वित्त, अचल संपत्ति
कैसे एक आवासीय घर के निर्माण के लिए भूमि प्राप्त करने के लिए? कैसे ज़मीन का एक टुकड़ा एक घर बनाने के लिए चयन करने के लिए?
शायद नहीं एक आदमी है जो देश में अपने ही घर का सपना नहीं होगा। बेशक, इसकी तैयारी के लिए अलग अलग तरीके हैं, उदाहरण के लिए, आप पहले से तैयार फ्लैट खरीद सकते हैं। हालांकि, कई अभी जिस पर एक बगीचे या वनस्पति उद्यान बाहर बिछाने के लिए एक साजिश के साथ अपने घर के बारे में सपना। कैसे सपने को एक कदम और करीब बनने के लिए? ऐसा करने के लिए, आप आवासीय मकानों के निर्माण के लिए ज़मीन का एक टुकड़ा की जरूरत है।
इच्छित उद्देश्य
निर्माण की शुरुआत से पहले जांच करने के लिए है कि क्या यह कानूनी होगा आवश्यक है। यही है, नहीं सभी साइटों निर्माणाधीन हैं। वहाँ विशेष उद्देश्य भूमि के कुछ प्रकार के होते हैं:
- प्रजनन;
- पशुधन;
- उद्योग के लिए;
- एक घर के निर्माण के लिए भूमि;
- क्षेत्रों है, जो वन वृक्षारोपण करने का इरादा कर रहे हैं;
- उद्यान सेवाओं के लिए;
- स्क्वायर, जो विला में स्थित होगा।
आप एक कार्यालय केंद्र, एक दुकान या गोदाम के निर्माण के लिए जमीन खरीदने हैं, तो यह वाणिज्यिक उपयोग निर्धारित की जाएगी।
कैसे सही विकल्प बनाने के लिए?
अब चलो मानदंड है कि आप सबसे उपयुक्त जगह में एक घर बनाने के लिए सक्षम हो जाएगा को देखो। एक आवासीय घर के निर्माण के लिए भूमि से चुना जाना चाहिए, खाते में निम्नलिखित कारकों लेने:
1. हिस्से का आकार, यह करने के लिए प्रवेश द्वार है, फार्म और भूवैज्ञानिक (मिट्टी घनत्व, इसकी उर्वरता और संरचना) की गुणवत्ता की उपस्थिति।
बिजली, गैस, टेलीफोन लाइन, जल आपूर्ति और स्वच्छता: 2. उपयोगिताओं को हटाया।
3. आसपास के क्षेत्र की उपस्थिति।
4. उपस्थिति और दूरी ऑपरेटिंग कंपनियों, मेल, कचरा संग्रहण के लिए संगठनों।
5. अस्पतालों, दुकानों, की निकटता खेल के मैदान, बच्चों के बागानों, स्कूलों, परिवहन इंटरचेंज।
6. पर्यावरणीय स्थिति।
7. उद्देश्य भाग।
8. क्षेत्र की लागत।
9. स्थल पर नगर निगम इंजीनियरिंग सिस्टम की उपस्थिति।
स्वाभाविक रूप से, एक घर के निर्माण के लिए भूमि एक निर्दोष कानूनी प्रतिष्ठा होनी चाहिए। कि है, यह विवादास्पद या गिरवी नहीं होना चाहिए। इसके अलावा, यह की वस्तु होना चाहिए संपत्ति के अधिकार और एक उचित कानूनी स्थिति है। अब आप कैसे आवासीय मकानों के निर्माण के लिए ज़मीन का एक टुकड़ा चुनने के लिए जानते हैं कि।
कैसे मुक्त करने के लिए राज्य से भूमि प्राप्त करने के लिए?
इस लेख में हम संरचनाओं के निर्माण के लिए क्षेत्र प्राप्त करने के लिए दो विकल्प पर दिखेगा। सबसे पहले आप कैसे स्थानीय अधिकारियों से आवासीय मकानों के निर्माण के लिए ज़मीन का एक टुकड़ा पाने के लिए सीख सकते हैं। यह दोनों व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं की तरह का अधिकार है। इस साइट में भूमि निधि, जो नगर निगम या राज्य प्रशासन के निपटान कर रहे हैं से बाहर खड़ा है। वे आम तौर पर स्थानों पर जहां वस्तुओं रखा जाएगा के पूर्व अनुमोदन से बनते हैं। दूसरे मामले में भाग नीलामी या बोली के माध्यम से प्रदान की जाती है।
व्यक्तियों भूखंड उपलब्ध कराने की प्रक्रिया दो चरणों के होते हैं:
- क्रियान्वयन की प्रक्रिया पर निर्णय;
- स्वामी द्वारा इसे करने के लिए अधिकार के पंजीकरण।
क्षेत्र का गठन उपयोग करते हैं, की अनुमति दी प्रकार की एक परिभाषा में शामिल करना चाहिए स्थलाकृतिक सर्वेक्षण, तकनीकी स्थिति।
खरीद विशेषताएं
आवासीय मकानों के निर्माण के लिए भूमि का एक भूखंड भी खरीदा जा सकता है। इस तरह के एक अवतार सबसे संभावित और उसके उत्पादन का तेजी से विधि है। जमीन खरीदने के लिए, आप एक व्यक्ति से या एक अचल संपत्ति एजेंसी से अधिकार होगा। इस मामले में, आप चुनाव के लिए महान अवसर पैदा, और यह सब आपके वित्तीय स्थिति और वरीयताओं पर निर्भर करता है से पहले।
खरीदने से पहले आप न केवल भूमि की अनुमति दी उपयोग के प्रकार, लेकिन इसकी श्रेणी में पता करने की जरूरत है। यह व्यक्तिगत आवास निर्माण और निजी खेती के लिए भूखंडों को वरीयता देने के लिए बेहतर है।
खरीद के बाद आप क्षेत्र ही नहीं है जिसके लिए यह इरादा है के साथ क्या करना है। अन्यथा, आप का जुर्माना लगाया जा सकता है। Priobetaya कई साइटों, अन्यथा यह गठबंधन करने के लिए कठिन हो जाएगा यकीन है कि वे एक ही स्थिति है बनाने के लिए,।
किन दस्तावेजों क्षेत्र के सरकारी पंजीकरण के लिए आवश्यक हैं?
यह सवाल बहुत महत्वपूर्ण है। इससे पहले कि आप एक घर के निर्माण के लिए ज़मीन का एक टुकड़ा खरीदने के लिए, आप सरकारी अधिकारियों के लिए चलाने के लिए होगा क्या के लिए तैयार करना चाहते हैं। पंजीकरण क्षेत्र के लिए, आप निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:
- भूकर संख्या भाग;
- भू-सर्वेक्षण अधिनियम;
- मील का पत्थर और तकनीकी की योजना;
- भविष्य मालिक की व्यक्तिगत दस्तावेज़;
- दस्तावेजों भूमि का अधिकार स्थापित करने;
- एक समझौते पर खरीद के कार्यान्वयन की पुष्टि;
- बयान है, जो स्थानीय प्रशासन के लिए आपूर्ति की है।
प्रत्येक क्षेत्र अन्य आवश्यक कागजात की सूची के पूरक कर सकते हैं।
प्रसंस्करण के चरणों
एक कार्यालय केंद्र या अपार्टमेंट इमारत के निर्माण के लिए भूमि ठीक से पंजीकृत होना चाहिए। ऐसा करने के लिए आप कई कदम बाहर ले जाने की आवश्यकता होगी:
1. जांच स्टेशन का पता लगाएं। इस मामले में, ध्यान रखें कि आप ध्यान से भूकर पासपोर्ट है, जो साइट पर दी गई सभी जानकारी को इंगित करता है पढ़ना चाहिए में रहते हैं। यह स्टेम भाग सीमाओं लागू किया जाना चाहिए।
2. खरीदें भूमि।
3. पंजीकरण आवेदन के प्रशासन के लिए आवेदन करें और आवश्यक दस्तावेजों की एक सूची जमा करें। राज्य रजिस्टर का बीस दिन आप एक कागज अपने स्वामित्व की पुष्टि दे देंगे से अधिक नहीं अवधि में सभी कागजात की जाँच के बाद।
4. जाओ एक इमारत परमिट। यह भी नगर पालिका या स्थानीय प्रशासन की ओर रुख करना होगा। सभी दस्तावेजों के क्रम में हैं, तो आप भवन के निर्माण के लिए आगे बढ़ सकते। इस निर्माण परियोजना में राज्य के अधिकारियों के साथ समन्वय किया जाना चाहिए।
इस सरल तरीके से आप निर्माण और आवासीय मकानों के रखरखाव के लिए भूमि की व्यवस्था कर सकते हैं।
विशेषताएं निजीकरण क्षेत्र
चिंता न करें, उस प्रॉपर्टी को अपने से दूर ले जा सकते हैं, तो आप अपनी जमीन उद्यान साजिश का निजीकरण कर देना चाहिए। हालांकि, वहाँ एक चेतावनी है। गैर निजीकरण तो भूमि है, यह नहीं बेच सकते हैं। यदि पूर्व मालिक आप का निजीकरण करने का यह सही आवंटित खरीद प्रक्रिया ही संभव है।
तो, आप जिसके लिए प्रक्रियाओं में शामिल हैं दस्तावेजों की एक सूची, इकट्ठा करने के लिए की जरूरत है:
- भूमि के स्वामित्व;
- व्यक्तिगत दस्तावेज़;
- मील का पत्थर और भूकर योजनाओं ;
- अन्य कागज (पंजीकरण शुल्क के भुगतान, और इतने पर के लिए रसीद। डी।)।
इन सभी दस्तावेजों निजीकरण की नगरपालिका विभाग को प्रस्तुत किया जाना चाहिए। यही कारण है कि जहां सभी कागजात की एक पूरी जांच के बाद स्वामित्व के अपने प्रमाण पत्र दिया जाएगा है। आम तौर पर इस प्रक्रिया कुछ ही हफ्तों दिया जाता है।
सहायक संकेत
अब आप कैसे आवासीय मकानों के निर्माण के लिए ज़मीन का एक टुकड़ा पाने के लिए पता है कि। यह प्रक्रिया की बारीकियों से कुछ विचार करने के लिए बनी हुई है।
- भूमि खरीदना आप निर्माण के अधिकार के साथ एक विस्तारित अवधि के लिए यह किराये पर ले सकते है, जरूरी नहीं है। बाद में, आप पट्टे को नवीनीकृत करें या भूमि बाहर खरीदने के लिए सक्षम हो जाएगा।
- आपके द्वारा चयनित क्षेत्र खरीदने का निर्णय, तो उस अवस्था पंजीकरण की आप जमीन पर सीमाओं डाल करने के लिए है पर यह ध्यान रखें। यानी कर्मचारियों Geodetic संगठनों टैग कि जो भूमि का हिस्सा आप के अंतर्गत आता है दिखाएगा करना होगा।
- कृपया ध्यान दें कि मालिकों डाल समान रूप से दोनों रूसी नागरिकों और विदेशियों को समान रूप से हो सकता है। हालांकि, बाद के लिए, वहाँ कानून द्वारा निर्धारित कुछ सीमाएं हैं।
- हमारे देश में, निर्माण के लिए भूमि तीसरे बच्चे के जन्म के समय नि: शुल्क प्राप्त किया जा सकता। आप 15 एकड़ दिया जाएगा।
असल में, यह भूमि है जिस पर घर का निर्माण किया जाएगा के अधिग्रहण के सभी बारीकियों है। आपको डर है कि अपनी खुद की डिजाइन के साथ सामना नहीं कर रहे हैं, तो आप भूमि कानून में एक विशेषज्ञ के समर्थन भर्ती कर सकते हैं।
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