अपार्टमेंट के भूकर मूल्य। बाजार और अपार्टमेंट की भूकर मूल्य

अभी हाल तक रूस में सभी अचल संपत्ति के लेनदेन दो कीमत चर के आधार पर प्रयोग किया जाएगा: सूची और बाजार। हालांकि, पहली, एक नियम के रूप में, वास्तविकता के अनुरूप नहीं है, और दूसरा किसी भी सरकारी एजेंसियों की भागीदारी के बिना ही बना है। अपार्टमेंट के भूकर मूल्य - इस कारण से यह एक और अवधारणा लागू करने का निर्णय लिया गया था। यह मात्रा करों और दोनों अलगाव की भावना के साथ और अचल संपत्ति के उपयोग के लिए संबंधित शुल्क की राशि का निर्धारण करेगा।

क्यों यह आवश्यक है?

जैसा कि हम ऊपर उल्लेख किया है पहली जगह में, - बिक्री, खरीद या अपार्टमेंट के उपयोग से संबंधित करों के भुगतान के लिए। इससे पहले इस उद्देश्य के लिए इस्तेमाल सूची मूल्य BTI द्वारा परिभाषित वस्तुओं की। हालांकि, अनुभव से पता चला है कि ज्यादातर मामलों में यह वास्तविक तुलना में कम थी। यह निश्चित मात्रा में बजट का एक नुकसान हुआ।

करों के अलावा, अपार्टमेंट के भूकर मूल्य मेने या संपत्ति दान पर लेन-देन के कार्यान्वयन में अनिवार्य भुगतान की बैंक परिभाषा में एक विरासत में प्रवेश, बंधक के पंजीकरण के लिए प्रयोग किया जाता है। सामान्य तौर पर, यह मान वस्तु के साथ जुड़े पैसे के रूप में व्यक्त किसी भी विशेषताओं की गणना के लिए मौलिक है।

कौन और कैसे यह निर्धारित करता है

कई लोगों के लिए, पहली बार एक विशेष राशि निर्दिष्ट करने के लिए की आवश्यकता के साथ सामना करना पड़ा, सवाल अक्सर कैसे बाहर अपार्टमेंट के भूकर मूल्य खोजने के लिए के बारे में पैदा होती है और यह कैसे निर्धारित किया जाता है। वह एक विशेष राज्य शरीर की स्थापना की। यह "कडेस्टर और नक्शानवीसी की संघीय सेवा।" कहा जाता है खुद कीमत तय नहीं है, और नियमित रूप से समीक्षा की जाती है, आम तौर पर ऊपर की ओर। यह तथ्य यह है कि यह पहले से सूची के करीब है और इसलिए, काफी बाजार से अलग था के कारण है।

खाता कई कारकों को ध्यान में रखकर निर्धारित किया गया है। सबसे पहले, यह इस क्षेत्र में प्रति वर्ग मीटर औसत बाजार मूल्य है। दूसरे, घर साल में बनाया। इसके अलावा, सूत्र कि भूकर मूल्य अपार्टमेंट को निर्धारित करता है, अन्य कारकों में शामिल हैं।

आप यहां देख सकते हैं?

इस सूचक संपत्ति के मालिक को स्पष्ट करने के कई तरीके हैं। और शायद पहली बार सबसे आसान - गौर करने के भूकर पासपोर्ट अपार्टमेंट। इस दस्तावेज़ को जगह अचल संपत्ति स्थान में प्रासंगिक सरकारी प्राधिकरण द्वारा जारी किया जाता है। संपर्क भूकर चैंबर कर सकते हैं रूस, जहां वह दिया जाएगा और एक इसी प्रमाण पत्र के किसी भी नागरिक। फ्लैट के साथ पिछले कुछ वर्षों में कोई कार्रवाई करना, अलगाव की भावना जैसी, तो दस्तावेज़ स्वामी के हाथ में हो सकता है, ताकि आप केवल पैरा 8, जहां यह स्पष्ट कीमत पर देखने की जरूरत है। हालांकि, अगर पासपोर्ट 2012 से पहले प्राप्त हुई थी, इस तरह की जानकारी अमान्य, यह समझा जाएगा कि इतना है कि यह बेहतर है किसी अन्य तरीके से स्पष्ट करने के लिए।

अपार्टमेंट के भूकर मूल्य भी Rosreestr से अनुरोध पर प्राप्त की जा सकती। यह आधिकारिक संस्था वेबसाइट द्वारा किया जाता है। एक विशेष रूप है, भरने जो नागरिक के बाद और आवश्यक जानकारी प्राप्त करता है। अधिक सटीक संपत्ति के बारे में जानकारी दी जाएगी, उतनी ही जल्दी वहाँ अपार्टमेंट के भूकर मूल्य है। Rosreestr एक प्रारूप प्रेस के लिए सुलभ में जानकारी प्रदान करता है। हालांकि, एक प्रमाण पत्र, इस तरह से प्राप्त आधिकारिक नहीं माना जाता।

प्रस्तुति के लिए उपयुक्त दस्तावेज नोटरी कार्यालय या अन्य अधिकारियों को भूकर चैंबर में ले जा सकते हैं। प्राधिकरण 5-7 दिनों के बाद आवश्यक दस्तावेजों की एक पूरी पैकेज का प्रावधान करने के लिए अनुरोध विषय के बाद एक प्रमाण पत्र जारी करता है।

आप भूकर चैंबर में जाने की जरूरत है क्या?

जब मदद के लिए एक आवेदन पत्र लिख आप एक होना चाहिए स्वामित्व का प्रमाण पत्र मूल मंजिल योजना, व्याख्या और एक रूसी पासपोर्ट में अचल संपत्ति की। मामले में भूकर चैंबर मालिक के एक प्रतिनिधि संदर्भित करता है, तो आप इस कार्रवाई को अंजाम देने वकील की एक शक्ति की आवश्यकता होगी।

स्थापित मानक के अनुसार, संदर्भ 5-7 कार्य दिवसों के उपचार के बाद के बाद तैयार हो जाना चाहिए, और इसे मुफ्त में दिया जाता है। दस्तावेज़ अधिभार अनुरोध के लिए एक तत्काल आवश्यकता के मामले में एक शीघ्र आधार पर किया जाता है। फिर परिणाम एक ही दिन में जारी किया जाएगा।

मालिक के हाथों अपार्टमेंट की व्याख्या (वस्तु के अंतिम सूची की तारीख करने के लिए योजना का एक विस्तृत विवरण) पर दिखाई नहीं देंगे, तो आप BTI संपर्क करना चाहिए।

क्या होगा अगर कीमत बहुत अधिक है

तथ्य यह है कि अधिकांश क्षेत्रों में, यह आंकड़ा छोटे पक्ष में वास्तविक मूल्य से काफी अलग था के कारण, यह पिछले 2 वर्षों में संशोधित किया गया। यह सुनिश्चित करना है कि बाजार और अपार्टमेंट की भूकर मूल्य कम से कम लगभग एक ही थे किया जाता है। नतीजतन, यह पाया गया कि वस्तुओं की एक किस्म के लिए कुछ इलाकों में, यह असली कीमत से अधिक था।

एक नागरिक, संबंधित अधिकारियों फ्लैट की लागत को परिष्कृत करने के लिए, एक प्रमाण पत्र पर मेरे हाथ मिला है और यह में निर्दिष्ट जानकारी से सहमत नहीं है, वह इसे चुनौती देने के लिए अधिकार नहीं है। ऐसा करने के लिए अदालतों में मुकदमा करने के लिए। और अगर यह पता चला है कि भूकर मूल्य गलत तरीके से गणना की जाती है, अपने मूल्य समीक्षा की जाएगी। हालांकि, इस प्रक्रिया में लंबा समय लग सकता है। ताकि तत्काल लेनदेन मालिकों के कार्यान्वयन, एक नियम के रूप में, विवाद नहीं है, और पूरी राशि पर करों का भुगतान।

फ्लैट के बाजार मूल्य निर्धारित करने के लिए कैसे

उसकी संपत्ति को बेचने या बैंक में यह बिछाने के लिए इच्छुक, मालिक आमतौर पर इसकी वास्तविक कीमत के साथ शुरू करना चाहता है। अपार्टमेंट के भूकर मूल्य है, हालांकि यह अधिकतम के अनुरूप होना चाहिए, हमेशा वास्तविकता को प्रतिबिंबित नहीं करता। इसलिए, यह निर्धारित करने के लिए अपने घरों या कितना ऋण अपने बंधक के तहत बैंक की पेशकश कर सकते के लिए पूछने के लिए कितना पैसा, मालिक स्वतंत्र मूल्यांकक को लागू करना चाहिए। यह वस्तु के बाजार मूल्य का निर्धारण करेगा, और यदि आवश्यक हो एक उपयुक्त निष्कर्ष उपस्थित होना है और एक संभावित खरीदार है, और एक बैंक कर्मचारी जारी करते हैं। हालांकि, इस तरह एक परीक्षा के कार्यान्वयन के लिए भुगतान करना होगा।

जब एक बंधक ऋण भी याद रखना चाहिए कि हर बैंक अपने स्वयं प्रमाणित विशेषज्ञों और अन्य के समापन है, जिससे वे ध्यान में नहीं रखा जा सकता है।

क्षेत्रीय कारकों

के रूप में आवास की कीमतों भी संघ के एक ही विषय के भीतर समय पर भिन्न हो सकती है, नहीं पहली जगह में एक विशिष्ट अपार्टमेंट के भूकर मूल्य का निर्धारण करने में राष्ट्रीय स्तर का उल्लेख, खाते में अपने स्थान ले लिया है। उदाहरण के लिए, राजधानी में प्रति वर्ग मीटर लागत, यहां तक कि रूसी स्टेट रजिस्टर के अनुसार पांच लाख रूबल पर निर्भर है, और एक छोटे से शहर में, यह मान 20-25 हजार तक कम हो सकता है।

मास्को या किसी अन्य शहर में अपार्टमेंट के भूकर मूल्य काफी आसानी से अकेले मालिक द्वारा निर्धारित किया। आपको लगता है कि Rosreestr पूरा करता है विशेष ऑनलाइन निर्देशिका का उपयोग कर सकते हैं। खोज बॉक्स में सुविधा या अपनी ओर से की सटीक पता टाइप करके, उपयोगकर्ता एक इंटरेक्टिव मानचित्र के रूप में परिणाम हो जाता है। और एक विशेष आइटम पर क्लिक करके, वह उसके बारे में सभी जानकारी, भूकर मूल्य सहित देख सकते हैं। यह जो लोग वर्तमान में सरकारी मदद की जरूरत नहीं है के लिए बहुत सुविधाजनक है, लेकिन भविष्य में लागत की गणना के लिए कम से कम लगभग डेटा की जरूरत है।

कर की दर के भूकर मूल्य के प्रभाव

इन दो मापदंडों के बीच, कुछ संबंध है। कुल लागत स्वीकार्य विधान से अधिक है 300 मिलियन अनिवार्य भुगतान बजट में दोगुनी हो जाएगी। इस कारण से यह अपार्टमेंट के भूकर मूल्य बहुत महत्वपूर्ण है। मैं अपने मूल्य कहाँ देख सकते हैं, समझते हैं, नहीं सभी मालिकों। अक्सर वे विशेषज्ञों की भुगतान सेवाओं का सहारा है, जबकि आसानी से अपने दम पर समस्या से निपटने सकता है बस रूस रजिस्टर की आधिकारिक वेबसाइट पर जाकर।

संपत्ति के भूकर मूल्य सरकारी अधिकारियों को वस्तु का मुख्य मूल्य सूचकांक है। उसे जब पर करों और शुल्कों का भुगतान, संचालन के कार्यान्वयन को ध्यान में रखना संपत्ति के अलगाव की भावना और एक प्रतिज्ञा के रूप में अपनी पंजीकरण। कई मायनों में यह जानने के लिए, और उनमें से ज्यादातर बिल्कुल मुफ्त है।