कैसे अपार्टमेंट के भूकर मूल्य चुनौती देने के लिए? कहाँ जाना है, क्या दस्तावेजों की आवश्यकता है?

किसी भी संपत्ति है, चाहे देश या अपार्टमेंट, अनिवार्य राज्य भूकर मूल्यांकन के अधीन है। लागत सामान्यीकृत और औसतन मापदंडों के अनुमान के रूप में, यह अक्सर overestimated है। और यह उपार्जित करों के भूकर मूल्य के आधार पर किया गया था। मैं अपार्टमेंट के भूकर मूल्य और कैसे यह करने के लिए चुनौती देने के कर सकते हैं?

ऐसा क्यों है भूकर मूल्य को चुनौती देने के लिए आवश्यक है?

रूसी कर विधान दर तय की जो संपत्ति भूकर मूल्य द्वारा निर्धारित में उपलब्ध अचल संपत्ति के लिए कर राशि पर। यह सूचक मूल्यांकनकर्ताओं की जाती है। ज्यादातर मामलों में परिकलित भूकर मूल्य अप्रासंगिक है। सब के बाद, रहने वाले की स्थिति बदल रहे हैं, कानून में संशोधन। भूकर मूल्य बदल रहा है चुनौती के बाद ही संभव है। इस प्रक्रिया के साथ यह कर दिया के आकार को कम करने के लिए संभव है।

कैसे भूकर मूल्य है?

यह आंकड़ा देश के एक मूल्यांकन के परिणामों के आधार पर गणना की जाती है। राज्य आकलन रूस या स्थानीय नगर पालिकाओं के अधिकारियों के आदेश से किया जाता है। मूल्यांकन के गुण की एक सूची की पहचान करने के लिए जारी रखें। एक विशेष स्वतंत्र मूल्यांकक का चयन प्रतियोगिता का प्रदर्शन किया। एक बार जब मूल्यांकक अपने काम किया है, घटना के परिणाम क्षेत्रीय या नगर निगम के अधिकारियों द्वारा मंजूरी दे दी। OCG में दर्ज किए गए परिणामों के भूकर मूल्य के अनुमोदन के बाद। दो साल के अंतराल पर - भूकर मूल्य के पुनर्मूल्यांकन, कानूनी नियमों के अनुसार, हर पांच साल में किया जाता है, और मास्को और सेंट पीटर्सबर्ग में।

मैं भूकर मूल्य कैसे जानते हो?

रूस रजिस्टर के माध्यम से साइट पर अचल संपत्ति का भूकर मूल्य जानें। ऐसा करने के लिए, आप पृष्ठभूमि जानकारी के साथ वेब पेज पर पता डालना होगा। तुम भी वस्तु के भूकर संख्या का उपयोग कर सकते हैं।

इसके अलावा, भूकर संख्या सार्वजनिक और नक्शा है, जो भी रूस रजिस्टर के पोर्टल पर उपलब्ध है द्वारा निर्धारित पते पर।

भूकर मूल्य की पुष्टि करनी चाहिए Rosreestra पोर्टल के माध्यम से अनुरोध करना या निम्नलिखित संगठनों सरकारी कागज पर अपने हाथों को प्राप्त करने के लिए:

• संघीय भूकर चैंबर के कार्यालय,
• बहुउद्देशीय केंद्र।

कौन भूकर मूल्य की कमी की मांग कर सकते हैं?

कर सकते हैं इस महत्वपूर्ण सूचक विवाद करें:

• इक्विटी सहित अचल संपत्ति, के मालिकों,
• मालिकों जीवन दाय कब्जे या वस्तु की स्थायी उपयोग करने का अधिकार है,
• पिछले मालिकों, जो अपने आकलन किया संपत्ति कर की मात्रा को कम करना चाहते हैं,
• राज्य या नगर निगम के संपत्ति के किरायेदारों, जब मासिक भुगतान भूकर मूल्य के आकार से निर्धारित होता है,
• अभियोजन पक्ष जो राज्य के नागरिकों, नगर पालिकाओं, संघ के हितों की रक्षा,
• लोगों को, जो पट्टे या अचल संपत्ति की खरीद करने के लिए नगरपालिका या राज्य स्वामित्व से, जब कीमत भूकर मूल्य के आधार पर निर्धारित किया जाता है अधिकार मेरे पास है।

यह ध्यान रखें कि अगर विवाद पूर्व मालिकों की लागत, यह आंकड़ा कर अवधि के दौरान जो आवेदन दायर किया है में संशोधित किया जा सकता महत्वपूर्ण है। भूकर मूल्य पिछली अवधि के लिए संशोधित नहीं किया जाएगा।

चुनौती के लिए कारणों

कैसे चुनौती देने के लिए अपार्टमेंट के भूकर मूल्य? इससे पहले कि आप वाद-विवाद करने की प्रक्रिया शुरू, आप यह सुनिश्चित करना चाहिए इस के लिए अच्छा कारण नहीं है। यहाँ चुनौती के लिए मुख्य कारण हैं:

• जब इस्तेमाल किया संदिग्ध और गलत कारकों और डेटा का मूल्य निर्धारित करने;
• बेमेल भूकर और बाजार मूल्यों जब तुलनात्मक लंबे समय का मूल्यांकन;
• संपत्ति की व्यक्तिगत विशेषताओं पर विचार किए बिना सामान्यीकृत आकलन तकनीकों को लागू करने;
• कानून में संशोधन।

लगातार बदल रहा है की लागत की गणना करने के तरीके। उन्होंने यह भी अत्यधिक प्रत्येक क्षेत्र के लिए विशिष्ट।

संपर्क आयोग Rosreestra

कैसे अपार्टमेंट के भूकर मूल्य चुनौती देने के लिए? आप विशेष आयोग है, जो Rosreestra स्थापित किया गया था से संपर्क करके ऐसा कर सकते हैं। भूकर मूल्य का एक असंतोषजनक मूल्यांकन के परिणामों को चुनौती देने का अधिकार रूसी कानून में निहित है।

रूस के सभी प्रशासनिक इकाइयों में अधिनिर्णय कार्य के लिए जिम्मेदार आयोग। रचना Rosreestra मंजूरी दे दी है। एक नियम के रूप में, यह जिम्मेदार व्यक्तियों Rosreestra कर्मचारियों वाणिज्य भूकर चैंबर और स्थानीय प्रशासन के साथ-साथ स्वतंत्र मूल्यांकन कार्यालय के प्रतिनिधि होते हैं।

चुनौतीपूर्ण भूकर मूल्यांकन केवल उन स्थितियों में, जहां आयोग हितधारकों के उचित इलाज करना होगा में शुरू होता है।

आयोग प्राप्त करता है और सब कुछ परिसंचरण समझता है। इस मामले में, आवेदन दोनों शारीरिक और कानूनी व्यक्तियों आवेदन कर सकते हैं। इसके अलावा, आयोग विभिन्न संगठनों और इस तरह के स्थानीय सरकार के रूप में राज्य संरचनाओं, के लिए आवेदन कर सकते हैं, वे संपत्ति में स्थित संपत्ति पर विवाद है जब।

आवेदन प्रलेखन पैकेज जिसमें शामिल करने के लिए अटैच किया गया:

1. समीक्षा के लिए एक आवेदन।
2. भूकर पासपोर्ट अपार्टमेंट के लिए। Rosreestr, या बल्कि, भूकर चैंबर, जो अपने अभिन्न हिस्सा है, दस्तावेज जारी करने के लिए जिम्मेदार। पासपोर्ट जारी किया जा सकता करने के बाद ही तकनीकी लेखा प्रदर्शन किया जाएगा। समय समय पर, दस्तावेज़, अद्यतन करने की वजह से उसकी समाप्ति तिथि ठीक एक साल है की जरूरत है। भूकर प्रमाण पत्र संपत्ति का पता संकेत देना चाहिए, निर्माण और राजधानी मरम्मत के अंतिम वर्षों, दीवारों और छत सामग्री के निर्माण में लागू होता है। इसके अलावा यह महत्वपूर्ण है कि यह संचार प्रणाली (सीवरेज और पानी की आपूर्ति), और साथ ही अंतरिक्ष हीटिंग प्रकार के अस्तित्व का उल्लेख किया गया था। यह भूकर चैंबर की शाखा में या MFC में जारी किया जाता है। पासपोर्ट उत्पादन अवधि 5 दिनों की है।
3. अपने मालिक के अपार्टमेंट, आवेदन करने के मालिकाना हक की उपस्थिति में, यह उचित दस्तावेज है कि स्थिति को प्रमाणित प्रस्तुत करना होगा। इसके अलावा स्वामित्व के प्रमाण पत्र की उपयुक्त नोटरी प्रतिलिपि।
4. चुनौती का कारण है तो अचल संपत्ति का वस्तु के बारे में गलत जानकारी के अस्तित्व समर्थन करने वाले दस्तावेज की आवश्यकता है।
5. मूल्यांकन कार्य रिपोर्ट, जो संपत्ति बाजार में एक अपार्टमेंट की वास्तविक लागत को दर्शाता है का परिणाम है।
6. दस्तावेज़ एक विशेषज्ञ मूल्यांकन कार्यालय की राय संलग्न। इस पत्र के बारे में जानकारी है कि बाजार के भूकर मूल्य के अनुरूप की कमी के लिए कारण देता है शामिल करना चाहिए। यह भी है कि इस निष्कर्ष रूस मानकों और नियमों और नियमों के मूल्यांकन कार्य के विषय में के नियमों के अनुसार किया बताया जाना चाहिए।

रूस रजिस्टर की क्षेत्रीय शाखा द्वारा आयोग को प्रस्तुत किए गए दस्तावेजों का एक पूरा पैकेज।

Rosreestra आयोग भूकर मूल्य में संशोधन करने के लिए मना कर दिया, के मालिक को दावा के साथ अदालत में आवेदन कर सकते हैं।

यह ध्यान रखें कि व्यक्तियों और व्यक्तिगत उद्यमियों अदालत में सीधे लागू करने, या के साथ शुरू करने के लिए, वे आयोग को लागू करने के लिए कोशिश कर सकते हैं अधिकार है महत्वपूर्ण है। वे आवश्यक रूप से आयोग को लागू करना चाहिए और इसके समाधान प्राप्त करने के लिए: हालांकि, कानूनी संस्थाओं, सरकारी एजेंसियों, नगर पालिकाओं में ऐसी कोई अधिकार नहीं है।

अदालत में चुनौती दे रहा

अदालत में कम सूची लागत दावा करने के बिना असंभव है। इस स्थिति में, मामले में एक प्रतिवादी के रूप में सार्वजनिक सेवा Rosreestr हैं।

दस्तावेजों की सूची है कि आवेदन करने के लिए संलग्न किया जाना चाहिए, के समान आयोग Rosreestra के लिए आवेदन किया। हालांकि, एक पूरक के रूप में आप मुकदमा की समीक्षा करने के लिए एक राज्य शुल्क का भुगतान करना होगा। दस्तावेजों आप उचित रसीद बनाने की जरूरत है। स्टांप शुल्क केवल आरोप लगाया है जब मुकदमेबाजी पर विचार।

भूकर मूल्य में कमी केवल दावेदार के मालिक के पक्ष में दावे की पूर्ण संतुष्टि के मामले में संभव है। इसके बाद Rosreestr डेटाबेस (राज्य में दर्ज किया जाना चाहिए अचल संपत्ति कडेस्टर) तदनुसार। OCG जानकारी है, जो अचल संपत्ति के बाजार मूल्य का निर्धारण करने में जाना जाता है प्रदान करता है।

वैसे, मुकदमों अपार्टमेंट के भूकर मूल्य चुनाव लड़ के सबसे संतुष्ट भूमि के बारे में कहा नहीं जा सकता है। अपार्टमेंट और घरों परिस्थितियों का मूल्यांकन करने में अक्सर उठता है, जिसमें तथ्यात्मक त्रुटियों प्रतिबद्ध है। फ्लैट की लागत रूबल अप करने के लिए की जाती है।

मालिकों की एक आम गलती है कि वे कानूनी कार्रवाई आवास की खरीद पर अनुबंध कर दिया है। अपार्टमेंट मालिकों naively विश्वास है कि अनुबंध में मूल्य किसी भी तरह है भूकर मूल्य पर असर पड़ेगा। लेकिन वास्तविकता अलग है। न तो कर्मचारियों Rosreestra या न्यायाधीशों एक अनुबंध की जरूरत नहीं है। राशि है कि यह संपत्ति के भूकर मूल्यांकन के साथ कनेक्ट नहीं दर्शाया जाता है,।

प्रतिवादी कौन है?

अपार्टमेंट के भूकर मूल्य चुनौती देने के लिए कैसे, हम पहले से ही चर्चा की है। और कौन अदालत में एक मामले में एक प्रतिवादी के रूप में कार्य करेगा? यहाँ विकल्प एक सा हो सकता है:

• स्थानीय प्रशासन या रूस के नगर पालिका क्षेत्र है, जो परिणामों की एक भूकर आकलन के अनुमोदन के लिए जिम्मेदार है,
• संघ के किसी विशेष विषय में Rosreestra शाखा है, क्योंकि यह राज्य भूकर मूल्यांकन के लिए कार्य करता है,
• सेवा, जो भूकर और तकनीकी त्रुटियों के सुधार है कि लागत अचल संपत्ति के बारे में जानकारी की अविश्वसनीयता की वजह से कम किया जाना चाहिए के लिए जिम्मेदार है।

इन संगठनों के अलावा, अदालत ने मामले और व्यक्तियों जिनके हितों अपार्टमेंट के भूकर मूल्य में संशोधन में प्रभावित होते हैं को आकर्षित करने के हकदार है। वे पूर्व मालिकों और शेयरों के मालिकों हो सकता है।

बिचौलियों के माध्यम से चुनौती

कैसे एक मध्यस्थ के माध्यम अपार्टमेंट के भूकर मूल्य चुनौती देने के लिए? संपत्ति के मालिक अक्सर पेशेवरों की मदद का सहारा। आप पहली बार मूल्यांकन काम करना चाहिए। उनके क्रियान्वयन के लिए एक विशेष लाइसेंस है करने के लिए सुनिश्चित करने की आवश्यकता है। इन कार्यों के मूल्यांकन कार्यालयों के साथ सौदा।

बाद मालिक मूल्यांकन परिणाम के हाथों में हो जाएगा, यह अदालत जाने के लिए आवश्यक है। ऐसा करने के लिए, आप एक सक्षम वकील, जो ऐसे विवादों से निपटने में अनुभव है किराया करने की आवश्यकता है।

मामले

भूकर मूल्य का अवतरण के लिए आवेदन एक विशिष्ट संपत्ति पर OCG में जानकारी के बाद एक 5 साल की अवधि को खिलाया जा सकता। इस मामले में, OCG में प्रवेश करने की तारीख दस्तावेजों भूकर मूल्य की पुष्टि में दिखाई देता है। मालिक अदालत में लागू करने के लिए जा रहा है, तो आप यह सुनिश्चित करें कि अपार्टमेंट या वस्तु के बारे में सूचना के मूल्य नहीं बदला गया है बनाना चाहिए। इन मामलों में सीमाओं के क़ानून नहीं है, इसलिए आवेदन किसी भी समय प्रस्तुत किया जा सकता।

आयोग को आवेदन पर विचार करने की अवधि, को मंजूरी दे दी Rosreestra 1 महीने प्रलेखन प्रस्तुत करने की तिथि से है। आवेदन कम से कम 2 महीने के लिए अदालतों द्वारा माना जाता है। कुछ परिस्थितियों के लिए, इस अवधि, बढ़ाया जा सकता है उदाहरण के कारण खंड हस्तांतरण गंतव्य परीक्षा के लिए।

पुनर्मूल्यांकन की लागत के लिए प्रतिपूर्ति है?

पैसा संपत्ति के पुनर्मूल्यांकन पर खर्च की प्रतिपूर्ति, यह तभी संभव है यदि वे स्वामी के दावे को पूरा करते हैं। एक ही समय में खर्च की गई राशि राज्य संरचना है, जो भूकर मूल्य को मंजूरी दे दी साथ किया जा सकता है मांग करते हैं। इस मामले में जहां पुनर्मूल्यांकन के कारण एक तकनीकी त्रुटि थी, प्रतिपूर्ति संगठन में लगे हुए किया जाएगा एक गलती की है।

मैं विफलता के मामले में निर्णय के विरुद्ध अपील कर सकते हैं?

Rosreestra आयोग भूकर मूल्य बदलने के लिए मना कर दिया, तो उसके मालिक अदालत में निर्णय को चुनौती देने के कर सकते हैं। अगर अदालत के फैसले के मूल्य के संशोधन को अस्वीकार कर दिया भी अपील की जा सकती। यह सिविल लिपिक रूस सुप्रीम कोर्ट पर न्यायिक बोर्ड में किया जा सकता।

अपार्टमेंट के भूकर मूल्य सीधे अचल संपत्ति पर अर्जित कर की राशि निर्धारित करता है। ज्यादातर मामलों में, यह आंकड़ा फुलाया जाता है। भूकर मूल्य कम करने के लिए एक अच्छा कारण है, जो दस्तावेजी सबूत द्वारा समर्थित हैं होना चाहिए। स्थिति में सुधार के लिए, आपको Rosreestra या अदालत में आयोग को लागू करना चाहिए। ऐसा करने के लिए, आप पता करने के लिए भूकर संख्या पता है, और दस्तावेजों का एक पूरा सेट को इकट्ठा करने की जरूरत है। आवेदन जमा करने की सीमा अवधि मौजूद नहीं है। 2 महीने से - आयोग को आवेदन पर विचार करने की अवधि 30 दिन, और अदालत है। अदालत के निर्णय को चुनौती दी जा सकती है। ऐसा करने के लिए, आप उच्चतम न्यायालय में दावा दायर करना होगा। कानूनी खर्च और पुनर्मूल्यांकन के खर्च वादी के पक्ष में एक निर्णय की स्थिति में प्रतिपूर्ति की जाएगी। इसके अलावा, प्रक्रिया एक योग्य वकील शामिल कर सकते हैं।