कानून, राज्य और कानून
हम क्यों सामाजिक किरायेदारी के समझौते की जरूरत है? कैसे सामाजिक किरायेदारी के समझौते पाने के लिए? निष्कर्ष सामाजिक किरायेदारी के समझौते
एक दस्तावेज है जो राज्य या नगर निगम के संपत्ति परिसर का उपयोग करने का अधिकार देता है - सामाजिक किरायेदारी अनुबंध। हाउसिंग कोड एक किरायेदार, और मकान मालिक, जो अधिनियम पर हस्ताक्षर किए के रूप में अधिकार को नियंत्रित करता है।
कैसे सामाजिक किरायेदारी के समझौते और कितनी देर तक यह मान्य है के लिए प्राप्त करने के लिए? कौन सरकारी सहायता प्राप्त करने के साथ जो संपर्क करने के लिए? यह अक्सर लोगों से सवाल जो खरीदने के लिए या अपने रहने के लिए अपने स्वयं के रहने की जगह किराए पर करने के संभावना नहीं है के लिए कहा। थोड़ा आय और निवास की कोई जगह नहीं के साथ कम आय वाले परिवारों के सामाजिक सहायता सुविधाओं के साथ परिचित होना चाहिए।
सामाजिक भर्ती में निवास
फ्लैट रोजगार के सामाजिक अनुबंध पर है - यह अनुकूल शर्तों पर स्वयं के उपयोग में एक आवासीय क्षेत्र खरीदने के लिए एक अवसर है। नियम और ऐसी संपत्ति के हस्तांतरण के लिए प्रक्रियाओं रूसी संघ के कानून द्वारा शासित है सात और आवास संहिता के आठ प्रमुख हैं।
संघीय और स्थानीय कानून नागरिकों को इस तरह के संपत्ति का अधिग्रहण करने का अधिकार है परिभाषित करता है। सरकारी आवास के लिए एक कतार में जगह लेता है। ऐसा करने के लिए, आप लागू करना चाहिए और पंजीकृत होना।
अनुबंध सामाजिक किरायेदारी है कि इसके समापन के बाद यह इसी आधार पर फ्लैट का निजीकरण करने के लिए संभव है प्रदान करता है। इस किरायेदार, पट्टे उपहार, बिक्री या अपार्टमेंट या घर के आदान-प्रदान का अवसर देता है।
कौन सामाजिक रहने की जगह के लिए सौभाग्य की बात है
सरकारी आवास प्राप्त करने की क्षमता है गरीब लोगों को, जो फ्लैट की जरूरत होती है। राज्य से सहायता प्राप्त करने के लिए मुख्य शर्तों:
- परिवार के सदस्यों को पहले से सामाजिक काम पर रखने के लिए एक समझौते पर निष्कर्ष निकाला नहीं;
- यदि नागरिकों या उनके परिवार के सदस्यों के रहने की जगह स्थापित आदर्श से कम है है;
- नागरिकों के एक अपार्टमेंट में रह रहे हैं कि आवश्यक आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता है।
अंतरिक्ष रहने वाले लोगों की कुछ श्रेणियों के लिए लाइनअप से बाहर प्रदान की जा सकती। लोगों के इन समूहों हैं:
- बच्चों के माता पिता के बिना छोड़ दिया;
- लंबी बीमारी के साथ गंभीर रूप से बीमार लोगों को;
- लोग हैं, जो क्षेत्रों है कि जीवन के लिए अनुपयुक्त हैं में रहते हैं।
राज्य निधि से एक अपार्टमेंट प्राप्त करने का अधिकार लोगों की एक विशेष श्रेणी है, जो एक विशेष संघीय कानून द्वारा निर्धारित किया जाता है। इनमें शामिल हैं:
- विकलांगता के पहले और दूसरे समूह के साथ लोगों को;
- चेरनोबिल परमाणु ऊर्जा संयंत्र में दुर्घटना से सामना करना पड़ा;
- महान देशभक्तिपूर्ण युद्ध के दिग्गजों;
- नागरिकों को एक आपदा या एक प्राकृतिक आपदा के दौरान उनके रहने की जगह खो दिया है;
- सैनिकों को एक गंभीर चोट की सेवा प्राप्त हुआ है।
सामाजिक किरायेदारी के समझौते: प्राप्त करने के लिए कैसे और कहाँ आकर्षित करने के लिए
एक सार्वजनिक किराए पर लेने की अनुबंध में रहने की जगह के हस्तांतरण पर निर्णय के आधार पर हस्ताक्षर किए है। साइन इन करें और आप सरकार या नगर पालिका में प्राप्त कर सकते हैं। यह सब जो सामाजिक सहायता प्रदान करता है पर निर्भर करता है। इस तरह के एक अनुबंध में शामिल हैं:
- मकान मालिक और किरायेदार डेटा की सटीक डेटा;
- लेन-देन का डेटा वस्तु;
- किरायेदारों जो रहेंगे की पूरी सूची;
- पक्षों के अधिकार और दायित्वों एक सौदा समाप्त करने के लिए;
- अनुबंध समाप्त के लिए निर्धारित की स्थिति;
- दोनों पार्टियों के हस्ताक्षर।
नागरिकों के लिए एक अनुबंध पर कुछ दस्तावेजों प्रस्तुत करना होगा समाप्त करने के लिए। दस्तावेजों की आवश्यकता सूची:
- जन्म प्रमाणपत्र, पासपोर्ट, विवाह प्रमाण पत्र, और इतने पर: दस्तावेज परिवार की प्रतियां।
- प्रमाण पत्र है, जो फ्लैट जारी करने के लिए प्राधिकरण की पुष्टि करता है।
- नागरिकों आपातकालीन कक्ष में रह रहे हैं, यह इमारत के विध्वंस का कार्य दिखाने के लिए आवश्यक है या यह गैर आवासीय निधि में अनुवाद किया गया।
- अपने निवास परिवार के सभी सदस्यों में घर से मदद करें।
- वित्तीय स्थिति का बैंक स्टेटमेंट।
- निकालें, जो एक आवासीय संपत्ति के अभाव पुष्टि करता है।
दस्तावेजों की आवश्यक पैकेज प्रदान करने के बाद एक रसीद जारी की जाएगी और अनुबंध के समापन के लिए तिथि निर्धारित।
अनुबंध की विशेषताएं और आवास के प्रकार
सामाजिक काम पर रखने के अनुबंध के तहत प्रदान की आवासीय परिसर आम कमरे या गैर इंसुलेटेड निवास नहीं हो सकता। अंतरिक्ष रह कर में शामिल हैं:
- हाउस या अर्द्ध अलग घर।
- फ्लैट या फ्लैट का आधा।
- एक घर या अपार्टमेंट में एक कमरा।
रोजगार पर दस्तावेज़ के अनुसार, रहने वाले क्षेत्र एक सहमति शुल्क के लिए अस्थायी उपयोग के लिए किसी अन्य व्यक्ति को स्वामी की ओर से स्थानांतरित कर रहा है। सौदे में दोनों पक्षों ने दिखाई देते हैं:
- पट्टादाता - आवास के मालिक। यह एक सार्वजनिक रहने की जगह है, तो मालिक एक नगर निगम के आवास या राज्य धन है।
- नियोक्ता - एक प्राकृतिक व्यक्ति जो एक अपार्टमेंट या एक घर में रहते हैं और उसे एक निश्चित शुल्क कर देगा।
सामाजिक काम पर रखने के अनुबंध लेनदेन वस्तु निर्दिष्ट किया जाना चाहिए। समझौते निर्दिष्ट किया जाना चाहिए:
- सामाजिक किराए के लिए आवास के पूरा डेटा;
- सही पता, वर्ग क्षेत्र और फर्श;
- परिसर और वस्तुओं है कि यह कर रहे हैं का सटीक वर्णन।
लेन-देन की समाप्ति
टर्म सामाजिक किरायेदारी के समझौते की स्थापना की और रूस के आवास संहिता साठवें अनुच्छेद के अनुसार अनिश्चित अवधि का है नहीं है। लेकिन वहाँ स्थितियों जब पट्टा अनुबंध को कानूनी रूप से समाप्त हो जाता है कर रहे हैं। निवासी जो क्वार्टर रहने वाले किराए पर, किसी भी समय हो सकता है लेन-देन समाप्त कर देंगे और अन्य स्थान पर ले। मालिक अनुबंध, परिस्थितियों के द्वारा निर्देशित समाप्त कर सकते हैं:
- एक निवासी व्यक्ति अन्य प्रयोजनों के लिए किराए पर लेने की क्षेत्र का उपयोग करता है।
- अगर वहाँ निवास और आसपास के निवासियों के शांति भंग करने के नियमों का उल्लंघन है।
- यदि arendosemschik छह महीने के लिए किराए का भुगतान नहीं करता है और सामाजिक किरायेदारी के समझौते (हाउसिंग संहिता) समाप्त कर देती है।
- छह महीने या उससे अधिक के लिए उपयोगिता बिल का भुगतान नहीं कर रहे हैं।
- अनुबंध की समाप्ति भी नियोक्ता की या यदि रहने की जगह एक आपातकालीन आवास बन जाता है मौत का मामला है।
गरीब लोगों के लिए रहने की जगह का आकार
निवास आकार हाउसिंग कोड के अनुच्छेद पचासवां (भाग एक और दो) के अनुसार निर्धारित होता है। सामाजिक आवास के मानदंड स्थानीय अधिकारियों की स्थापना की। प्रत्येक निवासी के लिए कानून के तहत एक इसी फ्लैट क्षेत्र के साथ प्रदान की जाती है। क्षेत्र के आकार में रहने वाले लोगों की संख्या पर निर्भर करता है:
- एक निवासी के लिए उपलब्ध 33 वर्ग मीटर है;
- दो किरायेदारों - 42 वर्ग मीटर;
- तीन लोगों को और लंबे समय तक प्रत्येक निवासी के लिए 18 वर्ग मीटर द्वारा प्रदान के लिए।
स्क्वायर मंजिल की जगह दस प्रतिशत तक कम किया जा सकता है, अगर है कि वहाँ कोई आवश्यक परिसर।
आवश्यक भुगतान
कैसे सामाजिक किरायेदारी के समझौते को पाने के लिए और कितना प्रत्येक माह भुगतान करने के लिए? सामान्य नियम, सभी नियोक्ताओं के लिए मौजूद वाणिज्यिक रोजगार, सामाजिक पट्टा या अनावश्यक उपयोग में अंतरिक्ष रहने वाले हैं। निवासियों एक समय पर ढंग उपयोगिता सेवाओं के लिए भुगतान, सेवा या मरम्मत के लिए भुगतान करने के लिए किया है।
वाणिज्यिक पट्टों उपयोगिता बिल पर कोई पक्षपातपूर्ण छूट है, और अब तक सामाजिक किराया ऊपर आवास के लिए भुगतान। यदि अनुबंध उपयोगिता सेवाओं के भुगतान के समय नि: शुल्क उपयोग के लिए हस्ताक्षर किए गए थे,, नियोक्ताओं छूट और विशेषाधिकारों का लाभ ले सकते। किरायेदारों अन्तरिक्ष खुद रहने के लिए भुगतान नहीं करते। सामाजिक भर्ती शुल्क का एक अनुबंध के तहत रोजगार के लिए सुविधाएं और आवास की लागत पर लाभ और छूट प्रदान करता है।
अधिकार और नियोक्ता के दायित्वों
सामाजिक काम पर रखने के अनुबंध के तहत जिम्मेदारियों और अधिकार दोनों पक्षों के लिए पंजीकृत हैं। अनुच्छेद साठ-सातवें रूस हाउसिंग कोड arendosemschika के लिए अधिकारों और दायित्वों को नियंत्रित करता है। नियोक्ता के कर्तव्य:
- किसी अन्य उद्देश्य के लिए रहने की जगह का उपयोग करें।
- उस में अंतरिक्ष और संपत्ति बरकरार बचाओ।
- उचित रूप में एक मकान बनाए रखें।
- के रूप में मरम्मत का काम बाहर ले जाने के लिए आवश्यक।
- तुरंत और पूर्ण में किराए के लिए पैसे की राशि का भुगतान करने के लिए।
arendosemschika अधिकार:
- लीज़।
- अनुबंध में निर्दिष्ट के अलावा अन्य व्यक्तियों के अपार्टमेंट में टपकाना।
- मकान मालिक अनुबंध शर्तों को पूरा करने के लिए आवश्यकता होती है।
- दूसरों अस्थायी रूप से रहने के लिए अनुमति दें।
- विनिमय संपत्ति करें।
अधिकार और पट्टादाता के दायित्वों
अनुच्छेद साठ-पांचवें हाउसिंग संहिता के अधिकार और मालिक के दायित्वों को नियंत्रित करता है। कर्तव्यों:
- किरायेदार एक नि: शुल्क कमरे दे।
- गुणवत्ता सार्वजनिक सेवाएं प्रदान करें।
- यदि आवश्यक हो, मरम्मत करने।
- घर जीवन में भाग लें।
संपत्ति के मालिक की अधिकार:
- आवास के लिए समय पर भुगतान प्राप्त करें।
- उपयोगिताओं की आवश्यकता होती है।
- संपत्ति या परिसर की वजह से क्षतिपूर्ति का दावा करने के लिए।
सामाजिक काम पर रखने की सौदा के अनुसार, अतिरिक्त अधिकारों और जिम्मेदारियों को दोनों पक्षों के लिए निर्दिष्ट किया जा सकता।
आवश्यक कार्रवाई एक अपार्टमेंट प्राप्त करने के लिए
सामाजिक किराया अनुबंध किया जाता है, कैसे घर पाने के लिए? वहाँ कार्रवाई है, जो सामाजिक काम पर रखने के अनुबंध के तहत आवास प्राप्त करने के लिए के माध्यम से जाने की जरूरत है की एक विशेष एल्गोरिथ्म है। कार्यों के अनुक्रम:
- आवास रजिस्टर पर जरूरतमंद प्राप्त।
- एक मकान देने पर एक प्रश्न के लिखित निर्णय प्राप्त करना।
- दस्तावेजों की आवश्यक पैकेज एकत्र की जा रही।
- एक अनुबंध के आधार पर एक अपार्टमेंट में स्थानांतरित करने के लिए।
द्वारा कानून, एक ही क्षेत्र जिसमें उन्होंने एक निवास की अनुमति है में निवासियों के लिए इस तरह के आवास।
सामाजिक किरायेदारी के समझौते: कैसे मास्को में सामाजिक आवास पाने के लिए
समझौते किराया आवास के लिए एक बुनियादी साधन है। व्यवस्था - एक दस्तावेज है जो केवल विशेषाधिकार का उपयोग करने के स्थापित करता है। एक अनुबंध के बिना वारंट सामाजिक कमरे का कानूनी स्वामित्व की पुष्टि नहीं करता।
आवास नीति के मास्को विभाग और व्यायाम मकान मालिक (केवल मॉस्को में) की शक्तियों। 1999 के बाद से, Muscovites के साथ एक सामाजिक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाहर ले गए। Muscovites के बीच इस तरह दस्तावेज पर हस्ताक्षर करने आवास और परिचालन नियंत्रण और अन्य राज्य निकायों के साथ समस्याओं होगा बिना। इस दस्तावेज़ निवासी व्यक्ति बिना नियोक्ता द्वारा वैध नहीं माना जाएगा।
कानून के अनुसार, मास्को विभाग के लोग अधिक एक वारंट या उपयोग के अन्य कार्य करता है है, पंजीकरण और मास्को के शहर की ओर से सामाजिक आवास के लेन-देन के समापन सुनिश्चित करने के लिए करना चाहिए।
सामाजिक किराए पर अपार्टमेंट से निवासियों बेदखली
सामाजिक अपार्टमेंट से किरायेदार को बेदखल करने के लिए, आप अदालत के पास जाना चाहिए। विकल्पों की जाँच करें:
- रिप्लेसमेंट एक और अधिक आराम से रहने की स्थिति के साथ रहने वाली। यह स्थिति तब होती है, तो घर अगर आप गैर आवासीय परिसर के लिए स्थानांतरित करना चाहते हैं, ध्वस्त किया जाना है, या घर एक पूर्ण नवीकरण की जरूरत है। इसके अलावा, यदि परिसर कानून के अनुसार एक धार्मिक संगठन दी जानी चाहिए।
- छात्रावास के लिए पुनर्वास अगर अपने कमरे के आकार कानून की आवश्यकताओं से मेल होगा।
- आवास उपलब्ध कराने के बिना बेदखली। ऐसी स्थिति, हो सकता है अगर निवासी और उनके परिवार, अन्य प्रयोजनों के लिए अपार्टमेंट या घर का उपयोग पड़ोसियों के कानूनी अधिकारों का उल्लंघन करते हुए। अन्य आवास उपलब्ध कराने के माता-पिता हैं जो अपने माता पिता का अधिकार खो दिया है बेदखल कर सकते हैं बिना।
वहाँ अन्य विकल्प।
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