मुक्त नियुक्ति: विवरण, वर्गीकरण

प्रत्येक संपत्ति किसी विशेष प्रयोजन है। यह विशेषता है इसकी संचालन की विधि निर्धारित करता है। अंतरिक्ष की विसंगति पर गतिविधि उद्यम, अपने unprofitability की, किरायेदार या मालिक के परिवर्तन अंतरिक्ष की कार्यक्षमता को बदलने के लिए आवश्यक हो जाता है।

लक्षित समूहों

वे वहाँ काफी एक बहुत कुछ कर रहे थे। विशेष उद्देश्य समूहों के लिए गैर आवासीय और आवासीय इमारतों, वाणिज्यिक केन्द्रों, भंडारण टर्मिनल, शॉपिंग सेंटर, शिक्षा, चिकित्सा सुविधाओं में शामिल हैं, सार्वजनिक भवनों और इतने पर। शीर्षक न केवल सामान्य निर्माण में, बल्कि इसके भीतर अलग-अलग क्षेत्रों के लिए उपयोग करने के लिए सौंपा जा सकता है।

कानूनी पहलू

एक या कमरे में गतिविधि के अन्य प्रकार कर प्रासंगिक कानून के प्रावधानों द्वारा विनियमित है। इसलिए, निर्माण, संचालन, अग्नि सुरक्षा, स्वच्छता और स्वच्छ मानकों के लिए कुछ आवश्यकताओं हैं। प्रक्रिया एक विशिष्ट गतिविधि के तहत बाह्य और आंतरिक परिवर्तन क्षेत्र के रूप में वस्तु परिवर्तन के रूपांतरण शामिल है। इस उद्देश्य हमारे डिजाइन और तकनीकी दस्तावेज और सूची के अनुसार महसूस किया है। भवनों और आवासीय क्षेत्रों के कुछ हिस्सों की कानूनी स्थिति को परिभाषित करने की मुख्य समस्या वास्तु विविधता और इस संपत्ति के संचलन के लिए विशिष्ट नियम की कमी कर रहे हैं।

रियल एस्टेट बाजार

बीसवीं सदी के अंत में यह की अपेक्षाकृत तेजी से विकास में पाया गया था व्यापार। इस समस्या को उपलब्ध गैर आवासीय क्षेत्रों की कमी के संबंध में। उस समय, अपनी प्रारंभिक अवस्था में व्यावसायिक भवनों के बाजार। बाद में, इसके विकास दो दिशाओं में जगह ले ली। विशेष रूप से, यह निजी आवास है, जो इमारतों की पहली मंजिल पर स्थित है बाहर खरीद सकते हैं। एक ही समय में वे बनाया गया है और नए भवनों थे। पहला विकल्प एक सरल, सस्ता और तेजी से माना जाता था। नए भवनों भी भारी निवेश की आवश्यकता है। यह महत्वपूर्ण है और समय कारक था। फिर भी, अनुभव से पता चला है कि यह नए निर्माण के मालिकों को काफी लाभ लाने के लिए शुरू कर दिया है। आज तथ्य यह है कि अपार्टमेंट इमारतें अक्सर बनाई जा रही हैं के बावजूद, वाणिज्यिक अचल संपत्ति के बाजार का तेजी से विकास होता है। पास एक व्यापक बाजार के खंड अब आवासीय परिसर मुक्त गंतव्य पर कब्जा। इसके बाद, इन क्या वस्तुओं का पता लगाना।

क्या करता है "मुक्त नियुक्ति"?

इस शब्द का पेशेवर भाषण Realtor में प्रयोग किया जाता है। क्या करता है "मुक्त नियुक्ति"? यह विशेषता एक बहुउद्देशीय सुविधा इंगित करता है। इमारत के इच्छित उद्देश्य, एक नियम के रूप में, यह पहले से ही जाना जाता है डिजाइन चरण। हालांकि, एक लाभदायक और आर्थिक दृष्टि से संभव के मालिक के लिए, वहाँ सार्वभौमिक संरचना के निर्माण के एक विकल्प है। भविष्य में, यह किरायेदारों की आवश्यकताओं के अनुसार परिवर्तित करने के लिए संभव है। तो, एक नि: शुल्क नियुक्ति के निर्माण कार्यालय या एक शॉपिंग सेंटर हो सकता है। अक्सर इन क्षेत्रों घरेलू उद्यमों या सामाजिक क्षेत्र के कब्जे में कर रहे हैं।

वर्गीकरण

वहाँ कई गुण होते हैं जो इस इमारत दूसरे पर एक नि: शुल्क नियुक्ति अलग करती है। इन विशेषताओं पारंपरिक वर्गीकरण द्वारा गठित के आधार पर। तो, प्रतिष्ठित हैं:

• मुक्त सेटिंग कक्षा "प्रीमियम"। यह एक नया आधुनिक इमारत है, जो प्रशासनिक ढांचे, परिवहन इंटरचेंज और मेट्रो स्टेशन से पैदल दूरी पर पर स्थित है। परिसर की छत की ऊंचाई -। 4-6 एम वे बड़ी खिड़कियां, आधुनिक सुरक्षा प्रणाली और आग अलार्म प्रणाली से लैस है, एक भूमिगत गैराज और आउटडोर पार्किंग प्रदान की है। मास्को में नि: शुल्क नियुक्ति इस तरह की आम तौर पर वाणिज्यिक बैंकों और होल्डिंग कंपनियों के कार्यालयों के लिए करना है। उनका किराया महंगा है।
• मुक्त सेटिंग कक्षा "सूट"। इस तरह के क्षेत्रों संरचनाओं कि ऐतिहासिक शहर में स्थित हैं में स्थित हैं। इस संबंध में, निर्माण के बाहरी दृश्य वास्तुकला की शैली के अनुसार संभालकर रखा और वस्तुओं के एक नंबर पेश किया गया है। ऐसे क्षेत्रों में, और एक गुणवत्ता आधुनिक नवीकरण, वीडियो निगरानी और फायर अलार्म सिस्टम है।
• "मानक" वर्ग क्षेत्र। वे सोवियत युग के भवनों में स्थित हैं। वे अच्छा मरम्मत बनाया है। इन क्षेत्रों में छत की ऊंचाई - से अधिक नहीं 3.5 मीटर हालांकि, यहां तक सोवियत युग के अपने दृश्य विशेषताओं में आधुनिक सुविधाओं के साथ .. यह, विशेष रूप से, तंग लिफ्ट, कम छत, गैर कार्यात्मक लेआउट, निष्क्रिय बालकनियों और इतने पर में। इस तरह की सुविधा, एक नियम के रूप में, छोटे कार्यालयों रखा जाता है। किराए पर अलग अलग क्षेत्रों पर किया जाता है।
• कक्षा "अर्थव्यवस्था"। यह एक आवासीय इमारत में स्थित है, यह एक अलग प्रवेश द्वार है। एक नियम के रूप में, इस तरह परिसर छोटी दुकानों के मालिकों पट्टे, सामाजिक और घरेलू गतिविधियों में लगे हुए उद्यमों - नाई, छोटी दुकानें, ड्राई क्लीनर्स स्वागत।

किराये और बिक्री: कुछ बारीकियों

आप जानते हैं, किसी भी व्यावसायिक परिसर से आय पहुँच जाना चाहिए। स्थिर और लगातार लाभ पट्टे से धन के प्रवाह माना जाता है। एक नियम के रूप में वितरण लंबी अवधि के लिए किया जाता है। खरीद और परिसर की बिक्री के कार्यान्वयन में ध्यान से गैर आवासीय निधि में एक आवासीय क्षेत्र के समापन के लिए प्रलेखन की जांच की जरूरत है। संरचना एक पुरानी हवेली है, इसके अलावा में इसकी व्यवस्था की संभावना पर विशेषज्ञ राय से परिचित होने के लिए। निस्संदेह, अन्य बातों के अलावा, आपको यह सुनिश्चित कानूनी पवित्रता शीर्षक कागजात बनाना चाहिए।