भूमि: भूकर मूल्य। भूमि: मूल्यांकन और भूकर मूल्य के परिवर्तन

पार्सल एक सतह है जो एक निश्चित क्षेत्र सीमाओं, कानूनी स्थिति, स्थान और अन्य विशेषताओं की विशेषता है के रूप में में देश के प्रलेखन की सेवा रजिस्ट्रार में परिलक्षित होता है, और यह भी है राज्य भूमि रजिस्ट्री। यहाँ आप के बारे में बात कर सकते हैं भूमि बस्तियों, कृषि आवंटन, औद्योगिक उपयोग के लिए भूमि और ऊर्जा, संरक्षित क्षेत्रों है, जो पानी के हैं, जंगल धन, और अन्य। इसके अलावा यहाँ शेयर से संबंधित भूमि के रूप में स्थान में, यह है कि स्थानीय महत्व, कानूनी व्यक्तियों और संपत्ति में आम नागरिकों की निकायों द्वारा प्रदान नहीं की है, साथ ही संरक्षण के माध्यम से राष्ट्रीय आर्थिक कारोबार से प्राप्त।

भूमि एक संसाधन है, जो अलग अलग दिशाओं में मानव गतिविधि के साथ जुड़ा हुआ है है। आज, यह अक्सर वस्तु-पैसा संबंधों की वस्तु है, जो है के रूप में कार्य भूकर मूल्य। इस क्षेत्र में भूमि का प्लॉट एक स्थिति है कि अक्सर बदल जाता है, तो आप लगातार एक विशेष समय पर वस्तुओं की असली कीमत निर्धारित करने के लिए किया है।

का निर्धारण करने के लिए प्रक्रिया

अन्य उपचार के साथ के रूप में, इस मामले में, वहाँ एक निश्चित क्रम है। देश के भूकर मूल्य निर्धारित करने के लिए सार्वजनिक मूल्यांकन के नियम की मदद लेने की आवश्यकता है। सब कुछ इस क्रम में जगह लेता है।

रूसी संघ के प्रादेशिक विषय कैसे नागरिकों भूमि के भूकर मूल्य जानने के फैसले से मंजूरी दे दी।

रूस रजिस्टर का प्रादेशिक प्रशासन भूमि भूखंडों की एक सूची तैयार यकीन है कि भूकर मूल्यांकन किया जाना है। वर्तमान कानून के अनुसार, सभी क्षेत्रों की अनुमति का उपयोग करता है के 17 प्रकार में विभाजित मानव बस्तियों के क्षेत्रों में शामिल थे। प्रत्येक स्थान तथ्य यह है कि क्षेत्र में यह जो इसी भूकर तिमाही में से प्रत्येक में योजना के प्रशासनिक-प्रादेशिक इकाइयों में बांटा गया है, की विशेषता है। वर्ग, स्थान, उपलब्धता, उद्देश्य और इमारतों की प्रकृति: भूमि की सूची भी उनमें से प्रत्येक की विशेषताओं के बारे में जानकारी शामिल है।

Rosreestra सक्रिय मूल्यांकन संगठन है, जो अलग-अलग इलाकों और अनुमति दी उपयोग के प्रकार के भूकर मूल्य का एक विशिष्ट पैरामीटर की उम्मीद है। के लिए उपयोग की एक विशिष्ट प्रकार की अनुमति दी है इस सूचकांक की गणना के लिए प्रक्रिया, बाजार के एक औसत मूल्य या एक निश्चित तिमाही में प्रादेशिक क्षेत्र में प्रति वर्ग मीटर मानक मूल्य के उपयोग की आवश्यकता है।

उसके बाद, प्रामाणिक अधिनियम भूकर मूल्य पंजीकृत है। भूमि का प्लॉट भूकर पंजीकरण प्रबंधन प्रादेशिक इकाइयों की प्रणाली में एक इसी स्थिति प्राप्त करता है।

गणना की विशेषताएं

देश के भूकर मूल्य जानें प्रति वर्ग मीटर कीमत के विशिष्ट मापदंडों के आधार पर किया जा सकता है। यह मान साइट अंतिम मूल्य प्राप्त करने के लिए के कुल क्षेत्रफल से गुणा किया जाता है। प्रत्येक तिमाही के लिए, भूकर विशिष्ट सूचकांक की राशि में अच्छी तरह से बात के साथ भिन्न हो सकते हैं अभी भी प्रकार के उपयोग की अनुमति दी, इस सेटिंग को भी देश के भूकर मूल्य के अनुमोदन को प्रभावित करता है। इस मामले में, लेखांकन निर्धारित प्रादेशिक इकाई के लिए अनुमति दी उपयोग की हर संभव प्रकार की सबसे बड़ी रिश्तेदार सूचकांक पर किया जाता है।

विशेष मामलों

आदेश किसी भी तरह सांख्यिकीय विश्लेषण, साथ ही क्षेत्रीय विषयों प्रत्येक के लिए विशिष्ट मानदंडों के औसत मान प्राप्त की स्थापना के लिए एक गाइड को विनियमित करने के लिए भूमि की श्रेणी और नगर निगम के क्षेत्रों या जिलों में कार्यात्मक उपयोग के प्रकार के। एक ही रूप स्थापित किया जा सकता है और एक न्यूनतम इकाई औद्योगिक और अन्य विशेष प्रयोजनों, जो नीचे यह निर्धारित करने का अधिकार नहीं है के साथ भूमि के लिए महत्व देता है। वे व्यक्तिगत जिले और भूमि श्रेणियों की भारित औसत की गणना की पद्धति के आधार पर निर्धारित किया जाता है।

कैसे भूकर मूल्य पहचान करने के लिए?

भूमि, अंतिम आकलन, जरूरी विशिष्ट दस्तावेज में ले आया। क्षेत्रीय कार्यालयों Rosreestra में यह जानकारी प्राप्त करें। अनुरोध वर्तमान भूकर पार्सल संख्या होनी चाहिए। यह भूकर जिले संख्या, क्षेत्र, तिमाही के आधार पर बनाई है, और अंत में एक विशिष्ट क्षेत्र का एक संकेत प्रदान करता है। आप ने अपनी वेबसाइट पर Rosreesta निकायों में एक कमरा है, साथ ही दस्तावेजों में, विशेष रूप से बिक्री के अनुबंध, स्वामित्व का प्रमाण पत्र, प्राप्त कर सकते हैं भूकर पासपोर्ट भूमि और अन्य लोगों की। अच्छी तरह से गठित अनुरोध के आधार विशेषज्ञों उसके बारे में सभी उपलब्ध जानकारी का प्रतिनिधित्व करने, सहित और भुगतान बसने के लिए है।

अतिरिक्त विशेषताएं

देश के भूकर मूल्य का मूल्यांकन निश्चित रूप से कहा दस्तावेजों को भुगतान किया जाएगा। आप इसे सीख सकते हैं और इस के लिए, अपने घर से बाहर निकले बिना एक इंटरैक्टिव भूकर मानचित्र, उचित खाने में दर्ज की गई इस भूकर संख्या के लिए रूसी रजिस्टर की आधिकारिक वेबसाइट पर पोस्ट किया है। यदि किसी कारण से पोर्टल मांगी गई जानकारी नहीं है, यह राज्य भूकर मूल्यांकन करने के लिए उपलब्ध परिणामों के पंजीकरण के लिए नगर निगम प्रशासन की एक विशेष सत्तारूढ़ खोजने के लिए संभव है। यह है, जिसमें साइट पर स्थित है भूमि क्षेत्र के प्रति वर्ग मीटर सूची लागत को खोजने के क्षेत्र के क्षेत्र के साथ गुणा, एक परिणाम के रूप के लिए आवश्यक है और अनुमानित मूल्य का मूल्य दे देंगे।

मूल्य में परिवर्तन

देश के भूकर मूल्य बदलने से केवल कुछ मामलों में अनुमति है:

- यदि क्षेत्र के बुनियादी विशेषताओं में एक उद्देश्य परिवर्तन किया गया है: सीमाओं और क्षेत्र बदलने के लिए, वहाँ साइट के रूप में यह कुछ अन्य श्रेणी में अनुवाद किया है की अनुमति दी प्रयोग में एक परिवर्तन किया गया;

- अगर प्रलेखन त्रुटियाँ पाई गईं भूकर मूल्य का एक overestimation का कारण बन सकता है।

पहला मामला चलता है कि रूस रजिस्टर का क्षेत्रीय अधिकार में एक बयान जारी किया और (दूसरों के रूप में दस्तावेज़ स्वामित्व के अधिकार, भूमि विवाद, सीमा की योजना का संकल्प पर दस्तावेज़ की एक प्रतिलिपि साक्ष्य की एक प्रति है, साथ ही) दस्तावेज़ों का एक पैकेज सबमिट करें।

देश के भूकर मूल्य में कमी अदालत या प्रशासनिक आदेश में चुनौती दी जा सकती है। यदि यह बहुत अधिक है, यह overestimated और की जाएगी कर की राशि है कि मालिक या किराए पट्टेदार, राज्य भूमि और अन्य लागत के मोचन की लागत से शुरू की द्वारा भुगतान किया जाएगा। यही कारण है कि देश के भूकर मूल्य में कमी व्यक्ति जो यह मालिक के लिए महत्वपूर्ण बचत प्रदान कर सकते हैं, या बस के लिए इसका इस्तेमाल होता है।

कुछ मामलों में, यह overstatement होता है?

भूकर मूल्य का शेयर सूचकांक की अनुमति उपयोग की एक विशेष प्रकार के लिए बहुत अधिक हो सकता है, या अगर कोई है प्रकार का कोई गलत तथ्य दृढ़ संकल्प उपयोग की अनुमति दी। यह भूकर या तकनीकी त्रुटि के कारण होता है जब दस्तावेज़ भूकर मूल्य के विशिष्ट संकेतकों के एक गलत संकेत होता है, वास्तविक मेल नहीं खाता। उदाहरण के लिए, यदि उपयोग की प्रकार के बजाय देश की अनुमति दी "समायोजित करने के लिए प्रशासनिक और औद्योगिक इमारतों" "कार्यालय आवास" के लिए निर्धारित किया जाएगा दर, विशिष्ट पैरामीटर का मान वास्तविक लगभग तीन गुना अधिक है। यदि यह भूमि विकास और एक संरचना की व्यवस्था के निर्माण, आप विशिष्ट संपत्ति के साथ डाटा शीट रिकॉर्डिंग के अपने उद्देश्य को परिभाषित कर सकते हैं। त्रुटि सुधार खाते के भूकर मूल्य के क्षेत्रीय शरीर के लिए एक आवेदन के मामले में संभव है। यदि आप एक गलती के सुधार में एक विफलता देखते हैं, तो एक अदालत के लिए उपयोग की अनुमति है।

वस्तु के बाजार मूल्य से कम है भूकर

इस मामले में पता चलता है कि बुनियादी दस्तावेज़, रूस के सुप्रीम पंचाट न्यायालय के संकल्प है जो करने के लिए भूकर मूल्य के क्षेत्र में पिछले गणना के बाद से बाजार पर अपने मूल्य के बराबर हो जाएगा अनुसार। साइट के बाजार मूल्य को प्रकट करने के लिए, मूल्यांकक के लिए लागू करने के लिए, स्वतंत्र रूप से काम करने के लिए आवश्यक है। उनकी रिपोर्ट की एक अदालत के लिए आधार भूमि की वास्तविक भूकर मूल्य सेट किया जा सकता हो जाएगा। इस मामले में टैक्स परिवर्तन के अनुसार शुल्क लिया जाएगा। मालिक या भूमि के किरायेदार इन सुविधाओं के बारे में पता होना चाहिए।

नए नियमों

आप भूमि, जो 22 के बाद निर्धारित किया गया था जुलाई 2010 के भूकर मूल्य कम करने के लिए चाहते हैं, यह चुनौती दी और अदालतों का सहारा के बिना किया जा सकता है। इस आयोग तारीख की जानकारी राज्य संपत्ति की सूची में शामिल किया गया था से छह महीने के लिए उपयुक्त प्रोफ़ाइल में पता करने के लिए की आवश्यकता है। भूकर मूल्य केवल दो मामलों प्रदान की जाती है बदलने के लिए:

- यह साबित हो जाता है कि भूकर मूल्यांकन के संचालन के बारे में जानकारी का आधार है कि सही नहीं हैं पर किया गया;

- अगर वहाँ मूल्यांकक के हाथों में एक निष्कर्ष है, स्वतंत्र रूप से काम करने के लिए है, जो बाजार पर भूमि का मूल्य निर्धारित करता है।

विचार करने के लिए विशेष आयोग के आवेदन की आवश्यकता होती है एक कैलेंडर माह।

पेशेवर दृष्टिकोण

तो, आप पहले से ही सही ढंग से निर्धारित भूकर मूल्य के महत्व को समझते हैं। भूमि केवल देखने के जो छोटी से छोटी विस्तार से बचने के लिए सक्षम नहीं है से अनुभवी और कुशल पेशेवरों द्वारा मूल्यांकन किया जाएगा। यही कारण है कि सबसे अधिक बार पेशेवर appraisers जो अपना काम पता है की सहायता की आवश्यकता है। इस प्रकार, देश के भूकर मूल्य की कमी है, या यह बढ़ रही है (प्रारंभिक अनुक्रमणिका के आधार पर), मूल्यांकनकर्ताओं द्वारा बाहर किया जाना चाहिए। ऐसा करने के लिए, वे कुछ दस्तावेज जमा करने की आवश्यकता होगी।

आवश्यक दस्तावेज

- कानूनी दस्तावेजों भूमि पर।

- सीमा के बारे में जानकारी।

- श्रेणी प्रादेशिक क्षेत्र।

- उपलब्धता और उपयोगिताओं की शर्त पर जानकारी।

दस्तावेजों के इस पूरे पैकेज विशेषज्ञों को प्रेषित, जिसके बाद वे काम करने के लिए शुरू करते हैं, जो भूकर मूल्य के परिणामस्वरूप निर्धारित होता है। एक उपयुक्त स्थिति प्राप्त करने का एक परिणाम के रूप में भूमि का एक भूखंड।