किस प्रकार के बंधक के अस्तित्व में है, और क्या लेने के लिए बेहतर है

बिल्कुल हर व्यक्ति आवास की जरूरत है। लेकिन सभी ऋण किये बिना, इसे तुरंत खरीदने के लिए खर्च कर सकते हैं। इसलिए यह एक बंधक लेने के लिए आवश्यक है। बेशक, निर्णय सबसे अच्छा है, लेकिन बहुत आम नहीं है। लेकिन एक विषय व्यक्ति पहले पूछता में प्रबुद्ध नहीं है, और क्या सिद्धांत रूप में बंधक के प्रकार हैं? और, क्योंकि विषय प्रासंगिक है, यह आवश्यक इसके बारे में थोड़ा और विस्तार में बताने के लिए है।

सबसे सामान्य संस्करण

के बारे में क्या बंधक के प्रकार सिद्धांत रूप में मौजूद बहस, यह माध्यमिक बाजार के लिए ऋण देने पर सभी ध्यान देने का पहले ध्यान देने योग्य है। सबसे लोकप्रिय विकल्प - इस वजह। सिद्धांत सरल है। मैन एक मकान खोजने होंगे जो अन्य लोगों को बेचते हैं, और बंधक ऋण पर अनुबंध निष्पादित। उसके बाद, वह पैसे बैंक है, जो फिर उन्हें भुगतान करता है के लिए एक घर हो जाता है।

वहाँ कुछ peculiarities रहे हैं। सबसे पहले आप बैंक की शर्तों के लिए सबसे उपयुक्त खोजने की जरूरत है। इस संबंध में सबसे अच्छा उन है कि राज्य कर रहे हैं। वे एक बंधक ऋण प्रणाली छोटी से छोटी विस्तार करने के लिए बाहर काम किया है।

बाद एक व्यक्ति को सबसे अधिक लाभप्रद बंधक प्रस्ताव का चयन करेंगे, और जो वह दे सकते हैं करने के लिए राशि का पता लगाना, आप आवास के लिए खोज करने के लिए शुरू कर सकते हैं। लेकिन इससे पहले कि आप एक अनुबंध तैयार करेंगे, तो आप बैंक शुल्क और बीमा का भुगतान करना होगा।

शर्तों के बारे में

, बंधक के प्रकार, का उल्लेख नहीं है ध्यान और उसके बाद के बारे में बात दूसरे घरों की खरीद के लिए इसे देने के कर सकते हैं।

ध्वस्त कर दिया तो, फ्लैट घर में नहीं स्थित होना चाहिए करने के लिए हो सकता है, या मरम्मत और पुनर्गठन की जरूरत होती। ऐसा नहीं है कि यह अच्छी हालत में थी वांछनीय है। सब के बाद, 30 साल के लिए एक बंधक बाहर बनाने के लिए, और बैंक यह सुनिश्चित करें के लिए बाध्य है - अगर व्यक्ति ऋण का भुगतान नहीं कर सकते हैं, हानि वह आवास बेचकर क्षतिपूर्ति करने के लिए सक्षम हो जाएगा।

अधिक फ्लैट रहने वाले किया जाना चाहिए। वह है, एक सामान्य घर में है, लेकिन होटल के लिए नहीं हो सकता है या नगर निगम के परिसर के इलाज के लिए। और वह एक मानक लेआउट, जो BTI की योजना के साथ मेल खाता होना चाहिए। वैसे, बैंकों शायद ही कभी अपार्टमेंट की खरीद, भूतल या पहली मंजिल पर स्थित के लिए एक बंधक दे। और "ख्रुश्चेव"।

ऋण लेने वाले भी कुछ शर्तों को पूरा करने के लिए आवश्यक है। उन्होंने कहा कि कम से कम एक वार्षिक अनुभव के साथ विलायक का नागरिक होना चाहिए। और यह क्रेडिट से बचना है, तो वेतन कम है, क्योंकि हर महीने अपने वेतन का 45% अप करने के लिए देना होगा बेहतर है।

इक्विटी भागीदारी के साथ

सूची है, जो बंधक के प्रकार सूचीबद्ध करता है, विशेष रूप से इस पीछे नहीं है। यह अपने आप कारणों है। बंधक इक्विटी भागीदारी - यह, वास्तव में, एक ऋण आवास एक नव निर्मित घर में खरीदने के लिए कर रहा है। और, तथ्य यह है कि निर्माण नहीं अभी तक आपरेशन में, अपार्टमेंट के लिए 20-30% सामान्य की तुलना में सस्ता द्वारा डाल दिया इस तरह कीमतों की वजह से।

इस मामले में सिद्धांत पिछले एक से कुछ अलग है। शुरू करने के लिए, एक व्यक्ति बिल्डर चयन करने के लिए है। वह उसे बैंकों है कि यह साथ सहयोग की एक सूची भेज देंगे। और इन लोगों के बीच एक है कि सबसे अनुकूल क्रेडिट शर्तों प्रदान करता है चुनें। एक ही का दूसरा संस्करण है, लेकिन इसका उल्टा। पहले व्यक्ति बैंक को निर्धारित करता है, और फिर डेवलपर चुनें - सूची है कि वह वहाँ दिया गया था से।

हालांकि, इस मामले में, वहाँ नुकसान भी हैं। उदाहरण के लिए, एक उच्च ब्याज दर (1-2%), वस्तु की देरी समय सीमा। हालांकि, विपक्ष हर जगह हैं।

एक युवा परिवार के लिए

हाल के वर्षों में यह लोकप्रियता का एक बहुत प्राप्त कर रहा है यह यह है ऋण के प्रकार के। बंधक कई लोगों को मदद मिलती है, खासकर अगर आवास युवा परिवार की जरूरत है। लब्बोलुआब यह है कि स्थानीय अधिकारियों सब्सिडी है कि लोगों को पहली किस्त का भुगतान आवंटित है। इस प्रकार यह पता चला है ऋण की मात्रा को कम करने के लिए।

निःसंतान परिवार खरीद मूल्य के 30% का आवंटन। जो लोग एक बच्चा है - 35%। एक कम बंधक प्राप्त करने के लिए, आप प्रतीक्षा सूची में प्राप्त करने की आवश्यकता। यह एक विशेष परिवार की बारी है, वे अपार्टमेंट की खरीद के लिए एक प्रमाण पत्र दिया जाता है। इस - ऋण के लिए बैंक के लिए पहली किस्त के लिए पथ।

आपको पता होना चाहिए कि एक युवा परिवार जोड़े एक आदमी कोई 35 साल से अधिक उम्र जो में होते हैं। वे अप करने के लिए तीस साल के लिए एक बंधक दिया जाता है। लेकिन वहाँ देरी हो सकती है (यह एक और प्लस रियायती ऋण देने है), और उन लोगों के साथ के बारे में 35 साल होगी। हालांकि, यहां तक कि एक बंधक प्राप्त करने के लिए, आप कई शर्तों को पूरा करना होगा। पहले - जीवन साथी से प्रत्येक रूसी संघ के एक नागरिक होना चाहिए। और औपचारिक रोजगार, आय का एक स्रोत है, जो एक प्रमाण पत्र के द्वारा पुष्टि की जा सकती है के साथ। प्रत्येक व्यक्ति की न्यूनतम आयु - 18 वर्ष।

रहने की स्थिति में सुधार के लिए क्रेडिट

इस विषय को भी ध्यान ध्यान दिया जाना चाहिए, बंधक के प्रकार के बारे में बात कर। आवास, कई लोगों को पहले से ही है, लेकिन अक्सर परिवार की जरूरत है या रहने की जगह का विस्तार करने के लिए या की स्थिति में सुधार करने के लिए। इस तरह के मामलों को सामान्यत: बस हल कर रहे हैं। लोग अपार्टमेंट, जो आय पर तो कर रहे हैं एक और संपत्ति खरीदने के लिए, अतिरिक्त पैसे का भुगतान, एक बंधक के रूप में बैंक द्वारा जारी बेच रहे हैं।

ऋण के इस प्रकार का मुख्य लाभ यह है कि यह जमानत और आयोगों के बिना जारी कर सकते हैं है। एक और अधिक व्यापक रूप से स्थानीय और संघीय कार्यक्रमों द्वारा अभ्यास, कई बच्चों, आदि के साथ परिवार के लिए उदाहरण के लिए, शिक्षकों के लिए अनुकूल परिस्थितियों प्रदान इसके अलावा, रहने की स्थिति में सुधार के लिए क्रेडिट, दे सकते हैं यहां तक कि एक स्थायी नौकरी की मदद के बिना। और ब्याज दरों में कम हैं।

विदेशियों के लिए सूचना

कई लोग हैं जो सवाल में रुचि रखने वाले अन्य देशों के नागरिक हैं - चाहे वह संभव है एक निवास की अनुमति के साथ एक बंधक के लिए? दिलचस्प विषय। खैर, एक घर रूस में, किसी को भी यह कर सकते हैं खरीदते हैं। लेकिन यहाँ यह पूरी राशि के लिए नहीं है, और एक ऋण लेने के लिए, यह बहुत मुश्किल है। क्योंकि वे रूसी नागरिकता नहीं है वित्तीय संस्थानों, विदेशियों के साथ लेन-देन से बचने के लिए करते हैं, और इसलिए वे आसानी से कर्ज का भुगतान करने के लिए नहीं देश छोड़ सकते हैं,। इस संबंध में बैंकों उधारकर्ताओं के संबंध में उनकी आवश्यकताओं को कस कर रहे हैं के रूप में ज्यादा हो सके। हालांकि, वहाँ बैंकों कि विदेशियों के सबसे ईमानदार करदाताओं माना जाता है। लेकिन निवास की अनुमति पर समग्र बंधक एक वास्तविकता है। लेकिन आप अधिक विस्तार में स्थिति के बारे में बता सकते हैं।

आवश्यकताओं

खैर, अगर विदेशी एक निवास की अनुमति के साथ एक बंधक बाहर लेने का फैसला किया गया है, यह आवश्यक है, सबसे पहले, रूस में आधिकारिक तौर पर कार्यरत हो। इसके अलावा करों का भुगतान और रूस में कम से कम छह महीने काम करने का अनुभव है। अधिक तथ्य यह है कि अगले 12 महीनों में एक विदेशी रूस में काम करने के लिए किया जाएगा साबित करना होगा। आप बस नियोक्ता और आय बयान के साथ एक अनुबंध प्रदान कर सकते हैं। उम्र भी महत्वपूर्ण है। इष्टतम - 25 और 40 साल के बीच।

लेकिन कुछ बैंकों अतिरिक्त आवश्यकताओं को आगे डाल दिया है। उदाहरण के लिए, रूस में कम से कम काम करने का अनुभव 6 महीने, और दो या तीन साल में हो सकता है। और प्रारंभिक शुल्क, आम तौर पर 10% है, जो 30% तक वृद्धि होगी। जमानतदार या संयुक्त उधारकर्ताओं (रूसी नागरिकों) की आवश्यकता हो सकती। और संपत्ति का श्रेय बैंक पैसे का वादा किया था। और फिर भी, जाहिर है, यह ब्याज दर में वृद्धि होगी। सामान्य तौर पर, यह विदेशियों के लिए बंधक को जाता है मुश्किल है।

बंधक ऋण के प्रकार अलग कुछ बारीकियों हैं, और यह स्थिति है कि - नहीं अपवाद। विदेशी दस्तावेज़ों का एक पैकेज इकट्ठा करने के लिए, मानक के अलावा होगा (आय का प्रमाण पत्र, सेवा अवधि नियोक्ता ठेके और इतने पर। डी)। आप अपने नागरिक पासपोर्ट और में रूसी अनुवाद के साथ एक नोटरी प्रतिलिपि की आवश्यकता होगी। इसके अलावा - अनुमति रूस में काम करने के लिए और देश (वीजा) दर्ज करने के लिए। और फिर भी एक प्रवास कार्ड और क्षेत्र में, जहां ऋण जारी किया जाता है में पंजीकरण की आवश्यकता है।

जमानत

यह सर्वविदित है: एक ऋण प्राप्त करने के लिए, आप बैंक एक निश्चित मूल्य है कि वह बकाया ऋण के लिए अपने मुआवजा लेने सकता है (यदि दाता पैसे का भुगतान करने में सक्षम नहीं है) प्रदान करनी चाहिए। कोई अपवाद नहीं और बंधक है। जमानत का प्रकार इस मामले में - यह अचल संपत्ति है। और एक व्यक्ति एक ऋण लेने के अधिग्रहण का इरादा रखता है जो।

सब कुछ सरल है। एक आदमी शर्त यह है कि फ्लैट आवंटित धन पर खरीदा जाता है के साथ, एक बैंक (या अन्य वित्तीय संस्थान) से ऋण तैयार करता है, और जमानत के रूप में कार्य करेगा। विजेताओं लेन-देन में सभी प्रतिभागियों रहे हैं। ऋण लेने वाले अंत में पैसा हो जाता है और एक अपार्टमेंट खरीदते हैं। बैंक ब्याज दर पर भुगतान के रूप में लाभ मिलता है, और तथ्य यह है कि कुंजी ग्राहक अधिग्रहण आवास है की वजह से, डिफ़ॉल्ट के जोखिम को कम करता है।

और सब कुछ कई चरणों में किया जाता है। सबसे पहले, ग्राहक बैंक के अनुमोदन प्राप्त करता है। फिर एक घर का चयन करता है, प्राथमिक और माध्यमिक बाजारों का अध्ययन। तब - मूल्यांकन और संपत्ति सुनिश्चित करता है। और अंत में, ठेके पर हस्ताक्षर सौदे के लिए पैसे का भुगतान हो जाता है, और फिर आबादी।

"नुकसान" पर

अब यह बंधक के रूप में बोझ के बारे में बात करने के लिए आवश्यक है। बहुत शब्द पहले से ही परिभाषा का सार शामिल है। इस तरह के स्वामित्व अधिकारों पर प्रतिबंध के रूप में फ्लैट, एक बंधक, में खरीदा उलझाना है, साथ ही एक ही जिम्मेदारियों उस पर रखी।

बस में कहें, व्यक्ति उनके आवास संचारित कर सकते हैं अस्थायी दूसरों उपयोग यह लेने के लिए, या ऋण चुकाने के लिए बेचने की कोशिश के लिए। लेकिन यह सब - केवल बंधक रखा जाता है की अनुमति से। भूमिका में जिनमें से इस मामले में बैंक के रूप में कार्य करता है। सभी encumbrances आदमी जब वह अपने ऋण repays से हटा दिया जाता है। क्षण से वह फ्लैट की पूरी स्वामी बन जाता है।

लेकिन अगर, उदाहरण के लिए, इसे बेचने के लिए जब ऋण चुकाया नहीं है चाहता है, बारीकियों के बारे में देखभाल करने के लिए होगा। बिक्री के अनुबंध के अलावा, वाहन के काम की आवश्यकता है, लिखा बंधक रखा जाता है की अनुमति और लेनदेन दलों के बयान कर रहा है।

बीमा

यह पहले से ही कई बार है कि खरीदी आवास बीमा करने के लिए है उल्लेख किया गया है। यह वास्तव में है। बंधक के साथ बीमा की प्रकार क्या हैं? उनमें से दो - अनिवार्य और वैकल्पिक दोनों।

तो, किसी भी मामले आवश्यक में बीमा के लिए भुगतान करने के लिए। लेकिन यह वह जगह है - कम खर्च। कानून के अनुसार, उधारकर्ता,, केवल बंधक, यानी फ्लैट बीमा करना चाहिए खरीद जिनमें से कर्ज लिया है। आमतौर पर यह कुल का 1-1.5% है।

अतिरिक्त बीमा बनाना क्षति और नुकसान से आवास की रक्षा के लिए प्राप्त की है। और फिर भी - संपदा अधिकारों के नुकसान का शीर्षक है, जो धोखाधड़ी या डबल बिक्री की वजह से हो सकता है। अंत में, यहां तक कि जीवन और ग्राहक के स्वास्थ्य सुरक्षित है। सब के बाद, आवास की खरीद के लिए ऋण 10-15 वर्ष की औसत से लिया जाता है। यह एक लंबे समय है, और इस अवधि के दौरान एक व्यक्ति को कहीं भी हो सकता है, क्योंकि जीवन अप्रत्याशित है।

कैसे लाभ के लिए?

खैर, बंधक केवल बैंकों और डेवलपर्स के लिए लाभदायक है, लेकिन ऋण लेने वालों को भी फंस जाना नहीं चाहता। और अगर आप पैसे बचाने के लिए चाहते हैं, यह समय की कम से कम अवधि के लिए कर्ज बनाने के लिए बेहतर है। लाभ एक सरल उदाहरण से गणना की जा सकती। मान लीजिए कि एक आदमी प्रति वर्ष 13% की ब्याज दर पर 1 लाख रूबल एक ऋण लेता है। अगर वह पांच साल के लिए इस राशि ले लिया है, तो वह एक महीने में 23 000 रूबल देना होगा, और अधिक भुगतान के अंत में 366 000 पी हो जाएगा। 15 साल के लिए एक बंधक की व्यवस्था है, यह 13 टी के लिए भुगतान करना होगा। पी यह कम है! हाँ, पर केवल पहली नजर में। परिणाम के अनुसार, वह 13 लाख रूबल अधिक भुगतान। तो समय के उस सवाल है, तो आप सब से पहले यह तय करना होगा।

लेकिन सभी पहले से सूचीबद्ध विकल्पों में से क्या सबसे अच्छा है? आप पक्ष-विपक्ष लिस्टिंग एक लंबे समय के लिए बहस कर सकते हैं। हर कोई - अपने ही। लेकिन अगर हम यह निष्पक्ष न्याय, निर्माण के तहत आवास की खरीद के साथ विकल्प - सबसे अच्छा। सबसे पहले, आप काफी बचा सकता है - 1/5 से कुल का 1/3 के लिए। और एक 1-3% दर के रूप में अधिक भुगतान एक विशेष भूमिका निभा नहीं है। दूसरे, आप कमीशन के मामले में देरी का डर नहीं हो सकता है। अब बैंकों, केवल विश्वसनीय डेवलपर्स के साथ अनुबंध है, क्योंकि जोखिम कम हैं। लेकिन हल करने के लिए, फिर से, हर किसी को खुद करना चाहिए।