कला की न्यायिक अभ्यास। नागरिक संहिता की 558

वर्तमान में, उनकी खरीद और बिक्री के पक्ष में क्वार्टर में रहने वाले के साथ सबसे आम सौदा। मालिक और खरीदार अचल संपत्ति के एक अनुबंध में प्रवेश। लेन-देन कर रही पार्टियों कला द्वारा निर्देशित हैं। а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, नागरिक संहिता की 558, साथ ही संहिता की अन्य मानदंडों खरीद और अचल संपत्ति की बिक्री को नियंत्रित करने वाले। अनुबंध के अनुसार, स्वामी परिसर को हस्तांतरण करने के लिए बाध्य है, और खरीदार - यह स्वीकार करने के लिए, पक्षों द्वारा सहमत राशि का भुगतान करके। अनुबंध के पंजीकरण की कुछ विशेषताएं कला नियंत्रित करता है। . नागरिक संहिता की 558। यह विचार करें।

अवलोकन

के रूप में पैरा में संकेत दिया। 1, कला। , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. नागरिक संहिता की 558, आवास (घरों, अपार्टमेंट या उनमें से भागों), जिसमें अभिनेता रहते हैं की बिक्री के लिए अनुबंध का एक अनिवार्य शर्त के रूप में, खरीद क्रेता वस्तु के बाद इसका इस्तेमाल करने का अधिकार सुरक्षित उनके कानूनी विकल्पों के संदर्भ में व्यक्तियों के दस्तावेज़ डेटा सूची में निहित कार्य करता। समझौता अनिवार्य राज्य पंजीकरण के अधीन है। इसी नियम को स्थापित करता है ज। 2 चम्मच। नागरिक संहिता की 558। अनुबंध पंजीकरण के समय से यह निष्कर्ष निकाला विचार किया जाएगा। अनुच्छेद के तीसरे भाग में। устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. नागरिक संहिता की 558 उल्लेख है कि विशेष रूप से बिक्री परिसर जो उन्हें आवास अर्थव्यवस्था से संबंधित शर्तों को पूरा, कानून द्वारा निर्धारित हैं। इन आवश्यकताओं को सरकार के संघीय ढांचे द्वारा निर्धारित किया जाएगा।

कला। नागरिक संहिता की 558 टिप्पणियों के साथ

परिसर की बिक्री के विचार के आदर्श तय सुविधाओं में जिसमें लोगों को, जो उपयोग की एक स्वतंत्र अधिकार है कर रहे हैं। उदाहरण के लिए, वस्तु के साथ लेन-देन, जिसमें मालिक के रिश्तेदार रहते हैं। ऐसी स्थितियों में, कला के अनुसार। а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, नागरिक संहिता और एलसीडी परिवार के सदस्यों के अनुच्छेद 31 की 558 परिसर का उपयोग करने के लिए अपने अधिकार बरकरार रहती है। इस स्थिति में संभव है और वस्तु के अलगाव की भावना है, तो आवास आवास विक्रेता पर अपने खड़ा का एक अनिवार्य शर्त के रूप में किराए पर लेने समझौते पर खरीदा है,। जैसा कि लेख का हिस्सा -1 द्वारा दर्शाया। , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. नागरिक संहिता, संस्थाओं उचित अधिकार की एक सूची की 558 अनुबंध में संचालित किया जाना चाहिए।

किए गए इस अनुबंध

पार्टियों लेखन (सरल) के रूप में एक अनुबंध निष्कर्ष निकालना। समझौते एक एकल दस्तावेज़, जो पक्षों द्वारा हस्ताक्षर किया गया है। लेन-देन में भाग लेने के लिए एक प्रमाणित नोटरी उपलब्ध करा सकता है। समझौते पार्टियों, विधायी और अन्य प्रामाणिक कृत्यों द्वारा परिभाषित के अलावा अन्य द्वारा स्थापित की शर्तें। अनुबंध औपचारिक रूप दिया जब पार्टियों इसके बारे में मुख्य बिंदुओं पर समझौते पर पहुँच विचार किया जाएगा।

आवश्यक शर्तों

इनमें शामिल हैं:

1. लेन-देन के अधीन रहते हुए। यह परिसर खड़ा के रूप में। अनुबंध वस्तु की पहचान करने की अनुमति देता है निश्चित रूप से जानकारी को शामिल करना चाहिए अधिग्रहण को प्रेषित किया जाना है। अनिवार्य जानकारी भूमि पर घर में भवनों के स्थान (या उसके किसी भाग), एक अपार्टमेंट (या भाग) पर डेटा सहित शामिल हैं।
2. कक्ष की लागत। मूल्य पूरी सुविधा या इकाई क्षेत्र के लिए निर्दिष्ट किया जा सकता है। लेन-देन किश्तों के उपयोग के साथ किया जाता है, दिनांक और आदेश और भुगतान के मूल्य का संकेत है।
3. ). नागरिकों की सूची, कानून के तहत रखने इसकी बिक्री (कला। नागरिक संहिता की 558) के बाद सुविधा का उपयोग करने के लिए सही। इनमें शामिल हैं, विशेष रूप से, मालिक के रिश्तेदारों, किरायेदारों और उनके परिवारों, किरायेदारों, जो विरासत के कारण कमरे का फायदा उठाने में शामिल हैं।
4. दायित्व क्रेता के प्रदर्शन की अवधि वस्तु की सहमति मूल्य भुगतान करने के लिए।
5. कक्ष की गुणवत्ता की शर्तें।

राज्य पंजीकरण

कला के दूसरे भाग में इस बारे में बात करने के लिए। . नागरिक संहिता की 558। समझौते राज्य पंजीकरण पारित नहीं है, यह समझा निष्कर्ष निकाला नहीं किया जाएगा। प्रक्रिया के संचालन के लिए प्रक्रिया अनुदेश, 2001 से न्याय मंत्रालय के आदेश से मंजूरी दे दी है इसके प्रावधानों निजी घरों, फ्लैट और उनके भागों के लिए लागू स्थापित करता है। लेन-देन दलों पहचान दस्तावेजों, समझौतों और घोषणाओं को उपलब्ध कराने के राज्य पंजीकरण बाहर ले जाने के लिए। ये शामिल हैं:

1. भूखंड योजना (आप एक निजी घर बेच दिया है), शरीर सूची कार्य का संचालन द्वारा प्रमाणित। के रूप में यह आम तौर पर भूमि समिति प्रदर्शन करती है।
2. मंजिल योजना, निकायों द्वारा प्रमाणित tehinventarizatsiyu और gosuchet गुण बाहर ले जाने के लिए अधिकृत किया। यह पूरी जानकारी आवश्यक नहीं है, तो एकीकृत राज्य रजिस्टर में जानकारी बनाने के लिए, का अनुरोध किया डेटा वाली अतिरिक्त दस्तावेज उपलब्ध कराने के लिए।
3. परिसर, कर्मचारी आवास / रहने की अपनी जगह पर व्यक्तियों के साथ पंजीकरण के लिए जिम्मेदार द्वारा प्रमाणित उपयोग करने का अधिकार रखने वाले नागरिकों के बारे में पूछताछ। दस्तावेजों मूल और प्रतियां में उपलब्ध हैं।
4. लेन-देन के लिए संरक्षकता अधिकार और संरक्षकता की सहमति, अगर कक्ष के मालिक एक छोटी सी, विकलांगता या पूरी तरह से अक्षम नागरिक, और खड़ा जब्त क्षेत्र परिवारों के मालिक कम से कम 18 लीटर रहते हैं।

सही अनुपात के पक्ष में अनुबंध का विषय हैं, साबित करते हुए कि विक्रेता अपने इरादे की स्थिति और कीमत, जिस पर वह ऐसा करने की योजना बना रही निर्दिष्ट करने के संपत्ति के अन्य प्रतिभागियों सूचित किया है दस्तावेजों प्रदान की जानी चाहिए।

बारीकियों

लेन-देन शिक्षा का राज्य पंजीकरण के लिए अनिवार्य और आवश्यक दस्तावेजों में भी सहमति पति / पत्नी अनुबंध पर हस्ताक्षर करने पर विचार करता है। यह लेखन और नोटरी में किया जाना चाहिए। यह नियम लागू होता है जब खरीदार स्त्री-पुरुषों की किसी को भी, और एक ही समय उनके संयुक्त संपत्ति में अधिग्रहण पर कमरे के रूप में कार्य करता है।

कला की न्यायिक अभ्यास। नागरिक संहिता की 558

खरीद और बिक्री लेनदेन दायित्वों और जिम्मेदारियों के उल्लंघन के लिए के निपटान सहित दायित्व के संबंध शासी प्रावधानों के अधीन पर। अनुबंध के अनुसार, विक्रेता कमरे के खरीदार प्रदान करनी चाहिए, तृतीय-पक्ष संस्थाओं के अधिकार के बोझ नहीं हैं। आप इस आवश्यकता को उल्लंघन करते हैं तो अदालत विक्रेता खरीदार द्वारा हुए नुकसान की भरपाई के लिए दायित्व लिए आरोपित कर सकते हैं। जब अधिग्रहण सहमत होने के लिए (कानून के अनुसार) नागरिकों द्वारा भार अधिकार के साथ एक वस्तु लेने के लिए है, या अपवाद नहीं है। यदि विक्रेता परिसर सौदा करने से पहले उत्पन्न होने वाले दायित्वों की चुकौती के लिए जब्त कर लिया गया है, यह भी खरीदार के नुकसान के लिए क्षतिपूर्ति करना चाहिए जब तक कि वह साबित करता है कि बाद में पता था या ऋण के अस्तित्व का पता होना चाहिए।

जिम्मेदारी की विशिष्टता

वस्तु के अलगाव की भावना, क्रेता के लिए तीसरे पक्ष के दायित्व को दूर नहीं करता है अगर वे कानून द्वारा स्थापित कर रहे हैं। उदाहरण के लिए, डेवलपर सुविधाओं के सामान्य और सुरक्षित संचालन के लिए जिम्मेदार है। क्रेता परिसर की गोद लेने, के रूप में समझौते के तहत के लिए प्रदान के अलावा, अनुबंध के अनुचित प्रदर्शन के लिए दायित्व से मालिक को छोड़कर के लिए एक आधार के रूप में प्रकट नहीं होता है। इस नियम ने भी इस मामले में जहां अन्यथा में असमानता हस्तांतरण वस्तु पर कार्य करने के लिए लागू होता है।

संपत्ति नुकसान

वस्तु निर्दिष्ट नहीं किया है, तो दोष और बाद में पार्टियों द्वारा की पहचान की गई, क्रेता, उनके हटाने, खरीदार क्षतिपूर्ति लागत की आवश्यकता हो सकती है अगर यह अपने स्वयं के सुधार पर कार्य किया है, या लागत को कम करने। संपत्ति महत्वपूर्ण कमियों पाया जाता है, खरीदार इस समझौते की शर्तों को करने के लिए मना करने का अधिकार है। इस मामले में, यह एक राशि विक्रेता द्वारा भुगतान की अदायगी की आवश्यकता हो सकती। उत्तरार्द्ध, बारी में, अगर यह साबित कर सकते हैं कि दोष के बाद वस्तु नए मालिक को सौंप दिया गया है पैदा हुई दायित्व से मुक्त है।

कानूनी दस्तावेजों

उनके विवरण अनुबंध में निर्दिष्ट अनिवार्य। अभ्यास में, संपत्ति के अधिग्रहण के तरीकों में बहुत विविधता है। सबसे आम तरीकों में निजीकरण और नागरिक कानून के लेन-देन के आधार पर अचल संपत्ति की खरीद माना जाता है। उत्तरार्द्ध खरीदने और बेचने सहित शामिल हैं। जब निजीकरण पंजीकरण प्राधिकरण समझौते में प्रस्तुत किया है, मालिक और संगठन सुविधाओं के संचालन के लिए जिम्मेदार द्वारा सजाया गया है। एक नियम के रूप में, यह ईसीडी, आवास कार्यालय, आरजी है। कुछ नागरिक कानून के लेनदेन के लिए अनिवार्य notarization के अधीन हैं। लेकिन यह बिक्री पर लागू नहीं होता। लेकिन अनुरोध और पार्टियों की सहमति पर notarization यह किया जा सकता है। इस मामले में, अनुबंध व्यक्ति के वर्तमान नाम, सुनिश्चित करें कि सौदा बनाने होना चाहिए। इसके अलावा, दस्तावेज़ रजिस्टर में प्रविष्टि (दिनांक, संख्या) का विवरण शामिल हैं।

निष्कर्ष

वर्तमान में, बिक्री और आवास की खरीद के लिए अनुबंध के बहुमत अचल संपत्ति एजेंसियों की मध्यस्थता के माध्यम से है। इन कंपनियों समर्थन लेनदेन करने के लिए सेवाओं की एक पूरी श्रृंखला प्रदान करते हैं। एजेंसी सक्षम वकीलों जो कानूनी मुद्दों की पेचीदगियों को समझने कार्यरत हैं। इसी समय, विशेषज्ञों एक मध्यस्थ का चुनाव करने के लिए एक जिम्मेदार रवैया सलाह देते हैं। एजेंसी के बाजार में एक निश्चित अनुभव, एक अच्छी प्रतिष्ठा है चाहिए। एक भी तथ्य यह है कि बिचौलियों पर नज़र रखने के लेनदेन के लिए एक आयोग ले भूल नहीं करनी चाहिए। एक नियम के रूप में, यह विक्रेता आरोप है। सौदा एक मध्यस्थ की भागीदारी के बिना प्राप्त किया जा सकता। इस मामले में यह न केवल बिक्री रिश्ते को विनियमित करने लेख के सामान्य प्रावधानों, बल्कि उनके बारीकियों से कुछ पता करने के लिए आवश्यक है।