पट्टों के मुख्य प्रकार। किराए पर लेने की संपत्ति, भवन, भूमि

एक विशेष वस्तु के अस्थायी उपयोग देने के लिए की जरूरत है एक लंबे समय के लिए संपत्ति या वहाँ भूमि आपत्ति है। इस मुद्दे पर एक कम या ज्यादा उचित और तार्किक दृष्टिकोण करने के लिए, पट्टों के विभिन्न प्रकार विकसित किया गया है। कुल मिलाकर उनकी सार तथ्य यह है कि एक निश्चित संपत्ति का मालिक स्वेच्छा से किसी अन्य व्यक्ति को यह हस्तांतरित कर देता है में निहित है। इस मामले में, स्वामित्व अभी भी गायब नहीं होंगे। वहाँ लेन-देन करने के लिए दोनों पार्टियों, जो के आधार पर काफी भिन्न हो सकते में से कुछ जिम्मेदारी हैं अनुबंध की विषय वस्तु और रिश्ते।

मकान मालिक और किरायेदार

आदेश में स्पष्ट रूप से प्रत्यक्ष मालिक और जो व्यक्ति एक निश्चित विषय में हो जाएगा के बीच अंतर करने के लिए, संगत नामों का आविष्कार किया गया। इस प्रकार, मकान मालिक - व्यक्ति (या कंपनी) है, जो अनुबंध का विषय से संबंधित है। वह तैयार हैं और किसी अन्य व्यक्ति को यह स्थानांतरित करने में सक्षम है। यहाँ यह पट्टेदार कहा जाता है। दोनों पक्षों पर विषय के हस्तांतरण कुछ दायित्वों लगाया के बाद, लेकिन यह भी विशेष अधिकार दिया जाता है। संपत्ति किराए पर लेने के विभिन्न प्रकार और इन तत्वों के निर्माण के विभिन्न दृष्टिकोणों मतलब। उदाहरण के लिए, यह परिवहन या सॉफ्टवेयर के लिए गुणों के पट्टे के विषय में आवश्यकताओं लागू करना असंभव है। विपरीत सच है।

जिम्मेदारी और अपने उत्तरदायित्व

जैसा कि ऊपर उल्लेख, पट्टों के विभिन्न प्रकार के रिश्ते की विशेषताओं के लिए एक दूसरे के दृष्टिकोण से भिन्न आवश्यकता होती है। लेकिन आप सभी जानकारी संकलित अगर आप कुछ मुख्य बिंदु मिल सकती है। इस प्रकार, मकान मालिक किरायेदार के उपयोग के लिए प्रदान करने के लिए एक निर्धारित वस्तु के आधार पर अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए बाध्य है। इस के लिए यह निर्धारित समय से पहले दी जा सकती है। वस्तु सब कहा शर्तें पूरी करनी होंगी। बदले में, पट्टेदार ध्यान से, एक अनुबंध वस्तु का उपयोग करने, इसके पूरा होने के लिए समय में सिर्फ के उपयोग के लिए एक शुल्क का भुगतान करने के लिए सभी सही सलामत में पट्टादाता पर लौटने के लिए बाध्य है। यह थोड़ा जटिल लग सकता है। बेहतर समझने के लिए, के सबसे साधारण फ्लैट लेते हैं। इस प्रकार, मकान मालिक अपार्टमेंट की चाबी देना चाहिए, और वह वास्तव में देखने के लिए के रूप में यह पहले वर्णित किया गया था के लिए बाध्य है। किरायेदार एक अपार्टमेंट में रह सकते हैं, यह उसके लिए सुविधाजनक है, लेकिन यह स्थानांतरण के समय में के रूप में लगभग एक ही रूप बनाए रखने चाहिए। आप आपकी अनुमति के बिना बड़ी मरम्मत, समायोजन, फिर से योजना बना, और इतने पर नहीं कर सकता। एक ही समय एक बार एक महीने (या अन्य की अवधि) में, वह एक अपार्टमेंट में जीने का अधिकार के लिए भुगतान करना होगा। मान लीजिए कि पट्टा अवधि 1 वर्ष के लिए है। यही कारण है कि अनुबंध किरायेदार बाहर स्थानांतरित करना होगा पर हस्ताक्षर करने के बाद से वास्तव में 12 महीने छोड़ देगा के रूप में यह था है।

किराया

इस प्रकार के पट्टों पट्टेदार को वस्तु के उपयोग के लिए एक अल्पकालिक समझौते के अंतरण शामिल है। अक्सर, इन कंपनियों लगे हुए हैं। जो है, लेन-देन कानूनी और प्राकृतिक व्यक्ति के बीच समाप्त कर लिया जाएगा। अवधि एक प्रारंभिक समझौते के आधार पर अलग-अलग सेट है, लेकिन यह शायद ही कभी 1 वर्ष से अधिक है। वस्तु के रूप में ही कार्य कर सकते हैं चल संपत्ति। इसके अलावा, किरायेदार उपठेका करने के लिए सही नहीं मिल पाता है। वहाँ रद्द होने से पूर्व अनुबंध समाप्त करने का एक संभावना है, लेकिन पट्टादाता की सूचना देने के बाद (आमतौर पर 10 दिन समाप्ति की तारीख से पहले)। अनुबंध लिखित में होंगी। यह अवधि के अंत से पहले ही रद्द किया गया है, अंतर के लिए वापस भुगतान करने के लिए। इस का सबसे सरल उदाहरण है, जो पहले वितरित किया गया: वीडियो गेम कंसोल और इतने पर के लिए वीडियो कैसेट, डिस्क, कारतूस के किराए पर लेने की।

परिवहन और माल ढुलाई

इन पट्टों वाहनों के सभी प्रकार से संबंधित हैं। मानक संस्करण केवल वाहन (ट्रैक्टर, हार्वेस्टर, और इतने पर) से फैलता है। आप एक उप उपयोग कर रहे हैं, के रूप में माल एक साथ परिवहन और इसके लिए एक ड्राइवर के साथ एक साथ प्रसारित किया जाता है तो। लेकिन इस आदमी की सेवाओं को अलग से की जरूरत नहीं है के लिए भुगतान करने के लिए। किरायेदार पट्टादाता को केवल एक निश्चित राशि का भुगतान करती है, और स्वयं की गणना करता है ड्राइवर की मजदूरी है। लेनदेन के इस प्रकार के उदाहरण परिवहन कि शादियों में उपयोग किया जाता है उन लोगों के मोड सेवा कर सकते हैं। यही कारण है कि एक समय सीमा है, उदाहरण के लिए, यह 6 घंटे के दौरान जो मकान मालिक जहां (कारण के भीतर) जाने के लिए ड्राइवर बताने का अधिकार है किया जाएगा। इसके लिए, वह, बारी में, पहले से ही भुगतान किया है। इसके तत्काल बाद अनुबंध की अवधि समाप्त होने के बाद, चालक बस बिलकुल पलट गया और छोड़ सकते हैं। ज्यादातर मामलों में कुछ और समय में सौदा का विस्तार करने की संभावना के लिए प्रदान नहीं की तुलना में। ध्यान दें कि चालक - उनके प्राकृतिक जरूरतों के साथ रहने वाले एक व्यक्ति (भोजन,, शौचालय, सो जाओ आराम करो, और इतने पर)।

अचल संपत्ति

किराये परिसर के विभिन्न प्रकार दोनों पक्षों के बीच संपन्न हुआ समझौतों के सबसे लोकप्रिय और आम प्रकार हैं। इस अपार्टमेंट में और गैर आवासीय अचल संपत्ति, इसे का एक हिस्सा है और इतने पर उपयोग करने का अधिकार भी शामिल है। उदाहरण के लिए, कुछ कंपनी पहली मंजिल जो दुकानें और कैफे की एक किस्म को समायोजित करने के लिए इस्तेमाल करने की योजना है पर एक बड़े घर का निर्माण किया है। इस कंपनी अचल संपत्ति बेचने की योजना नहीं है, लेकिन इसके लिए धन प्राप्त करना चाहता है। एक परिणाम के रूप में, वह व्यक्तियों के लिए किराए पर लेने के लिए एक अपार्टमेंट किराए, पहली मंजिल के हिस्से के रूप - कंपनियां बिक्री या नागरिकों की सेवा के बिंदु रखना चाहता। एक विशेषता मकान मालिक को चाहता है या नहीं, कि भूमि अचल संपत्ति की जा रही है कि स्वचालित रूप से किराए पर लेने के रूप में चला जाता है।

कंपनी

न केवल एक खाली जगह निकाला गया। इसके अलावा किराए के लिए सभी उपकरण, मशीनरी और इतने पर के साथ पूरे औद्योगिक परिसर में स्थानांतरित किया जा सकता है। भूमि पट्टों के प्रकार केवल क्षेत्र के हस्तांतरण शामिल है, लेकिन फिर सब कुछ बदल दिया। वास्तव में, पट्टेदार हालांकि प्रत्यक्ष स्वामित्व पट्टादाता के साथ रहता है, पूरे उद्यम के मालिक बन जाता है। नियम और शर्तें भिन्न हो सकते हैं, एक निश्चित शुल्क से लेकर और कंपनी की गतिविधियों के आधार पर भुगतान न खत्म होने वाली। यह अलग से बातचीत के जरिए किया जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, वहाँ एक निश्चित कंपनी है, जो प्लास्टिक खिड़कियों के उत्पादन में लगी हुई है है। मौजूदा मालिक में कोई समय नहीं, इच्छा, अनुभव और ठीक से यह सब का प्रबंधन करने में ज्ञान है। उन्होंने कहा कि कोई है जो एक पूरे के रूप में पूरे परिसर किराए पर लगाने के लिए फैसला, और है के लिए शुद्ध आय का 10% पूछ रहा है। लाभदायक व्यापार है, जो लाभ के लिए किसी भी प्रयास के प्रत्यक्ष मालिक की आवश्यकता नहीं है करने के लिए यह पर्याप्त। स्वाभाविक रूप से, वहाँ एक जोखिम है कि कंपनी को बर्बाद कर दिया हो जाएगा, लेकिन यहां सब किरायेदार का सही चयन पर निर्भर करता है।

पट्टा

रूपों है कि किराए के लिए लिया जा सकता है की एक बड़ी संख्या में हैं। "पट्टे" का किराया प्रकार का मतलब है कि किसी भी वस्तु के लिए किसी अन्य व्यक्ति को स्वामी स्थानान्तरण (आमतौर पर यह परिवहन या उपकरण के रूप में कार्य)। ऐसा लगता है कि सब कुछ पहले की तरह है, अगर आप खाते में तथ्य यह है किरायेदार अनुबंध का विषय एवज करने का अधिकार है कि नहीं लेते। उदाहरण के लिए, एक फर्म 'बी' एक ट्रैक्टर की जरूरत है। उनकी कंपनी ने 'ए' पैदा करता है। कंपनी 'बी' 'ए' के साथ सहमत हैं, कि पट्टे की शर्तों पर किराए पर लेने के लिए आवश्यक वाहनों ले जा रहा है। इसका मतलब है कि उपयोग के लिए शुल्क किराए की न केवल एक निश्चित राशि, लेकिन यह भी अनुबंध का उद्देश्य की लागत का हिस्सा शामिल होंगे। ट्रैक्टर के अंत में पूरी तरह से, कंपनी "बी" के स्वामित्व को हस्तांतरित करता है, तो सभी भुगतान समय पर किया जाता है है। यह ऋण और शास्त्रीय किराए पर है, जो बड़ी कंपनियों, जो कारोबार की बड़ी रकम से बाहर निकलने के लिए एक समय में नहीं करना चाहती में बहुत आम है के बीच एक मिश्रण की तरह है, लेकिन एक विशेष तकनीक की जरूरत होती। ऐसा लगता है कि यह बहुत ही लाभदायक नहीं है, लेकिन वास्तव में, यदि आप लाभ कि उसके आवेदन की पूरी अवधि के लिए उपकरणों की लागत का उपयोग कर प्राप्त किया जा सकता की गणना, यह पता चला है कि लाभ अभी भी वहाँ है, और यह बहुत महत्वपूर्ण है। उदाहरण के लिए, एक ही ट्रैक्टर 1 लाख रूबल लायक। कंपनी सिर्फ इतना है कि राशि का भुगतान करते हैं, तो भविष्य में यह नहीं $ 10 मिलियन का एक आय अर्जित करने में सक्षम हो जाएगा। एक ट्रैक्टर पट्टे इसी अवधि में 2 लाख खर्च होंगे। हम चाहते हैं कि 8 लाख का सीधा लाभ देखते हैं।

पृथ्वी

सभी प्रकार की भूमि पट्टे के अधिकार के लिए संपन्न हुआ के समान पूरे पर अचल संपत्ति का उपयोग करें। हालांकि, वहाँ कुछ मतभेद है कि कुछ निश्चित परिस्थितियों में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभा सकते हैं। इस प्रकार, यदि भूखंड पानी के साथ सीमा है, जो एक आम वस्तु से संबंधित है पर है, किरायेदार चलाती नागरिकों को पानी के लिए किसी भी पहुँच को सीमित नहीं करता है। उदाहरण के लिए, समुद्र तट, जो पट्टे का एक टुकड़ा है। मालिक एक निश्चित राशि प्राप्त करता है। पट्टेदार किसी भी तरह समुद्र तट के लिए किसी भी व्यक्ति को पहुंचने से रोका जाता हकदार नहीं है, लेकिन यह बेड, सुसज्जित दुकान और इतने पर डाल करने के लिए बुनियादी ढांचा तैयार कर सकते हैं। जो है, समुद्र तट से आय यह सीधे और परोक्ष रूप प्राप्त नहीं होगा, खरीद समुद्र तट आगंतुकों करने की प्रक्रिया में। पट्टा अवधि और इसके उद्देश्य - वहाँ अन्य सुविधाओं है कि सीधे एक दूसरे से जुड़े हुए हैं कर रहे हैं। के प्रकार भूमि पट्टा उपनगरीय क्षेत्र की व्यवस्था के लिए आउटलेट उस पर खड़ी की संभावना संकेत नहीं करता है। एक ही रिवर्स में सच है। यही कारण है कि क्षेत्र है, जो शॉपिंग सेंटर के लिए है, आवास का निर्माण या एक फसल उगाने के हल करने के लिए नहीं है। इस अवधि के जो, सिद्धांत रूप में, बहुत प्रयास के बिना अंत में बढ़ाया जा सकता है पर निर्भर करता है।

उपठेका

कई पट्टों संभावना है कि किरायेदार तीसरे पक्ष को वस्तु के उपयोग की अनुमति देगा यह दावा नहीं किया। हालांकि, वहाँ किस्मों जिसके लिए वह पूरी तरह से स्वीकार्य है। इस तरह के कार्यों subletting कहा जाता है। इसका सार तथ्य यह है कि किरायेदार स्थानान्तरण पहले से ही तीसरे पक्ष को वस्तु पट्टे में निहित है। कि है, यह मकान मालिक बन जाता है। लेकिन वास्तविक स्वामित्व, स्वामी के लिए ही रहता है। उदाहरण के लिए, वहाँ एक बहुत बड़ा कमरा है। मालिक स्वतंत्र रूप से संभावित किरायेदारों के लिए देखने के लिए नहीं करना चाहता है। उन्होंने कहा कि किसी अन्य व्यक्ति को पूरी तरह से सारी संपत्ति किराए, और यह, सहमति राशि का भुगतान, किरायेदारों, जो इस मामले में subtenants को भेजा जाएगा की तलाश द्वारा।

अमूर्त आस्तियों

कई मामलों में, पट्टों अचल संपत्ति, उपकरण, मशीनरी, परिवहन और इतने पर करने के लिए संबंधित। लेकिन इस पूरे कि अस्थायी उपयोग के लिए हस्तांतरित किया जा सकता का ही हिस्सा है। तो, उदाहरण के लिए, इसी तरह की स्थिति लागू होते हैं, और सॉफ्टवेयर, ट्रेडमार्क, और इसी तरह के तत्वों है कि सामग्री के संदर्भ में मौजूद नहीं है पर।

परिणाम

सभी पट्टों के ऊपर प्रकार के। यह सूची अंतिम नहीं है, लेकिन विषय की एक आम समझ के लिए यह पर्याप्त है। किराए के लिए की पेशकश की संभावनाओं के लिए धन्यवाद, काफी जनसंख्या का आर्थिक गतिविधि बढ़ जाती है। उदाहरण के लिए, एक व्यक्ति को उत्पादन के लिए उपकरण है, लेकिन वह पैसे नहीं खरीद सकते हैं या औद्योगिक सुविधाओं के निर्माण के लिए था। बस इंतज़ार करने के बजाय वह किराए के लिए वांछित क्षेत्र को दूर करने की मांग है। एक अन्य व्यक्ति, जो इस तरह की संपत्ति है, समझ में नहीं आता है कि यह किया जा सकता है, लेकिन मुनाफा बनाना चाहता है। वार्ता के बाद दोनों पक्षों ने आने के लिए एक समझौते पर उन्हें सूट। एक व्यक्ति, संपत्ति का उपयोग करने के हो जाता है उत्पादन का विस्तार और लाभ कमाने के शुरू होता है। दूसरा कुछ भी नहीं गुजर रहा है, और केवल एक निश्चित शुल्क के साथ सामग्री। हर कोई खुश है, और अर्थव्यवस्था में सुधार हुआ।