कला। नागरिक संहिता की 252। आम स्वामित्व में संपत्ति का विभाजन

नागरिक संहिता के अनुच्छेद 252 इक्विटी मालिकों के बीच संपत्ति के विभाजन के लिए प्रक्रिया में शामिल है। प्रक्रिया समझौते के द्वारा या नियमों द्वारा किया जाता है कार्रवाई कार्यवाही की। अगले आइटम पर विचार करें। टिप्पणियों के साथ नागरिक संहिता की 252।

अवलोकन

नागरिक संहिता के अनुच्छेद 252 निर्दिष्ट करता है कि संपत्ति में नागरिकों है कि शेयर स्वामित्व, सहमति से अलग होने के लिए किए जा सकते हैं। कोई भी सदस्य अपने हिस्से की मांग करने का अधिकार है। विषयों और चल शर्तों पर समझौते पर पहुंचने में विफल होने पर, विवाद कार्रवाई कार्यवाही के नियमों के अनुसार हल किया जा। कला में। 252 पैरा। नागरिक संहिता के 3 उल्लेख है कि यदि आय से अधिक क्षति के बिना प्रकृति में अलग-थलग करने के लिए संपत्ति को लागू नहीं किया जा सकता या उसे स्पष्ट रूप से कानून द्वारा निषिद्ध है, इस हिस्से के मालिक इसके अन्य सदस्यों के मूल्य का भुगतान करना हो सकता है।

विशिष्टता मुआवजा

अनुच्छेद अनुच्छेद के चार। नागरिक संहिता (मुआवजा) के 252 निर्धारित करता है कि संपत्ति की असमानता जो प्रतिभागी आवंटित किया जाता है नकद भुगतान या अन्यथा के अपने हिस्से का सफाया कर दिया गया है। बजाय उसे वस्तु के रूप में वस्तु का एक हिस्सा देने की प्रतिपूर्ति केवल उनकी सहमति के साथ अनुमति दी है। कला के अनुच्छेद 4। नागरिक संहिता की 252 मामलों में जहां प्रक्रिया किया जाता है और प्रतिभागी की अनुमति के बिना किया जाता है वर्णन करता है। जब शेयर के मालिक नगण्य है और वास्तव में अलग नहीं किया जा सकता है इन स्थितियों में शामिल हैं। ऐसे मामलों में, अदालत ने विचार करने के लिए अन्य दलों के विवाद बाध्य अपने हिस्से की लागत के लिए यह क्षतिपूर्ति करने के लिए। मालिक के लिए मुआवजे की प्राप्ति के साथ अपने हिस्से का अधिकार खो देता है।

स्पष्टीकरण

कला के प्रावधानों के अनुसार। नागरिक संहिता की 252, कई मालिकों के बीच संपत्ति के विभाजन की प्रक्रिया में साझा करने का अधिकार बंद कर दिया वस्तु को। एक के विभाजन या कई भागों विभिन्न संस्थाओं से संबंधित है, शेष कम से कम दो व्यक्तियों की आम स्वामित्व में हैं। वादी की आवश्यकताओं को पूरा करने की क्षमता कई कारकों पर निर्भर करेगा। सबसे पहले ध्यान में संपत्ति की विशेषताओं ले। तकनीकी तौर पर यह कला की प्रक्रिया को पूरा करने के लिए संभव होना चाहिए। नागरिक संहिता की 252। इसके अलावा, प्रतिभागियों का भुगतान या लागत के अपने हिस्से की वापसी प्राप्त करने के लिए तैयार रहना चाहिए।

प्रक्रिया के विशेष लक्षण

कला के प्रावधानों को लागू करने में। नागरिक संहिता न्यायशास्त्र के 252 से पता चलता वास्तविक अनुभाग की अनुमति दी है कि अगर यह वस्तु, एक दूसरे से स्वतंत्र के कम से कम 2 की वजह से पैदा होती है। वे अलग-थलग ऑपरेशन के लिए उपयुक्त होना चाहिए। 1981 में सशस्त्र बलों के प्लेनम का संकल्प, संपत्ति यह से संबंधित की इक्विटी के मालिक के अनुरोध पर बरामद के अनुसार बाहर किया जा सकता है केवल जब यह एक स्टैंड-अलोन (पृथक) घर के अलग प्रवेश द्वार के साथ क्षेत्र है, या आप इस तरह में बदल सकते हैं, मरम्मत किए गए रही है। तो तकनीकी रूप से संभव है, लेकिन प्रत्येक भागीदार, अधिकृत प्राधिकारी, खाते में विशिष्ट परिस्थितियों लेने के शेयरों के मूल्य से विचलन के साथ, सही को कम करने या प्रदान की भागों के आकार बढ़ाने के लिए। जब ऐसा जुड़े क्षेत्र (पी। 4, वी। 252 सीसी आरएफ) के लिए धन वापसी असाइन किया गया है। विशिष्ट बाहरी पर अनुभाग के दौरान निर्दिष्ट किया जाना चाहिए कि बाहर खड़ा है। आदेश भी हिस्सेदारी है जो करने के लिए यह मेल खाती का मूल्य निर्धारित करता है।

अति सूक्ष्म अंतर

यह नया सुखभोग द्वारा बनाई गई वस्तुओं में से किसी का अलग / अनुभाग परिप्रेक्ष्य भार की संभावना को छोड़कर के रूप में नहीं माना जा सकता। यह रिश्ता नहीं है कि उनका उपयोग नंगा स्वयं के कुछ हिस्सों। डेवलपर्स रिश्तेदारों, पति-पत्नी, एक साथ एक घर खड़ा करने, साथ ही वारिस के दावों के अनुसार, अदालत ने एक वर्ग निर्माण, अधूरा निर्माण कर सकते हैं। इस इमारत की तत्परता की डिग्री का आकलन करने के मामले में अनुमति दी है, है, तो आप सेट कर सकते हैं अलग अलग हिस्सों आगे तकनीकी काम करने की संभावना इन व्यक्तियों में से समाप्त करने के लिए के साथ, आवंटित किया जाना है। यदि खंड घर, अधूरा निर्माण, एहसास यह संभव नहीं है, अदालत उन या निर्माण सामग्री और इमारत के संरचनात्मक तत्वों पर अन्य विषयों की सही पहचान सकते हैं।

आय से अधिक क्षति

कला के प्रावधानों के अनुसार। नागरिक संहिता की 252, अलग नहीं किया जा सकता प्रशासित / अनुभाग वस्तुओं, अगर उनकी शारीरिक dismembering वे नष्ट कर दिया या उनके उपयोगी गुण खो दिया जाएगा। आय से अधिक क्षति प्रक्रिया में बाधा उत्पन्न के तहत, यह अपने इच्छित उद्देश्य के लिए एक विशिष्ट के लिए संपत्ति का उपयोग करने में असमर्थता, कलात्मक / सामग्री के मूल्य में की तकनीकी हालत या कमी का एक महत्वपूर्ण गिरावट (उदाहरण के लिए, एक सिक्का संग्रह, किताबें, पेंटिंग), आपरेशन की असुविधा और इसके आगे समझा जाना चाहिए।

महत्वपूर्ण कारक

यदि यह असंभव है संपत्ति को विभाजित या विषय की तरह में यह से अलग की मांग करने के बात के उपयोग का क्रम निर्धारित है, अगर यह आपसी सहमति से स्थापित नहीं है, सही खोना नहीं करता है। इस मामले में, अदालत को ध्यान में स्थापित तथ्यात्मक स्थिति ले जाएगा। मौजूदा आदेश वास्तव में भागों के अनुरूप नहीं हो सकता है आम स्वामित्व। इसके अलावा, अदालत संयुक्त शोषण, संपत्ति में प्रत्येक विषय के मुफ़लिसी की वास्तविक संभावना को ध्यान में रखता।

एक वैकल्पिक विकल्प

यह संपत्ति का मुआवजा मूल्य की नियुक्ति खड़ा के रूप में। वह संपत्ति के विभाजन / प्रकृति में पृथक के संबंध में लागू करने के लिए असमर्थता के मामले में आरोप लगाया गया है। भुगतान की प्राप्ति, कला के पांचवें अनुच्छेद के अनुसार करने पर। नागरिक संहिता की 252, मालिक साझा करने के लिए अधिकारों से वंचित किया गया है। यह ध्यान देने योग्य है कि प्रतिपूर्ति अधिकृत अदालत की नियुक्ति मालिकों की इच्छा के खिलाफ जारी कर सकता है, सूची की मांग नहीं है। हालांकि, इस विनियोजित पार्टी सहमति की उपलब्धता के अधीन है। प्लेनम का संकल्प और सूरज №6 आप №8 के अनुसार, इन नियमों एक अविभाज्य बात से संबंधित एक विवाद में लागू नहीं होगी। इस उदाहरण के लिए, हो सकता है, एक संगीत उपकरण, ऑटोमोबाइल और इतने पर। अपवाद किसान खेतों की संपत्ति में हिस्सेदारी के विभाजन है। कुछ परिस्थितियों में, अदालत विषयों के बाकी की हद पर ध्यान दिए बिना, इक्विटी प्रतिभागियों में से एक का अविभाज्य वस्तु का स्वामित्व स्थानांतरित करने के लिए कि वह उपयोग में बहुत रुचि दिखाता है, का हकदार है। नागरिक, जो बात लिया आभारी है, हालांकि, लागत के बाकी क्षतिपूर्ति करने के लिए।

भुगतान के आकार

मालिकों के लिए मुआवजे की राशि पर समझौते पर पहुंचने में विफलता के मामले में, यह मूल्यांकन गतिविधियों या कमीशन, कार्यवाही में गठन में लगे विशेषज्ञों द्वारा स्थापित किया गया है। का निर्धारण करने में भुगतान के आकार निर्माण सामग्री, परिवहन शुल्क, एक मूल्य क्षेत्र में सक्रिय पर श्रम के भुगतान की स्थानीय (खुदरा) की कीमतों के लिए जिम्मेदार है। इसके अलावा, खाते में वस्तु, उसका स्थान, सुधार और अन्य परिस्थितियों के तत्वों की उपस्थिति के पहनने के स्तर लिया। गणना लागत तकनीकी फिर से उपकरण के लिए लागू करने की आवश्यकता है, साथ ही संपत्ति के होने की संभावना गिरावट भी शामिल है। मुआवजा जुदाई / हाइलाइट की जगह है और अगर वे कर सकते हैं वास्तव में, लेकिन आदर्श शेयरों की जिसके परिणामस्वरूप भागों की समानता के सिद्धांतों का पालन करने के बिना उनके साथ नहीं कर सकते।

जबरदस्ती वापसी

कला। नागरिक संहिता के 1 संपत्ति के अनुल्लंघनीयता के सिद्धांत को ठीक करता। अपनी पूर्ण चरित्र, सामान्य नियम के अनुसार ध्यान में रखते हुए, प्राप्य के लिए मजबूर कर के बजाय वस्तु के रूप में संपत्ति के एक हिस्से को आवंटित करने के लिए अनुमति नहीं है। हालांकि, इस स्थिति एक अपवाद है। यह कला के चौथे पैरा निर्धारित किया है। नागरिक संहिता की 252। स्थिति, अधिकार, विवाद माना के अनुसार, संपत्ति के बाकी उपकृत आवंटित शेयरों की लागत का भुगतान कर सकते हैं। अनिवार्य मुआवजा की स्थिति के निम्नलिखित सेट के अधीन है:

1. शेयर के छोटे आकार, जिनमें से मूल्य मुआवजा दिया है।
2. वस्तु के रूप में यह अलग करने का असंभव।
3. मालिक की उदासीनता साझा वस्तु के शोषण में साझा करने के लिए सही खो देता है।

निष्पक्ष यह केवल एक दूसरी शर्त सेट किया जा सकता।

प्रदर्शन मापदंड

छोटे से अनुपात और उपयोग करने के मालिक की रुचि की कमी परिस्थितियों के संबंध में प्रत्येक मामले में निर्धारित कर रहे हैं। उदाहरण के लिए, यहां तक कि एक छोटे से मकान 1/4 भाग में तुच्छ के रूप में माना जा सकता है। इस मामले में, कसौटी निरर्थकता छूट जाए तहत एक बहुमंजिला घर के 1/64। मालिक की रुचि की कमी का सवाल है, यह जब यह परिभाषित किया गया है स्थापित करने के लिए आवश्यक है:

1. विषय संपत्ति का एक टुकड़ा अपनाने की संभावना।
2. कि अपनी भागीदारी के विषय में अन्य दलों की वजह से असुविधा से Commensurability ब्याज।
3. इसी तरह की एक संपत्ति में व्यक्ति करता है। उदाहरण के लिए, अगर वह किसी अन्य परिसर है जिसमें यह रह सकते हैं।

निर्णय लेने से संपत्ति अदालत का उपयोग कर में पर्याप्त रुचि है कि क्या वहाँ में व्यावसायिक गतिविधि, स्वास्थ्य की स्थिति, आयु, आश्रितों की उपस्थिति और इतने पर की वजह से सभी साक्ष्य सुविधा के संचालन के लिए की जरूरत का समर्थन करने की जांच करता है।

अनुभाग विरासत

इसकी विशेषताओं में कला ठीक करता है। नागरिक संहिता की 1168। आदर्श के अनुसार, वंशानुगत बड़े पैमाने पर स्वामित्व 2 या इससे अधिक व्यक्ति समझौते से विभाजित किया जा सकता। बशर्ते कि यह अचल संपत्ति, समझौता, साथ ही शेयरों के आवंटन पर एक समझौते सहित, लेख्य प्रमाणक का प्रमाण पत्र प्राप्त होने के बाद हो सकता है। वंशानुगत वजन के विभाजन में कुछ विशेषाधिकार का प्रावधान है। विशेष रूप से, वे मालिक हैं, जो मामले के उद्घाटन अवसर पर दूसरों की तुलना में इस विषय में बहुत रुचि का था के लिए परिभाषित कर रहे हैं। उदाहरण के लिए, विषय, मृतक अविभाज्य बात का मालिक है, जो के अनुपात में विरासत में शामिल है, यह इसके संबंध में उत्तराधिकारियों को, उसके मालिकों अपने हिस्से के कारण प्राप्त नहीं करने के लिए तरजीही अधिकार है। यह है कि क्या इस्तेमाल किया है या नहीं अतीत की वस्तु फर्क नहीं पड़ता। वारिस जो लगातार सरणी में आइटम शोषण, यह अन्य उत्तराधिकारियों की प्राप्ति के संबंध में प्राथमिकता है, और यह एक इक्विटी मालिकों नहीं है का उपयोग नहीं। विषय, जो उसके साथ संपत्ति के मूल स्वामी की मृत्यु के समय रहते थे, घरेलू सामान की खरीद पर भरोसा कर सकते हैं।

इसके साथ ही

संपत्ति की विषमता, रसीद जिसमें से कला के मानकों का उत्तराधिकारी राज्यों के पूर्व रिक्तिपूर्व सही। 1168 या कला। साथ 1169 हा अंशों अन्य वस्तुओं के प्रसारण या मुआवजा प्रदान करके सफाया कर दिया। विधान विरासत के विभाजन में अचल संपत्ति पंजीकरण की कुछ सुविधाओं को परिभाषित करता है। यह उत्तराधिकारी और जारी किए गए प्रमाण पत्र नोटरी के बीच समझौते के अनुसार किया जाता है। का संबंध है संयुक्त स्वामित्व, तो इसकी अनुभाग प्रत्येक भागीदार (कला। 252, नागरिक संहिता की 254) के लिए उस में शेयरों के निर्धारण के बाद किया जाता है।