भूमि उपयोग और नगरपालिका गठन के विकास के नियम: विशेषताएं और प्रक्रियाएं

используется в 4 главе ГрК. भूमि के उपयोग और नगर पालिका के विकास की अवधारणा अध्याय 4 GRK में प्रयोग किया जाता है। इस मानक अधिनियम में सत्ता संरचना की क्षमता स्थापित करता है, दस्तावेज़ के विकास प्रदर्शन, और अपने उद्देश्य का पता चला। . अधिक विस्तार क्या भूमि उपयोग और नगर पालिका के क्षेत्र के विकास के गठन पर विचार करें।

सुविधा

документ о зонировании. भूमि उपयोग और नगर पालिका के विकास - क्षेत्रीकरण पर एक दस्तावेज़। यह सार्वजनिक सुनवाई के बाद अधिकृत क्षेत्रीय शक्ति संरचना द्वारा स्वीकार कर लिया गया है। действуют в отношении участков, предназначенных для общественных целей. भूमि उपयोग और नगर पालिका के क्षेत्र के विकास के सार्वजनिक उद्देश्यों के लिए क्षेत्रों के लिए लागू होते हैं। ये GRK में शामिल हैं:

1. पार्क।
2. जलाशयों।
3. वर्गों।
4. गार्डन।
5. रास्ते और इतने पर।

आम उपयोग की वस्तुओं है कि संगठनों और व्यक्तियों के हैं के क्षेत्रों में, केवल ऋण पर हो सकता है। सुविधाएं / भवनों के मालिकों आदेश रखने के लिए और पट्टे पर अंतरिक्ष की पवित्रता बनाए रखने के लिए बाध्य कर रहे हैं। कानून द्वारा स्थापित है, योजना विनियमों इन क्षेत्रों के लिए नहीं आते हैं, क्रमशः, वे विकास योजना में शामिल नहीं हैं।

दस्तावेज का उद्देश्य

एक अधिनियम की गोद लेने के लिए किए गए सार्वजनिक सुनवाई, जो परियोजना के लिए लगता है। составляются с учетом специфики конкретной местности. भूमि उपयोग और नगर पालिका के विकास को ध्यान में विशेष इलाकों मे की बारीकियों लेने तैयार कर रहे हैं। दस्तावेज़ के लिए आवश्यक है:

1. क्षेत्रीकरण जिले के लिए शर्तें बना रहा है।
2. संगठनों और व्यक्तियों, होते हैं जो उपयोगकर्ताओं और भूखंडों के मालिकों सहित के अधिकारों को सुनिश्चित करना।
3. प्रशासनिक-प्रादेशिक इकाई के निवेश आकर्षण बढ़ाने के लिए की स्थिति पैदा करना।

संरचना

относятся к компетенции уполномоченных региональных органов. कानून के अनुसार, विकास और भूमि के उपयोग और नगर पालिका नियम के विकास के अनुमोदन अधिकृत क्षेत्रीय निकायों की जिम्मेदारी है। फिर भी, नियम दस्तावेज़ संरचना के सभी संस्थाओं के लिए आम की स्थापना की। включают в себя следующие разделы: भूमि उपयोग और नगर पालिका के विकास के निम्न अनुभागों में शामिल हैं:

1. दस्तावेज़ के कार्यान्वयन के लिए प्रक्रिया है और यह परिवर्तन करें। इस खंड में, विनियमित किया जाएगा:

• अधिकृत निकायों की क्षमता।
• दस्तावेज के प्रावधानों को एडजस्ट करने के लिए प्रक्रिया।
• भूमि के रूप स्वीकार्य उपयोग में परिवर्तन के बारे में प्रश्न।
• सार्वजनिक सुनवाई के संगठन के लिए प्रक्रिया।

2. जोनिंग मानचित्र। इस खंड में, क्षेत्र सीमाएं निर्धारित। не допускают формирование надела из участков, располагающихся в различных зонах. भूमि और भवन नगर पालिका नियमों स्पॉट विभिन्न क्षेत्रों में व्यवस्थित के आवंटन के गठन की अनुमति नहीं देते।

3. विनियम। इस अनुभाग में स्थापित किया जाएगा:

• प्रकार उपयोग साइट को अनुमति दी।
• प्रतिबंध।
• अधिकतम अनुमेय सीमा।

ट्रेनिंग

दस्तावेज़ की तैयारी पर निर्णय रक्षा मंत्रालय के प्रमुख बनाया जाना चाहिए। разрабатывались на основании Постановления от 2015 г. № 170. В соответствии с этим актом, была образована специальная комиссия. उदाहरण के लिए, भूमि उपयोग और विकास Uren में नगर पालिका के 2015 ग्राम। № 170. इस अधिनियम के अनुसार अध्यादेश के आधार पर विकसित की, एक विशेष आयोग का गठन किया गया है। इसकी संरचना में Nizhny Novgorod क्षेत्र के रक्षा के विभिन्न अधिकारियों थे। были согласованы с Департаментом по развитию области. भूमि उपयोग और नगर पालिका Uren के विकास के क्षेत्र के विकास के लिए विभाग के साथ सहमति व्यक्त की गई थी। यह समझा जाना चाहिए कि रक्षा मंत्रालय प्रशासन, निर्णय की तारीख से दस दिन के भीतर जानकारी इस बारे में इंटरनेट और मीडिया पर प्रकाशित करने के लिए होगा।

सार्वजनिक सुनवाई

разрабатывает комиссия и передает на экспертизу. भूमि उपयोग और नगर पालिका के विकास के लिए एक आयोग के विकास और परीक्षा से गुजरती है। प्राधिकृत संरचना तकनीकी विनियमों और कानून के नियमों का दस्तावेज़ सेट के साथ अनुपालन को सत्यापित करेगा। यदि कार्य की जांच की गई है, यह प्रशासन के सिर को भेजा जाता है। तो निष्कर्ष नकारात्मक है, परियोजना समिति के लिए वापस भेज दिया जाता है। यह टिप्पणी के आधार पर इसे अंतिम रूप देने चाहिए। सुनवाई की तारीख की घोषणा के दस दिनों के भीतर प्रशासन के दस्तावेज़ के शीर्ष प्राप्त करने के बाद। не будут иметь силы. इस प्रक्रिया का पालन नहीं किया जाता है, भूमि के उपयोग और नगर पालिका नियम के विकास प्रभावी नहीं होगा। सुनवाई के अंत के बाद आयोग दस्तावेज़ करने के लिए आवश्यक समायोजन करता है और अधिनियम के प्रशासन के सिर भेजता है। 10 दिनों के भीतर। बाद विधायिका क्षेत्रीय शरीर के लिए दस्तावेज़ भेजना होगा।

समझौता

सत्ता के प्रतिनिधि निकायों के कृत्यों के अनुमोदन के लिए प्रक्रिया रूस से निर्धारित होता है। सांसदों दस्तावेज़ को स्वीकार करने या चर्चा के बाद, या संशोधन के लिए वापस भेज करने का अधिकार है। पहले मामले में, सक्षम प्राधिकारियों भूमि उपयोग और नगर पालिका के विकास के प्रकाशित करने के लिए मीडिया में या प्रशासनिक इकाई की आधिकारिक वेबसाइट पर आवश्यक हैं। процедуры принятия документа состоят в том, что в первую очередь организации и граждане, ознакомившись с актом, вправе обжаловать его положения через суд. दस्तावेज़ के गोद लेने के विशिष्ट विवरण तथ्य, अदालत में अपनी स्थिति को अपील करने के लिए है कि सभी संगठनों और नागरिकों अधिनियम से परिचित के पहले सही में होते हैं। दूसरा, उन या मौजूदा नियमों के साथ दस्तावेज़ के अन्य बिंदुओं की विसंगति, अधिकृत संस्थाओं संघीय स्तर पर उनके सामंजस्य पर निर्णय को चुनौती सकता है।

नियम

हर नगर पालिका के अधिकार के लिए आधार एक नमूना दस्तावेज़ लेता है। इस संबंध में कार्य करता है कुछ मामलों में, एक ही वर्गों और पैराग्राफ समान होते हैं, और। регламентируют деятельность по эксплуатации и изменению участков, объектов в пределах зон, отображаемых на карте. उदाहरण के लिए, भूमि उपयोग और कुर्स्क के शहर के नगर पालिका के विकास के संचालन और क्षेत्रों में परिवर्तन की गतिविधियों को विनियमित, क्षेत्रों के भीतर सुविधाओं नक्शे पर दिखाया। नियमों के अंतर्गत आने वाले प्रत्येक के लिए। वर्तमान नियमों के अनुसार, एमओ प्रादेशिक क्षेत्र एक विशेष मोड के साथ क्षेत्रों और उपयोग की क्षेत्रों में बांटा गया। विनियमन भूमि की कानूनी व्यवस्था है, साथ ही सब कुछ है कि ऊपर और नीचे की सतह पर स्थित है स्थापित करता है। इस दस्तावेज़ निर्माण और इमारतों के बाद आपरेशन में प्रयोग किया जाता है। प्रत्येक साइट, या अन्य अचल वस्तु मान्यता प्राप्त अनुमेय उपयोग के लिए, योजना विनियमों से मेल खाती है।

क्षेत्र

распространяется на все участки и объекты, находящиеся в пределах зон, в равной степени. विनियम, जो कुर्स्क के शहर के नगर पालिका के उपयोग और विकास भूमि का अधिकार शामिल है, सभी क्षेत्रों और वस्तुओं को समान रूप से क्षेत्रों के भीतर स्थित करने के लिए लागू होता है। अपवाद स्थित भूखंडों हैं:

1. प्रदेशों और स्मारकों की सीमाओं के भीतर रूस उदासीन के लोगों की सांस्कृतिक विरासत की वस्तुओं के राज्य रजिस्टर में शामिल थे। ये नई खोज प्रणाली सहित शामिल हैं।
2. सार्वजनिक क्षेत्रों की सीमाओं और एक सड़क-सड़क नेटवर्क सदस्यों के लिए आरक्षित हैं। इनमें शामिल हैं, विशेष रूप से, सड़कों, तटबंधों, राजमार्गों, यात्रा, समुद्र तट, इनडोर पूल, पार्क, मार्गों और अन्य समान वस्तुओं में शामिल हैं।

, не действует и в отношении иных, кроме приведенных выше, наделов, находящихся границах общих зон. विनियम जो ऊपर भूखंडों के अलावा अन्य के संबंध में भूमि उपयोग और विकास नगर पालिका कुर्स्क मान्य नहीं होते हैं, आम सीमाओं क्षेत्र हैं। कुछ DoD विनियमन क्षेत्र के भीतर जो रैखिक वस्तुओं के साथ-साथ भूमि खनन के लिए दी गई पर लागू नहीं होता। не устанавливают регламенты для объектов водного фонда, особо охраняемых участков, кроме тех, которые относятся к курортам и лечебно-оздоровительным местностям. भूमि उपयोग और क्रास्नोडार के नगर निगम के गठन के विकास, जल संसाधन, विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्रों की वस्तुओं के लिए नियमों की स्थापना नहीं है स्पा और चिकित्सा कल्याण क्षेत्रों से संबंधित लोगों के लिए छोड़कर।

वस्तुओं को संशोधित

предусматривают ограничения действия порядка в отношении: भूमि उपयोग और तुला के नगर पालिका के विकास के संबंध में प्रतिबंध कार्रवाई के क्रम में शामिल हैं:

1. मौजूदा संरचनाओं की मरम्मत, यह संरचनात्मक और अन्य सुरक्षा सुविधाओं और इमारतों की विश्वसनीयता को प्रभावित नहीं करता है।
2. वस्तुओं के पुनर्निर्माण नियमों द्वारा स्थापित मानकों में परिवर्तन से संबंधित नहीं।
3. इमारतों की बहाली।
4. रखरखाव।
5. होम remodeling।
6. तकनीकी और इंजीनियरिंग उपकरणों के प्रतिस्थापन।
7. अस्थायी भवनों का निर्माण। इनमें शामिल हैं, अन्य बातों के निर्माण प्रयोजनों के लिए प्रयोग संरचनाओं शामिल हैं।
8. आंतरिक सजावट और अन्य इसी तरह के काम करता है।

नियंत्रण संरचनाओं की क्षमता

सत्ता के स्थापित आदेश के अनुसरण में कार्यकारी संस्थाओं द्वारा प्रदान की जाती है। इस समारोह क्षमता के ढांचे, जो एक उचित संरचना के साथ संपन्न है में किया जाता है। обеспечивается при: इस प्रकार, जिस तरह से मार डाला भूमि के उपयोग और टॉम्स्क के शहर के नगर पालिका के विकास पर नियंत्रण, द्वारा प्रदान की जाती है:

1. तैयारी और क्षेत्रीकरण के लिए प्रलेखन के विकास पर निर्णय का अनुमोदन।
2. संदर्भ की शर्तों का निर्धारण।
3. प्रलेखन अधिकृत संरचनाओं के निर्णय के अनुसार तैयार की जाँच करें, अपने कानून में प्रावधान अनुपालन आवश्यकताओं zoning।
4. योजना क्षेत्र के कृत्यों का अनुमोदन।
5. तैयारी और वितरण संगठनों और नागरिकों GPZU।
6. अनुमतियां प्रदान उपयोग के सशर्त स्वीकार्य रूप, पूंजी निर्माण की वस्तु।
7. निर्माण पर दस्तावेज की राज्य परीक्षा के प्रदर्शन।
8. इमारतों / संरचनाओं के आपरेशन में डालने के लिए परमिट की अनुमति देना।
9. सीमा मूल्यों से प्रतिभूतियों के जारी करने की अनुमति विचलन निर्माण या पुनर्निर्माण की अनुमति दी।
10. आपरेशन के दौरान निगरानी वस्तुओं।
11. निर्माण कार्य के लिए परमिट जारी करना।

दस्तावेज़ के सामान्य हिस्सा

अलग एमओ यह प्रदान कर सकते हैं, बुनियादी, अतिरिक्त प्रावधानों को ध्यान में क्षेत्र की विशिष्टता लेने के लिए छोड़कर। включают в себя пункты о: उदाहरण के लिए, भूमि के उपयोग और प्सकोव के शहर के नगर पालिका के विकास पर खंड में शामिल हैं:

1. कुछ प्रक्रियाओं एमओ कार्यकारी संरचनाओं का विनियमन।
2. कारण पाठ्यक्रम में उन्हें से संबंधित क्षेत्रों के भीतर अचल संपत्ति मालिकों के ऑपरेशन।
3. क्षेत्रीकरण कार्यकारी संरचनाओं के लिए दस्तावेज तैयार करना।

संगठन के नियमों

यह विनियमन के दूसरे भाग में स्थापित किया जाएगा। नियमों में शामिल होंगे:

1. अचल संपत्ति के स्वीकार्य आपरेशन के प्रकार। विशेष रूप से, सशर्त के सेट की अनुमति दी, मुख्य, सहायक मोड।
2. न्यूनतम या अधिकतम (सीमा) भूखंडों और अनुमेय निर्माण / मरम्मत कार्य के मापदंडों के आकार।
3. साइटों और कानून द्वारा प्रदान की सुविधाओं का उपयोग पर प्रतिबंध।

बारीकियों

नियमों के हिस्से के रूप भूमि और सुविधाओं का उपयोग स्वीकार किया सूचियाँ टेबल के रूप में परिलक्षित। वे क्षेत्र के समूहों के आधार पर विश्लेषण प्रदान करते हैं। सभी वस्तुओं और साइटों उनमें से प्रत्येक से संबंधित के लिए, अनुमति का उपयोग करता है के प्रकार वर्दी निर्धारित किया है। कुछ मामलों में, वे एक विभेदित में निर्दिष्ट किया जा सकता है। इस खाते में अलग-अलग हिस्सों / क्षेत्र या संरचना के स्तर में एक विशेष प्रजाति के आवेदन के स्वीकार्यता लेता है। उपयोग की किसी भी प्राधिकृत और सशर्त अनुमति दी मोड, नियमों के प्रावधानों के अधीन एक आवंटन पर एक साथ इस्तेमाल किया जा सकता है।

विशेष प्रावधान

संयंत्र में साइटों और सुविधाओं की प्रजातियों स्वीकार्य उपयोग की उपस्थिति और इसका मतलब है कि उसके आवेदन विशेष समझौतों के कार्यकारी निकायों से प्राप्त करने के लिए आवश्यक नहीं है। एक अन्य स्थिति एक पारंपरिक संकल्प मोड है। इसका इस्तेमाल करने के लिए, आप एक विशेष अनुमोदन की जरूरत है। प्रासंगिक दस्तावेज जारी करने के तरीके से भूमि के उपयोग और विकास के नियमों द्वारा निर्धारित किया जाता है। इस प्राधिकरण की स्थिति की एक संख्या है, जो के कार्यान्वयन दूसरों (पड़ोसियों) को नुकसान को रोकने, पड़ोसी वस्तुओं की कीमतों में एक महत्वपूर्ण कमी को रोकने के उद्देश्य से है शामिल हो सकते हैं। उपलब्धता प्रपत्र स्वीकार्य उपयोग साइटों और सहायक के एक भाग के रूप में संरचनाओं मतलब है कि यह एक अतिरिक्त रिश्तेदार सशर्त अनुमति दी करने के लिए या बुनियादी मोड के रूप में विशेष रूप से इस्तेमाल किया जा सकता है और एक या एक और एक साथ एक ही भूखंड पर के साथ लागू किया।

वस्तुओं की सूची

नियम सभी तिमाहियों आम उपयोग में क्षेत्रों रखने की संभावना के लिए प्रदान करते हैं:

1. बेक, टॉपिंग मैदान, बेक, पार्किंग स्थल।
2. लॉन और अन्य भूनिर्माण तत्वों।
3. उपयोगिताएँ।
4. सार्वजनिक शौचालय।
5. खेल के मैदान।
6. स्वच्छता सुरक्षात्मक बैंड।
7. निपटान के लिए साइटें।

क्षेत्रों जहां किसी भी प्रकार की आवासीय भवनों व्यवस्था की जा सकती अन्य बातों के अलावा, के भीतर, नियुक्ति की अनुमति दी:

1. खेल के मैदान।
2. कुत्ते चलने के लिए क्षेत्रों।

आयाम

सीमित मानकों भूखंडों और पूंजी निर्माण (पुनर्निर्माण) के हिस्से के रूप दर्शाया गया है:

1. स्क्वायर भूखंडों।
2. खरोज संरचनाओं / संपत्ति की रेखा से इमारतों।
3. राजधानी निर्माण की वस्तुओं के आयाम।
4. संख्यात्मक विशेषताओं आपरेशन सतह डाल दिया।

जब तक अन्यथा विशेष रूप से प्रामाणिक अधिनियम में वर्णित नियमों की संरचना में परिसर आकार सीमा, एक क्षेत्र इसी subband यह करने के लिए आवंटित के भीतर स्थित सभी वस्तुओं के लिए ही है।

सामग्री सीमा

वे राज्य शक्ति के शव द्वारा अपनाया नियमों के प्रावधानों के तहत नियमों के हिस्से के रूप स्थापित कर रहे हैं। क्षेत्रों के लिए जो भीतर भूमि के उपयोग की विशिष्ट परिस्थितियों, निम्न प्रतिबंध प्रदान की जा सकती हैं:

1. अचल संपत्ति कार्यकारी के संचालन के साथ कुछ मुद्दों को संतुलित करने की जरूरत है।
2. साइटों और सुविधाओं का उपयोग कर लोगों के लिए इन संरचनाओं अतिरिक्त आवश्यकताओं को परिभाषित करने की क्षमता प्रलेखन के विकास के दौरान मनाया जा रहे हैं।

आप एक विशेष शासन के साथ क्षेत्रों की सीमाओं के भीतर स्थित एक वस्तु डाल, तो ऑपरेटिंग शर्तों के कानून द्वारा प्रदान प्रतिबंध की एक जटिल, और आवश्यकताओं कार्यपालिका शक्ति संरचनाओं द्वारा स्थापित द्वारा निर्धारित किया जाता है। इस मामले में, और अधिक कठोर नियमों मुलायम को अवशोषित।

समर्थन गतिविधियों

वे वस्तुओं है कि तकनीकी रूप से साइटों और सुविधाओं जो उपयोग की प्राथमिक और सशर्त अनुमति दी मोड या उपस्थिति जिनमें से प्रामाणिक और तकनीकी दस्तावेज में नियंत्रित किया जाता है के लिए जुड़े हुए हैं के लिए लागू किया जा सकता है। वस्तुओं की सूची को ध्यान में विशेष क्षेत्र लेने के द्वारा निर्धारित किया जाता है। तो, उदाहरण के लिए, भूमि के उपयोग और Biisk के शहर के नगर पालिका के विकास में शामिल हैं:

1. आवास की सुविधा। इनमें शामिल हैं, विशेष रूप से, गैस, पानी, गर्मी और बिजली, और स्वच्छता की प्रणाली शामिल है। वे सशर्त मंजूरी दे दी वस्तुओं, मुख्य मोड सुरक्षित करने के लिए उपयोग किया जाता है।
2. गैरेज और पार्किंग स्थल। सूची में शामिल हैं, अन्य बातों के साथ खुला, बहुमंजिला और भूमिगत संरचनाओं।

वस्तुओं है कि सहायक स्वीकार्य उपयोग प्रदान करता है की नियुक्ति की अनुमति दी है, आवश्यकताओं तकनीकी विनियमों में स्थापित करने के लिए विषय। एक विशेष मोड के निर्देश के साथ क्षेत्रों के भीतर मौजूदा कानून में निर्दिष्ट हैं।

निष्कर्ष

भूमि के उपयोग और नगर पालिका में विकास के संचालन नियम, - AGB। यह विषय, नियमों, सूची, स्थिति की एक किस्म शामिल हैं। आमतौर पर, दस्तावेज़ के पहले भाग में शब्दों और परिभाषाओं जो ग्रंथों में इस्तेमाल किया जाएगा रहे हैं। कहा जाता है कि सही विकसित करने के लिए - एक काफी समय लेने वाली काम करते हैं। यह जरूरी नहीं कि विशेष रूप से गठित आयोग द्वारा किए गए। नियम एक बड़े शहर के लिए तैयार कर रहे हैं, यह अपने प्रशासनिक और प्रादेशिक इकाइयों के सभी के प्रतिनिधियों को शामिल करना चाहिए। विशेष रूप से ध्यान सार्वजनिक सुनवाई के विकास के लिए भुगतान किया जाना चाहिए। यह याद दिलाने के लिए कि इस प्रक्रिया अनिवार्य और कानून के द्वारा निर्धारित है लायक है। बिना उसके आचरण नियम मेल मिलाप नहीं किया जा सकता, और, तदनुसार, कानूनी बल प्राप्त नहीं करता है। यह सांविधिक समय सीमा का पालन करने में आवश्यक है। एक अन्य प्रक्रिया अनिवार्य परीक्षा है। रिपोर्ट स्कैन, साथ ही ड्राफ्ट नियम, मीडिया में प्रकाशित (एक नियम के रूप में, यह आधिकारिक स्थानीय समाचार पत्र है) और इंटरनेट (एमओ साइट पर) द्वारा तैयार की। यह सुनिश्चित करना है कि इच्छुक संगठनों और नागरिकों को उनके पदों पर अपने विचार व्यक्त करने के लिए दस्तावेजों को पढ़ने के लिए, सक्षम थे आवश्यक है। अगर किसी भी विसंगतियों विधान का पता चला, कृत्यों न्यायालय में चुनौती दी जा सकती है। नियम उपयोगकर्ताओं और भूमि के मालिकों और उन पर स्थित सुविधाओं के हितों का उल्लंघन नहीं होना चाहिए। एक पूरे के रूप दस्तावेज़ या इसके प्रावधानों में से कुछ के खिलाफ अपील करने की संभावना भी पर्यवेक्षी निकायों, चेक में अनियमितताओं का पता लगाने के लिए है।