औद्योगिक पार्क - एक क्षेत्र नए उत्पादन को समायोजित करने के। बनाएं, प्रबंधित और सेवा

क्षेत्र, बुनियादी ढांचे और ऊर्जा, विशेष रूप से संगठित औद्योगिक पार्क प्रदान करना है, जिसमें नए उत्पादन को समायोजित करने के लिए। यह शिक्षा योजना का सभी आवश्यक प्रशासनिक और कानूनी शर्तों के साथ प्रदान की जानी चाहिए। यह एक या अधिक विशेष कंपनियों द्वारा नियंत्रित है।

संरचना

औद्योगिक पार्क - एक विशिष्ट औद्योगिक साइटों, जो अलग अलग या एक ही उद्योग के स्वतंत्र व्यापार कर रहे हैं। सभी व्यवसायों के लिए क्षेत्र समग्र क्योंकि उत्पादन,, अपने बुनियादी ढांचे, बहुत बार जुड़ा हुआ हिस्सा के बाद से वह अतिरिक्त लाभ सह बना सकते हैं और एक प्रबंधन कंपनी की सेवाओं का उपयोग - निजी या सार्वजनिक। दवा की दुकानों औद्योगिक पार्क है - तथाकथित रासायनिक जिस पर उद्यमों बहुत करीब संचार उद्योग है।

वहाँ औद्योगिक पार्क की एसोसिएशन, जो गैर वाणिज्यिक साझेदारी से सहित एक रिपोर्ट, द्वारा उत्पादित कर रहे हैं। औद्योगिक या औद्योगिक पार्क - यह भी संपत्तियों की एक संख्या है, जो सारे देश के पहले का मतलब है की एक विशेष सुविधा की एक एकल ऑपरेटर द्वारा नियंत्रित किया जाता है, तो औद्योगिक, प्रशासनिक, गोदाम और अन्य इमारतों और परिसर। उत्कृष्ट परिवहन और इंजीनियरिंग बुनियादी सुविधाओं की पूरी क्षेत्र पर।

सबूत

इस औद्योगिक क्षेत्र की आवश्यक विशेषताओं की अनुमति दी उपयोग की एक विशेष प्रकार, यानी उद्योग के साथ सभी पृथ्वी के ऊपर होना चाहिए। पूंजी निर्माण मुख्य विशेष सुविधाओं को पूरा किया जाना चाहिए। इंजीनियरिंग के बुनियादी ढांचे उपलब्ध होना चाहिए। यह प्रबंधन कंपनी के लिए उपलब्ध होना चाहिए।

विशेष ध्यान कानूनी शर्तों को दिया जाता है। आग करने के लिए सम्मान और पर्यावरण सुरक्षा के साथ इमारत की अनुमति दी उपयोग करते हैं, समझौतों के पंजीकरण पर देखने के लिए भूमि श्रेणी पर: ऊपर के रूप में उल्लेख किया है, यह कानूनी रूप से लगभग सभी औद्योगिक पार्क के अस्तित्व के आइटम पर सहमति होनी चाहिए। सभी विधान और नियमों द्वारा स्थापित आवश्यकताओं को कड़ाई से औद्योगिक परिसर के किराए पर लेने की कानून के अनुसार क्रियान्वित किया जाएगा सहित पालन किया जाना चाहिए।

प्रतिस्पर्धी स्थितियों

औद्योगिक पार्क की सफलता के लिए कई घटकों की आवश्यकता होती है: यह श्रम संसाधन, और भौगोलिक दृष्टि से करीब बाजारों, मुख्य रूप से की बहुतायत है - (इसके बारे में सभी उपलब्ध प्रकार का सबसे अच्छा एकीकरण यहाँ - हवा और पानी के बस और रेलवे परिवहन से) पहुंच। इंजीनियरिंग बुनियादी सुविधाओं के लिए अच्छी तरह से विकसित किया है, और ऊर्जा संसाधनों - यहां तक कि अनावश्यक।

निवासी परमिट और प्रशासनिक प्रक्रियाओं को अपने मार्ग ऑर्डर करने के लिए सक्षम होने के लिए सरल बनाया जाना चाहिए। अच्छी तरह से सुसज्जित औद्योगिक पार्क के उत्पादन के लिए परिसर अत्यंत फिट है और आधुनिक रूप से सुसज्जित हैं। कर्मचारियों और के लिए आवास सामाजिक बुनियादी ढांचे दूर स्थित नहीं किया जा सकता। औद्योगिक क्षेत्र आम तौर पर विविधता या विस्तार करने के लिए एक संभावना है। औद्योगिक पार्क के सफल संचालन के सबसे उन्नत इंजीनियरिंग समाधान किया जाता है।

कहानी

औद्योगिक पार्क की पहली रचना 1896 में इंग्लैंड में हुआ। प्रमुख फाइनेंसर अर्नेस्ट हौउली तट मैनचेस्टर पोत नहर के दस एकड़ जमीन खरीदा है, और फिर से सोचने के लिए, कैसे इस देश के निपटान के लिए शुरू कर दिया। अपने ही के लिए नहीं - एक बार फिर से - वह जल्दी से उत्पादन के लिए एक अंतरिक्ष का निर्माण किया है, लेकिन। विचार एक औद्योगिक पार्क बनाने के लिए धीरे-धीरे गठन किया गया था। सबसे पहले, परिवहन और इंजीनियरिंग बुनियादी ढांचे बनाए गए हैं।

तब फाइनेंसर उसे से संबंधित साइटों की औद्योगिक उद्यमों पट्टा का फैसला किया है। मामले रोलिंग गेंद ले जाया गया, और बाद में हॉले के कुछ हिस्सों को बेचने के लिए शुरू कर दिया। इस प्रकार दुनिया औद्योगिक ट्रैफर्ड पार्क में पहले पैदा हुआ था। 1910 में, यह यहाँ था गेनरी फ़ोर्ड अपने अमेरिकी सपने लाया - पहले यूरोपीय कार संयंत्र, और तीन सौ से अधिक कंपनियों ने अपने उदाहरण ले लिया और मैनचेस्टर दस साल के लिए अमेरिका से अपने कार्यालयों और उत्पादन चले गए हैं। तो औद्योगिक भूमि लोगों उद्यमी द्वारा शोषण किया गया।

मूल्य

अपने मालिकों के लिए एक औद्योगिक पार्क के निर्माण में क्या है? यह सुविधा प्रबंधन - आउटसोर्सिंग का एक विशेष रूप है, जिसमें शामिल होने के लिए कंपनियों लाभ की मुख्य गतिविधियों की एकाग्रता की वजह से कर सकते हैं, विभिन्न तरीकों से प्रतियोगिता जीतने में वस्तुओं के प्रबंधन। यहाँ और सहयोग और काम , पैमाने की अर्थव्यवस्थाओं जब पूंजी-सघन बुनियादी सुविधाओं, आवश्यक सेवाओं पर कम खर्च, के रूप में उद्यमों दृढ़तापूर्वक स्थित हैं।

डेवलपर या प्रबंधन कंपनी, सुविधा प्रबंधन, यानी अग्नि सुरक्षा प्रदान करता है और भी में औद्योगिक पार्क के लिए अपने स्वयं हो सकता है। स्थान, और इसके आकर्षण में वृद्धि, उत्पादन की अपनी लागत को कम करने की तुलना में औद्योगिक पार्क के स्थान सहित सभी सकारात्मक कारकों का इस्तेमाल किया। वहाँ नए उत्पादन खोलने के द्वारा व्यवसाय का विस्तार करने के रूप में पार्क में किराए औद्योगिक अंतरिक्ष काफी कम है एक अवसर है।

रूस में

बीसवीं सदी के साठ के दशक की शुरुआत से, औद्योगिक पार्क की अवधारणा अधिक से अधिक सक्रिय रूप से इस्तेमाल किया जाने लगा। रूस में, वे केवल बाद पेरेस्त्रोइका अवधि है, जो मोटर वाहन उद्योग और रासायनिक उद्योग के विकास के साथ जुड़े थे में प्रदर्शित करने के लिए शुरू कर दिया। ज्यादातर मामलों में, खुले औद्योगिक पार्क रूस में पश्चिमी कंपनियों।

दुर्भाग्य से, अनुपयुक्त क्षेत्रों, सचमुच खुले मैदान में, लगभग रेडीमेड उत्पादन साइटों, जिनमें से देश में घरेलू उद्योग के बंद होने एक विशाल सेट का उपयोग किए बिना। इसके अलावा, कानून द्वारा रूस में एक औद्योगिक पार्क की स्थिति संलग्न नहीं है, लेकिन पहले से ही एसोसिएशन की स्थापना की, और के साथ एक मृत बिंदु स्थानांतरित हो गया है निपटने के लिए। मुख्य बात - प्रासंगिक सेवाओं कनेक्ट करने के लिए, सेनेटरी और पर्यावरण सुरक्षा का निरीक्षण करने, खतरनाक पदार्थों के उपयोग पर नियंत्रण और नियम द्वारा किए गए पानी का प्रयोग के तहत किया जाएगा।

आदर्श

दुनिया अभ्यास तीन बुनियादी मॉडल पर मौजूदा औद्योगिक पार्क बिताते हैं।

1. जो बुनियादी सुविधाओं के प्रबंधन कंपनी भी शामिल है, व्यापार, इसके अलावा में अंतरिक्ष के लिए निर्माण के लिए, सेवाओं की एक संख्या है और पूरे बुनियादी सुविधाएं प्रदान भी पार्क,। अक्सर, इस तरह के एक प्रबंधन कंपनी एक औद्योगिक पार्क के मालिक है, लेकिन यह जरूरी नहीं है। इसकी सेवाओं - मुक्त बाजार का हिस्सा है, अगर समझौते की रूपरेखा एक अनिवार्य आधार पर उपलब्ध कराई गई सेवाओं के उपभोग के लिए प्रदान नहीं करता है।

2. अलग औद्योगिक पार्क, अक्सर छोटे, से सेवाओं के लिए आकर्षित करने के लिए कंपनियों या बुनियादी सुविधाओं कंपनियों के प्रबंधन सौंपे उनके उत्पादन के अपने क्षेत्र पर रखने के लिए।

3. लंगर निवेशक (प्रमुख उपयोगकर्ता) है, जो सभी कार्यों और बुनियादी ढांचे के प्रबंधन करता है के साथ औद्योगिक पार्क।

बिजली की आपूर्ति और अपशिष्ट

ऊर्जा यहाँ केवल बिजली के रूप में नहीं माना जाता है, लेकिन यह भी अन्य सभी आवश्यक सामग्री है, जो नाली और केबल नेटवर्क के साथ वितरित कर रहे हैं: गैसों (हाइड्रोजन, नाइट्रोजन, ऑक्सीजन, संपीड़ित हवा और आगे), पानी (कुछ पौधों के लिए विशेष आवश्यक, ठंडा पानी, desalted, तकनीकी, पीने और इसी तरह), रेफ़्रिजरेंट (अमोनिया, फ़्रेयॉन) और की तरह। हम, भाप विशेष भूमिका का उत्पादन अपने उत्पादन का औद्योगिक पार्क भाप हीटिंग की जरूरतों तक सीमित नहीं है के रूप में, वहाँ कई उत्पादन, संचालन, सीपीएच की क्षमता बढ़ाने कर रहे हैं।

अपशिष्ट निपटान - किसी भी प्रबंधन कंपनी के सबसे महत्वपूर्ण कार्यों में से एक, के रूप में इस योग्य होना चाहिए औद्योगिक पार्क में के रूप में जो एक विशेष ओवन की आवश्यकता है निपटान के लिए न केवल औद्योगिक और घरेलू कचरे, लेकिन अक्सर विषाक्त अपशिष्ट है। इसके अलावा औद्योगिक अपशिष्ट जल के लिए अपने स्वयं के उपचार संयंत्रों की जरूरत है।

प्रारूप

विशेषज्ञों का है क्या के बारे में एक आम सहमति के लिए आए हैं के प्रतिस्पर्धात्मक लाभ औद्योगिक पार्क। यह, ज़ाहिर है, बुनियादी सुविधाओं के प्रावधान सभी उद्योगों रखा, क्योंकि यह इस से है और इस परियोजना की सफलता और सभी उत्पादन तारीखों पर निर्भर करता है। कई उद्योगों के लिए अंतरिक्ष के निर्माण में मदद करता है इस तरह के औद्योगिक पार्क के साथ सहयोग करने के बुनियादी ढांचे की लागत बचाने के लिए, बहुत आसान निवेशकों को आकर्षित करने के लिए है।

डेवलपर्स अक्सर बुनियादी ढांचे के संगठन से संबंधित मुद्दों की जटिलता बहुत मूल्यवान समझना, और लंबी अवधि के निर्माण और खाली पार्कों उद्योग की क्षमता पर काम नहीं कर सकता है। औद्योगिक पार्क होना चाहिए निवेश आकर्षण। और इस तरह के रूप में यह केवल एक अच्छी तरह से बनाया बुनियादी सुविधाओं कर सकते हैं। पारंपरिक औद्योगिक साइटों आवश्यक सेवाओं की कमी है और प्रस्तावों के औद्योगिक पार्क से भिन्न होते हैं।

संचार

औद्योगिक कंपनी, औद्योगिक पार्क में स्थित है, अपने स्वयं के सुरक्षा या अपशिष्ट निपटान और रसद में संलग्न करने की आवश्यकता नहीं है। पार्क मालिकों या प्रबंधन कंपनी के सभी इस लिया देखभाल। तथ्य यह है कि कंपनी विभिन्न या यहां तक कि एक ही उद्योग से काम कर रहा है के बावजूद, उनके बीच के लिंक सामान्य अपरिवर्तनीय प्रस्तुतियों की कीमत पर बनाया जाता है। उदाहरण के लिए, कंपनी कच्चे माल प्राप्त करता है और एक सामग्री, श्रृंखला को अन्य की पसंद पैदा करता है, और इसे से बाहर अर्द्ध तैयार उत्पाद का उत्पादन, और उसके बाद कंपनी के एक तिहाई अर्द्ध तैयार उत्पाद पैदा करता है।

आंदोलन में कम से कम एक बहुत ही आकर्षक कीमत की वजह से यह प्रतिस्पर्धी बनाता है। एक ही क्षेत्र में स्थित कंपनियों, नहीं इतना, पार्क के बुनियादी ढांचे की सेवाओं पर खर्च किया जा रहा के रूप में लागत सब पर विभाजित है और अब तक अगर प्रत्येक की अपनी बुनियादी सुविधाओं के आयोजन से भी कम समय प्राप्त कर रहे हैं। सभी प्रयासों के रूप में क्षमता बढ़ जाती है, केवल उत्पादन पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं। वैचारिक औद्योगिक पार्क की गतिविधियों का अभिविन्यास, निवासियों एक विशेष सेवा का उपयोग करें। बुनियादी सुविधाओं के प्रबंधन सेवाओं से सेवाओं के स्तर पर लगातार उच्च है, स्थिति कारोबार करने के लिए अनुकूल होता है।

समर्थन के बारे में

रूस में वर्तमान में समर्थन और औद्योगिक पार्क के विकास के लिए एक महान जरूरत नहीं है। राज्य सब्सिडी और कर टूट जाता है, विशेष ऋण कार्यक्रम प्रदान करके इस का ख्याल रखना शुरू होता है। काफी सफलतापूर्वक कलुगा ( "Grabtsevo"), जहां संयंत्र "वोक्सवैगन" स्थित है में इस तरह के पार्क कार्य करते हैं। वहाँ पार्क के एक सामान्य क्षेत्र है - एक से अधिक सात सौ छत्तीस एकड़ जमीन है, और के बारे में केवल सत्तर अभी भी स्वतंत्र हैं।

तुम भी के उदाहरण का हवाला देते हैं कर सकते हैं औद्योगिक पार्क "Vorsino", जहां नेस्ले, NLMK, सैमसंग और अन्य लोगों के रूप में प्राप्त इस तरह के पौधों के उत्पादन के लिए अंतरिक्ष। वहाँ अच्छी तरह से विकसित कर रहे हैं विशेष आर्थिक क्षेत्र में पार्क - बाल्टिक औद्योगिक पार्क (कैलिनिनग्राद), वहाँ जल्द ही काम शुरू हो जाएगा और भी खुद बंदरगाह परिसर। इस तरह की उपलब्धियों, विशेषज्ञों द्वारा समझाया गया है इस तथ्य है कि वहाँ एक अनिवार्य और सबसे गंभीर राज्य समर्थन करते हैं। केवल क्षेत्रीय स्तर पर समर्थित स्थानीय परियोजनाओं, अब तक इतनी तेजी से और इतने बड़े पैमाने के साथ विकसित करना।