कानून, नियामक अनुपालन
के लिए किराए पर लेने के देश से राज्य या खरीद में संपत्ति? यह अधिक लाभदायक है?
अब भूमि पट्टा रूस में सबसे महत्वपूर्ण निवेश क्षेत्रों में से एक है। राज्य स्वामित्व में भूमि के मालिकों, संघीय और नगर निगम के अधिकारियों के शव हैं। भूमि की भर्ती, भूमि संहिता के अनुच्छेद 22 द्वारा विनियमित के साथ जुड़े हुए संबंध। इसके अलावा, और नागरिक संहिता में उल्लेख है कि भूमि पट्टे के अधीन हो सकता।
कई मामलों में यह जमीन के स्वामित्व से अधिक उपयुक्त है। इसके कारण कई हो सकते हैं। सबसे पहले, भूमि की खरीद काफी महंगा साधन है। राज्य से भूमि के पट्टे के लिए एक पल में किसी भी बड़े निवेश की आवश्यकता नहीं है, और किराए पर लेने के भुगतान, काफी तर्कसंगत है, क्योंकि भूमि के उपयोग पट्टेदार को लाभ लाता है।
इसके अलावा, संपत्ति में भूमि अधिग्रहण कुछ दायित्वों और कई समस्याओं का हल करने में लिप्त होने का असर साथ जुड़ा हुआ है। जब अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए, आप संचार गैसकेट या अन्य भूनिर्माण पट्टे पर खर्च से बच सकते हैं। सरकारी एजेंसियों के साथ बातचीत भी मालिक पर डाल की जिम्मेदारी है।
भूमि का पट्टा जगह है कि सबसे अच्छा उसके लिए उपयुक्त है में व्यापार के लिए एक अवसर प्रदान करता है। अपने स्वयं के वरीयताओं को और उद्देश्यों के अनुसार संभव के रूप में एक क्षेत्र का चयन करें। अनुबंध एक छोटी या समय की एक लंबी अवधि के लिए यह निष्कर्ष निकाला जा सकता है। यदि आवश्यक हो, बाद में खरीद भाग के साथ संभव विकल्प अनुबंध।
किराए का निर्धारण सिविल कानून द्वारा शासित है भूमि कोड है, जो कुल अंक का निर्धारण कि किराया का आकार सरकार द्वारा निर्धारित किया जा सकता है कहा गया है। इसके अलावा, का विषयों द रूस में ढांचे के अपने जनादेश सालाना सेट किराया द्वारा देने स्थानीय सरकारों सही करने के लिए यह निर्धारित गुणकों में अपने विवेकाधिकार।
उदाहरण के लिए, किराए पर लेने के लिए नगर निगम भूमि की मास्को क्षेत्र में देय इस प्रकार है। आधार किराया क्षेत्रीय बजट पर कानून के अनुसार सेट कर दिया जाता, अतिरिक्त कारकों स्थानीय स्वशासन के प्रतिनिधि निकायों एक निश्चित नगर पालिका द्वारा निर्धारित कर रहे हैं।
भूमि पट्टा अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के साथ शुरू होता है। एक कैदी के लिए पांच और उससे अधिक वर्षों अनुबंध किया है कई विशेषताएं है कि विस्तार सही किरायेदार। उदाहरण के लिए, का बाद मई असाइन अपने अधिकार के तहत अनुबंध (और कर्तव्यों) को एक तीसरी पार्टी, बिना चेकिंग के साथ मालिक द साइट है, लेकिन केवल में अग्रिम करने के लिए सूचित उसके बारे में यह। अधिकारों के हस्तांतरण उपठेका या पहनने की संभावना का तात्पर्य नि: शुल्क उपयोग, एक जमा के रूप में किराए पर करने के अधिकारों के हस्तांतरण या उन्हें एक योगदान के रूप में बनाने के चार्टर राजधानी भर्ती की अवधि के भीतर कंपनियों और भागीदारी।
लंबी अवधि के पट्टा समझौते की एक विशेषता यह है कि मकान मालिक के अनुरोध पर अपनी समाप्ति केवल न्यायालय के आदेश द्वारा और केवल अनुबंध की शर्तों का घोर उल्लंघन के मामले में किया जा सकता है। इसलिए, सही दृष्टिकोण के साथ भूमि पट्टा भूमि खरीदने की तुलना में बहुत अधिक लाभदायक हो सकता है।
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