पुनर्निर्माण और आवासीय परिसर के पुनर्विकास: अवधारणा, प्रकार के। पुनर्निर्माण और आवासीय परिसर के पुनर्विकास की प्रक्रिया। पुनर्निर्माण और आवासीय परिसर के पुनर्विकास पर वक्तव्य

आधुनिक अपार्टमेंट के डिजाइन परियोजनाओं के डिजाइन का विकास और अधिक लोकप्रिय होता जा रहा है। रहने की जगह की व्यवस्था पर अपने स्वयं के विचारों के कार्यान्वयन, सुविधा खत्म कर जब भविष्य इंटीरियर की बुनियादी सुविधाओं रखी साथ शुरू होता है। लेकिन बाहरी सुधार कई मालिकों में अपार्टमेंट के एक क्रांतिकारी परिवर्तन पर फैसला जिसके परिणामस्वरूप, पर्याप्त नहीं है। ऐसा करने के लिए, यह सुविधा अनुरोधों के संचालन पर ध्यान देने के साथ पुनर्निर्माण और आवासीय परिसर के पुनर्विकास का प्रदर्शन किया।

इन पैन के कार्यान्वयन के लिए एक ही दृष्टिकोण पर अलग हो सकता है। किसी ने अवैध रूप से भी विशेषज्ञों की भागीदारी के बिना सरल मरम्मत और संयोजन कार्यों का उत्पादन और अधिक जिम्मेदार मालिकों प्रासंगिक निकायों में बस्ती के पुनर्निर्माण की परियोजना पर सहमत हैं। अजीब तरह से पर्याप्त, शर्तों और इस तरह की घटनाओं की बैठक दोनों दृष्टिकोण मान्य हो सकता है के प्रयोजन के आधार पर। इस तरह के कार्यों की कानूनी बारीकियों को समझना आगे इस मामले के कानूनी पहलू पर विचार करना चाहिए।

संकल्पना और पुनर्विकास और पुनर्निर्माण के प्रकार

अपार्टमेंट में कमरे के मापदंडों को बदलने के उद्देश्य से उपायों के सबसे लोकप्रिय प्रकार, यह पुनर्विकास माना जाता है। इस काम की गतिविधियों, जो कमरे के विन्यास बदलने में हुई। मरम्मत आपरेशन के परिणामों में दर्ज किया जाना चाहिए डाटा शीट संपत्ति की। दो अलग-अलग घटनाओं - इसके अलावा, यह है कि पुनर्निर्माण, पुनर्विकास, अनुवाद परिसर ध्यान दिया जाना चाहिए। पुनर्गठन, पुनर्विकास छूता केवल इंजीनियरिंग और निर्माण उपकरण के विपरीत है। विशेष रूप से, यह एक संचार नेटवर्क हो सकता है, सेनेटरी इकाइयों और इकाइयों के डेटा के लिए भी डाटा शीट फ्लैट में दर्ज की गई है।

अक्सर आवासीय परिसर के हस्तांतरण के लिए एक अलग क्रम में देखा है, हालांकि, वास्तव में, इवेंट डेटा पुनर्निर्माण और अपार्टमेंट के आवासीय परिसर के पुनर्विकास की अवधारणा भी शामिल है। उदाहरण के लिए, कमरे में रहने वाले के लिए रसोई में शयन कक्ष के हस्तांतरण या बाथरूम अनिवार्य रूप से परिसर के एक पुनर्गठन की आवश्यकता होगी। नहीं हमेशा इस तरह के मामलों, दीवारों और विभाजन के विन्यास बदलने, लेकिन संचार में सॉफ़्टवेयर अद्यतन अनिवार्य हो जाता है।

एक घटना की योजना बना द्वारा विनियमित के रूप में?

यह ध्यान देने योग्य है कि अलग अलग तरीकों का अभ्यास अपार्टमेंट में परिवर्तन लागू करने के लिए कानूनी अधिकार को सुदृढ़ करने के लायक है। क्षेत्र के आधार पर प्रक्रिया, इस तरह की मरम्मत और स्थापना गतिविधियों का संकल्प प्रदर्शन के अपने खुद के मानक तय। उदाहरण के लिए, पुनर्निर्माण और मास्को में आवासीय परिसर के पुनर्विकास संख्या 508 के तहत स्थानीय सरकार डिक्री पर ध्यान केंद्रित इस दस्तावेज़ डिवाइस में परिवर्तन करने के केवल बसे हुए नहीं है करने के उद्देश्य से की गतिविधियों के संगठन से संबंधित नियमों को निर्दिष्ट करता है, लेकिन यह भी अपार्टमेंट इमारतें से संबंधित वाणिज्यिक परिसर के ठेठ।

लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि अन्य क्षेत्रों राजधानी में बल में नियमों के साथ उल्लेखनीय विसंगतियों हो सकता है। मतभेद केवल औपचारिक सुविधाओं हो जाते हैं और स्थापित प्रक्रिया के पारित होने पर गंभीर प्रभाव डालती नहीं है। और इस संबंध में दस्तावेज हाउसिंग संहिता देखना चाहिए। पुनर्विकास और आवासीय परिसर के पुनर्निर्माण लेख 25-29 एलसीडी द्वारा विनियमित है। विशेष रूप से, वे बातचीत की प्रक्रिया के नियमों का वर्णन है, अनुमति से इनकार के लिए आधार अपार्टमेंट, इस तरह के कार्यों के अनाधिकृत प्रदर्शन के परिणामों, और इतने पर रीमेक बनाने। डी

कौन-सी गतिविधियां सामंजस्य की आवश्यकता नहीं है?

अपने घरों की व्यवस्था पर पुनर्विचार के लिए तैयार हमेशा अनुमति प्राप्त करने के लिए विशेष अधिकारियों को लागू करने के लिए बाध्य नहीं है। remodeling पर कुछ काम किया है और अनावश्यक लाल टेप के बिना किया जा सकता है। विशेष रूप से, पुनर्निर्माण और आवासीय परिसर के पुनर्विकास दस्तावेजों के बिना, अगर मरम्मत की योजना बनाई है, दीवारों सुधार, फर्श और अन्य समर्थन संरचनाओं मान नहीं करते। ज्यादातर इंजीनियरिंग उपकरणों के साथ संचालन का सामना करने में पतली है, लेकिन इस क्षेत्र में आत्म पुनर्निर्माण के लिए एक व्यापक क्षेत्र है। इस प्रकार, प्राधिकरण जब रसोई घर में इलेक्ट्रिक स्टोव स्थापित करने, एक टीवी एंटीना, एयर कंडीशनिंग और बाह्य नेटवर्क स्थापित करने की आवश्यकता नहीं है। इसके अलावा, कुछ मामलों में भी हीटिंग और गैस उपकरणों की क्रमचय की अनुमति दी है, लेकिन गंभीर प्रतिबंधों के साथ।

और यह काम किया है के बाद अधिसूचना के साथ कुछ गतिविधियों के स्वतंत्र व्यायाम के लिए एक अवसर प्रदान करता है। इस पुनर्गठन और आवासीय परिसर के पुनर्विकास एक परियोजना और अनुमति के बिना। ये अभियान निम्न शामिल हैं:

• विभाजन कि लोड असर संरचनाओं के रूप में कार्य नहीं करते में उद्घाटन सील।
• विभाजन की स्थापना, लोड मंजिल तत्व में वृद्धि से जुड़े बिना।
• कमरे के आयामों को बदले बिना बाथरूम, शौचालय या रसोई घर में पाइपलाइन को पुनर्व्यवस्थित करें।
• मानक डिजाइन निर्णय के अनुसार बालकनी समापन।
• समाप्ति या उसके आकार के मापदंडों को संशोधित किए बिना सुधार airlock आकार देते हैं।
• विभाजन कि लोड असर नहीं कर रहे हैं में उद्घाटन बना रहा है।

किस तरह का काम सहमत होना करने के लिए?

मरम्मत, स्थापना, संचालन जो एक परमिट की आवश्यकता होती है पर विचार, यह परियोजना का उल्लेख किए बिना असंभव है। इस तकनीकी समाधान में गतिविधियों जो अचल संपत्ति के मालिक बाहर ले जाने की योजना है निर्दिष्ट। लगभग पुनर्निर्माण और आवासीय परिसर के पुनर्विकास के सभी प्रकार, लोड असर दीवारों के डिजाइन करने के लिए समायोजन का सुझाव दे, मूल परियोजना डिजाइन की आवश्यकता है। बाद में, समाप्त दस्तावेज़ आयोग के साथ सहमति व्यक्त की है। इसके अलावा, परियोजना के विकास लिंगों के पुनर्गठन के मामले में आवश्यक है, मुखौटा के स्थापत्य उपस्थिति में परिवर्तन के साथ-साथ काम कर बाथरूम के हस्तांतरण। उपयोगिताओं के संबंध में, उस समझौते गैस की आपूर्ति से संबंधित लगभग सभी लेनदेन के लिए आवश्यक है।

इसी समय, प्रस्तावित परियोजना की प्रकृति के आधार पर विभिन्न मामलों में परिवर्तन को मंजूरी दी जा सकती है। एक ही गैस उपकरणों की अद्यतन कर रहा है, कुछ मामलों में, फायर विभाग से एक परमिट की आवश्यकता है। इसके अलावा, पर्यवेक्षी अधिकारियों के प्रतिनिधियों तकनीकी समाधान के बारे में सलाह दे सकते हैं। उदाहरण के लिए, परियोजना पुनर्निर्माण है अगर और (या) परिसर के फिर से योजना बना उस में गैस स्तंभ के स्थान शामिल है, और अधिक संभावना उपकरण की पेशकश की रसोई में ले जाने के लिए।

क्या योजना बना काम करता है हल नहीं किया जा सकता है?

अब आप सबसे कड़े नियमों कि पुनर्विकास के अवसर के संदर्भ में पूरी तरह से निषेधात्मक हैं पर जा सकते हैं। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि परियोजना या नहीं - किसी भी मामले में वह स्वीकृत नहीं किया जाएगा।

• तो, परिवर्तन है कि रहने की स्थिति में गिरावट के लिए नेतृत्व की अनुमति नहीं दे। और यह भी एक अपार्टमेंट के प्रत्यक्ष मालिक है, और उसके पड़ोसियों के लिए लागू होता है।
• और न ही चाहिए उपायों, जो विनाश या असर संरचनाओं की ताकत गुण को कम करने में परिणाम हो सकता है के कार्यान्वयन।
• इन दीवारों पर बढ़ाने का दबाव भी अनुमति नहीं है।
• असफल और पुनर्निर्माण और सामान्य इंजीनियरिंग सेवाओं में नियामक उपकरणों के कार्यान्वयन के लिए परियोजना के साथ परिसर के (या) फिर से योजना का समन्वय किया जाएगा।
• हीटिंग इकाइयों घर के समग्र बुनियादी ढांचे में शामिल है और छज्जे पर स्थित का हस्तांतरण, भी निषिद्ध है।
• अभ्यास और एक पूरे के रूप में राज्य निर्माण के संबंध में पुनर्विकास के लिए अनुमति सूचियों और निषिद्ध गतिविधियों के गठन के लिए अलग-अलग दृष्टिकोण। तो, नए घरों में, काम के कुछ प्रकार यह संभव है भी परियोजना, आपातकालीन सुविधाओं के बिना लागू करने और इस तरह के बदलाव नहीं करना अधीन हो सकता है।

प्राधिकरण प्राप्त करने के लिए प्रक्रिया

के साथ शुरू करने के लिए कंपनी विशेषज्ञों ने जो डिजाइन समाधान विकसित करने के लिए जारी रहेगा द्वारा परिसर के निरीक्षण आचरण करना चाहिए। इसके अलावा, कोई नुकसान नहीं इस समूह और घर के ऑपरेटिंग संगठन के प्रतिनिधियों से जोड़ा जाएगा। इन परिणामों के आधार पर एक मसौदा, होगा जो स्वीकृत करने के लिए। फिर, कार्य क्षेत्र के प्रकार पर निर्भर कई नियामक निकायों के लिए आवश्यक हो सकता है। जटिल परियोजनाओं अक्सर आवश्यकता होती है और स्वच्छता और महामारी विज्ञान निगरानी की राय प्राप्त करने के। यह स्मारक के निर्माण में अपार्टमेंट की बात आती है, विनियमन और (या) परिसर के फिर से योजना बनाने का पुनर्निर्माण और KGIOP से एक विशेष वीजा की आवश्यकता हो सकती। एक नियम के रूप में, सुविधा और समय की बचत के लिए अपार्टमेंट के मालिकों डिजाइन संगठन है, जो पुनर्विकास के लिए एक विशिष्ट योजना के विकास में लगे हुए हैं की इस तरह के अनुमोदन सौंपना।

परियोजना के लिए एक परमिट प्राप्त करने के लिए प्रक्रिया का मुख्य मंच आयोग बनाया जिसमें एक परियोजना को अपने भाग्य पर फैसला करेंगे के बारे में जानकारी पर आधारित है के पारित होने है। अक्सर, आदेश रूपांतरण और आवासीय परिसर के पुनर्विकास शहर आवास निरीक्षण के आधार पर आयोग के गठन का प्रावधान है। छोटे शहरों में इस तरह के मुद्दों लगे और स्थानीय प्रशासन जा सकता है। हमें विश्वास है कि नहीं होना चाहिए कि समाधान की योजना बनाई गतिविधियों की प्रकृति पर निर्भर करता है। आयोग का एक सकारात्मक निष्कर्ष के अवसरों में वृद्धि शुरू में सही ढंग से लिखा प्रलेखन अनुमति देगा।

अनुमोदन के लिए दस्तावेजों के पैकेज

मरम्मत और पुनर्विकास के लिए उपायों के एक बयान करना चाहिए की स्थापना से मिलान करने के लिए, संपत्ति पर दस्तावेजों को इकट्ठा करने, कमरे का वर्णन तकनीकी डाटा शीट, साथ ही कहा परियोजना तैयार करने के लिए। दस्तावेजों के कुछ स्थानीय बर्फ कार्यालय में प्राप्त किया जा सकता है। वैसे, अगर कमरे Rosreestra में पंजीकरण उचित करने का अधिकार है, यह संभव सामान्य रूप में अपार्टमेंट के लिए कानूनी दस्तावेजों के प्रावधान के साथ बांटना है। कुछ मामलों में, जरूरी नहीं कि उपस्थिति पंजीकरण प्रमाण पत्र और - आयोग यह इलेक्ट्रॉनिक रूप में आवास कार्यालय के लिए एक अनुरोध भेज कर प्राप्त कर सकते हैं। इस प्रकार, दस्तावेजों की न्यूनतम पैकेज पुनर्निर्माण और आवास और डिजाइन के पुनर्विकास पर एक बयान शामिल होना चाहिए। लेकिन वहाँ पड़ोसियों से अनुमति प्राप्त करने के साथ जुड़े एक और अति सूक्ष्म अंतर है। इस मामले में जब पुनर्निर्माण परिसर रोजगार के सामाजिक अनुबंध के आधार पर कब्जा कर लिया के लिए योजना बनाई है है। बयान एक जिम्मेदार गृहस्थ, जिसके बाद दस्तावेज़ सभी नागरिकों से यह में रहने वाले द्वारा प्रमाणित है है।

एक और अति सूक्ष्म अंतर है कि, वास्तव में, जब किसी भी रखरखाव गतिविधियों के संचालन विचार किया जाना चाहिए है। तथ्य यह है कि पड़ोसियों के ऊपर और नीचे के बाद पुनर्निर्माण के पूरा होने के नकारात्मक प्रभावों के खिलाफ एक शिकायत दर्ज कर सकते हैं अपने घरों में पहले से ही स्पष्ट कर रहे हैं। अगर इस तरह की घटनाओं वास्तव में जगह ले ली - कुछ भी नहीं किया जा सकता है और नुकसान की भरपाई करनी होगी। हालांकि, वहाँ मामलों में जहां पहले से मौजूद दोष पड़ोसियों पर किया जाता मरम्मत का एक परिणाम के रूप में प्रस्तुत किया जाता है। खुद को इस तरह के दावों से रक्षा उन्नत आदेश रूपांतरण और आवासीय परिसर है, जो पड़ोसी इमारतों की प्रारंभिक निरीक्षण शामिल होंगे के पुनर्विकास में मदद मिलेगी। यह ज़रूरत से ज़्यादा है, तो घटना के प्रतिभागियों छत, दीवारों, संचार की एक फोटो छवियों पकड़ और उचित कार्य कर देगा नहीं होगा।

यह बयान लिखा जाना चाहिए के रूप में?

पुनर्विकास लागू करने के लिए बधाई देने के मालिकों जब आवेदन पत्र, संख्या №266 2005 यह पतों के माध्यम से के तहत सरकार द्वारा अनुमोदित लेखन, आमतौर पर स्थानीय सरकार या नगर निगम के आवास प्राधिकरण में द्वारा निर्देशित किया जाना चाहिए। में "से प्राप्त" कॉलम मालिक, किरायेदार वस्तु या मरम्मत और स्थापना करने के लिए अधिकृत किसी अन्य व्यक्ति निर्दिष्ट किया जाएगा कमरे में काम करता है। तुम भी फ्लैट स्थान का पूरा पता निर्दिष्ट करना चाहिए। प्रतिनिधि, कौन सही स्वीकृत करने के लिए बाहर ले जाने के पुनर्विकास करना होगा के शरीर को बयान के पाठ में, यह निम्नलिखित ध्यान दिया जाना चाहिए:

• मालिक संलग्न मसौदा के अनुसार काम को करने के लिए सहमत हैं।
• साइट जहां पुनर्विकास किया जाता है करने के लिए अधिकृत व्यक्तियों अनुमति देने के लिए सहमत हैं।
• समय में काम कर व्यवस्था समाप्त करने के लिए चलाती है।

पुनर्विकास और पुनर्निर्माण का समापन

नियमों के अनुसार, पुनर्निर्माण की संभावना पर एक निर्णय आवेदन की तिथि से 45 दिनों के बाद किया जाना चाहिए। लेकिन यह ध्यान में रखना है कि कभी कभी देरी कर रहे हैं महत्वपूर्ण है। मालिक अक्सर इस आधार पर अनुमति है कि वह दस्तावेजों का एक अधूरा सेट दिया गया था मना कर दिया जाता है। या अगर परियोजना एक संगठन है कि इस तरह के काम करने का अधिकार नहीं है तैयार किया गया था। तो यह स्थानीय एसआरओ में शामिल कंपनियों से संपर्क करने के लिए सलाह दी जाती है। विशेषज्ञ इस तरह कंपनियों अक्सर सहायता और परियोजना के आगे सहायता प्रदान करते हैं। यह भी स्पष्ट है कि विफलता की योजना बनाई कार्यों के तकनीकी क्रियान्वयन की अमान्यता से संबंधित हो सकता है। लेकिन तब फिर से, व्यावसायिक संगठनों परियोजना का विकास करने के लिए प्रतिबद्ध है, और खुद को ऐसी त्रुटियों की अनुमति देने की संभावना नहीं है है।

परियोजना आयोग द्वारा स्वीकार किया गया है और उसके अवतार के लिए अनुमति प्राप्त कर ली है, यह तत्काल काम शुरू करने के लिए संभव है। हालांकि, पुनर्निर्माण और आवासीय परिसर के पुनर्विकास के पूरा होने का मतलब यह नहीं है कि संपत्ति के नवीकरण की प्रक्रिया कानूनी अर्थों में पूरा किया। इसके बाद, आप स्वीकृति समिति, जिसके सदस्य की पुष्टि करेगा कि स्वामी महसूस किया कि यह योजना है कि इससे पहले कि संगत था की एक वस्तु लोड करने के लिए की जरूरत है।

की स्थिति में क्या होगा अनधिकृत फिर से योजना बना?

ऐसा नहीं है कि आवास कोड पहले से ही पूरी परियोजना के लिए एक संपूर्ण प्रतिबंध के लिए प्रदान नहीं करता है उल्लेखनीय है। लेकिन इस कि अनधिकृत पुनर्निर्माण मतलब यह नहीं है और मंजूरी दे दी जाएगी। अभ्यास में, ऐसी स्थितियों के साथ कार्यवाही अक्सर तथ्य यह है कि मालिकों अपनी मूल स्थिति में वापस जाने के लिए परिसर की आवश्यकता के लिए ले जाते हैं। इसके अलावा, अनधिकृत रूपांतरण और आवासीय परिसर के पुनर्विकास 2500 रूबल अप करने के लिए एक ठीक लगाया किया जाएगा।

अनियमित परिवर्तन वितरित कर सकते हैं, और समस्याओं के कई अन्य गुण। तो, उचित कागजात के बिना बिक्री पुनर्निर्माण के साथ एक फ्लैट खरीदने काफी स्वीकार्य है, भले ही डाटा शीट एक अद्यतन के बारे में निशान चाहिए। बाद में, हालांकि, अभी भी निपटने के लिए इस मुद्दे के साथ है, लेकिन पूर्व मालिकों की भागीदारी के बिना है। और पुनर्निर्माण और आवासीय परिसर के पुनर्विकास मानकों को पूरा नहीं करता है, यह संभावना भी उसकी मूल स्थिति में वस्तु लौटने के लिए होगा। मुख्य समस्या यह है कि यहां तक कि तकनीकी रूप से स्वीकार्य पुनर्निर्माण आवास प्राधिकरण द्वारा स्वीकार नहीं किया जा सकता है। परियोजना निर्माण कोड को पूरा करती है, तो सबसे अच्छा समाधान के लिए अदालत में अपील करने के लिए काम किया वैधता के लिए है।

निष्कर्ष

बेहतर गुणों के साथ आवास के कार्यान्वयन के बारे में पोषित विचारों के रास्ते में फ्लैट बदलने के लिए आवश्यक नहीं है। यह इस संपत्ति का पुनरुद्धार करने के लिए बहुत संभव कानूनी तरीका है। अभ्यास से पता चलता है के रूप में, मुक्ति प्रक्रिया के कार्यान्वयन के हर अर्थ में सस्ता है। यह पुनर्निर्माण और आवासीय परिसर के पुनर्विकास पर एक बयान लिखने के लिए, अपार्टमेंट के लिए दस्तावेज एकत्र करने के लिए और एक उचित परियोजना को विकसित करने के लिए पर्याप्त है। वैसे, अंतिम बिंदु सबसे समय लगता है, लेकिन बिना किसी भी मामले में नहीं कर सकते। यहां तक कि अगर हम छोटे परिवर्तन के बारे में बात कर रहे हैं, विशेषज्ञों का शुरू में एक पेशेवर संगठन के लिए एक तकनीकी समाधान तैयार करने के लिए सलाह देते हैं। उन्होंने आगे और मदद, अनुमोदन परियोजना व्यवहार में इसके कार्यान्वयन के अंत का उल्लेख नहीं करने के लिए आवश्यक कदम गुजरती हैं।