ब्याज धारकों - यह कौन है? धोखा निवेशकों बनने से बचने के लिए कैसे

निर्माण कंपनियों के दिवालिया होने की एक लहर अचल संपत्ति निवेशकों, जो अपने खुद के नए घरों का सपना देखा मारा गया है। हर ब्याज धारकों - यह घायल पार्टी है, जो न केवल पैसे खो दिया है, लेकिन एक लंबे समय के एक नए घर में प्रवेश करने की अपनी इच्छा से अलग कर दिया है। कैसे नहीं डेवलपर्स के झूठे वादे के जाल में गिर करने के लिए? हमें निर्माण कंपनियों के प्रतिनिधियों के साथ काम करने के बुनियादी नियमों को तैयार करने की कोशिश करते हैं।

अचल संपत्ति निवेशकों कौन हैं

सब से पहले की शब्दावली को समझते हैं। डेवलपर्स - एक निर्माण कंपनी और उनके प्रतिनिधियों, एक अधूरा आवासीय भवन में एक मकान खरीदने के लिए की पेशकश की। एक सामान्य नियम के रूप में, इस स्तर पर अपार्टमेंट अपेक्षाकृत सस्ती हैं, लेकिन इस तरह के आवास में प्रवेश करने नहीं हो सकता। डेवलपर्स निर्माण के किसी भी स्तर पर कार्यान्वयन में एक अपार्टमेंट की पेशकश करने का अधिकार है।

ब्याज धारकों - उस व्यक्ति निर्माण के तहत एक हिस्सा (शेयर) घर के हकदार है, आम तौर पर रहने की जगह, जिस पर उन्होंने आपरेशन में इमारत में प्रवेश करने के बाद व्यवस्थित करने के लिए जा रहा है सीमित है। दोनों पक्षों ने - और डेवलपर, और इक्विटी धारकों - आवासीय भवनों के निर्माण में रुचि रखते हैं। पैसे लाने के लिए - तो फिर बाद के एक अपार्टमेंट में ले जाने में सक्षम डेवलपर हो जाएगा, और।

ब्याज धारकों की बुनियादी दस्तावेज़

पहला कदम है, तो निर्माण कंपनी 214-FZ के भीतर काम को देखने के लिए है। यह इस संघीय कानून एक रिश्ता "ब्याज धारकों निर्माता" का निर्माण और जो लोग एक अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं की बातचीत की सही प्रक्रिया बताते हैं कि जो लोग इसे बनाने की जरूरत है, और।

में भाग लेने के अनुबंध शेयर निर्माण (डीडीयू) - एक दस्तावेज है कि हस्ताक्षर किया जाना चाहिए और डेवलपर, और इक्विटी धारकों। यह नियम कानून और बाध्यकारी में निहित है। यह स्थिति अपार्टमेंट के भावी खरीदारों एक निर्माण कंपनी के दिवालिया होने की स्थिति में एक वापसी की उम्मीद कर सकते हैं। अचल संपत्ति निवेशकों स्पष्ट रूप से याद है कि केवल डीडीयू गारंटर है और अदालत में स्वीकार किया जाता है की जरूरत है। क्यों डेवलपर्स पीओ जारी है, और एक काफी अलग दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने के लिए की पेशकश करने के लिए कोई जल्दी में हैं किया था?

प्रारंभिक समझौते: ब्याज धारकों के लिए धोखा

एक साधारण और विश्वसनीय तरीके से भविष्य किरायेदार धोखा देने के लिए - एक संयुक्त निर्माण के अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए उसे पेशकश करने के लिए नहीं है, और "लगभग एक ही" दस्तावेज़ कथित तौर पर भविष्य किरायेदार के सभी अधिकार के अनुपालन गारंटी देता है। इस दस्तावेज़ को अलग-अलग नाम हो सकता है। सबसे आम नाम - "प्रारंभिक समझौते"। इस पत्र का सार इस प्रकार है।

प्रारंभिक अनुबंध ऑफ़र निर्माण के दौरान समाप्त करने के लिए, एक पूर्ण भागीदारी का वादा। यह समझा जाता है कि खरीद समझौते केवल नए घरों के अंत निर्माण और आवासीय सुविधा चालू हो जाएगा के बाद ब्याज धारकों के साथ हस्ताक्षर किए जाएंगे रहा है।

लेकिन एक नियम के रूप, वकील नहीं प्रारंभिक अनुबंध में है एक सह निवेशक संरक्षण का कोई संकेत नहीं है। इन दस्तावेज़ों को कहीं भी पंजीकृत नहीं हैं, और एकतरफा तोड़ा जा सकता है। प्रारंभिक समझौते वित्तीय लेन-देन के लिए प्रदान नहीं करता है - सभी आपसी समझौते इक्विटी नियंत्रित करता है। गारंटी देता है कि संयुक्त निर्माण पर कानून में मौजूद - नतीजतन, धोखा निवेशकों सबसे महत्वपूर्ण बात यह नहीं मिला है। एक व्यक्ति जो पैसे का निवेश:

• एक ही आवास के किसी भी डबल बिक्री द्वारा बीमा नहीं;
• यह गुणवत्ता और निर्माण के समय पर एक शिकायत करना कोई मौका नहीं है;
• यह डेवलपर पर कोई वैध तरीकों दबाव है।

इसके अलावा, वकीलों को चेतावनी देने के प्रारंभिक समझौतों दिखावा लेनदेन पहचाना जा सकता है।

वचन नोट योजना

निवेशक के बिल योजना ग्राहक दो अनुबंधों में प्रवेश करना होगा - प्रारंभिक बिक्री और वचन नोट खरीद। पहली नज़र में, यह मुद्रा का एक बिल विश्वसनीय संबंधों के एक गारंटी है, और भुगतान दस्तावेज़ बनाया जाएगा पर मुख्य अनुबंध सुलझेगी है। लेकिन बिल एक वारंटी के रूप में अदालत ने स्वीकार नहीं किया जाएगा: डेवलपर ब्याज धारकों एलसीडी मना करने के लिए, मुख्य अनुबंध पर हस्ताक्षर बिल के तहत पैसे वापस, और किसी अन्य व्यक्ति को फ्लैट बेचने के लिए हर अधिकार है।

क्या डिजाइन दस्तावेजों में देखने के लिए?

इससे पहले कि आप एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए, आप यह सुनिश्चित करें कि डेवलपर एक इमारत परमिट और देयता बीमा की एक मान्य नीति प्राप्त हुआ है बनाना चाहिए। इस तरह की नीति एक बैंक गारंटी या बीमा कंपनी के साथ एक पूर्ण अनुबंध हो सकता है।

डेवलपर पीओ में प्रवेश करने के प्रदान करता है, तो आप यह सुनिश्चित करें कि मीडिया या इंटरनेट भावी विकास के लिए डिजाइन प्रलेखन द्वारा शुरू की है बनाना चाहिए। योजनाओं अनावरण के लिए एक डेवलपर पहले अनुबंध डीडीयू पर हस्ताक्षर करने से पहले 14 दिनों के लिए बाध्य है। निर्माण की वैधता की जांच केवल एक वकील हो सकता है। इसलिए, यह अनुबंध प्रपत्र, सांविधिक, परमिट, परियोजना प्रलेखन के लिए पूछ सकते हैं और एक योग्य वकील से कागजात की जांच करने के लिए उपयोगी है।

जनता की राय के अध्ययन - डेवलपर की विश्वसनीयता के विश्लेषण में अगले कदम के लिए। यह सह निवेशकों के नेटवर्क में बकाया समीक्षा पर निर्माण कंपनी के मूल्यांकन को समझने के लिए सबसे अच्छा है। डेवलपर एक ठोस प्रतिष्ठा, निर्माण कार्य को पूरा करने में प्रासंगिक अनुभव है और एक ब्रांड के नए भवन, निर्माण जो एक राय फार्म कर सकते हैं की गुणवत्ता है चाहिए।

तारीख करने के लिए परमिट जारी करने के समय से एक नया घर के निर्माण के इतिहास के बारे में जानें। शायद आर्थिक संकट नए भवनों के निर्माण को निलंबित करने का निर्माण कंपनी मजबूर कर दिया है। एक रहने की जगह है, जो बिक्री के लिए पेशकश की है, पहले से ही कुछ अचल संपत्ति निवेशकों, जो सिर्फ अपने पैसे बचाने के लिए कोशिश कर रहे हैं का मालिक है।

साइट पर जाएँ

निर्माण स्थल है, जो एक नई इमारत का निर्माण किया जा रहा है यात्रा करने के लिए सुनिश्चित करें। बाड़ पर निर्माण स्थल के पास वहाँ बिल्डर, ग्राहक, आवासीय उपयोग में पूरा होने की अनुमानित तिथियां के बारे में जानकारी है। यह डेटा को सत्यापित करना चाहिए जानकारी बोर्ड पीओ में प्रस्तुत जानकारी के साथ। थोड़ी सी भी विसंगति शेयर भागीदार समझौते की समाप्ति के लिए आधार हो सकता है - यह एक वापसी और मुआवजे के लिए अदालत के लिए एक सीधा अपील है। सभी संदिग्ध अंक अपने वकील या स्थानीय अधिकारियों की हॉटलाइन पर पते के साथ चर्चा कर रहे हैं।

हमें उम्मीद है कि इन युक्तियों का समय पर और बिना किसी देरी से आपको मदद मिलेगी, एक लंबे समय से प्रतीक्षित आवास मिलता है। गुड लक!