कानून, विनियामक अनुपालन
प्रोजेक्ट प्रलेखन है ... प्रोजेक्ट दस्तावेज़ीकरण को पुन: सुनाना
अपने स्वयं के आवास निर्माण के इरादे से लंबे समय से प्रतीक्षित भूमि खरीदना, एक व्यक्ति को ऐसे कामों के नियमों और नियमों से परिचित होना चाहिए। उन्होंने निर्माण से पहले या उसके साथ चलने वाली प्रक्रियाओं और गतिविधियों को भी समझना होगा। संपत्ति के मालिक को समझना चाहिए कि आर्किटेक्ट और बिल्डरों के बारे में सही निर्णय लेने के लिए क्या कह रहे हैं, अपने काम को नियंत्रित करें और नतीजे के रूप में अपने सपनों का घर ले जाएं।
योजना और डिजाइन
इमारतों के व्यक्तिगत डिजाइन की आवश्यकता का सामना करते हुए, बहुत से लोग समझते हैं कि इस मामले में विशेषज्ञ के बिना ऐसा करना असंभव है जो यह जानते हैं कि डिजाइन के दस्तावेज के विकास, इसके समन्वय, सुधार और अनुमोदन कैसे होता है।
विधायी स्तर पर अपनाए गए मानदंडों के अनुपालन में सबसे सरल एक मंजिला घर भी बनाया जाना चाहिए। इसके अलावा, आधुनिक आवास के लिए आराम, सुविधा, शैली और प्रतिष्ठा के लिए कई आधुनिक आवश्यकताएं प्रस्तुत की जाती हैं। पेशेवर स्तर पर विकसित प्रलेखन और प्रोजेक्ट प्रलेखन, पानी और पर्याप्त बिजली के साथ प्रदान की गई उच्च गुणवत्ता वाली ताप व्यवस्था से लैस सुंदर और कार्यात्मक घरों को बनाने की अनुमति देते हैं।
हालांकि, सबसे पहले, निर्माण के सभी चरणों में विशेषज्ञों के साथ सहयोग सुविधाएं सुरक्षित और टिकाऊ बनाता है
आपको "आदर्श" परियोजनाओं के बारे में क्या पता होना चाहिए
प्रोजेक्ट प्रलेखन सिर्फ यह नहीं की योजना है कि घर कैसे दिखता है। मालिक (पाठ और ग्राफिक्स) की इच्छा के साथ आवासीय भवनों के लिए आवश्यकताओं का यह संयोजन। प्रोजेक्ट प्रलेखन का विकास करने के लिए एक विशेषज्ञ से काफी सैद्धांतिक ज्ञान और व्यावहारिक अनुभव की आवश्यकता होती है जो उसमें जुड़ा हुआ है। परिसर के अनुपात का पालन करने में विफलता, विद्युत तारों, गैस पाइप या पानी की आपूर्ति प्रणालियों के स्थान के बारे में एक गलती या चूक, भविष्य के घर को असुविधाजनक या जीवन-धमकाने वाला निर्माण कर सकता है।
इसलिए, ऐसी विडंबना वाले आर्किटेक्ट और बिल्डरों, सपने देखने वाले ग्राहकों को संदर्भित करते हैं, जो सही घर लेना चाहते हैं। बेशक, उनके लिए मालिक की राय है कि कमरे, दरवाजे, खिड़कियां और एपर्चर कैसे स्थित होना चाहिए उनके लिए महत्वपूर्ण है, लेकिन नर्सरी का विस्तार, दीवारों का स्थानांतरण या अतिरिक्त खिड़की नियमों का खंडन कर सकते हैं। आर्किटेक्ट नई इंजीनियरिंग प्रणालियों का उपयोग करने की व्यवहार्यता और व्यवहार्यता के बारे में अच्छी तरह जानते हैं, फर्श पर अनुमत भार क्या है, कैसे नींव के लिए दबाव और अन्य इसी तरह की बारीकियों को वितरित किया जाना चाहिए।
व्यक्तिगत डिजाइन क्या है?
असामान्य या गैर-मानक आवासीय भवनों के निर्माण के लिए प्रोजेक्ट प्रलेखन का विकास आरामदायक आवास निर्माण करने के लिए सबसे अनुकूलतम तरीके माना जाता है। मत सोचो कि व्यक्तिगत डिजाइन बहुत महंगा है अक्सर, इस दृष्टिकोण के लिए धन्यवाद, मालिक मूल और सजावटी भवन निर्माण सामग्री को बचाने में सक्षम होते हैं, साथ ही साथ कई प्रकार के कार्य के प्रदर्शन पर भी।
वास्तुकार व्यक्ति प्रोजेक्ट प्रलेखन के साथ संकलित किया गया है कुछ सामग्री (कीमत, वितरण या स्थापना के लिए लाभदायक) को बुकमार्क करने की क्षमता, उनकी विनिमेयता और प्रयोग की तर्कसंगतता का गलत अनुमान। हालांकि, यदि कोई व्यक्ति किसी परियोजना के विकास या बदलाव में जुड़ा हुआ है, तो वह गलतियां करने का जोखिम लेता है। उदाहरण के लिए, अगर सामग्री को ठीक से चुना नहीं जाता है, तो एक "ठंडे पुल" जैसी घटना हो सकती है, जिसके परिणामस्वरूप परिष्कृत घर को गरम करने के लिए परिचालन लागत बढ़ जाती है।
आवासीय भवनों को डिजाइन करने के चरण
सबसे पहले, भूखंड की मालिक अपने इच्छित उद्देश्य के परीक्षण में लगे हुए होना चाहिए। भवन की संभावना गांव या जिला परिषद द्वारा दर्ज़ किया जाना चाहिए।
इस दस्तावेज को हाथ में लेना, साथ ही साथ राज्य प्रमाण पत्र (भूमि के निपटान के अधिकार की पुष्टि), इसके आकार और क्षेत्र में "प्रकार" को प्रस्तुत करना आवश्यक है। तभी तो प्रोजेक्ट प्रलेखन विकसित हो सकते हैं। यह कई चरणों का एक अनुक्रम है इनमें से पहला एक स्केच है जिसमें तीन मुख्य घटक होंगे:
- साइट पर घर लैंडिंग। यह इस तरह से किया जाता है कि सबसे महत्वपूर्ण कारकों पर विचार करना संभव है: दुनिया के पक्षों के स्थान और मनोरम दृश्य, पड़ोसी देशों पर इमारतों की मौजूदगी और प्रकृति, प्रचलित हवा प्रकार की दिशा, पहुंच सड़कों की उपलब्धता और भविष्य में सहायक सुविधाओं का पता लगाने की संभावना (गैरेज, स्नान, कुओं)
- इमारत के आंतरिक लेआउट की छवि। यहां, घरों में रहने वाले लोगों की संख्या, उनकी उम्र और जीवन की राह महत्वपूर्ण है। इन आंकड़ों के आधार पर, वास्तुकार की अपेक्षित संख्या में फर्श और मुख्य कार्यात्मक क्षेत्रों (लिविंग रूम, रसोई-डाइनिंग रूम, बेडरूम, बाथरूम, वार्डरोब) के आकार की योजना है। इसके अलावा, यहां बालकनियों, छतों और बरामदे का संकेत मिलता है, यदि वे करेंगे इस प्रक्रिया में प्रोजेक्ट प्रलेखन के लिए आवश्यकताएं हैं।
- भवन के मुखौटा की सजावट का प्रकार (बाहरी सजावट के लिए उपयोग की जाने वाली सामग्री, साथ ही साथ छत के प्रकार)
आपको व्यावसायिक पासपोर्ट प्राप्त करने की क्या ज़रूरत है?
प्रारंभिक ड्राइंग तैयार होने के बाद, इसका विज़ुअलाइज़ेशन किया जाता है और डिज़ाइन कार्य को तैयार किया जाता है, साइट स्वामी को निम्न चित्र प्राप्त होते हैं:
- घर की योजना, जो प्रत्येक मंजिल, कमरे के आकार और क्षेत्र को दर्शाती है, फर्नीचर की अनुमानित व्यवस्था, साथ ही पूरे भवन का कुल क्षेत्रफल।
- विभिन्न बिंदुओं के दृश्य, साथ ही परिप्रेक्ष्य प्रकारों से घर का मुखौटा, जिसमें परिष्करण सामग्री, रंग समाधान और खिड़कियों की संख्या का संकेत होना चाहिए।
- इमारत का मुख्य भाग। यह छत की ऊंचाई, अटारी स्थान का आकार, सीढ़ी का उदय दर्शाता है
- मास्टर प्लान की योजना
अक्सर, ऐसे प्रोजेक्ट दस्तावेज़ीकरण एक प्रगति रिपोर्ट जारी करने के लिए पर्याप्त मात्रा में जानकारी है। राज्य के अधिकारियों के लिए इस पैकेज को प्रस्तुत करना एक घर बनाने के सबसे महत्वपूर्ण और जटिल चरणों में से एक है। प्रोजेक्ट प्रलेखन का समन्वय और संबंधित दस्तावेज़ की प्राप्ति एक कार्यशील परियोजना के विकास के लिए आधार है।
इस प्रकार के काम के महत्व को अनदेखा न करें, विस्तृत चर्चा और तर्कसंगत योजना के रूप में, वास्तव में आरामदायक, ऊर्जा-बचत वाले घर बनाने के लिए संभव है ।
कार्य दस्तावेज और प्रोजेक्ट प्रलेख क्या है?
कार्य दस्तावेज (ग्रंथ, चित्र, विनिर्देश) मसौदे में निर्धारित समाधानों पर आधारित हैं। संकल्प सं। 87 "प्रोजेक्ट प्रलेखन की संरचना" दोनों प्रकार के दस्तावेजों के समानांतर विकास को प्रतिबंधित नहीं करता है ।
कार्यशील डिजाइन शुरू करने पर, विशेषज्ञ आमतौर पर निम्नलिखित मुद्दों से निपटते हैं:
- सभी संरचनाओं के लिए निर्माण सामग्री चुनें, जो इमारत का हिस्सा हैं (असर और बाहरी दीवारें, विभाजन, अंतराल, छत, नींव)। उनकी पसंद इस बात पर निर्भर करती है कि मिश्रण, लकड़ी, ईंट और अन्य तत्वों की वितरण, भंडारण और स्थापना के सुविधाजनक और तर्कसंगत कैसे है।
- आधार पर भार की गणना करें: छत, दीवार, फर्श, फर्नीचर और उपकरण (लगभग आंकड़े) पर अधिकतम बर्फ का वजन। नींव के मापदंडों की गणना, साथ ही साथ अन्य महत्वपूर्ण संरचनाएं: दीवारों को बांटने, दरवाजों और खिड़कियों के ऊपर लिंटेल, फर्श, सीढ़ियों के नीचे बिछाने के लिए सुदृढीकरण बेल्ट।
- जल आपूर्ति और जल निकासी (उन क्षेत्रों, जो भवन में होंगे) के लिए डिजाइन प्रणाली, सेप्टिक और अच्छी तरह से कनेक्शन के प्रकार को इंगित करते हैं, ताप और वेंटिलेशन की गणना करते हैं, और बिजली प्रदान करते हैं (प्रकाश उपकरणों, कुर्सियां, स्विच और उनके स्थान की शक्ति का संकेत देते हैं)।
- एक सामंजस्यपूर्ण वास्तु परियोजना में, अभियंता और डिजाइनरों द्वारा प्रदान की गई इच्छाओं और गणनाओं का आदान-प्रदान करें ।
वास्तव में, डिजाइन प्रलेखन (GOST 21) कम तकनीकी विवरण और बारीकियों में काम कर रहे डिजाइन से अलग है।
इमारत के निर्माण और भविष्य के उपयोग के लिए बचत का मूल्य
सही ढंग से और सही ढंग से संकलित काम करने वाले प्रोजेक्ट सामग्री की खरीद और निर्माण कार्य के लिए भुगतान के लिए ऑब्जेक्ट के मालिक की लागत को काफी कम करने की अनुमति देता है। इसके अलावा, बचा हुआ पदार्थों की संख्या कम हो जाती है: बोर्ड, टाइलें, ईंटों और अन्य वस्तुओं जो "आरक्षित के साथ" खरीदी जाती हैं, जमा नहीं करते हैं।
साथ ही, यह दस्तावेज़ भविष्य में बिजली और अन्य संसाधनों के लिए अनावश्यक लागतों से बचाएगा। बेशक, वास्तविक मूर्त बचत प्राप्त करने के लिए, आपको सामग्री की स्थापना और स्थापना के नियमों का पालन करना चाहिए।
परियोजना प्रलेखन की संरचना
सामान्य तौर पर, काम करने वाले मसौदे के अनुभागों को संबंधित दस्तावेज़ में सूचीबद्ध किया गया है: संकल्प क्रमांक 87. प्रस्ताव (प्रोजेक्ट प्रलेखन की संरचना) दस से अधिक वर्गों के लिए प्रदान करता है उनमें से हैं:
- व्याख्यात्मक नोट
- इस योजना की योजना कैसे बनाई जाएगी
- वास्तु समाधान
- रचनात्मक और अंतरिक्ष नियोजन समाधानों की प्रणाली
- ताप, वेंटिलेशन, पानी की आपूर्ति, विद्युत आपूर्ति, वेंटिलेशन और अन्य के सिस्टम।
- कैसे काम करता है का आयोजन किया जाएगा योजना के लिए।
- विध्वंस या सुविधा के निराकरण के लिए उपाय (यदि यह पुनर्विकास या पुनर्निर्माण का सवाल है)
- पर्यावरण की सुरक्षा के लिए कार्रवाई की एक सूची।
- आग सुरक्षा उपायों की सूची
- कम गतिशीलता समूहों (विकलांग, पेंशनभोगी) के आंदोलन के मुद्दे का हल।
- प्रत्येक वस्तु और अन्य दस्तावेजों के निर्माण के लिए अनुमान।
परियोजना दस्तावेज़ीकरण पर निर्णय उन विशेषज्ञों के लिए एक संदर्भ बिंदु के रूप में कार्य करता है, जो उन्हें प्रदान किए गए कागजात का विश्लेषण और सत्यापित करते हैं। इस घटना को अनिवार्य रूप से किया जाता है, जिसके लिए वे राज्य या निजी विशेषज्ञों की ओर मुड़ते हैं। बड़े और बड़े, वे मौजूदा नियमों और तकनीकी नियमों के साथ विकसित परियोजनाओं के साथ मिलकर काम करते हैं।
परियोजना दस्तावेजों के निजी और राज्य विशेषज्ञता को समान रूप से वैध माना जाता है। एक विशेषज्ञ द्वारा अनुमोदित परियोजनाओं को Stroinadzor द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए
कैसे शुरू करें और कैसे परियोजना प्रलेखन बातचीत करने के लिए
साइट के मालिक और डेवलपर (ठेकेदार) के बीच सहयोग की शुरुआत दलों के सभी अधिकारों और दायित्वों के हस्तांतरण के साथ अनुबंध का समापन है।
अनुबंध दस्तावेज़ में दो हिस्से शामिल हैं: कानूनी और तकनीकी
पहले एक पाठ सीधे और संक्षिप्त पार्टियों के बीच संबंधों के सार का वर्णन करता है। इसमें शामिल हैं:
- Chapeau।
- अनुबंध के विषय की विशेषता
- निर्माण के नियोजित चरणों
- सेवाओं और कार्यों की लागत का संकेत
- निर्माण और मरम्मत गतिविधियों के कार्यान्वयन के लिए विशिष्ट नियम
- समझौते के पक्षों के अधिकारों और दायित्वों की सूची, साथ ही साथ उनकी जिम्मेदारियों का संकेत भी।
- जिन शर्तों के तहत भुगतान किया जाएगा
- बल की आकस्मिक परिस्थितियों की सूची
टेक्स्ट भाग के अतिरिक्त, अनुबंध में आवश्यक रूप से डिजाइन और अनुमान दस्तावेज शामिल करना आवश्यक है, अन्यथा इसे अमान्य के रूप में पहचाना जा सकता है तकनीकी अनुभाग में यह बताया गया है कि भवन बनाने के दौरान कौन सा भवन मानदंड लागू किए जाएंगे, साथ ही काम के प्रकार और दायरे को भी।
जब ग्राहक और ठेकेदार एक आम भाजक में आए और परियोजना का विकास हुआ, तो यह विशेषज्ञों और अध्ययन के लिए विशेषज्ञों को दिया जाता है।
निर्माण के दस्तावेज के लिए कार्रवाई का क्रम
समन्वय का सबसे पहला और सबसे महत्वपूर्ण चरण स्थानीय शहर नियोजन एजेंसी को विकसित परियोजना (अधिक सटीक रूप से, इसकी स्थापत्य और नियोजन भाग) को प्रस्तुत करना है। अगर मुख्य आर्किटेक्ट दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करता है और भविष्य की इमारत के बाह्य स्वरूप की पुष्टि करता है, तो हम यह अनुमान लगा सकते हैं कि इस परियोजना के इस हिस्से पर सहमति है।
फिर प्रोजेक्ट प्रलेखन के प्रत्येक अगले खंड उपयुक्त अधिकारियों को प्रस्तुत किया जाता है:
- बाहरी नेटवर्क के प्लेसमेंट
- पारिस्थितिक खंड (जब एक औद्योगिक सुविधा के निर्माण की योजना बना रहे)
- सड़क यातायात पर प्रोजेक्ट प्रलेखन की धारा (मोटर वाहन वस्तु के मामले में)
जब मंजूरी का स्तर पूरा हो जाता है और सभी परमिट प्राप्त होते हैं, तो परियोजना को एक व्यापक परीक्षा के लिए भेजा जाता है। यह प्रोजेक्ट प्रलेखन की राज्य परीक्षा का नाम है। यह सभी मानदंडों और आवश्यकताओं के अनुपालन की जांच करता है: आग, पर्यावरण, स्वच्छता और स्वच्छ, साथ ही श्रम सुरक्षा और ऊर्जा संरक्षण से संबंधित। निर्णय कई उदाहरणों के प्रतिनिधियों द्वारा किया जाता है:
- सरकार के अधीन विशेषज्ञ परिषद
- Glavekspertizy।
- नागरिक रक्षा और आपातकालीन मामलों के लिए आरएफ मंत्रालय
- प्राकृतिक संसाधन मंत्रालय
- स्वास्थ्य और सामाजिक विकास मंत्रालय
- उद्योग और ऊर्जा मंत्रालय
- संघीय अधिकारियों
इस घटना में कि बजट के लिए धन का वित्त पोषण किया जाता है, परीक्षा में अनुमानित आधार मूल्य की पूरी जांच भी शामिल है जब दावा किया जाता है, यह आंकड़ा निविदाओं और अनुबंध समझौतों में दिखाई देता है।
यदि धन किसी व्यक्ति से संबंधित हैं, तो ग्राहक अनुमान का परीक्षण करने से इनकार कर सकता है।
वार्ता की विशिष्टता
परियोजना को स्वीकार करने की प्रक्रिया में, ग्राहक या ठेकेदार एक सकारात्मक निष्कर्ष के लिए विशेषज्ञों से अपील करता है जो भविष्य की इमारत की वैधता और सुरक्षा की पुष्टि करेगा। वर्तमान कानून पर विभिन्न विचारों के कारण अक्सर डिजाइनरों और विशेषज्ञों के बीच गलतफहमी होती है। इस मामले में, स्पष्टता के लिए, प्रामाणिक दस्तावेजों के डेवलपर्स को शामिल करना आवश्यक है।
यह वह आदेश है जिसमें एक इमारत परमिट जारी किया जाता है। उसी तरह संपत्ति के मालिक को उसके पुनर्निर्माण, बहाली या बड़ी मरम्मत करने के लिए पास करना होगा।
घरों के मालिकों के बीच एक राय है कि सामान्य तरीके से समझौते के मुकाबले वास्तव में किए गए कार्य (निर्माण या पुनर्विकास) को वैध बनाना लगभग आसान है। व्यवहार में, यह प्रक्रिया में देरी, कानूनी मुकदमेबाजी, जुर्माना लगाने या, चरम मामलों में, अवैध निर्माण का विध्वंस करने की ओर अग्रसर होता है।
आज, बड़ी संख्या में विशेष फर्म हैं जो ग्राहकों (साइट मालिकों और इमारतों) और राज्य के अधिकारियों के बीच बिचौलियों के रूप में कार्य करते हैं। एक नियम के रूप में, ऐसे विशेषज्ञों तक पहुंच दस्तावेज़ों को जमा करने और जमा करने के लिए समय को कम करने की अनुमति देता है, और उनके सफल समन्वय के लिए संभावना भी बढ़ जाती है। यह इस तथ्य की वजह से है कि पेशेवरों को हमेशा वर्तमान समाचारों पर अद्यतित किया जाता है, वे जानते हैं कि किस कानून को रद्द कर दिया गया है या बदल दिया गया है, यह कैसे हो सकता है कि इस या उस नियम को खारिज कर सकता है
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