भूमि के उपयोग की अनुमति दी। भूमि

अक्सर जब अचल संपत्ति की खरीद या आप, इस धारणा के साथ सामना नागरिकों की साइट पर कुछ निर्माण करने के लिए भूमि की अनुमति दी उपयोग के प्रकार के रूप में चाहते हैं। कई और भी अक्सर भूमि की श्रेणी है कि मौलिक रूप से गलत है के साथ भ्रमित। हमें समझना होगा कि क्या भूमि का उपयोग देश के अनुचित प्रयोग और कैसे भूमि के उपयोग का एक प्रकार से दूसरे में स्थानांतरित किया जा सकता है कि एक ही प्रकार हो सकता है की कोशिश करो।

श्रेणियाँ भूमि - वे क्या कर रहे हैं?

कानून के तहत, सारे देश प्रादेशिक क्षेत्र सीमांकन। सूची, विशेष रूप से, रूस की भूमि और शहरी योजना कोड में निहित। इन दो प्रामाणिक कृत्यों प्रादेशिक क्षेत्रों के निम्नलिखित श्रेणियां निर्धारित करें:

- सामाजिक और व्यापार;

- परिवहन और इंजीनियरिंग बुनियादी ढांचे;

- आवास;

- संरक्षित क्षेत्रों;

- उत्पादन;

- विशेष उद्देश्य;

; कृषि प्रयोजनों के लिए -

- मनोरंजन;

; सैन्य उद्देश्यों पता लगाने के लिए -

- अन्य।

इसी समय, इस तरह के एक अंतर मतलब यह नहीं है कि देश के एक वर्ग का हिस्सा हैं देश के सभी पार्सल केवल अपने मूल उद्देश्य के अनुसार इस्तेमाल किया जा सकता है। यह मुख्य रूप से तथ्य यह है कि देश की कुछ श्रेणियों की संरचना एक समान नहीं है के कारण है। श्रेणियाँ आगे प्रजातियों और उप प्रजातियों में विभाजित हैं। कुछ मामलों में, कानून देश के अपने इच्छित उद्देश्य के लिए नहीं उपयोग की अनुमति देता है, लेकिन श्रेणी है जिसमें वे स्थित हैं का एक हिस्सा के रूप में। उदाहरण के लिए, नियंत्रण रेखा कृषि भूमि कॉटेज पर बनाने के लिए अनुमति देता है।

अनुमति दी उपयोग

जमीन श्रेणियों, हम निर्णय लिया है, भूमि की अनुमति दी उपयोग का एक प्रकार क्या है? नगर नियोजन कोड, वहाँ के बीच एक अंतर है:

- उपयोग की मुख्य प्रकार;

- सशर्त उपयोग की अनुमति दी प्रकार;

- सहायक उपयोग (हालांकि वे केवल बुनियादी और सशर्त अनुमति दी उपयोगों के पूरक कर सकते हैं और केवल उन लोगों के साथ लेने के लिए)।

यही कारण है कि यह पता चला है कि विधायक इन प्रजातियों के प्रत्येक की परिभाषा नहीं प्रदान की थी, और एक सशर्त अनुमति दी उपयोग करता है निर्दिष्ट नहीं करता है। बुनियादी और सशर्त अनुमति दी प्रकार के बीच मुख्य अंतर यह है कि दूसरे आप अनुमति प्राप्त करनी होगी है। इस तरह के एक दस्तावेज के आधार पर जारी किया जाता है सार्वजनिक सुनवाई, जो क़ानून नगर पालिका के तहत आयोजित की जाती हैं। भूमि मालिकों की सहायक और मुख्य उपयोग बिना किसी और स्वीकृति को अपने दम पर चुना जाता है।

कौन अनुमति देता है?

एक नियम के रूप में, भूमि बस्तियों के सबसे नगरपालिका या राज्य के स्वामित्व में दौरा किया है। इसलिए अनुमति दी भूमि के उपयोग का विकल्प आम तौर पर अनुबंध के पंजीकरण की पुष्टि की है भूमि पट्टा। अनुमति दी उपयोग का एक प्रकार बदलने के लिए एक और केवल प्रासंगिक शरीर है, जो शहर की योजना के नियमों और विभिन्न तकनीकी मानकों को ध्यान में रखते बनाया गया था के निर्णय के आधार पर संभव है।

इमारत नियमों और भूमि की अनुमति दी उपयोग की भूमि का उपयोग परिवर्तन प्रकार की गोद लेने से पहले ही स्थानीय प्रशासन के इस सिर पर निर्णय के बाद ही संभव है।

जब निर्माण के लिए साइट का चयन भूमि उपयोग के फार्म के बारे में जानकारी के लिए मुक्त करने के लिए स्थानीय सरकारों, राज्य की एजेंसियों, नगर निगम के संगठनों द्वारा प्रदान किया जाना चाहिए। भूमि संहिता के अनुसार, जब भूमि की बिक्री के लिए एक नीलामी आयोजित करने की अनुमति दी है अपने उपयोग के रूप के बारे में जानकारी निर्दिष्ट किया जाना चाहिए। अनुमति प्राप्त उपयोग - आवासीय या औद्योगिक इमारतों की एक भूखंड पर निर्माण के लिए एक निर्धारित कानूनी ढांचे, जल निकासी या सिंचाई के काम से बाहर ले जाने, आदि इस बीच, स्वामी या मालिक अपने इच्छित उद्देश्य के अनुसार भूमि के उपयोग करना चाहिए ...

कैसे भूमि के उपयोग की अनुमति दी है?

इसके अलावा महत्वपूर्ण है कि यह कैसे देश की तरह की अनुमति दी उपयोग के निर्धारण के लिए जा रहा है के सवाल है। सबसे पहले, देश के कानूनी व्यवस्था प्रदेशों और कानून के क्षेत्रीकरण के अनुसार भूमि की श्रेणी पर निर्भर करता है। दूसरी बात यह है कि अगर हम नियंत्रण रेखा आरएफ के नियमों का विश्लेषण, यह है कि भूमि एक वर्ग से संबंधित निष्कर्ष निकाला जा सकता है या किसी अन्य अपने उद्देश्य पर निर्भर करता है।

जोनिंग नियम

जोनिंग भूमि बस्तियों के लिए बाहर किया जाना चाहिए। शहरी योजना कोड क्षेत्रीकरण की अवधारणा है। यह शहर-योजना विनियमों के आधार पर किया जाता है। इस तरह के अंतर के परिणामस्वरूप न केवल देश के कानूनी व्यवस्था, लेकिन यह भी स्थापना और सुविधाओं के संचालन के लिए आधार पर निर्भर करता है। इसी समय, शहर नियमों की योजना बना वन के लिए स्थापित नहीं कर रहे, रिजर्व भूमि, विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्रों, कृषि भूमि, आदि जोनिंग न केवल बस्तियों की भूमि पर, बल्कि अन्य भूमि श्रेणियों पर है।

पूर्वगामी से ऐसा लगता है कि देश के लिए अनुमति दी उपयोग के प्रकार भी क्षेत्रीकरण पर निर्भर करता है। खास तौर पर ऐसे मामलों में जहां माना जाता पुनर्निर्माण, निर्माण और संचालन सुविधाओं और संरचनाओं के (दूसरे शब्दों में - भूमि विकास)।

मैं उपयोग के प्रकार को कैसे बदल सकते हैं?

आप जानते हैं, को बदलने की अनुमति दी उपयोग के प्रकार के लिए आसान नहीं है, लेकिन अभी भी संभव है। ऐसा करने के लिए निम्नलिखित दस्तावेजों को तैयार:

- इस तरह के एक परिवर्तन (एक स्थानीय प्रशासन में परोसा जाता है) के लिए एक आवेदन;

- आवेदक के पासपोर्ट (कॉपी);

- शीर्षक के दस्तावेजों भूमि (एक पट्टा या स्वामित्व प्रमाण पत्र);

- संरचनाओं कि भाग (यदि हो तो) पर हैं पर दस्तावेजों;

- भूकर पासपोर्ट अनुभाग या उस पर अन्य दस्तावेजों;

- तकनीकी पासपोर्ट इमारत है कि साइट (यदि हो) पर हैं की;

आप निर्माण के लिए भूमि का उपयोग करना चाहते हैं, तो आप भी प्रस्तुत करना होगा:

- योजना बनाई सुविधा की एक परियोजना;

- संगठन की योजना बनाने से खंड परियोजना;

- योजना बनाई सुविधा (कुल क्षेत्र, फर्श की संख्या, निर्मित क्षेत्र) के बारे में जानकारी;

- मालिकों या पड़ोसी पार्सल है कि आपके सीमा के मालिकों की सहमति;

- अन्य अधिकार धारकों कि साजिश की सहमति।

निर्णय के लिए समय

इन सभी कागजात व्यक्ति कैसे और मेल के माध्यम से भेजने में प्रस्तुत किया जा सकता। दस्तावेजों के वितरण के बारे में आप की रसीद प्राप्त करने की जरूरत है। दस्तावेजों के पैकेज एक प्रतिनिधि, प्रदान करता है जब वह खुद पर भरोसा किया जा रहा है। भूमि की अनुमति दी उपयोग की परिवर्तन के बारे में निर्णय करने के लिए 45 दिनों के प्रशासन में माना जा सकता है। इस तरह के एक परिवर्तन से बाहर ले जाने के लिए भी भुगतान करना होगा। प्रत्येक मामले में, मूल्य अलग होगा।

भूमि के उपयोग के परिवर्तन के लिए अनुमति प्राप्त करने के

आपके आवेदन पर विचार करने की अवधि की समाप्ति के बाद आप या तो इस में एक प्रश्न के लिखित छूट के रूप में, उपयोग के प्रकार की अनुमति बदलने की अनुमति के लिए प्रशासन के सिर के एक निर्णय दिया जाएगा। यदि आप जाली दस्तावेज़ों प्रस्तुत की है आप मना कर दिया जाएगा, या यदि यह पाया जाता है कि की भूमि के उपयोग की योजना बनाई दुरुपयोग की अनुमति दी प्रकार बदल कर। आप पाते हैं कि इनकार अनुचित है, तो आप हमेशा अदालत में निर्णय को चुनौती देने के कर सकते हैं। अगर वहाँ एक सकारात्मक निर्णय है, तो आप अचल संपत्ति के अधिकार के एकीकृत रजिस्टर में संशोधन के लिए राज्य कडेस्टर को लागू करना चाहिए।

Rosreestra के लिए दस्तावेज़

तो, Rosreestr कार्य किया:

- भूमि के लिए अधिकारों के पंजीकरण का प्रमाण पत्र;

- सर्वेक्षण की योजना;

- प्रशासन के सिर के निर्णय;

- भूकर पासपोर्ट।

इस अदालत में 20 दिनों के लिए दस्तावेज़ों का एक पैकेज पर विचार कर रहा है। इस प्रक्रिया का एक परिणाम के रूप में, आप क्षेत्र के बारे में एक बयान प्राप्त करने की आवश्यकता।

फैसले

ऊपर से यह निष्कर्ष निकाला जा सकता है कि देश की अनुमति दी उपयोग बदल सकते हैं, लेकिन भूमि श्रेणी परिवर्तन लगभग असंभव। सामान्य तौर पर, भूमि सही मोड के बदलाव के बाद सिद्धांतों के आधार पर:

- अनुमति दी उपयोग के प्रकार के केवल नियोजन नियमों के अनुसार बदला जा सकता है। साइट विनियमन मानकों को पूरा नहीं करता है, इसके उपयोग को बदलने की उपस्थिति केवल यह अनुमति दी प्रयोग है, जो नियमों में निर्दिष्ट कर रहे हैं के दृश्यों के साथ लाइन में लाने के बाद संभव है;

- Rosreestr में उचित निर्णय लेने और डेटा के प्रशासन जब तक साइट का उपयोग के वास्तविक प्रकार परिवर्तित न करें। जब आवेदन पत्र पर विचार पहली जगह में ध्यान में अनुमति दी उपयोग की प्रकार बदलने के लिए भूमि के उद्देश्य से लिया जाता है;

- सहायक निषिद्ध मुख्य के अलावा कोई चारा नहीं चुनें। तरह की एक प्रक्रिया किसी भी स्थानीय या संघीय कानून के लिए प्रदान नहीं की है।

भी यह न भूलें कि पंजीकरण की जटिल प्रक्रिया के अलावा उपयोग के प्रकार साइट परिवर्तित होने पर आप भी इस तरह के एक बदलाव के लिए भुगतान करना होगा।

टिप्पणी

आप ज़मीन का एक टुकड़ा, पहली बात मैं श्रेणी खोजें और भूमि के उपयोग की अनुमति दी खरीद का फैसला करते हैं। सब के बाद, आप तुरंत आवश्यक विचारों के साथ देश के लिए खोज आप उपयोग करने के लिए कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आप भूमि की खेती के लिए, और भूमि की साजिश के अधिकार के प्रमाण पत्र में जरूरत से संकेत मिलता है कि यह बागवानी के लिए करना है, तो इस साइट काम नहीं करेगा पर खेती में लगे हुए।

और भी मुश्किल आप भूमि की श्रेणी बदलना चाहते हैं होगा। सब के बाद, यह एक पारिस्थितिक विशेषज्ञता के समापन के साथ ही अन्य के विज्ञापन के बहुत सारे की आवश्यकता होगी। इसके अलावा, कुछ मामलों में, एचसीसी और अन्य नियमों को एक श्रेणी से भूमि के हस्तांतरण पर प्रतिबंध शामिल हैं। तो अगर आप भूमि की श्रेणी, गंभीर कठिनाइयों के लिए तैयार बदलने का फैसला करता है, तो। भूमि की अनुमति दी उपयोग के प्रकार के आसान बदलें, फिर भी, और अगर स्थानीय सरकार ने तय किया है कि यह परिवर्तन कानून या स्थानीय अधिनियम के विपरीत होगा इस तरह के एक अनुरोध मना कर दिया जा सकता है।