नागरिक संहिता: अचल संपत्ति के द्वारा सुरक्षित

रूस में बाजार संबंधों का तेजी से विकास अचल संपत्ति के एक प्रतिज्ञा के रूप, धीरे-धीरे इस तरह के एक आपरेशन के दायरे का विस्तार करने की अनुमति दी। इस विधि क्या है? कैसे ठीक से लागू करने के लिए? इन और अन्य सवालों के जवाब बाद में उपलब्ध कराया जाएगा।

बंधक: अवधारणा

रूस के राज्य क्षेत्र पर, एक के बाद एक आर्थिक सुधारों को पूरा करने के। बाजार अस्थिर हो जाता है, और इसलिए अधिक से अधिक देनदार अपने दायित्वों को पूरा करने में असमर्थ हैं। इस परिदृश्य में, किसी भी ऋणदाता संभव गारंटी के रूप में के रूप में ज्यादा मिलेगा। नतीजतन, वहाँ एक तार्किक सवाल है कि यह गारंटी के लिए हो सकता है। उनके मुद्दे और ठीक के रूप में? यहाँ विकल्प वास्तव में एक बहुत कुछ कर रहे हैं। उनमें से एक में थोड़ा और अधिक विस्तार में बताना चाहिए: यह अचल संपत्ति के द्वारा सुरक्षित है।

अचल संपत्ति के शपथ - बाजार क्षेत्र में सबसे महत्वपूर्ण प्रक्रिया है। यह गुणात्मक व्यवसाय के सभी पक्षों पर निवेश गतिविधियों को तेज करने में मदद करता है। इसके अलावा, यह प्रभावी रूप से लेनदार के हितों की सुरक्षा करता है। इस मामले में, बंधक - यह मदद करने के लिए ऋणदाता के बुनियादी आवश्यकताओं को पूरा सिर्फ एक उपकरण है।

लगभग पूरे सभ्य दुनिया एक लंबे समय है, और एक ऋण समझौते अचल संपत्ति के द्वारा सुरक्षित के साथ अभ्यास। रूस से पीछे नहीं है, तथ्य यह है उच्च जटिलता और पंजीकरण प्रक्रिया की अवधि है कि वहाँ के बावजूद। इस मामले में, लेनदारों अचल संपत्ति बहुत ही लाभदायक द्वारा सुरक्षित। यहाँ कुछ कारण हैं:

• समय के साथ संपत्ति की कीमत बढ़ जाती;
• अचल संपत्ति की कीमत बहुत अधिक है और वहाँ नुकसान के जोखिम है,
• अचल संपत्ति कहीं या खो गायब हो जाने की संभावना नहीं है।

एक बंधक की अवधारणा

हम आर्थिक क्षेत्र के बारे में बात कर रहे हैं, ऋण अचल संपत्ति के द्वारा सुरक्षित एक बंधक कहा जाता है। वहाँ बंधक के दो मुख्य अवधारणाओं हैं:

• बंधक संबंध। यह अचल संपत्ति (भूमि, मकान, अपार्टमेंट और इतने पर। डी), जिसका लक्ष्य एक ऋणदाता (ऋण) से ऋण लेने के लिए है की गारंटी नहीं है।
• सुरक्षा के रूप में बंधक। इस मामले में हम एक विशेष बंधक के बारे में बात कर रहे हैं - ऋण उपकरणों ग्रहणाधिकार के तहत संपत्ति के लिए लेनदार के अधिकारों को पूरा करने पर।

वर्तमान में रूस में गिरवी अचल संपत्ति के साथ कार्रवाई को विनियमित करने दो बिलों चल रही है। पहले कानून - - संघीय कानून "अचल संपत्ति का बंधक पर", पीछे नहीं है कानून "बंधक पर"। दोनों दस्तावेजों में एक ऋण या एक पट्टा के लिए अनुबंध में निर्धारित पौधों की एक संख्या का पालन करने की आवश्यकता, की बात करते हैं। इन प्रतिष्ठानों किराया में शामिल हैं, संपत्ति को नुकसान पहुँचाने की अमान्यता, खरीद और बिक्री और दूसरों की प्रक्रिया। को शामिल करें और प्रमुख तत्वों है कि बंधक के अनुबंध में शामिल किया जा सकता। यह उद्यमों, भूमि, अपार्टमेंट या मकान, गैरेज, साथ ही जहाजों (समुद्री या हवाई मार्ग) के सभी प्रकार में शामिल हैं।

हम यह भी प्रमुख सुविधाओं और बंधक संबंधों के बारे में बात करनी चाहिए। नागरिक संहिता, संघीय कानून "अचल संपत्ति का बंधक पर 'है, साथ ही बंधक पर कानून निम्नलिखित बातों यहां हैं:

• मान्यता प्राप्त बंधक प्रतिज्ञा संपत्ति (कानूनी संबंधों के रूप में)।
• बंधक सिस्टम पर क्रेडिट एक निर्धारित समय अवधि के लिए जारी किया जाता है - आम तौर पर 15 से 35 साल के लिए।
• अचल संपत्ति के द्वारा सुरक्षित ऋणी एक पूर्ण बंधक अवधि होना चाहिए।
• सभी जमानत स्वामित्व प्रक्रिया केवल जमानत कानून के आधार (नागरिक संहिता) पर बाहर किया जाना चाहिए।
• पूरे प्रक्रिया विशेष बंधक बैंकों कि बंधक के विशेषज्ञ द्वारा किया जाता है।

अचल संपत्ति जमानत का अनुबंध

क्या अचल संपत्ति की प्रतिज्ञा के साथ ऋण समझौते में शामिल किया जाना चाहिए? इस सवाल का जवाब फिर से प्रदान कर सकते हैं, केवल रूसी नागरिक संहिता।

बंधक ऋणदाता ऋण के एक नागरिक को सहमत होंगे। बंधक सभी आवश्यक दस्तावेज तैयार, सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज सहित - संपत्ति की प्रतिज्ञा के अनुबंध। नोट करने के लिए पहली बात यह दस्तावेज़ के अधीन है। विषय किसी भी अचल संपत्ति, और रूसी नागरिक संहिता के सभी आइटम्स इसी का कानूनी पंजीकरण हो सकता है। अचल संपत्ति के द्वारा सुरक्षित, अन्य बातों के अलावा, यह एक विशेष मूल्यांकन प्रक्रियाओं शामिल है। हम अनुबंध में सूचीबद्ध वस्तुओं, जो एक विशेष वित्तीय आकलन होना आवश्यक है के बारे में बात कर रहे हैं। केवल इस वस्तुओं की वजह से तरल हो जाएगा। पिछले है, यह यहाँ उल्लेख मूल्य है - उधारकर्ता की निरंतर आर्थिक पर्यवेक्षण के लिए की जरूरत है।

एक बार समझौता संपन्न हुआ और प्रभावी होता है है, यह यह संशोधन करने के लिए असंभव है। यह नियम अचल संपत्ति 'का बंधक पर "कानून है, साथ ही एक विशेष क्रेडिट समिति स्थापित करता है। दस्तावेज़ के पंजीकरण की अवधि में अभी भी थोड़ा संशोधित किया जा सकता है। ऐसा करने के लिए, आप एक विशेष समझौते कर (क्रेडिट समिति के ही विवरण प्रदान करें) की जरूरत है।

बैंक, नोटरी, राहिन और अन्य पंजीकरण के अधिकारियों: अनुबंध चार प्रतियों में तैयार किया जाना चाहिए। अंत में, दस्तावेज़ की सामग्री को इस तरह दिखना चाहिए:

• इस संपत्ति, एक प्रतिज्ञा किया जा रहा है जो के बारे में जानकारी;
• संपत्ति विषय का आकलन;
• दिनांक, मूल्य और कार्यकारी के आकार;
• देनदार और लेनदार के बारे में जानकारी;
• गिरवी वस्तु के आगे उपयोग के बारे में जानकारी।

अनुबंध के पंजीकरण पूरा हो जाने के बाद बल बंधक रिश्ते में प्रवेश करेंगे।

अचल संपत्ति के रूप में जमानत के बारे में कानून

वर्तमान रूसी कानून के लिए सभी आवश्यक प्रावधानों, नीतियों और जमानत प्रणाली से संबंधित नियमों को परिभाषित करता है। सभी बारीकियों नागरिक संहिता में विनियमित, और विभिन्न संघीय कानूनों और नियमों में। भाग 4 के अनुसार संविधान के अनुच्छेद 15 के, प्राथमिकता में अंतरराष्ट्रीय समझौतों के साथ रूसी कानून के संभावित विरोधाभास की स्थिति में यह एक अंतरराष्ट्रीय समझौता हो जाएगा।

कानून एक दायित्व की कार्रवाई की शुरुआत का संकेत होना चाहिए। इसके अलावा, यह स्पष्ट रूप से मुख्य गुण जो गिरवी है सूचीबद्ध किया जाना चाहिए। बंधक ऋण के मामले में, एक नियम, संपत्ति के किसी भी प्रकार है, जो लागू कानून के अनुसार में का निपटारा किया जा सकता है के रूप में में। समूह (सामान्य) के स्वामित्व में संपत्ति केवल सभी मालिकों की सहमति से उबारने के लिए हस्तांतरित किया जा सकता।

नागरिक संहिता केवल न्यायालय के आदेश द्वारा लेनदारों को संतोषजनक की संभावना है, और जमानत के पूरे मूल्य का पूरा चुकौती अनुबंध। यह भी ध्यान दिया जाना चाहिए कि देनदार के खिलाफ शेयर प्रतिज्ञा कार्रवाई केवल अदालतों द्वारा प्रयोग किया जा सकता है। यह ऐसे मामलों में जहां देनदार स्थान निर्धारित नहीं किया गया है शामिल हैं: इस मामले में, ऋणदाता अदालत में एक नोटिस भेजता है, और उपयुक्त अधिकारियों खोज संचालन शुरू करते हैं।

आखिरी बात यह है कि उल्लेख के लायक है दोनों दलों के लिए मुकदमेबाजी की संभावना है। यहाँ कारणों बहुत अलग हो सकते हैं: उदाहरण के लिए, यदि समय सीमा समाप्त हो अचल संपत्ति जमानत, वहाँ इतने पर दस्तावेजों के साथ समस्याओं, और कर रहे हैं ..

संपार्श्विक आवश्यकताओं

निष्कर्ष व्यक्तियों के बीच अचल संपत्ति जमानत का अनुबंध - यह हमेशा बंधक अनुबंध की एक विशेष मामला है। इस तरह के एक दस्तावेज़ सुनिश्चित करने के लिए है किसी भी लेनदेन के दायित्वों कि। अक्सर यह ऋण समझौते है। इस पूरी योजना क्या है? अक्सर, इस तरह से:

• दो नागरिकों उनमें से एक पैसे की राशि प्राप्त करने के बाद एक ऋण समझौते में प्रवेश।
• ऋणी अचल संपत्ति के रूप में ऋणदाता के लिए एक प्रतिज्ञा करेगा।
• अंत में, ऋण या तो लौट आए या ऋणदाता गिरवी संपत्ति मना करने के लिए भुगतान करता है।

यह कानूनी संस्थाओं की बात आती है, तो यह बंधक "फ्रेम" से दूर ले जाने के लिए आवश्यक है। वहाँ वित्तीय लेन-देन के कुछ प्रकार का एक स्रोत, संपत्ति का एक निश्चित प्रकार, और इतने पर। डी तुरंत यह ध्यान देने योग्य है कि संस्थाओं के बीच अचल संपत्ति जमानत का अनुबंध हमेशा ही राज्य पंजीकरण की लागत अलग लायक है हो सकता है। इसलिए, 2017 में एक व्यक्ति 2 हजार। रूबल दे। लेकिन अचल संपत्ति संपार्श्विक (राज्य कर) की कानूनी इकाई पंजीकरण के बारे में 23 हजार रूबल खर्च होंगे।।

गिरवी संपत्ति के लिए आवश्यकताओं है कि शारीरिक, जो लगभग हमेशा कानूनी व्यक्तियों के लिए ही है। निम्न बिंदु निम्न हैं:

• संपत्ति, एक प्रतिज्ञा के अंतर्गत है, ऋणदाता एक समय पर ढंग से प्राप्त आय, जो जमानत की बिक्री से बनते हैं से ऋण की वापसी प्राप्त करने का अधिकार देता है।
• जमानत दी जा सकती है और तीसरे पक्ष के, नहीं सीधे अनुबंध में शामिल किया गया। हालांकि, इस व्यक्ति को एक उधारकर्ता के रूप में अपने दायित्वों की पूर्ति सुनिश्चित करना होगा।
• अधिकार और गिरवी संपत्ति के उपयोग केवल उधारकर्ता प्रदान करता है।

गिरवी संपत्ति रोकना

अचल संपत्ति की सुरक्षा के बारे में जानकारी, ऊपर, राहिन की संभावना की ओर इशारा किया है ग्रहणाधिकार के तहत संपत्ति पर प्रतिबंध करना। अब यह स्थिति थोड़ा और विस्तार वर्णन करने के लिए खड़ा है।

उल्लेख के लायक पहली बात यह है ऋणदाता के दोनों न्यायिक और गैर न्यायिक तरीका की मदद से ठीक करने के लिए सही है। किसी भी मामले में, दोनों ही मामलों में सजा के लिए कारणों ही हैं। ये निम्न स्थितियों में शामिल हैं:

• समय या अपने दायित्वों का अधूरा पूर्ति पर देनदार (राहिन) अपने दायित्वों के द्वारा विफलता।
• ऋणी तीसरे पक्ष की प्रतिज्ञा के विषय के कब्जे का नोटिस नहीं दिया है, तो (यह, उदाहरण, किराया, या आजीवन विरासत में मिला उपयोग करते हैं, सुखभोग, आदि डी के लिए)। सिद्धांत रूप में, ऋणी कुछ महत्वपूर्ण ऋणदाता के बारे में सूचित करने के लिए परेशान नहीं किया हो, तो कुछ बिंदु छिपा रखा बंधक रखा जाता है सही कानूनी कार्रवाई करने की प्रक्रिया शुरू की है।
• देनदार संपत्ति के उपयोग का एक नियम का उल्लंघन किया है, तो वह उसके संरक्षण के लिए आवश्यक कदम नहीं लिया है; अगर वहाँ बंधक संबंधों की वस्तु की हानि का खतरा था - यह pledgor की गलती है।

पहले से ही उल्लेख किया है, जिस के बंधक रखा जुर्माना और अतिरिक्त न्यायिक साधन शुरू हो सकता है। हालांकि, इस मामले में हम कानूनी संस्थाओं के बीच अचल संपत्ति जमानत अनुबंध के बारे में बात कर रहे हैं। एक भौतिक व्यक्ति को भी (एक नियम, अचल संपत्ति के स्थान के जिला अदालत के रूप में) अदालतों पर लागू नहीं होगी। केवल इस मामले में गुणात्मक रूसी संघ के सिविल प्रक्रिया संहिता में निहित अनन्य क्षेत्राधिकार के सिद्धांत रखा जाएगा।

न्यायिक प्रक्रिया कब्ज़ा

जिला न्यायालय, आवश्यक दस्तावेज लेने, गिरवी संपत्ति की वसूली पर एक उपयुक्त निर्णय करते हैं। इस फैसले में निम्नलिखित बातों को स्पष्ट रूप से परिलक्षित होना चाहिए:

• राशि ऋणी है कि उनकी रेहनदार के लिए भुगतान करने के लिए।
• अचल संपत्ति का पूर्ण पहचान, जमानत, जो foreclosed (पता, भूकर संख्या, क्षेत्र, अचल संपत्ति जमानत समझौते के राज्य पंजीकरण, और इतने पर। डी) देता है।
• गिरवी संपत्ति के कार्यान्वयन के लिए प्रक्रिया।
• कम से कम प्रारंभिक मूल्य वसूली।
• तकनीक और उपायों की सूची अचल संपत्ति की रक्षा करने के लिए प्रभावी ढंग से या ट्रेडों ले जाने के लिए आवश्यक हैं।

अदालत देनदार के लिए राहत प्रदान करने के लिए कर सकते हैं? जवाब है हां। एक विस्तार एक वर्ष की एक अधिकतम हो सकता है। इस मामले में, प्रतिज्ञा ऋणी की व्यावसायिक गतिविधियों के साथ कुछ नहीं होना चाहिए। देरी के दौरान राहिन एक देनदार के रूप में अपने सभी दायित्वों को पूरा कर सकते हैं: ऋण, ब्याज और दंड (जो संयोगवश, देरी की अवधि के लिए केवल जमा हो) चुकाने के लिए। यदि ऋणदाता वित्तीय संकट में या मामले में जब करार दलों में से एक खुद को दिवालिया घोषित कर एक विस्तार दिया जा सकता है।

वर्थ कह और मुख्य कारण है जिसके लिए अदालत बंधक रखा जाता है ठीक करने के लिए मना कर सकते हैं। यह निम्नलिखित मामलों में शामिल हैं:

• अतिदेय दायित्वों की मौद्रिक राशि संपत्ति के कुल मूल्य के कम से कम पांच प्रतिशत है, जमानत देता है।
• देरी की अवधि तीन महीने से भी कम है।

और कब्ज़े का एक गैर-न्यायिक प्रक्रिया है? इसका उपयोग केवल निम्नलिखित मामलों में संभव है:

• पार्टियों अचल संपत्ति जमानत का एक नोटरी अनुबंध निष्कर्ष निकाला था।
• गिरवी संपत्ति का कब्ज़ा अदालतों के बजाय नोटरी प्रदान करता है।

अनुमति नहीं निम्नलिखित मामलों में गैर न्यायिक कब्ज़ा प्रक्रिया:

• गिरवी संपत्ति के मालिक एक प्राकृतिक व्यक्ति है,
• ऋणी एक नहीं मिल सकता है;
• कुछ बंधक अनुबंध निष्पादित;
• कई mortgagees के लिए रखी संपत्ति;
• जमानत कृषि भूमि है,
• जमानत - सांस्कृतिक विरासत।

जमा साजिश

रूसी कानून कहा गया है कि पूरी तरह से किसी भी संपत्ति है - यह एक घर, इमारत या भवन हो - केवल भूमि के साथ संयोजन के रूप में जमानत दी जानी चाहिए। यह अगर संपत्ति अभी भी देनदार से "दूर प्रवाह" है, बेशक आवश्यक है, भूमि ऋणदाता के पूर्ण स्वामित्व के लिए। इस मामले में, वहाँ देश के pledgor कि रेहनदार सेवा (ऋणदाता) को दिया गया था की तथाकथित "सीमित उपयोग" का अधिकार है। लेकिन इस देनदार के लिए समझौते में देश के केवल कुछ ही भूखंडों शामिल करने के लिए ऋणदाता को समझाने चाहिए।

ऐसी स्थिति में चिंता और किरायेदारों की जरूरत नहीं है: वे ऋणदाता को गिरवी संपत्ति की पूरी स्थानांतरण के बाद संपत्ति के अधिकार का पूर्ण क्षेत्र होगा।

देश के बंधक

हम अंत में चालू करना होगा करने के लिए संघीय कानून № 102 "बंधक पर", अर्थात् अपने नौवें अध्याय। जानकारी इस बिल में समाहित जमानत संबंधों का एक और अधिक सुसंगत और पूरी तस्वीर बनाने के लिए मदद मिलेगी।

अनुच्छेद 62, प्रादेशिक क्षेत्रों की संख्या की कहानी कहता है विषय के एक कानूनी बंधक के रूप में कार्य। तो, हम नगरपालिका या संघीय सरकार के अधिकारियों द्वारा स्वामित्व वाली साइटों के बारे में विशेष रूप से बात कर रहे हैं। इन क्षेत्रों में केवल स्थानीय अधिकारियों की अनुमति के साथ कानूनी संबंधों गिरवी की वस्तुओं माना जाता है।

और जब देने अचल संपत्ति के द्वारा सुरक्षित ऋण संभव नहीं है? अनुच्छेद 63 जो विषय बंधक संबंधों नहीं हैं भूमि के भूखंडों के एक नंबर का उदाहरण देता है। किसी भी राज्य या नगर निगम के क्षेत्र (अनुच्छेद 62 में दिए गए अपवाद के साथ) है। इसके अलावा, बंधक संबंधों की वस्तुओं क्षेत्रों की सेवा नहीं कर सकता है, जिसका क्षेत्र सांविधिक न्यूनतम से कम है।

अनुच्छेद 65 प्रतिज्ञा में स्थित एक इलाके पर राहिन भवनों, संरचनाओं या इमारतों के सभी प्रकार के निर्माण करने के लिए अवसर नियंत्रित करता है। इस प्रकार, देनदार लगाए क्षेत्र वह चाहता है पर ऐसा करने का अधिकार है, लेकिन केवल अगर इस तरह के संविदात्मक करार द्वारा निषिद्ध नहीं है। लेकिन वहाँ एक और महत्वपूर्ण है। तो, अगर राहिन साजिश कुछ है कि काफी ऋणदाता के साथ हस्तक्षेप करेगा द्वारा रखी पर निर्माण होगा, बाद बंधक अनुबंध में परिवर्तन की मांग करने के हकदार होंगे।

निष्क्रिय आय हो रही है

हम पहले से ही उपयोग करते समय नागरिकों गिरवी गुण निष्क्रिय आय उत्पन्न करने में सक्षम हैं मुख्य बिंदुओं का संकेत दिया है। अब यह ऐसी स्थिति वर्णन करने के लिए एक छोटे से अधिक है।

foreclosures से लाभ के सबसे लोकप्रिय संस्करण - किराए के लिए है। लेकिन यहाँ यह सुनिश्चित करना है कि प्राप्त किराया पूरी तरह से बंधक, करों और रखरखाव के खर्च को कवर कर सकता अत्यंत महत्वपूर्ण है। भूल जाते हैं कि नहीं है अंत में अभी भी और मुनाफे रहना चाहिए। कैसे इस तरह की स्थितियों में विकसित करने के लिए? फिर भी, स्थिति बेहद मुश्किल है। यहाँ सबसे अच्छा विकल्प बंधक के डिजाइन है। इस तकनीक में काफी निवेश की संख्या में वृद्धि करने के लिए अनुमति देता है; इस मामले में, हालांकि, विकास और लाभ। अगर निवेश का महत्व बढ़ता है - कि एक बंधक के लिए पैसे उधार ले, एक अतिरिक्त संपत्ति का अधिग्रहण किया है। भविष्य में, आप बढ़ाने के लिए और अपने स्वयं के योगदान के आकार कर सकते हैं। समस्या यहां केवल एक ही हो सकता है - "। बहुत दूर" क्षमता दूर ले गए और पाने के लिए तो, आप सही ढंग से सभी विकल्प और जोखिम गिनती करने के लिए की जरूरत है। फिर भी, ऐसी स्थितियों में अचल संपत्ति में तोड़ दिया निवेश जाना मौका बहुत महान है। विशेष रूप से बुरा बंधक निवेश के गिरने कीमत पर चीजें हैं। इस मामले में, ऋण में काफी बढ़ने लगते हैं, और यह मूल्य सौंपा बंधक से अधिक के खतरे के संपर्क में है।

क्या निष्कर्ष यहाँ किया जा सकता है? foreclosures के साथ निष्क्रिय आय के उत्पादन पर काम अविश्वसनीय रूप से जटिल और मोटा है। ऐसे में संलग्न केवल वास्तव में, उत्साही बहुत अनुशासित और रोगी लोग हो सकता है।