अचल संपत्ति के लेनदेन: दस्तावेजों की एक सूची है, खासकर सिफारिशों डिजाइन

अचल संपत्ति के लेनदेन जनसंपर्क के सबसे विवादित क्षेत्र है। न्यायालय अधिक बार व्यवहार में सामना करना पड़ा बिक्री मुद्दों के तहत विवादों के निपटारे से संबंधित मामले। यह कुछ नियमों का पालन करने के जोखिम से बचने में मदद करता है। हमने अपने पाठकों मास्को TSAZN पास उपनगरीय अचल संपत्ति की सबसे बड़ी एजेंसियों के विशेषज्ञों की मुख्य सिफारिशों प्रदान करते हैं।

अचल संपत्ति की खरीद बनाना

रूस के क्षेत्र पर संपत्ति खरीदने सभी सक्षम व्यक्तियों और संगठनों निर्धारित तरीके से पंजीकृत हैं। हालांकि, अनुबंध के समापन पर खाते में विदेशी नागरिकों के लिए कृषि भूमि का अलगाव पर रोक लेना चाहिए। कानून क्षेत्रीय कार्यकारी निकायों में अनिवार्य पंजीकरण के साथ एक समझौते के लिखित रूप के लिए प्रदान करता है।

पंजीकरण दस्तावेजों की एक सूची के आधार पर मालिक के कार्यालय की जाँच के बाद किया जाता है। एक मकान, एक घर या अन्य अचल संपत्ति केवल प्रदान की जा सकती खरीदें:

• अचल संपत्ति (नाबालिगों के हितों और अक्षम वयस्कों की रक्षा नागरिकों परवाह प्रबंधन कर्मचारियों) के साथ लेन-देन करने के लिए दोनों पक्षों की स्वैच्छिक सहमति;
• पीठ में वस्तु पर प्रतिबंध की कमी (गिरफ्तारी, तीसरे पक्ष के दावों);
• मिलान डेटा में निर्दिष्ट के गुणात्मक और मात्रात्मक विशेषताओं शीर्षक दस्तावेजों (एक सौदा रोकने के लिए, उदाहरण के लिए, अनधिकृत पुनर्निर्माण कर सकते हैं);
• पूर्व रिक्तिपूर्व अधिकार के अनुपालन, सहमति प्राप्त।

लोकप्रिय राय के विपरीत, संपत्ति गिरवी बेचने के लिए संभव है। इस तरह के लेनदेन बनाना बंधक रखा जाता है की लिखित सहमति के साथ किया जाता है। एक नियम के रूप में, यह अतिरिक्त प्रदर्शन की गारंटी देता है प्रदान करने के बाद प्राप्त किया जा सकता। कुछ मामलों में, यह ऋण के एक साथ पुनर्भुगतान के साथ गिरवी संपत्ति की बिक्री की अनुमति दी। पंजीकरण के पूरा होने पर क्रेता, बाधा को हटाने के लिए प्रक्रिया में भाग लेने की आवश्यकता है।

दस्तावेजों की सूची

सभी प्रतिभागियों के बयानों के आधार पर किए गए संपत्ति के लेन-देन है, साथ ही अतिरिक्त दस्तावेज के एक नंबर का पंजीयन। से संपर्क करना चाहिए पंजीकरण सेवा:

• खरीदार या उसके अधिकृत प्रतिनिधि;
• डीलर, उसके अधिकृत प्रतिनिधि, या नोटरी जो समझौते पर हस्ताक्षर किए।

विक्रय अनुबंध की पार्टियों में से प्रत्येक कई व्यक्तियों द्वारा प्रस्तुत किया जा सकता है। पेश करके एक बयान ही सक्षम नागरिकों पर हस्ताक्षर करने का अधिकार है:

• पहचान पत्र;
• (सदस्यों के लिए) अटार्नी की शक्ति;
• जन्म प्रमाण पत्र, गोद लेने, संरक्षकता (कानूनी प्रतिनिधि के लिए)।

अचल संपत्ति के विक्रेता पेपर के शीर्षक के रजिस्ट्रार को प्रस्तुत करेगा। जैसे, हो सकता है:

• दान, विनिमय, खरीद पर अनुबंध;
• विरासत का प्रमाण पत्र,
• निजीकरण समझौते;
• स्वामित्व, 1999 से पहले जारी किए के लिए कार्य करता है।

दलों के रूप में पंजीकरण के लिए आवेदन करना होगा:

• वस्तु (साइट, के लिए भूकर पासपोर्ट की मात्रात्मक और गुणात्मक विशेषताओं के उपकरणों तकनीकी पासपोर्ट के निर्माण, अपार्टमेंट, घर के);
• जीवन साथी (अचल संपत्ति है, जिसमें है के लिए की सहमति के संयुक्त स्वामित्व) ;
• संरक्षकता के संकल्प (विक्रेता है अगर वयस्क या बच्चे);
• वस्तु संपत्ति के नीचे जमीन पर दस्तावेज (कानून एक नियम यह है कि देश के लिए सही स्वामित्व संरचना की शक्तियों के बाद स्थानांतरित किया जाना चाहिए के लिए प्रदान करता है)।

कुछ लेनदेन के पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेजों की सूची, एक पेशेवर वकील से निर्धारित होता है। आवेदन पैकेज के गठन के साथ-साथ राज्य शुल्क भुगतान आदेश पर नि: शुल्क सलाह, नागरिकों पंजीकरण सेवा के क्षेत्रीय विभाग में प्राप्त कर सकते हैं।

TSAZN विशेषज्ञों दस्तावेजों की तैयारी के चरण के विशेष महत्व पर जोर देना। डिजाइन में त्रुटियाँ, पंजीकरण के इनकार या 1 से 3 महीने की अवधि के लिए प्रक्रिया के निलंबन के लिए एक कारण हो सकता है।