भूमि निजी और सार्वजनिक पर Easements। कानून में भूमि easements

में सुखभोग भूमि कानून आवंटन के उपयोग पर प्रतिबंध नहीं है। घरेलू प्रणाली में, इस अवधारणा को पहली धारा में पेश किया गया था। निजीकरण संख्या 1535. के राज्य कार्यक्रम के विनियम की 4.10 आगे विचार करें easements प्रकार के भूमि कानून पर।

ऐतिहासिक जानकारी

सबसे पहले रोमन कानून में भूमि easements दिखाई दिया। अवधारणा servitus सचमुच के रूप में अनुवाद "बंधन सामान।" इस मामले में, वस्तु न केवल सीधे मालिक द्वारा परोसा जाता है। यह भी पड़ोसी के लाभ के लिए इस्तेमाल किया गया था। स्थिति रोमन कानून है कि खुद बात कोई नहीं है, उस व्यक्ति को अपनी जमीन पर एक सुखभोग स्थापित नहीं कर सका, और केवल प्रतिद्वंद्वी है में ही अस्तित्व में।

नियामक ढांचे का गठन

आप जानते हैं, नागरिक कानून परिवर्तनों की एक श्रृंखला आया है। विशेष रूप से संपत्ति के साथ जुड़े हुए संबंधों के विषय में नए प्रावधानों, शुरू किए गए थे। पर easements भूमि भूखंडों कला द्वारा विनियमित है। नागरिक संहिता की 274-277। नियमों का सार इस प्रकार है। संपत्ति के मालिक उसे अपने सीमित क्षेत्र का उपयोग करने की अनुमति के लिए पड़ोसी आवंटन के मालिक की आवश्यकता हो सकती।

नियुक्ति

भूमि भूखंडों पर Easements विभिन्न प्रयोजनों के लिए स्थापित कर रहे हैं। उदाहरण के लिए, एक पास / दिशा-निर्देश, गैस्केट बना सकते हैं और उपयोगिताओं, पाइपलाइनों, संचार लाइनों, पानी की आपूर्ति की उपयोग करने के लिए। भूमि भूखंडों पर यानी easements मालिक है, जो किसी अन्य तरीके से प्राप्त नहीं किया जा सकता है की जरूरतों को पूरा करने के लिए आवश्यक हैं। वे एक बोझ के रूप में कार्य, के निपटान और वस्तु उपयोग करने का अवसर के मालिक वंचित नहीं।

स्थिति की स्थापना

भूमि पर easements पक्षों के बीच समझौते द्वारा प्रशासित। ये बोझ राज्य पंजीकरण से गुजरना होगा। मालिकों के एक पारस्परिक रूप से लाभप्रद समझौते तक नहीं पहुंच रहा है, तो देश सुखभोग वाले न्यायालय के निर्णय द्वारा स्थापित है। ऐसा लगता है कि एक पड़ोसी के साथ एक समझौते नहीं कर सकते हैं केवल मालिक। एक सुखभोग अनुरोध पर या विषय है, जो भाग दाय कब्जे या स्थायी उपयोग के अधिकार पर प्रदान की जाती है के हित में स्थापित किया जा सकता। एक सीमित आवंटन का हिस्सा चार्ज शामिल उपयोग करने की क्षमता उलझाना। भूमि सेट मालिकों (मालिक) स्वयं पर सुखभोग की लागत।

लेन-देन की विशिष्टताएं

नागरिक संहिता के अनुच्छेद 613 के अनुसार, स्वामी से उसके पट्टा आप को सचेत करना चाहिए यह देश सुखभोग सेट कर दिया जाता है कि के प्रावधान में डाल दिया। ऐसा करने के लिए विफलता के मामले में तो उपयोगकर्ता भुगतान की राशि में कमी मांग कर सकते हैं या समझौते, नुकसान के लिए मुकदमा समाप्त करने के लिए। ऋण समझौते विषय है कि नि: शुल्क आपरेशन में एक वस्तु से गुजरता के समापन पर, भी अन्य भागीदार मौजूदा encumbrances के बारे में पता लगाना चाहिए। एक उधारकर्ता की विफलता के मामले में एकतरफा अनुबंध समाप्त कर सकता और नुकसान के लिए मुआवजा की मांग करने।

वर्गीकरण

मानक encumbrances के दो प्रकार प्रदान की है। भूमि पर सार्वजनिक सुखभोग शहरी और निर्माण के नियमों के अनुसार दस्तावेजों के आधार पर क्षेत्रीय शक्ति को सुलझाने के द्वारा निर्धारित किया जा सकता है। इस तरह के एक बोझ आम तौर पर सार्वजनिक या सार्वजनिक हित को पूरा करने की आवश्यकता के कारण होता है। जमीन पर निजी सुखभोग ऑपरेटिंग आवंटन और सुनिश्चित करने के लिए अन्य संपत्ति को सीमित करने के लिए सेट किया जा सकता है:

1. नवीनीकरण, निर्माण, उपयोग और सुविधाओं, भवनों, और परिवहन और इंजीनियरिंग बुनियादी सुविधाओं की वस्तुओं की मरम्मत।
2. ड्राइविंग / क्षेत्र किसी अन्य व्यक्ति से संबंधित है, तो दूसरी तरह के अपने दम पर वहाँ पहुँचने के लिए भूमि नहीं कर सकते हैं के माध्यम से गुजर।
3. इंजीनियरिंग प्रशिक्षण, बाढ़ और बाढ़ से क्षेत्र की सुरक्षा, को बनाए रखना दीवारों के निर्माण पर कार्यों के निष्पादन।
4. आवेदन उपकरणों, भवनों के लिए एक निश्चित ऊंचाई पर विदेशी क्षेत्र मर्मज्ञ।
5. मरम्मत और इमारतों सीढ़ीदार घर में आम दीवारों के रखरखाव।
6. अचल संपत्ति के मालिक, सॉफ्टवेयर है जो बाधा स्थापित करने के बिना नहीं किया जा सकता की अन्य जरूरतों।

एक सुखभोग बिक्री या प्रतिज्ञा की एक स्वतंत्र विषय के रूप में कार्य नहीं हो सकता है, साथ ही लोगों को, जो उपयोग के लिए वस्तुओं जिसके साथ यह प्रदान की जाती है के स्वामी नहीं हैं करने के लिए किसी भी तरह से प्रेषित किया।

भार की समाप्ति

यह जो सुखभोग के संबंध में, भूमि स्वामी के निवेदन पर किया जाता है। भार की समाप्ति के मैदान की कमी की वजह से हो सकता है, जो करने के लिए यह प्रदान की गई थी अनुसार। मालिक सुखभोग दूर करने के लिए अदालत में आवेदन कर सकते हैं, तो अपनी उपस्थिति का इरादा साइट के लिए एक प्रमुख बाधा पैदा करता है।

अतिरिक्त नियम

एक सुखभोग न केवल नागरिक संहिता में प्रदान की जाती है। भार, उदाहरण के लिए, संघीय कानून द्वारा विनियमित है № 113 "Hydrometeorological सेवा पर।" सुखभोग भूखंडों, जिस पर मार्ग / एक स्थिर अवलोकन बात करने के लिए पारित होने के सार्वजनिक नेटवर्क में शामिल पर रखा। जिस तरह से बोझ इस मामले में शुरू की है, विनियमन में परिभाषित किया गया है № सरकार 972. FZ में 72 №, homeowners के कामकाज को विनियमित करने, predusmatreno कि जमीन क्षेत्र के संबंध में है, साथ ही अन्य आम संपत्ति के साथ उनकी भुजाओं की एक सीमित अधिकार का उपयोग कर स्थापित किया जा सकता व्यक्तियों। एक ही समय में वस्तुओं है कि संघीय कानून संख्या 72. की गोद लेने से पहले ही अस्तित्व में अगर वहाँ था एक नया सुखभोग स्थापित करने का सवाल है, यह व्यक्ति का संबंध और अपार्टमेंट के मालिकों के बीच समझौते के द्वारा किया जाता है करने के लिए अन्य विषयों की पहुंच सुनिश्चित करने की जरूरत के मामले में बोझ की शुरूआत पर प्रतिबंध लगाने की अनुमति नहीं है। कोई आम सहमति नहीं है, तो विवाद अदालत में सुलझाया जा सकता है। संघीय कानून संख्या 72 के तहत बोझ की शुरूआत से संबंधित प्रावधानों को स्पष्ट करने के लिए, सरकार डिक्री संख्या 1223. वे जोत के आकार और condominiums में सीमाओं की स्थापना का निर्धारण करने के लिए नियमों को मंजूरी दे दी अपनाया। अनुसार उससे में, पड़ोस के भीतर उपयोग के कुल क्षेत्र, तिमाही किराए पर, या संपत्ति मालिकों या homeowners केवल यदि आवश्यक हो तो प्रशासन सुखभोग और प्रतिबंध साझेदारी हो।

अन्य मामलों

FZ №123 में पशुधन प्रजनन की जरूरतों को पूरा करने के लिए साइटों पर एक भार में प्रवेश करने की संभावना उठाया। एक सुखभोग स्थापित करने के लिए की जरूरत हो सकता है जब उद्धार साइट, उदाहरण के लिए, जब dewatering draining। प्रासंगिक संघीय कानून संख्या 4. आवंटन, जो पुन: दावा भूमि के प्रदेशों के साथ सीमा पर हैं के अनुच्छेद 26 के पैरा 3 में निर्धारित प्रावधान, प्रतिबंध विशिष्ट नियंत्रण रेखा और जीसी के साथ प्रयोग किया जा सकता है।

भार के अतिरिक्त प्रकार

वानिकी और पानी विधान भी easements की स्थापना के लिए प्रदान करता है। उनके स्वभाव से, वे बाधा के ऊपर चर्चा के करीब हैं। जल दासता अनुच्छेद 43 चुनाव आयोग में तय हो गई है। समझौते के तहत, विषयों, जो इसी वस्तुओं की लंबे या छोटे समय तक इस्तेमाल में उपलब्ध हैं, की संभावना अन्य व्यक्तियों के पक्ष में सीमित किया जा सकता। निजी पानी सुखभोग अदालत द्वारा स्थापित किया जा सकता। यह एक महत्वपूर्ण बिंदु ध्यान दिया जाना चाहिए। सिविल कानून द्वारा के लिए प्रदान की servitudes के नियम, इस हद तक कुलपति के विपरीत नहीं करने के लिए जल निकायों के लिए लागू कर रहे हैं।

लक्ष्यों encumbrances

पर अनुच्छेद 44 चुनाव आयोग जल दासता की हालत, करने के लिए सेट किया जा सकता है:

1. सुविधाओं, तकनीकी उपकरण और उपकरणों के उपयोग के बिना पानी के मोड़।
2. भागो और पशुओं में पानी।
3. नावों, घाट, छोटी नावों के लिए संचार का एक साधन के रूप में सुविधाओं के संचालन।

कानून भी अन्य प्रयोजनों के लिए उपलब्ध करा सकता है। आदेश पानी शरीर पर सीमित अधिकार लागू करने के लिए उपयोग करने की अनुमति प्राप्त करने के लिए आवश्यक नहीं है।

विशेषता

लोगों को, जो उपयोग के लिए व्यायाम के एक असीमित संख्या - पानी शरीर पर एक सार्वजनिक सुखभोग के विशेष लक्षण जिसमें एक पक्ष के मालिक, और अन्य रूप में कार्य करता है। इस मामले में, पिछले मालिकों नहीं हैं। पानी शरीर के लिए निजी सुखभोग उपयोगकर्ताओं, गैर मालिकों के बीच स्थापित है।

वन फंड

इसके क्षेत्रों के उपयोग की शर्तें नियंत्रण रेखा में तय हो गई है। इस संहिता के अनुच्छेद 21 के अनुसार, नागरिकों मई को स्वतंत्र रूप से इस आधार पर, दोनों के भीतर और वन निधि बाहर। एक ही समय में उत्तरार्द्ध श्रेणी के राज्य क्षेत्र आनंद का अवसर अन्य हितधारकों के पक्ष में प्रतिबंधित किया जा सकता। वन की स्थापना के लिए आधार शांति समझौते, एक निर्णय या सत्ता के क्षेत्रीय संरचना की एक सार्वजनिक निकाय है, साथ ही अदालत में खड़ा है। भार सेट पंजीकरण प्रक्रिया पूरी करनी होगी। कोई समझौता नहीं हितधारकों और विवाद के राज्य क्षेत्र के मालिक के बीच तक पहुँच जाता है, तो पहले से सूट पर अदालत ने विचार किया जाएगा। नियंत्रण रेखा के अनुसार लोक सुखभोग, पता चलता है कि एक पार्टी के इलाके के मालिक के रूप में कार्य करता है - रूस, और अन्य - लोगों को, जो उपयोग के लिए व्यायाम के एक असीमित संख्या। इस मामले में, पिछले मालिकों नहीं हैं। स्थापित करने में लेन-देन में सुखभोग निजी पार्टियों केवल गैर-मालिक हैं। सरकारी संस्थानों (राज्य या स्थानीय), क्षेत्र में बोझ की शुरूआत के लिए प्रदान करने का निर्णय स्थापित क्रम में न्यायालय में चुनौती दी जा सकती है।