वित्त, अचल संपत्ति
कैसे अपने दम पर एक मकान बेचने के लिए? बेचा अपार्टमेंट के लिए टैक्स। बिचौलियों के बिना अचल संपत्ति की बिक्री
चाहे बिचौलियों के बिना अचल संपत्ति की बिक्री के अवसर? आदेश में इस सवाल का जवाब देने में, यह कारण संपत्ति मालिकों उसे मोड़ को समझना आवश्यक है। एजेंसियों की सेवाएं का सहारा, कई लोग गलती से मानना है कि यह फ्लैट इसके साथ खरीदा के लिए पूरी जिम्मेदारी लेता है। मध्यस्थता सेवाओं के लिए यह कारण सहारा मतलब नहीं है। एक मध्यस्थ - विक्रय अनुबंध के कानून के अनुसार खरीदार और विक्रेता, और संपत्ति के ब्यूरो ने यह निष्कर्ष निकाला है। यह किसी भी जिम्मेदारी और अपने उत्तरदायित्व नहीं रखता है। यह सुनिश्चित करें कि ग्राहक और एजेंसी के बीच सेवा समझौते में निर्धारित किया गया है। सबसे अच्छा, यह कार्यवाही में विक्रेता के हितों का प्रतिनिधित्व कर सकते हैं।
बहुत से लोग बिचौलियों की सेवाओं का उपयोग, अप्रत्याशित स्थितियों या धोखाधड़ी से बचने के लिए। यह जानते हुए कैसे लेन-देन के हर स्तर पर अपने स्वयं के, अर्थात् खतरों और सूक्ष्मता पर एक मकान बेचने के लिए, हम सबसे अच्छा उनकी स्वयं की रक्षा कर सकते हैं और एजेंसी की मदद के बिना ऐसा करने के लिए।
Realtor, कड़ी मेहनत कर रहा है तो एक उच्च व्यावसायिक फीस। लेकिन पैसे बचाने के लिए का प्रयास करते हैं करने के लिए तैयार लोगों का एक बड़ा प्रतिशत, अभी भी बिचौलियों की सेवाओं का उपयोग करता। एक कारण यह है - वे नहीं जानते कि कैसे एक रियल्टर बिना फ्लैट बेचने के लिए। एक अपार्टमेंट खरीदने की प्रक्रिया के सभी चरणों के बाद, आप सुरक्षित रूप से मध्यस्थता के बिना कर सकते हैं।
आरंभिक चरण:, कैसे मूल्यांकन फ्लैट बेचते हैं और एक को देखने की व्यवस्था करने के लिए
कैसे अपने दम पर एक मकान बेचने के लिए, और जहां शुरू करने के लिए? लेन-देन करने से पहले किसी भी अचल संपत्ति की बिक्री के पहले तीन चरणों के माध्यम से जाने के लिए आवश्यक है:
- सबसे पहले, आप ठीक ढंग से फ्लैट की कीमत निर्धारित करने की आवश्यकता। ऐसा करने के लिए इसी तरह की संपत्ति के लिए प्रस्तावों का परीक्षण करें। राज्य, क्षेत्र, स्थान और अन्य: विज्ञापन समाचार पत्र की मदद से, इंटरनेट के बारे में इसी तरह के मानकों के साथ शहर के एक ही क्षेत्र में अपार्टमेंट की बिक्री के लिए विज्ञापन तलाशने के लिए। आप कुछ इसी तरह के विकल्पों को रिंग कर सकते हैं और अधिक सभी विवरण स्पष्ट और पूछना कितनी देर तक फ्लैट बेचा जाता है करने के लिए। लागत को आकार देने खाते कि खरीदार सौदा कर सकते हैं में रखा जाना चाहिए। आम तौर पर सौदेबाजी वांछित कीमतों में 5% पर निर्भर है।
- एक मकान की अनुमानित लागत से स्थापित करने के बाद, यह संभावित खरीदारों की संख्या बढ़ रही का ध्यान आकर्षित करना चाहिए। यह एक लोकप्रिय विज्ञापन प्रकाशन, मानार्थ समाचार पत्र में एक विज्ञापन स्थान के एक वेब पेज पर पोस्ट और जानकारी के साथ विशेष बोर्डों पर चस्पा करने के लिए आवश्यक है। विज्ञापन संक्षेप में अपार्टमेंट, और फोन से संपर्क के बारे में सभी जानकारी शामिल करना चाहिए। ताकि संभावित खरीदारों चौबीस घंटे फोन नहीं है, आप एक निश्चित समय के कॉल करने के लिए निर्दिष्ट कर सकते हैं। विज्ञापन की जितनी अधिक बार संभव अद्यतन करने की आवश्यकता।
- सभी विक्रेताओं, और विशेष रूप से महिलाओं, जो कैसे इस स्तर पर अपार्टमेंट में ही, उपयोगी सलाह बेचने के लिए में रुचि रखते हैं। यात्रा करने के लिए ग्राहकों को सावधानी के साथ व्यवहार किया जाना चाहिए:
- दिन, यह एक दिन में बेहतर है के दौरान नियुक्त करने का बैठक;
- बैठक में हो सकता है, यह एक साथ किसी परिचित के साथ वांछनीय है;
- प्रमुख स्थानों से क़ीमती सामान और पैसा निकालना;
- कभी नहीं सौदा करने के लिए मूल दस्तावेज, केवल फोटोकॉपी दिखा।
जमा की रसीद
विज्ञापन निकालने की भीड़ की कोई ज़रूरत नहीं है, अचानक एक आदमी ने अपने मन बदलता है, और विक्रेता एक संभावित ग्राहक खो देंगे। एक कीमत पर सहमत होने के बाद, यह खरीदार पूर्व भुगतान करने की पेशकश करने के लिए आवश्यक है। जो लोग अपने स्वयं सौदा करने में लगे हुए हैं और कैसे एक रियल्टर बिना फ्लैट बेचने के लिए सीखता है कर रहे हैं, आप को पता है की जरूरत है - कानूनी तौर पर इस बार अलग अलग तरीकों से व्यवस्थित किया जा सकता: अग्रिम समझौते (अग्रिम के लिए रसीद) लिखने या अग्रिम पर एक प्रारंभिक समझौते बनाने के लिए। सुविधा और खरीद और बिक्री समझौते में सुरक्षा के लिए बेचा वस्तु और पूर्व भुगतान की स्थिति का पूरा विवरण बनाने के लिए आवश्यक है। फिर लेन-देन की विफलता के मामले में खरीदार अभी भी और दंड की प्रतिपूर्ति करने के लिए बाध्य कर दिया जाएगा।
कैसे बिक्री के अनुबंध है?
इस प्रक्रिया में एक बड़ा कदम है - यह बिक्री के एक अनुबंध है, जो लेन-देन के निर्धारित समय से पहले 2-3 दिनों में तैयार हो जाना चाहिए बनाने के लिए सही है। notarization या एक सरल प्रश्न के लिखित (पीपीएफ): दस्तावेज़ का स्वरूप चुनें। पंजीकरण के दोनों प्रकार के एक ही कानूनी बल दिया है। हालांकि, जो लोग सीखने कैसे स्वतंत्र रूप से बंधक में एक मकान बेचने के लिए कर रहे हैं, तो आप इस मामले में, पता होना चाहिए कि के तहत अनुबंध प्रपत्र का कानून केवल एक नोटरी द्वारा निष्पादित किया जाना चाहिए।
अधिक किफायती और लागत के आसपास 50-70 डॉलर - पीपीएफ अनुबंध मसौदा। नोटरी नोटरी प्रपत्र दस्तावेज़ भी बिक्री राशि का एक अतिरिक्त प्रतिशत लेता है। बेशक, डिजाइन के इस प्रकार की लागत अधिक महंगी खर्च होंगे, तो आप अनुबंध के लेख्य प्रमाणक का रूप के बिना चुनते हैं और अतिरिक्त नकदी खर्च करने की जरूरत नहीं होनी चाहिए।
पीपीडी अनुबंध अपना खुद का बना है, या एक वकील से मदद मांग सकते हैं। किसी भी मामले में, आप ध्यान से अचल संपत्ति की बिक्री के अनुबंध की जांच करने और ध्यान से प्रत्येक अपनी बात की जांच की जरूरत है:
- जो कोई (नाम और पासपोर्ट विवरण) बेचता है;
- पता और अनुबंध पूछताछ BTI में निर्धारित बुनियादी मानकों के साथ पूर्ण अनुपालन - 11A और पियानो संख्या 22A च संख्या;
- बिक्री, अपार्टमेंट और पारस्परिक निपटारे के रूप की कीमत की शर्तों;
- सही ढंग से शीर्षक के अनुबंध दस्तावेजों में वर्णित;
- फ्लैट और इसे से निकालने की रिहाई के लिए समय पंजीकृत व्यक्तियों, एक नियम के रूप में, 14 दिन है।
विक्रय अनुबंध का पंजीकरण
आपसी समझौता करने के लिए सबसे आसान और सबसे सुरक्षित तरीका है - एक डिपॉजिट बॉक्स। यह तटस्थ क्षेत्र में स्थित एक सुरक्षित बैंक में खोलने के लिए सलाह दी जाती है,। जमा बॉक्स यह सुनिश्चित करेंगे कि विक्रेता तुरंत सभी आवश्यक दस्तावेजों के पंजीकरण के बाद पैसे प्राप्त होगा।
एक बार पैसा एक सेल बैंक में रखा गया है, तो आप राज्य पंजीकरण के लिए संघीय सेवा (FSGRKK) हस्ताक्षर के साथ अचल संपत्ति की बिक्री के एक अनुबंध है और निम्नलिखित दस्तावेजों में पंजीकरण पारित करने के लिए की जरूरत है:
- शीर्षक दस्तावेज़ फ्लैट बेचा (विक्रय अनुबंध, विरासत का प्रमाण पत्र, साथ ही स्वामी के अधिकारों के किसी भी अन्य सबूत) के लिए;
- भूकर पासपोर्ट फ्लैट विशेषज्ञों BTI से प्राप्त;
- वित्तीय खाता (AKC) मूल या घर से एक उद्धरण में की एक प्रति;
- मूल संदर्भ № एफ 22A (वैकल्पिक), और एफ 11A (के रूप में) की आवश्यकता BTI में प्राप्त №;
- लेन-देन करने के लिए सभी दलों के पासपोर्ट की प्रतियां;
- अपार्टमेंट में ही बेचने के लिए कैसे का अध्ययन महिलाओं के लिए, आपको पता होना चाहिए कि यह उसके पति की सहमति लेता है, घर में, और पुरुषों के लिए - अपनी पत्नी की सहमति के;
- अगर वहाँ बच्चे हैं, कुछ मामलों में, संरक्षकता की अनुमति की जरूरत है;
- जब सांप्रदायिक अपार्टमेंट, पड़ोसियों एक छूट की जरूरत है या शहर (यदि कमरे के आराम के निजीकरण नहीं है) (अगर वे अन्य कमरों मालिक हैं);
- पंजीकरण (जन्म, मृत्यु, आदि) के प्रभारी अधिकारी के विवेक पर अन्य दस्तावेजों।
रजिस्ट्रार दस्तावेज़ स्वीकार करने के लिए है, इसका मतलब सब कुछ सुंघनी पर निर्भर है। अधिकारी दस्तावेजों को स्वीकार करने और एक समय की व्यवस्था जब तुम्हें लेने के लिए जरूरत के लिए एक रसीद दे देंगे। एक सामान्य नियम के रूप में, दस्तावेजों FSGRKK औसत दो सप्ताह की है, तो खरीदार दर्ज की गई और विक्रेता बिक्री का एक पंजीकृत दस्तावेज़ जारी किया। दोनों पक्षों ने ध्यान से लिखने की त्रुटियों और त्रुटियों के लिए अंतिम अनुबंध की जांच की जरूरत है। सब कुछ ठीक है, तो विक्रेता, खरीदार के लिए महत्वपूर्ण प्राप्त करने की आवश्यकता सुरक्षा जमा बॉक्स।
तुम क्यों हस्तांतरण अधिनियम की ज़रूरत है?
फ्लैट की मुक्ति की व्यवस्था बिक्री के अनुबंध में निर्धारित के अनुसार होता है। हस्तांतरण का कार्य - यह किसी भी रूप में लेनदेन के दौरान तैयार की गई एक महत्वपूर्ण दस्तावेज है। यह फ्लैट की स्थिति पर बताते हैं। कभी कभी विक्रय अनुबंध यह बदल देता है, लेकिन यह एक अलग कागज बनाने के लिए बेहतर है। तुम्हें पता है, निश्चित रूप से, प्राप्त कर सकते हैं करने के लिए और मौखिक समझौतों, लेकिन यह उनकी स्वयं की रक्षा करने के लिए उचित है। जो कैसे एक रियल्टर बिना फ्लैट बेचने के लिए सीख रहे हैं विक्रेताओं के लिए महत्वपूर्ण बिंदु: अब तक प्रवेश नहीं संपत्ति की शारीरिक हालत के लिए हस्तांतरण के विलेख विक्रेता (बाढ़, आग, चोरी) से मेल खाती है, और उपयोगिताओं का भुगतान करती है।
कुछ मामलों में, कर दिया जाता है?
सभी विक्रेताओं है कि क्या जरूरत बेचा अपार्टमेंट के लिए एक कर का भुगतान करना के सवाल में रुचि। वहाँ कानून में महत्वपूर्ण मुद्दे हैं:
- यदि एक व्यक्ति एक अपार्टमेंट के कब्जे में है था 3 साल या उससे अधिक, जब यह मालिक बेचा जाता है टैक्स कोड के अनुच्छेद 217 के अनुच्छेद 17.1 के तहत कराधान से छूट दी गई है, लेकिन अभी भी एक कर रिटर्न अशक्त प्रस्तुत करने के लिए आवश्यक;
- जब 3 वर्ष से कम में आवास स्वामित्व विक्रेता, यह है, टैक्स कोड के अनुच्छेद 220 के अनुच्छेद 1 के अनुसार, जहां मालिक अपने विवेक से चुनता योजना की गणना की राशि पर 13% कर का भुगतान करने के लिए बाध्य कर रहा है।
कर की गणना के लिए दो सूत्रों:
- फॉर्मूला 1: अपार्टमेंट की बिक्री के अधिग्रहण की लागत घटा देते हैं के लिए लाभ;
- फॉर्मूला 2: फ्लैटों की बिक्री की मात्रा पर दूर एक लाख रूबल लेने के लिए।
- फ्लैट वर्तमान बिक्री के ऊपर एक कीमत पर अधिग्रहण कर लिया था, या यह पहली गणना सूत्र का उपयोग करने के लिए बेहतर है, के रूप में कर की राशि नकारात्मक होगा, और इसलिए कुछ भी नहीं भुगतान करते हैं। उदाहरण के लिए, मालिक दो साल पहले फ्लैट 2 लाख रूबल के लिए फिर 18 लाख रूबल द्वारा खरीदा,।, और अब 18 लाख रूबल के लिए बेचा जाता है।,। - 2 लाख रूबल। = -0.2 करोड़ रूबल। - कर का नुकसान भुगतान नहीं किया है।
- जब फ्लैट लगभग स्वतंत्र रूप से चला गया (विरासत, दान द्वारा), यह एक दूसरे गणना सूत्र लेने के लिए उचित है।
- कि विक्रेता के पंजीकरण के स्थान पर एक कर घोषणा दायर करने के लिए टैक्स कोड के अनुच्छेद 229 के अनुच्छेद 1 के अनुसार साल बिक्री के बाद अगले वर्ष के 30 अप्रैल तक किसी भी मामले में आवश्यक है। अनुमान के अनुसार गैर शून्य कर 15 जुलाई तक भुगतान किया जाना चाहिए।
प्रॉक्सी द्वारा अपार्टमेंट की बिक्री
अगर वहाँ आवास की बिक्री के लिए है अपर्याप्त समय लेने वाली प्रक्रिया अक्सर वकील की एक शक्ति को आकर्षित। उदाहरण के लिए, यह एक उचित समाधान जब कई मालिकों एक संपत्ति के मालिक हैं होगा। सभी मालिकों के एक कम व्यस्त व्यक्ति पर लेन-देन से संबंधित सभी मामलों बाहर हो जाता है: इस तरह के मामले में बिक्री के लिए अपार्टमेंट के रूप में निम्नानुसार किया जाता है। वकील की एक शक्ति ड्राइंग एक बहुत महत्वपूर्ण बात है के लिए कारणों की परवाह किए बिना: मुसीबत और बेघर से बचने के लिए, यह स्पष्ट रूप से ट्रस्टी की शक्तियों को परिभाषित करने के लिए आवश्यक है।
बहुत ही गंभीर और अटार्नी जनरल पावर दृष्टिकोण रखने के लिए। यह सौदों में से किसी भी प्रकार, उदाहरण के लिए, संपत्ति के साथ प्रदर्शन और इसे बेचने और अपने आप पैसे लाने के लिए अपने विवेक पर यह के निपटान के लिए ट्रस्टी सक्षम बनाता है। वकील की सामान्य शक्ति केवल कैसे वह इस तरह के एक महत्वपूर्ण दस्तावेज प्रकार पर हस्ताक्षर करने के उद्देश्य के बारे में पता है के लिए प्रमुख से सावधान सत्यापन के बाद एक नोटरी द्वारा जारी किए गए है।
कई बार कर रहे हैं, जब कोई ग्राहक सुरक्षित करने के लिए करना चाहता है और एक अनुबंध में प्रवेश करने की आवश्यकता है बिक्री अंक की सौदा मकान मालिक पुष्टि करने के लिए। फिर बेचने प्रॉक्सी द्वारा फ्लैट केवल मूलधन के बयान, बिक्री लेन-देन की वैधता पर, एक नोटरी द्वारा लिखित के बाद संभव है।
जब एक ट्रस्टी की सेवाओं का उपयोग करने की आवश्यकता नहीं रह गया है वर्तमान है, मुख्तारनामा भी इसकी समाप्ति की तारीख से पहले रद्द कर दिया जा सकता है। निरसन नोटरी डेटा के चैंबर की सूचना के आधार में दर्ज की गई पर डेटा।
बिक्री के लिए फ्लैट, जिसमें बच्चे की जान
लगभग हर परिवार बच्चे हैं। इसलिए, माता-पिता-विक्रेताओं बहुत प्रासंगिक प्रश्न के लिए: "और इस मामले में, ? कैसे फ्लैट बेचने के लिए" एक बच्चे के साथ साथ माना जाना चाहिए, और किसी भी मामले में अपने हितों का उल्लंघन नहीं करता है, या संपत्ति की बिक्री समस्याग्रस्त है। वे संरक्षकता देख रहे हैं। बिक्री के लेन-देन की प्रक्रिया दो प्रकार का होता है: बच्चे को फ्लैट या संपत्ति के शेयर के मालिक में पंजीकृत है।
कला के प्रावधानों के तहत। 26, नागरिक संहिता किशोर और छोटे बच्चों केवल कानूनी प्रतिनिधियों की सहमति से 28 लेनदेन के एक सख्ती से निर्दिष्ट श्रेणी, जहां संपत्ति शामिल है उन सहित बनाने का अवसर है। एक घर में एक छोटी सी पंजीकृत है, लेकिन मालिक नहीं है बेचें, यह संरक्षकता निकायों के प्राधिकरण के बिना संभव है। अपवाद माता पिता की देखभाल की या संरक्षण के तहत वंचित बच्चे हैं। इस स्थिति में, एक विशेष अनुमति सेवाओं हिरासत में लिए आवश्यक है। किसी भी मामले में, एक अपार्टमेंट की बिक्री से पहले आप बच्चे के लिए निवास की एक नई जगह खोजने के लिए है, क्योंकि एक ही बार में एक ही इलाके में निर्वहन में बच्चों, यदि आप किसी अन्य पर रजिस्टर करना होगा की जरूरत है। इस नए आवास के साथ ही या एक बड़े क्षेत्र पर और इसी तरह के रहने की स्थिति के साथ होना चाहिए। नाबालिग अधिकार कुछ भी उल्लंघन नहीं कर रहे थे, वहाँ अपार्टमेंट नहीं होगा की बिक्री के साथ कोई समस्या नहीं हैं।
बच्चे है - फ्लैट के मालिक, उसके बाद उचित सहमति के अधिकारियों संरक्षकता और हिरासत आवश्यक है। इस संपत्ति की बिक्री से पहले अग्रिम में देखभाल, चाहिए। एक छोटी सी बच्चे के पंजीकरण के स्थान पर संरक्षकता संगठनों से संपर्क करें और बाहर यह एक अपार्टमेंट बेच रही है कि क्या विशेष मामले संभव की विशेषताओं के आधार पर, खोजना चाहिए। लेन-देन कानून द्वारा प्रदान की जाती है, तो आप आवश्यक प्रमाण पत्र लेने के लिए क्या समय सीमा विपणन प्राधिकरण पर तैयार हो जाएगा पता लगाने के लिए की जरूरत है, और। उसके बाद, आप एक बच्चे के बिना एक खरीद और बिक्री दस्तावेज़, विक्रेता जब (जब वह वर्ष 14 वर्ष से अधिक थी) (14 वर्ष से कम है) या उसके साथ न्यासिता और संरक्षकता को भरें और आवेदन पत्र पर हस्ताक्षर करने के लिए के शव की बात आती है। दूसरे अभिभावक (पति या पत्नी, भले ही जोड़ी तलाकशुदा) भी सहमति देने के लिए मौजूद होना चाहिए। फिर, नियत दिन पर, आप एक के लिए तैयार समाधान प्राप्त कर सकते हैं।
असाधारण मामलों:
- आप अन्य स्थान पर जाकर के सिलसिले में निवास स्थान बदलने की योजना है, तो लेन-देन ही हिरासत में संगठन की अनुमति के साथ संभव है, और अपार्टमेंट के लिए प्राप्त राशि एक नाबालिग के बैंक खाते में स्थानांतरित किया गया है। माता-पिता को बच्चे की संपत्ति में नए आवास और एक समान हिस्सेदारी के निष्पादन की खरीद के लिए बिक्री की तारीख से 3 महीने के लिए दिया जाता है। अन्यथा संरक्षकता अधिकारियों बिक्री का अनुबंध रद्द करने का अधिकार सुरक्षित रखते हैं।
- यदि आप एक स्थायी निवास के लिए ले जाते हैं विदेश में OVIR से कुछ दस्तावेजों के संगठन का गार्जियन सूची में जमा करना होगा।
- आप एक नया घर बनाने के लिए, तो संरक्षकता की सहमति प्राप्त करने के लिए है, यह निर्माण के अंतिम चरण में होना चाहिए। माइनर अस्थायी रूप से (दोस्तों, रिश्तेदारों) रजिस्टर करने के लिए एक जगह की जरूरत है। जब संरक्षकता संगठनों की अनुमति के लिए आवेदन विकास कंपनी है, जो बच्चे की हिस्सेदारी को दर्शाता है के साथ एक अनुबंध लाया।
विकल्प का निजीकरण अपार्टमेंट की बिक्री
निजीकरण आवास की सबसे आसान विकल्प बिक्री - एक खरीदार के लिए अपनी संपूर्णता में इसे बेचने के लिए, और लाभ प्रत्येक का अनुपात के अनुसार विभाजित। यह भी संभव है कि मालिकों में से एक अन्य मालिकों से सभी शेष शेयरों के एवज। यह आसान है, और मानक लेन-देन योजना। लेकिन अक्सर ऐसा होता है कि मालिकों में से एक बिक्री से इंकार कर दिया है। कैसे इस मामले में निजीकरण फ्लैट बेचने के लिए? यह सब कैसे संपत्ति विभाजित किया गया है पर निर्भर करता है।
फ्लैट मीटर से भागों में विभाजित है, तो आपको पहले, बिक्री का एक नोटरी नोटिस बारे में वांछित आकार और उनके बेचा क्षेत्र का मान निर्दिष्ट करते समय, और मालिकों के आराम करने के पंजीकृत पत्र द्वारा यह भेजना होगा। कला के अनुसार। नागरिक संहिता के 250 वे अन्य खरीदारों से अधिक लाभ मिलता है। 30 दिनों के भीतर यदि अन्य मालिकों स्वीकृति या खरीद की अस्वीकृति का जवाब नहीं दिया, कला का है। नागरिक संहिता के 250, आप उनकी किसी अन्य व्यक्ति को संयुक्त फ्लैट में अपनी हिस्सेदारी बेचने का अधिकार का लाभ ले सकते।
जब फ्लैट प्रतिशत में बांटा गया है, तो बिना इच्छा असंभव है इसे दूसरों को बेचते हैं, लेकिन आप अपने हिस्से के लिए स्वेच्छा से या अनायास पैसा मिल सकता है, अदालत में जाते हैं।
निजीकरण आवास एक नाबालिग बच्चे को एक हिस्सा है, तो बेचने के फ्लैट के लिए संभव है, प्राप्त अनुमति संरक्षकता शरीर धारण करने।
दान में अपार्टमेंट की बिक्री
आदमी, जो दान का एक प्रमाण पत्र है, अपने विवेक से संपत्ति के निपटान कर सकते हैं। मालिक का दान दिया फ्लैट जिसमें उन्होंने एकमात्र मालिक था बेचना चाहता है, बिक्री सामान्य मानक योजना पर जगह लेता है। संपत्ति के लिए पैसे प्राप्त करने के बाद, विक्रेता कर का भुगतान करना होगा। कैसे ठीक से और लाभ कर सूत्र का चयन करने के लिए, हम ऊपर विचार किया है।
एक उपहार अपार्टमेंट के शेयर, जो प्रतिशत में या मीटर से विभाजित है प्राप्त होता है, बिक्री योजना अनुभाग में चर्चा के समान है "निजीकरण अपार्टमेंट के संभावित बिक्री।"
बंधक बिक्री फ्लैट
कुछ बाधाओं कि बंधक संपत्ति के साथ सौदा के साथ होने के बावजूद, में बंधक वास्तविक एक मकान बेचने के लिए। कई मायनों में इस कार्रवाई को बाहर ले जाने के लिए:
- समय से पहले ऋण बंद करते हैं, अपनी बचत के साथ चुकाने, या अगर खरीदार भी इससे सहमत हैं, विकास के कारण उसे से प्राप्त किया।
- आप क्रेडिट ऋण की पूर्व अदायगी के बिना फ्लैट बेच सकते हैं। ऐसा करने के लिए, आप बैंक के एक बयान लिखने और अनुमोदन के लिए इंतज़ार करना होगा। अगर बिक्री ऋण की जल्दी बंद करने पर रोक की अवधि के दौरान होता है वह मना कर सकते हैं। बैंक इस बात से सहमत है, लेकिन लेन-देन में अपनी भागीदारी पर जोर है, तो यह दो बैंक बॉक्स खोला: पहला खरीदार ऋण चुकौती, दूसरे की राशि रखा - शेष अंतर। संपत्ति के भार को हटाने के बाद खरीद और बिक्री किया जाता है। इस मामले में, एक रियल्टर बिना अपार्टमेंट की भी बिक्री की कोशिकाओं और समर्थन खोलने के लिए बैंक शुल्क का भुगतान करना होगा।
- ऋणदाता ऋण की पूर्व अदायगी के बिना बिक्री के लिए सहमत और लेन-देन में हिस्सा लेने को तैयार नहीं था, तो यह एक प्रारंभिक खरीद और बिक्री दस्तावेज़ में प्रवेश करने के लिए आवश्यक है। फिर, खरीदार पैसे से प्राप्त ऋण के लिए भुगतान करने, मालिक प्रतिबंध उठाने पर एक दस्तावेज़ प्राप्त करता है और कंपनियों के प्रतिष्ठान को चला जाता है। इसके अलावा, विक्रेता नोटरी पर सौदा बंद कर देता है।
- आप क्रेडिट के साथ एक साथ एक अपार्टमेंट बेच सकते हैं। क्रेता बैंक सभी आवश्यक दस्तावेजों इसके शोधन क्षमता की पुष्टि करने के लिए प्रस्तुत करना होगा, और वह पहले से ही ऋण लेने के प्रतिस्थापन संस्करण के मुद्दे का फैसला किया था। सकारात्मक निर्णय संपदा अधिकारों, अचल संपत्ति पुनर्गठन हैं करने के लिए और बंधक में है, और विक्रेता बेचा अपार्टमेंट के मूल्य और लेनदार की भागीदारी के बिना ऋण के शेष के बीच का अंतर प्राप्त करता है।
निष्कर्ष
ऐसा लगता है कि अलग अलग अपार्टमेंट: निजीकरण, जिसका मालिक - एक बच्चे, एक बंधक, एक उपहार - पैसे की राशि प्राप्त करने के लिए मूल्य निर्धारित करके लेन-देन के सभी चरणों को जानने के एक रियल्टर की मदद के बिना बेचा जा सकता है,। खतरों और प्रक्रिया की जटिलताओं की एक विचार करने के बाद और सौदा प्रयास और समय की एक बहुत डाल, आप अपने खुद के मकान बेच सकते हैं।
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