भूमि संबंधों की वस्तुओं: अवधारणा और प्रकार

भूखंडों के स्वामित्व के संबंध में जमीन के संबंध उठते हैं, भूखंडों का उपयोग और निपटान इंटरैक्शन की विशिष्टता को उत्पादन सुविधाओं के रूप में कार्य करने वाले आवंटन की विशेषताओं द्वारा निर्धारित किया जाता है। यह खुद राजनीति और अर्थशास्त्र में प्रकट होता है представляет собой основной источник получения продовольствия и сырья. आर्थिक क्षेत्र में, जमीन, भूमि संबंधों की एक वस्तु के रूप में, भोजन और कच्चे माल का मुख्य स्रोत है। राजनीति में, बातचीत का महत्व इस तथ्य से निर्धारित होता है कि ज्यादातर देशों में किसानों, किसानों और अन्य मालिकों और आबंटन के उपयोगकर्ता आबादी का एक महत्वपूर्ण या प्रमुख हिस्सा हैं। всегда рассматривается как источник борьбы. तदनुसार, जमीन, भूमि संबंधों के एक उद्देश्य के रूप में, हमेशा संघर्ष के स्रोत के रूप में माना जाता है।

मुख्य तत्व

क्षेत्रों के उपयोग, निपटान और स्वामित्व से संबंधित इंटरैक्शन में निम्नलिखित घटक शामिल हैं:

1. सामग्री की तालिका
2. वस्तुओं और भूमि संबंधों के विषय

सहभागिता की सामग्री प्रतिभागियों के लिए कुछ कर्तव्यों और अधिकारों की स्थापना में व्यक्त की गई है।

वर्गीकरण

विधान कुछ विशिष्ट प्रकार के भूमि संबंधों के लिए प्रदान करता है। सहभागियों के बीच अंतर-प्रतिबंधित, कानूनी रूप से सजातीय एरे के बारे में बातचीत उत्पन्न होती है। территория, разделенная по установленному порядку. भूमि संबंधों की वस्तुओं को स्थापित क्षेत्र के अनुसार विभाजित किया गया है। इसका एक विशेष उद्देश्य और एक विशेष श्रेणी है। : भूमि संबंधों की वस्तुओं निम्न हैं :

1. आवंटन के शेयर
2. साइटें और उनके भागों
3. आवंटन के अधिकार, उनके शेयर और भागों।

प्रतिभागियों

उन्हें भूमि संबंधों के विषय कहा जाता है उनकी रचना एलसी के अनुच्छेद 5 द्वारा निर्धारित की जाती है। सहभागियों में सहभागी हो सकते हैं:

1. नागरिक।
2. रूसी संघ
3. कानूनी इकाई।
4. रूसी संघ के क्षेत्र
5. नगर संरचनाएं

निर्दिष्ट विषयों हो सकते हैं:

1. मालिकों।
2. उपयोगकर्ता।
3. आराम के मालिकों
4. किरायेदारों।
5. मालिकों।

могут находиться в постоянном бессрочном или безвозмездном срочном пользовании, пожизненном наследуемом владении. भूमि संबंधों की वस्तुओं को लगातार सदाबहार या अनावश्यक तात्कालिक उपयोग, आजीवन विरासत में ले लिया जा सकता है। उत्पादन या अन्य आर्थिक उद्देश्यों में, आबंटन को पट्टे पर दिया जाता है। इस मामले में, ठेके के अनुसार भूखंडों का उपयोग किया जाता है। किसी दूसरे के शेयरों का फायदा उठाने के लिए एक सहजता रखने वाले सहभागियों के प्रतिभागियों को सीमित अधिकार हैं

विशेषता

नागरिक संहिता, क्षेत्रों, रूसी संघ, ग्रामीण, शहरी बस्तियों और अन्य एमओ के 124-125 लेखों के अनुसार अन्य संस्थाओं - कानूनी संस्थाओं और नागरिकों के साथ समान स्तर पर भूमि संबंधों में प्रवेश किया। उनकी ओर से, राज्य और स्थानीय प्राधिकरण संचालित करते हैं। इन संरचनाओं के कुछ अधिकार, भालू जिम्मेदारियों का अधिग्रहण

स्वामित्व के रूप

वे बातचीत की प्रणाली में महत्वपूर्ण हैं और इसके आधार का निर्माण करते हैं। आदिम सांप्रदायिक व्यवस्था के साथ स्वामित्व का सांप्रदायिक रूप था। दास अवस्था में यह एक निजी एक में बदल गया था। получила развитие при феодализме и капитализме. इसके बाद, सामंतीवाद और पूंजीवाद के तहत विकसित भूमि संबंधों के स्वामित्व का यह रूप है। 1 9 17 के बाद, प्रदेशों के राष्ट्रीयकरण के कारण, राज्य संपत्ति का एकाधिकार स्थापित किया गया था। इस आधार पर, समाजवादी संबंधों का गठन किया गया था। 1990 में, सुधार किया गया था। राज्य के साथ, निजी संपत्ति शुरू की गई थी। नतीजतन, भूमि संबंधों में मौलिक परिवर्तन हुआ।

किराया

, как выше было сказано, могут предоставляться в пользование. उपरोक्त वर्णित भूमि और संपत्ति संबंधों के उद्देश्य , उपयोग के लिए दिए जा सकते हैं। इस मामले में, मालिक को एक वार्षिकी मिलती है - ऑपरेशन से आय दूसरे व्यक्ति द्वारा लगाई जाती है यह निम्न रूपों में से एक में मौजूद हो सकता है:

1. विकास - कोर्विए
2. ओब्रोक - किराया उत्पाद
3. मौद्रिक भुगतान

प्रकार

पूंजीवाद के तहत, दो प्रकार के किराए का गठन किया गया: अंतर और पूर्ण पहले के तहत अतिरिक्त लाभ समझा जाता है, जो उस मामले में उत्पन्न होता है जब व्यक्तिगत उत्पादन मूल्य जनता के मुकाबले कम है। भिन्न किराया, बदले में, दो प्रकार के हो सकते हैं। территории, разделенные по местоположению и плодородию. पहले एक अतिरिक्त लाभ होता है, जब भूमि संबंधों की स्थिति स्थान और प्रजनन क्षमता से विभाजित क्षेत्र हैं । प्रथम प्रकार के विभेदक किराए मध्यम और श्रेष्ठ आवंटन से प्राप्त होते हैं। यह किसी भी प्रकार के स्वामित्व के तहत उठता है और सबसे खराब क्षेत्रों से प्राप्त उत्पादों के अनुमानणीय मूल्य पर निर्भर करेगा। यह मिट्टी की प्रजनन क्षमता, बिक्री बाजार के सापेक्ष भूखंडों का स्थान, परिवहन अवसंरचना आदि के साथ इस प्रकार के किराए का संबंध निर्धारित करता है। दूसरे प्रकार की विभेदकारी आय नए पूंजी निवेश के साथ उभरती है। यह किराया उस मामले में प्रकट होता है जब निवेश पर रिटर्न किसी दिए गए क्षेत्र या उद्योग में लाभ की दर से अधिक होता है। प्रकृति की असाधारण स्थितियों में एक कृषि उद्यम के स्थान से एकाधिकार (पूर्ण) आय पैदा होती है।

उपयोग और स्वामित्व के रूप

वे कानून में निर्दिष्ट प्रक्रिया के अनुसार स्थापित हैं। समाज के विकास के साथ, ये रूप बदल रहे हैं इस प्रकार, आदिम सांप्रदायिक व्यवस्था में, क्षेत्र का पुनर्वितरण जनजातियों, उनके संघों और परिवारों के बीच हुआ। находились в разных формах пользования. परिणामस्वरूप, भूमि संबंधों के विषय उपयोग के विभिन्न रूप थे। गुलाम प्रणाली के तहत, महान मालिकों और मुफ़्त किसानों द्वारा आबंटन का फायदा उठाया गया। इसके बाद, भूमि सामंती प्रभुओं के हाथों में केंद्रित थी। पूंजीवाद के तहत, बड़े व्यवसायियों, किरायेदारों, छोटे किसानों और कृषि अर्थव्यवस्थाएं प्रकट हुईं। सोवियत काल में, सामूहिक खेतों और राज्य खेतों के रूप में ऐसे रूपों का प्रभुत्व है। भूमि सुधार के बाद वे साझेदारी, समाज, किसान खेतों, उनकी संघों, और कृषि सहकारी समितियों में बदल गए।

विकास की नियमितता

आर्थिक स्थितियों और उत्पादक शक्तियों का विकास भूमि संबंधों की सामग्री पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ता है। इस संबंध में, जब देश के औद्योगिक क्षेत्र में प्रक्रियाओं के अनुरूप हो, तो उनका सुधार इस मामले में क्रमिक होता है। अनुरूपता का आर्थिक कानून भूमि संबंधों के क्षेत्र के गठन और विस्तार के बुनियादी कानून के रूप में कार्य करता है। क्षेत्र के प्रबंधन, उपयोग और स्वामित्व के संबंध में रिश्तों का सार और प्रकृति एक तरह से या किसी अन्य उत्पादन द्वारा निर्धारित की जाती है। आदिम सांप्रदायिक से गुलाम प्रणाली में संक्रमण में, संपत्ति की सामग्री बदल गई। , но и люди. इस अवधि में मुख्य विशेषता यह थी कि कब्जे में केवल सार्वजनिक भूमि संबंधों की वस्तुओं ही नहीं, बल्कि लोगों को भी शामिल किया गया था। सामंती युग में परंपरागत सम्पदा और सम्पदा का गठन किया गया था। इस अवधि के दौरान, किसानों का गुलाम अधिक मजबूत हुआ पूंजीवाद के तहत, एक नए प्रकार के भूमि संबंध उठे। इसे किराए के लोगों और जमींदारों, जमींदारों और किरायेदारों के बीच बनाया गया था। क्रांति के बाद और 1990 के दशक तक, राज्य और व्यापारिक संस्था के बीच बातचीत शुरू हुई। स्थिति में पर्याप्त समायोजन सुधार द्वारा किए गए थे। राज्य के साथ, व्यक्तिगत संपत्ति भी अस्तित्व में आई।

भूमि संबंध वस्तुओं के प्रशासनिक सर्वेक्षण

वर्तमान ZK में, राज्य पर्यवेक्षण में संशोधन किए गए थे। इसके अनुसार, सरकार ने नियंत्रण के एक नए चरण के कार्यान्वयन के नियमों पर 18.03.2105 के संकल्प सं। 251 को मंजूरी दी। भूमि संबंधों के प्रतिभागियों को उसके आचरण के परिणामों पर विशेष ध्यान देने की सलाह दी जाती है। 1 अप्रैल को जेडके में संशोधन लागू हुआ। 2015 उनके अनुसार, राज्य पर्यवेक्षण के कर्मचारियों की शक्तियों ने काफी विस्तार किया है। . उन्हें भूमि संबंधों की वस्तुओं के सर्वेक्षण के संचालन का अधिकार दिया गया है। यह प्रक्रिया कला के प्रति समर्पित है कोड के 71.2 वास्तव में, यह प्रक्रिया राज्य पर्यवेक्षण का हिस्सा है, क्योंकि उसके परिणामों को निरीक्षण करने के लिए वार्षिक योजनाओं के गठन में ध्यान दिया जाएगा। एलसी की आवश्यकताओं के उल्लंघन की जांच के दौरान पहचाने जाने पर प्रशासनिक उत्तरदायित्व के लिए दोषी की आगे भागीदारी के साथ अनिर्धारित लेखा परीक्षा को लागू करने का आधार होगा।

प्रक्रिया की विशेषताएं

अनुमोदित नियमों के अनुसार, निरीक्षण राज्य निगरानी निगरानी के अधिकारियों द्वारा किया जाता है, जिनके पास अनुसूचित और अनुसूचित ऑडिट करने का अधिकार है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि प्रक्रिया आबंटन के मालिकों के साथ-साथ बिना क्षेत्र के कर्मचारियों को सीधे संपर्क करने के लिए भी किया जाता है। सत्यापन के लिए अधिकारियों को केवल स्थानीय और राज्य के अधिकारियों, साथ ही सूचना प्रणाली ऑपरेटरों, अभिलेखीय फंड के मालिकों से दस्तावेजों का अनुरोध करने की अनुमति दी जाती है। उसके बाद, वे स्वतंत्र रूप से, कोई अतिरिक्त परमिट प्राप्त किए बिना, प्राप्त जानकारी का विश्लेषण करें। अनुसूचित निरीक्षण, जो संघीय पर्यावरण पर्यवेक्षण के ढांचे के भीतर किए जाते हैं , प्रशासनिक सर्वेक्षण पर लागू नहीं होते हैं।

प्राथमिकता क्रम

यह कुछ श्रेणियों के आवंटन के लिए प्रदान किया गया है। , кадастровая стоимость которых выше удельного показателя в соответствующем МО, а также наделы, востребованные в гражданском обороте. विशेष रूप से, भूमि संबंधों की वस्तुओं , जिनमें से कैडम्यर्थ्रल वैल्यू इसी एमओ में विशिष्ट सूचकांक से अधिक है, को प्राथमिकता आदेश के साथ-साथ सिविल परिसंचरण में मांग में आवंटन की जांच की जाएगी। बाद के मामले में, यूएसआरडी डेटा के अनुसार बिक्री लेनदेन के आंकड़ों का विश्लेषण किया जाता है कृषि उत्पादन, चयन, विविध परीक्षण, बीज उत्पादन, वंशावली पशुओं के प्रजनन, प्रयोगात्मक प्रशिक्षण, अनुसंधान गतिविधियों के लिए इस्तेमाल किए गए भूखंडों के लिए निरीक्षणों की प्राथमिकता आदेश प्रदान किया गया है।

परिणाम

यदि सर्वेक्षण के दौरान कोई उल्लंघन नहीं पाया जाता है, तो अगले तीन वर्षों में अनुसूचित निरीक्षण नहीं किए जाएंगे। परिणाम एक विशेष अधिनियम या निष्कर्ष द्वारा तैयार किए गए हैं उल्लंघन के मामले में पहला दस्तावेज तैयार किया गया है। निष्कर्ष उनकी अनुपस्थिति में किया जाता है दस्तावेजों को डिजिटल रूप में संकलित किया जाता है, डिजिटल हस्ताक्षर द्वारा प्रमाणित किया जाता है। अगर ऐसा नहीं किया जा सकता है, तो कागज पर निष्कर्ष (प्रमाण पत्र) तैयार किया जाता है। सर्वेक्षण के परिणाम तुरंत उस आधिकारिक वेबसाइट पर प्रकाशित किए गए हैं जो इसे प्रदर्शन करते हैं। अगली जांच दो साल के बाद की जाएगी।

श्रेणी

रूस के राज्य की सीमा के भीतर का पूरा क्षेत्रफल उसके निधि है आर्थिक और आर्थिक विशेषताओं के आधार पर, यह श्रेणियों में बांटा गया है। 7 हैं:

1. कृषि भूमि वे बस्तियों के बाहर हैं और कृषि की जरूरतों के लिए प्रदान किए गए हैं या उनका इरादा है। उनकी रचना में, पुनर्वितरण निधि को एकजुट किया जाता है इसमें एस्केट भूमि शामिल है, परिसंचरण से निकाली गई भूखंड, या जिन आबंटन से मालिकों ने स्वेच्छा से इनकार कर दिया था
2. मानव बस्ती के क्षेत्र इन भूमि का निर्माण करने के लिए उपयोग किया जाता है वे हमेशा दूसरे क्षेत्रों से सीमाओं से अलग होते हैं
3. विशेष प्रयोजन भूमि वे आबादी वाले क्षेत्रों के बाहर स्थित हैं एलसी द्वारा स्थापित आधार पर उनके ऊपर अधिकार पैदा होता है।
4. विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्रों इनमें भूमि, जिसमें वैज्ञानिक, सांस्कृतिक, ऐतिहासिक, पर्यावरण, सौंदर्य, मनोरंजक मूल्य शामिल हैं एक विशेष कानूनी व्यवस्था उनके लिए स्थापित है।
5. वन निधि
6. पृथ्वी के भंडार वे नगर निगम या राज्य के स्वामित्व में हैं और कृषि क्षेत्रों को छोड़कर कानूनी संस्थाओं और नागरिकों को प्रदान नहीं किया गया है।
7. जल निधि इसमें शामिल वस्तुओं पर, भूमि का एक कृत्रिम प्लॉट हो सकता है। भूमि संबंधों के एक उद्देश्य के रूप में इसका इस्तेमाल सामान्य नियमों के अनुसार किया जाता है। यह अन्य प्रौद्योगिकियों का उपयोग करते हुए, मिट्टी डालने या डालने के द्वारा बनाई गई है।

भूखंडों की सबसे महत्वपूर्ण कानूनी विशेषताएं हैं अनुमति का उपयोग और इच्छित उद्देश्य। उत्तरार्द्ध कानून द्वारा स्थापित आवंटन के संचालन के लिए शर्तें और प्रक्रिया है। किसी विशिष्ट साइट के लिए विशिष्ट उद्देश्यों को श्रेणी के अनुसार प्रदान किया जाता है। अनुमति दी गई उपयोग, कार्यवाही की शर्तों और प्रक्रियाओं को संदर्भित करता है, जिसमें लगाए गए भार / सीमाएं और विशेष प्रयोजन पदनाम को ध्यान में रखते हुए

श्रेणी बदलें

यह प्रक्रिया प्रासंगिक संघीय कानून द्वारा विनियमित है может быть переведен из одной категории в другую по решению: भूमि संबंधों के एक उद्देश्य के रूप में भूमि निर्णय से एक श्रेणी से दूसरे स्थानांतरित की जा सकती है:

1. सरकार - संघीय प्रदेशों के लिए
2. कार्यकारी क्षेत्रीय निकायों - कृषि, नगर निगम या निजी संपत्ति के आवंटन के लिए
3. स्थानीय अधिकारियों - अन्य क्षेत्रों के लिए

बारीकियों

, права на который зарегистрированы в установленном порядке. भूमि संबंधों का उद्देश्य भूमि भूखंड है , जिसके अधिकार स्थापित प्रक्रिया के अनुसार पंजीकृत हैं। कानून कई मामलों में प्रदान करता है जहां नगरपालिका और राज्य एजेंसियां खुद को हस्तांतरण कर सकती हैं। निर्दिष्ट संरचना कानूनी मालिक की सहमति के बिना एक श्रेणी में बदलाव के लिए आवेदन कर सकते हैं:

1. यदि प्रक्रिया एक समायोजन के लिए सीमाओं की समायोजन या स्थापना से संबंधित है।
2. सही धारक से अपनी वापसी के बिना एक विशेष रूप से संरक्षित प्राकृतिक क्षेत्र का गठन करते समय

अन्य मामलों में, पहल मालिक या अन्य कानूनी मालिक से आना चाहिए। EGRP में प्रविष्टि के बाद स्थानांतरण को मान्य माना जाएगा। उसी समय, शीर्षक दस्तावेज़ों में परिवर्तन की आवश्यकता नहीं है।

सीमाओं

должен быть четко обозначен непосредственно на территории и на карте. जमीन की साजिश, भूमि संबंधों की एक वस्तु के रूप में, सीधे क्षेत्र और मानचित्र पर स्पष्ट रूप से चिह्नित होनी चाहिए। आवंटन की सीमाएं भूमि सर्वेक्षण द्वारा स्थापित की गई हैं। यह भूकर पंजीकरण के लिए प्रारंभिक चरण के रूप में कार्य करता है। प्रक्रिया के दौरान भूमि सर्वेक्षण योजना तैयार की जाती है। इसमें ग्राफिक और टेक्स्ट भागों शामिल हैं पहले संकेत मिलता है:

1. साइट पर भूकर योजना या बयान के बारे में जानकारी।
2. आवंटन तक पहुंच के बारे में जानकारी।
3. सीमा स्थान

किसी भी साइट पर एक यात्रा / ट्रेक होना चाहिए। पाठ भाग में "राज्य पर खजाना" संघीय कानून में परिभाषित मात्रा में अनुभागों और उनके हिस्से के डेटा शामिल हैं यह खंड सीमाओं के सुसंगतता के बारे में जानकारी प्रदान करता है (ऐसे मामलों में जहां कानून द्वारा स्थापित किया गया है)

आवंटन का निर्माण: आवश्यकताओं

कानून उन नियमों को स्थापित करता है, जिन्हें भूखंड बनाते समय देखा जाना चाहिए। विशेष रूप से, निम्नलिखित आवश्यकताओं को पूरा किया जाता है:

1. न्यूनतम और अधिकतम आकार के आबंटन को नगर नियोजन नियमों द्वारा निर्धारित सूचकांक के अनुरूप होना चाहिए । यदि एक नियामक दस्तावेज का संचालन एक क्षेत्र पर लागू नहीं होता है या किसी विशिष्ट अनुभाग के लिए प्रदान नहीं किया गया है, संघीय कानून के अनुसार, अनुमेय मूल्यों की स्थापना की जाती है। यदि आबंटन का आकार शहर नियोजन नियमों की आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता है, तो इसे क्षेत्र का उपयोग करने की अनुमति दी जाती है, अगर यह स्वास्थ्य, लोगों के जीवन, पर्यावरण और विशेष रूप से संरक्षित परिसरों को नुकसान नहीं पहुंचाता है।
2. भूखंडों की सीमाओं को बस्तियों को अलग करने वाली रेखाओं के साथ ओवरलैप नहीं करना चाहिए
3. आवंटन का निर्माण स्ट्रिपिंग, पच्चीकारी, टूटी हुई सीमाओं, संरचनाओं का पता लगाने में असमर्थता, तर्कसंगत उपयोग और संरक्षण में बाधा नहीं डालना, संघीय कानून की आवश्यकताओं का उल्लंघन नहीं करना चाहिए।
4. यह भूखंड बनाने के लिए मना किया जाता है, जो कि अनुमति के उपयोग के अनुसार असंभव है।

इसके साथ ही

भूमि संबंधों की वस्तुओं का निर्माण होता है:

1. संयोजन से / विभाजित आवंटन।
2. भूमि के पुनर्वितरण।
3. जब आप नगरपालिका या राज्य संपत्ति में प्रदेशों से अलग दिखने।

इच्छित उपयोग और नवगठित भूखंडों के प्रयोजन को बनाए रखा। कानून जो सदा स्थायी, तय अवधि के नि: शुल्क उपयोग की विशेषाधिकार है, साथ ही आजीवन विरासत में मिला कब्जे पर प्रदान की जाती हैं संघ वर्गों पर प्रतिबंध, के लिए प्रदान करता है। अपवाद नहीं है जब पार्सल एक व्यक्ति में कर रहे हैं।