एक HOA क्या है?

संक्षिप्त HOA निम्नलिखित प्रतिलेख है: homeowners। गठन और रूसी संघ के हाउसिंग कोड द्वारा शासित कानूनी व्यक्ति की गतिविधियों।

तो HOA क्या है? परिसर, जो एक ही इमारत में स्थित हैं के मालिकों, अपार्टमेंट का एक सेट से मिलकर - यह लोगों का एक समुदाय है। इस संघ के उद्देश्य पूरे अचल संपत्ति जटिल प्रबंधन करने के लिए, घर में ही है, साथ ही भूमि और अन्य सुविधाएं शामिल है। क्या एक HOA की अवधारणा का खुलासा में, आप इस इकाई के कानूनी पक्ष को पता है, क्योंकि यह राज्य निकायों में उनके पंजीकरण के इस तरह के एक पल है की जरूरत है।

इस तरह के एक संघ, साथ ही साथ सभी कानूनी संस्थाओं, अपने स्वयं के बैंक खाते और है मुहर। संगठन HOA भी कर रिकार्ड, और विभिन्न के लेन-देन करने का अधिकार का प्रयोग करते भी शामिल है, और सही प्रतिवादी और अदालत में वादी होने के लिए। एक ही घर में जमींदारों केवल एक HOA रजिस्टर करने के लिए सक्षम हो जाएगा। अपने गठन के सवाल घर पर परिसर के मालिकों के आम बैठक द्वारा निर्णय लिया और "के लिए" मालिकों के 50% से अधिक मतदान में स्वीकार किया जाता है।

एक से अधिक घर से एक संघ निम्नलिखित मामलों में बनाया जा सकता है:

1. कई घरों परिसर दो से अधिक स्वामियों के हैं और देश के एक ही भूखंड पर कर रहे हैं, या पड़ोसी, जिस पर में इंजीनियरिंग नेटवर्क सुरक्षा।

2. खाया कई अंतर्निहित के पास एक ही परिवार से संबंधित घरों, आम भूमि या आसन्न साइटों, या उनके बिना पर साइटों के साथ देखते हैं।

प्रबंधन शरीर HOAs की है कि प्रक्रिया विधियों में निर्धारित के अनुसार आम बैठक इकट्ठा संघों के सदस्य हैं।

जिम्मेदारियों HOA

नियंत्रण रेखा आरएफ के अनुच्छेद 138 के अनुसार, condominiums विशिष्ट कार्यों की है। हम क्या HOA, और अब अपनी गतिविधियों के दायरे को स्पष्ट करने का सवाल स्पष्ट किया:

• रखरखाव और संपत्ति की मरम्मत, घर के परिसर के मालिकों के साथ साझा के लिए अनुबंध के समापन, नहीं साझेदारी के सदस्य;

• आदेश अनुबंध के तहत दायित्वों के कानून द्वारा निर्धारित में कार्यान्वयन;

• घर में संपत्ति है, जो आम है की उचित तकनीकी और स्वच्छता हालत सुनिश्चित करना;

• परिसर कर्तव्य रखरखाव और संपत्ति जो आम है, के स्वामित्व में अपने शेयर के हिसाब से की मरम्मत के सभी मालिकों द्वारा अनुपालन सुनिश्चित करना;

• सुनिश्चित करना है कि अधिकार और घर जब, कब्जे के आदेश की स्थापना संपत्ति है, जो आम है की शर्तों का उपयोग के परिसर के मालिकों के हितों की;

• रोकने के लिए या तीसरे पक्ष की समाप्ति के घर पर अंतरिक्ष परिसंपत्तियों का उपयोग करते हैं, जो आम है के मालिकों के अधिकारों की प्राप्ति में बाधा उपाय;

• हितों और घर पर परिसर के मालिकों के अधिकारों के संरक्षण, वॉल्यूम। एच में तीसरे पक्ष के साथ अपने संबंधों में का प्रदर्शन।

लाभ HOA

बनाना HOA कुछ सकारात्मक पहलुओं है: घर के परिसर के मालिकों के अधिकारों के सबसे पूर्ण कार्यान्वयन का प्रबंधन और संपत्ति है, जो आम है के निपटान के लिए बाहर ले जाने के लिए अनुमति देता है। और यह रसीद और मालिकों और परिसर के किरायेदारों घर में से एकत्र धन का व्यय की अधिक पारदर्शी योजना बनाने के लिए एक अवसर प्रदान करता है, और निवेश और रहने की स्थिति में सुधार के आकर्षण के पक्ष में है।

घर, जहां यह condominiums की रचना की योजना बनाई है, अपार्टमेंट से कम 20, कंपनी के पंजीकरण नहीं लाभदायक होगा, क्योंकि मकान मालिक अध्यक्ष, एक एकाउंटेंट और अन्य कर्मचारियों के काम के लिए भुगतान करना होगा। इसलिए यह अपार्टमेंट इमारतें, जहां आकस्मिक खर्चों महत्वपूर्ण नहीं हैं में condominiums बनाने के लिए सबसे अच्छा है। कई विशेषज्ञों के मुताबिक कि HOA, संगठन और कलाकारों के मालिकों के नियंत्रण के एक उच्च स्तर के लिए योगदान दे, आवास क्षेत्र गतिविधि में सरकार की सबसे अधिक उत्पादक रूपों होने का दावा करता है।

यह जानते हुए कि क्या HOA, और क्या मामलों में यह बनाने के लिए फायदेमंद है, तो आप को प्रभावी ढंग से उनके आवास प्रबंधन कर सकते हैं।