में आम संपत्ति प्रतिस्थापन या निवास के बुनियादी ढांचे के अलग-अलग तत्वों के पुनर्निर्माण शामिल है। उन्होंने यह भी बनाया है, तो संबंधित वस्तुओं की समय सीमा।

एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की वर्तमान (और प्रमुख) मरम्मत, प्रबंधन कंपनियों द्वारा किया जा सकता है अगर यह दायित्व फैसले के उन मालिकों के लिए स्थापित है। इन कानूनी संबंधों में भागीदारी - फ्लैट मालिकों के अनन्य क्षमता। निवासियों को भी घर में आम संसाधनों की मरम्मत के लिए सामग्री और शेड्यूल निर्धारित।

ऐसा लगता है कि प्रबंधन कंपनी के वर्तमान और जरूरी काम वस्तुओं की कार्यक्षमता बनाए रखने के लिए आवश्यक का पालन करना चाहिए, भले ही मालिकों के साथ अनुबंध प्रासंगिक काम करता है की एक विशिष्ट सूची सेट नहीं। इन गतिविधियों के वित्तपोषण के लिए में अपार्टमेंट के मालिकों अपार्टमेंट इमारतें के आम संपत्ति की नींव ओवरहाल के रूप में। इसकी विशिष्टता पर विचार करें।

फ्लैट मालिकों के धन की सामान्य निधि का उपयोग करना

सवाल में फंड, एक विशेष खाते में रखा गया है। यह क्रेडिट और वित्तीय संगठन है, जो क्षमता प्रासंगिक लेनदेन बाहर ले जाने के लिए है में खुलता है। फंड एक अलग खाते में जमा और अपार्टमेंट के मालिकों से संबंधित, इस्तेमाल किया, इस प्रकार ओवरहाल संसाधनों का उद्देश्य।

निवासियों का योगदान है, साथ ही दंड ढंग कानून के द्वारा निर्धारित में डेटा की मात्रा पर उपार्जित से एक कोष का गठन। कुछ मामलों में, यह भी प्रश्न में खाते में धन के आवंटन के लिए बैंक ब्याज के संभावित प्रोद्भवन है। Refurbished पूल उनके योगदान के आकार के अनुपात में फ्लैट मालिकों के बीच साझा किया जाएगा।

इन फंडों के मालिकाना हक एक विशेष आवास के मालिक के अंतर्गत आता है। एक व्यक्ति एक अपार्टमेंट बेचता है, तो यह निधि ओवरहाल में शेयरों के मालिक के रूप में एक खरीदार बन जाता है। यह ध्यान देने योग्य है कि एक अलग खाता धारकों में धन, अन्य प्रयोजनों के लिए उनका उपयोग नहीं कर सकता है घर में संसाधनों की सामान्य ओवरहाल के अलावा लायक है।

अब हम अध्ययन कैसे घटनाओं, आयोजित जिसमें मालिकों एक अपार्टमेंट इमारत सामग्री में समान संपत्ति के लिए नियम निर्धारित कर रहे हैं। हम फ्लैट मालिकों की आम बैठक के बारे में बात कर रहे हैं।

फ्लैट मालिकों की सामान्य बैठक की बैठक: घटना की विशेषताएं

आवास के अधिकार के क्षेत्र में रूसी संघ के कानूनों के अनुसार आवासीय परिसर के मालिकों के आम बैठक - मुख्य घर नियंत्रण। वास्तव में, यह भी बैठक है, और इसलिए, एक घटना के रूप में माना जा सकता है। मालिकों की बैठक एजेंडा है और मतदान के द्वारा लिए गए निर्णयों की एक सूची के गठन शामिल है।

एक अपार्टमेंट इमारत के आम संपत्ति - वस्तुओं है कि अपार्टमेंट के मालिकों की बैठक हो सकती है के परिणाम के साथ लाइन में हैं:

- पुनर्निर्मित किया;

- विभिन्न प्रयोजनों के लिए पूरक outbuildings;

- refurbished - निधि ओवरहाल के उपयोग सहित।

निर्णय फ्लैट मालिकों की सामान्य बैठक की बैठक में लिया जा सकता है:

; निधि ओवरहाल बनाने की -

मरम्मत के लिए भुगतान की राशि पर - - न्यूनतम स्तर;

- नागरिक है, जो संबंधित निधि की एक विशेष खाता खोलने और इस खाते पर लेन-देन को पूरा करेगा के चुनाव के बारे में;

- बैंक का एक विकल्प है, जो वित्तीय साझा संसाधनों की सामग्री के सेवा प्रदाताओं के साथ अपार्टमेंट के मालिकों के निपटान से संबंधित लेन-देन में काम करेगा;

- HOA, आपराधिक संहिता या अन्य सक्षम प्राधिकारी की प्राप्ति घर में ऋण की ओवरहाल बाहर ले जाने के लिए;

- इन वित्तीय लेनदेन के कार्यान्वयन के लिए गारंटी के डिजाइन के बारे में;

- घर भूमि के निकट के उपयोग पर;

- तीसरे पक्ष द्वारा घर पर साझा संसाधन से संबंधित वस्तुओं के प्रयोग - उदाहरण के लिए, विज्ञापन के प्रयोजन के लिए;

- सुविधाओं का उपयोग के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के में शामिल व्यक्तियों के सशक्तिकरण;

- मकान मालिकों, साथ ही लोगों को इस तरह के तकनीकी समाधान का उपयोग करने के हकदार की परिभाषा के सहयोग के ढांचे में सूचना प्रणाली की शुरूआत;

- आपराधिक संहिता, HOA या अन्य सक्षम प्राधिकारी की भागीदारी के साथ विधानसभा की स्थापना के साथ जुड़े वित्तपोषण की व्यवस्था की लागत;

- घर नियंत्रण तंत्र की पसंद के बारे में;

- संपत्ति के रखरखाव के लिए की जरूरत है।

हमें जिस तरह की बैठक आयोजित की जा सकती सवाल में, का अध्ययन करें।

फार्म और फ्लैट मालिकों की बैठक के लिए प्रक्रिया

पतों गतिविधियों बाहर किया जा सकता है:

- व्यक्तिगत रूप से मतदान के रूप में - जब मालिकों उसे वर्तमान व्यक्तिगत रूप से, चर्चा करने और उन पर निर्णय लेने के लिए कर रहे हैं;

किरायेदारों के अनुपस्थित मतपत्र द्वारा - - ढंग आरएफ के नियामक कानूनी कृत्यों द्वारा निर्धारित;

- मिश्रित रूप में।

रूसी संघ के मानक कानूनी कृत्यों पर भी विचार घटना के क्रम निर्धारित किया है। सबसे पहले, कानून की स्थापना की है कि, कितनी बार बैठकों, जिस तरह घर के मालिक अपार्टमेंट इमारत के आम संपत्ति का उपयोग स्थापित करने धारण करना चाहिए। यह प्रबंधन दक्षता इसी वस्तुओं के मामले में बहुत महत्वपूर्ण कसौटी है।

इस प्रकार, प्रश्न में बैठक जरूरी बाहर एक वर्ष में एक बार, किया जाना चाहिए जब तक अन्यथा स्थानीय फ्लैट मालिकों द्वारा स्थापित मानकों द्वारा निर्धारित है। इसके अलावा मालिकों की मुख्य विधानसभा से असाधारण घटनाओं, घर प्रबंधन के विभिन्न पहलुओं की चर्चा से संबंधित पकड़ सकता है। वे फ्लैट मालिकों की संख्या के किसी भी नागरिक द्वारा शुरू किया जा सकता है।

आम बैठक कोरम के पालन के मामले में वैध मालिकों को पहचानता है। रूसी संघ के आवास कानून के तहत, यह वोटों की कुल संख्या का 50% होना चाहिए। कोरम पूरा नहीं है - एक और आम बैठक का आयोजन किया।

अगर मकान मालिकों के किसी भी चर्चा के लिए प्रश्न को लाने के लिए, उदाहरण के लिए फैसला किया है, यह कैसे बाहर आम संपत्ति की वर्तमान मरम्मत एक अपार्टमेंट इमारत में किया जाना चाहिए, एक असाधारण ढंग से, वह इतना अन्य किरायेदारों 10 दिनों के भीतर अपनी ही पहल पर पहले इसी बैठक में सूचना देगा । एक व्यक्ति को लिखित रूप में पड़ोसियों को घटना के बारे में या विशेष खड़ा पर फ्लैट मालिकों की बैठक पर पोस्ट करके जानकारी भेजने के लिए की जरूरत है। दस्तावेज़ शामिल होना चाहिए:

- मालिकों की एक असाधारण बैठक के सर्जक के बारे में जानकारी;

- बैठक के फार्म पर डेटा;

-तिथि, स्थान और घटना के समय;

- मालिकों की बैठक के एजेंडा में मुख्य मुद्दों;

- जानकारी के साथ फ्लैट मालिकों उस बैठक में विचार किया जाएगा के अध्ययन के लिए प्रक्रिया।

अपार्टमेंट है कि वोट के लिए और अधिक बैठकों के 10% के मालिकों, एक अनुरोध एक सामान्य बैठक आयोजित करने के लिए के साथ आपराधिक संहिता या HOA लिए आवेदन कर सकते। यह अपील लिखित रूप में किया जाना चाहिए और एजेंडा में मुद्दे शामिल हैं। आपराधिक या दस्तावेज़ की प्राप्ति के बाद 45 दिन के भीतर HOA, लेकिन नहीं 10 से बाद के दिनों आम बैठक संबंधित किरायेदारों घटना को सूचित करना होगा करने से पहले।

इस तरह की पहल भी बारीकियों कि अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की मरम्मत की विशेषताएँ या उदाहरण के लिए, निधि ओवरहाल के उपयोग की चर्चा के साथ जोड़ा जा सकता है। संबंधित विधानसभा के सर्जक अपने आप में एक प्रबंधन कंपनी या मालिकों के एक साझेदारी हो सकता है। एक ही समय में एजेंडे में शामिल किया जाना सवाल है कि आम तौर मालिकों क्षमता अपार्टमेंट बैठक में पाए जाते हैं हो सकता है।

हमें अब जिस तरह निर्णय homeowners हैं पर विचार करें।

मकान मालिकों के लिए विशेष रूप से निर्णय लेने की बैठकों

जैसा कि हम ऊपर वर्णित है, घर में साझा संसाधनों की सामग्री से संबंधित गतिविधियों का कार्यान्वयन, फ्लैट मालिकों की बैठक में मतदान के परिणामों के आधार पर किया जाता है। प्रासंगिक निर्णय बहुमत से, सामान्य रूप में मालिकों बना रहे हैं, लेकिन कभी कभी किसी विशेष मुद्दे के निवासियों के दो तिहाई के समर्थन की जरूरत है।

अपार्टमेंट के मालिकों की बैठक में एक वोट की सुविधाएँ

यह जिस तरह एक वोट प्रासंगिक बैठकों के ढांचे में कार्यसूची में मुद्दों पर लिया जाता है की जांच करने के लिए उपयोगी होगा। उदाहरण के लिए, इस तरह के अपार्टमेंट इमारतें के आम संपत्ति या धन है, जो उचित उद्देश्यों के लिए इस्तेमाल किया जा रहे हैं के संवितरण के ओवरहाल के रूप में प्रक्रियाओं के संबंध में। अपार्टमेंट के मालिकों की बैठक में मतदान व्यक्तिगत रूप से या एक प्रतिनिधि जो वकील की शक्ति के आधार पर कार्य करता है के माध्यम से किया जा सकता है। प्रत्येक मालिक घर में शेयरों के स्वामित्व के अपने हिस्से के अनुपात में वोट की एक संख्या है। जो मतदान में भाग लिया व्यक्तियों के बारे में जानकारी में दर्ज किया जाएगा बैठक के मिनट फ्लैट मालिकों की।

फ्लैट मालिकों की बैठक के ढांचे में मतदान के परिणामों प्रोटोकॉल में तय कर रहे हैं, एक आधिकारिक दस्तावेज है। उनकी तैयारी और उसमें निहित प्रावधानों के आवेदन कानूनी परिणाम आवश्यक हो सकता है।

मालिकों बैठक के परिणामों की प्रस्तुति

प्रासंगिक प्रोटोकॉल की प्रतियां फ्लैट मालिकों की बैठक के बाद 10 दिनों के भीतर आपराधिक संहिता, HOA या किसी अन्य सक्षम संगठन में अधिकृत नागरिक द्वारा प्रस्तुत किया जाना चाहिए। बदले में, आपराधिक संहिता, HOA या इन दस्तावेजों की प्राप्ति के बाद 5 दिनों के भीतर किसी अन्य संरचना नियामक अधिकारियों को एक रिपोर्ट भेजने चाहिए। डेटा राज्य की एजेंसियों 2 या लगातार 3 महीने के लिए इसी स्रोत प्रकार के और अधिक मिलता है, वे नागरिकों के घर के प्रबंधन से संबंधित गतिविधियों की एक अनिर्धारित निरीक्षण आरंभ करना होगा। उदाहरण के लिए - यदि किरायेदारों सक्रिय रूप से कौन सी सेवाएं अपार्टमेंट इमारत गतिविधियों के आम संपत्ति की सामग्री प्रासंगिक वस्तुओं की सामग्री फार्म चाहिए पर चर्चा कर रहे हैं, सक्षम राष्ट्रीय अधिकारियों में इस तरह के मुद्दों को हल करने के ढांचे में कैसे वैध नागरिकों की कार्रवाई की जाँच कर सकते हैं।

मीटिंग के मिनट फ्लैट मालिकों के मामलों है कि घटना एजेंडे के आरंभकर्ताओं में शामिल नहीं हैं पर निर्णय नहीं होने चाहिए। फ्लैट किरायेदारों के मालिकों की बैठक के परिणाम पर प्रासंगिक दस्तावेज के पंजीकरण के बाद 10 दिनों के भीतर सूचित कर रहे हैं। विशेष स्टैंड पर पोस्ट करके - एक नियम के रूप। प्रोटोकॉल, फ्लैट मालिकों की बैठक अप फिक्सिंग, जगह में रखा जाता है, जो किरायेदारों निर्धारण करते हैं। , मानकों का एक स्रोत, सभी निवासियों के लिए अनिवार्य है, बशर्ते कि मुद्दों की बैठक के एजेंडा में चर्चा की, घर नियंत्रण की क्षमता में थे - जिसमें तरह से नियंत्रित करने वाले प्रोटोकॉल बैठक मालिकों एक अपार्टमेंट इमारत के आम संपत्ति इस्तेमाल किया जाना चाहिए।

बैठक में अपार्टमेंट के मालिकों द्वारा लिए गए निर्णयों को अदालत में संपत्ति के मालिकों से अपील की जा सकती है। उदाहरण के लिए, नागरिकों से किसी को जिस तरह अपनी भागीदारी के बिना एक अपार्टमेंट इमारत के आम संपत्ति की मरम्मत के लिए धन का व्यय के लिए प्रक्रिया, या घटना में है कि वह के खिलाफ वोट दिया और का मानना है कि उनके अधिकारों का उल्लंघन किया गया है के साथ संतुष्ट नहीं हैं। अदालत के लिए आवेदन करें एक व्यक्ति कर सकते हैं, संपत्ति मालिकों की बैठक के फैसले के साथ परिचय की तारीख से 6 महीने के भीतर।

इस प्रकार, एक अपार्टमेंट घर में कुल संपत्ति मालिकों प्रत्येक किरायेदार के हित में प्रयोग की जाने वाली। फ्लैट मालिकों या अदालतों की बैठकों में - वह उन्हें व्यक्तिगत रूप से व्यक्त करने का अधिकार है।