बंधक पुनर्वित्त: बैंक। "बचत बैंक" में एक बंधक पुनर्वित्त: समीक्षा

बैंक ऋण उत्पादों पर ब्याज बढ़ाने से ऋण लेने वालों प्रतिस्पर्धी बोलियों की तलाश के लिए जोर दे रहा है। इस पुनर्वित्त के माध्यम से एक बंधक तेजी से लोकप्रिय हो रहा है। लेकिन इस तरह के एक प्रस्ताव के लिए सहमत होने से पहले, यह तो वास्तविक जगत में फायदेमंद होते हैं कि क्या पता लगाने के लिए आवश्यक है, साथ ही?

पुनर्वित्त के लिए कारण

एक बंधक पुनर्वित्त सबसे अच्छा नियम और शर्तों, उद्देश्य जिनमें से मौजूदा आवास ऋण बंद करने के लिए है के साथ एक और ऋण की एक निकासी है। इस तरह के एक कदम जो लोग अन्य बैंकों के प्रस्तावों लाभदायक इसके अलावा जो करने के लिए वे इसे की सदस्यता ली है का मानना है द्वारा हल कर रहे हैं।

तो पहले से प्रतिवर्ष 13% पर बंधक ऋण जारी किए गए, लेकिन अब ज्यादातर बैंकों 10-11% पर पहले से ही एक ही सेवा प्रदान करते हैं। स्वाभाविक रूप से, इस तरह के एक बंधक सस्ता होगा। इसलिए, उधारकर्ताओं एक उचित वित्तीय संस्थाओं है कि उन्हें पुनर्वित्त में सक्षम हो जाएगा के लिए खोज करने के लिए शुरुआत कर रहे हैं। के बाद से बैंकों मौजूदा ऋण, एक तार्किक और सही निर्णय बन पुनर्वित्त की तरीके के लिए खोज पुनर्गठन करने के लिए कोई जल्दी में हैं।

समय है, जो आवास ऋण जारी किए जाते हैं को देखते हुए, एक बंधक पुनर्वित्त बहुत ही लाभदायक है। दर में कटौती भी प्रतिशत के एक जोड़े इस मामले में, महत्वपूर्ण बचत में मदद मिलेगी। यदि प्रतिशत अंतर कम है, यह बेहतर perekreditovyvatsya नहीं है। सब के बाद, पुनर्वित्त की आवश्यकता होगी एक बंधक , बीमा के पंजीकरण के लिए सभी आवश्यक फीस और कमीशन का भुगतान: अपने सभी परिणामों के साथ एक और बैंक के साथ। और हम नहीं भूलना चाहिए कि कितना ऊर्जा और समय खर्च किया जाएगा।

पुनर्वित्त के लिए स्थितियां

एक बंधक पुनर्वित्त सभी बैंकों नहीं कर सकते हैं हमारे ग्राहकों की पेशकश करने के लिए। यह प्रस्ताव, उच्च जोखिम पर लागू होता है इसलिए, इस तरह के ऋण जारी करने के लिए अतिरिक्त आरक्षित की जरूरत है और यह आकार ताकत प्रत्येक लेनदार नहीं है।

तथ्य यह है कि उधारकर्ता की वित्तीय स्थिति आवास ऋण के डिजाइन में परीक्षण किया है, दूसरे बैंक पुनः परीक्षा की आवश्यकता होगी के साथ एक बंधक पुनर्वित्त के बावजूद।

पुनर्वित्त के लिए आवश्यकताओं

किसी भी ऋण के रूप में, जबकि क्रेडिट इतिहास को उधार महत्वपूर्ण है। ऋण के पंजीकरण के लिए आवेदन के लिए आवश्यक दस्तावेजों के मानक पैकेज के अलावा, बैंक एक वैध बंधक अनुबंध और ऋण पर दायित्वों की समय से अपेक्षित और ईमानदार पूर्ति के अभाव के बारे में जांच की आवश्यकता होगी। तुम भी करने के लिए वर्तमान लेनदार की लिखित सहमति की आवश्यकता होगी बंधक की जल्दी चुकौती।

ग्राहक आवश्यकताओं

वर्तमान बंधक ऋण कम से कम 1 साल पहले नहीं जारी किया जाना चाहिए और आवास ऋण के उपयोग के दौरान अतिदेय भुगतान की अनुमति नहीं दी जानी चाहिए। यदि हम बचत बैंक में बंधक की पुनर्वित्त पर विचार करें, यह बहुत ही आकर्षक शर्तों का उल्लेख किया जा सकता है। यहाँ सिर्फ कर सकते हैं पुनर्वित्त केवल ईमानदार दाताओं पर भरोसा कर रहे हैं।

विभिन्न तरीकों उधार

मूल आवास ऋण के मामले में, एक बंधक पुनर्वित्त व्यवस्था करने के लिए है के रूप में, बैंकों जमानत, जो अर्जित संपत्ति के रूप में कार्य की आवश्यकता है। इस कारण से, ग्राहक दस्तावेजों है कि उसकी वित्तीय स्थिति और मूल्यांकनकर्ताओं के समापन, आवास की लागत पर इस बात की पुष्टि प्रदान करने के लिए की आवश्यकता होगी।

बैंक है कि बंधक जारी से, यह निर्धारित समय से ऋण आगे के समापन को लिखित रूप में औपचारिक सहमति की आवश्यकता होगी। ऋणदाता, बाहर बनाने के पुनर्वित्त आवश्यक बैंक खाते, जब आप ऋण बंद प्राप्त मतलब है और एक आवासीय सुविधा की सुरक्षा को हटा जो करने के लिए धनराशि स्थानांतरित करने के लिए आवश्यक है।

एक छोटी अवधि के लिए, जिसके दौरान एक ऋण संस्था संपत्ति की प्रतिज्ञा से निकाल दिया जाता है, और अन्य लगाया नहीं है, ग्राहक उच्च भुगतान करना होगा ऋण पर ब्याज। इस तरह के एक उपाय के बैंक पुनर्वित्त के लिए बीमा का एक प्रकार है। अभी तक ऋण पर अन्य सभी सुरक्षा के बाद। लेकिन जैसे ही प्रतिज्ञा के पंजीकरण के रूप में, एक कम ब्याज दर के संचालन शुरू करने के लिए।

बंधक ऋण के लिए संभव प्रस्तावों

जो लोग बंधक पुनर्वित्त करने का फैसला किया है, यह कई बैंकों के पूर्व प्रस्तावों को पढ़ने के लिए उपयोगी है। वे निम्नलिखित मानकों से अलग हो सकता है:

• ब्याज दरों में;
• क्रेडिट शर्तों;
• ऋण की राशि।

सिर्फ एक ही अपरिवर्तनीय शर्त यह है कि सभी लेनदारों डाल है। यह ऋण उद्देश्य है, जो किसी अन्य बैंक के साथ एक बंधक की पूरी अदायगी के लिए ही भेजा जाता है से संबंधित है। और कभी-कभी धनराशि आवंटित कर रहे हैं केवल मूलधन और ब्याज और ऋण लेने के लिए अन्य अनिवार्य भुगतान की अदायगी के लिए अलग से भुगतान करना होगा।

एक और पुनर्वित्त विकल्प न केवल मूलधन के भुगतान, लेकिन ब्याज और अन्य ऋण भुगतान के भुगतान शामिल है। अक्सर कम जारी किए गए क्रेडिट वर्तमान बंधक समझौते पर भुगतान की राशि से अधिक है। इस मामले में, ग्राहक के रूप में वह प्रसन्न शेष धन का उपयोग करने का अधिकार है।

दरों में अंतर

बंधक ऋण ऋण की बड़ी मात्रा में शामिल है, तो इससे पहले कि आप एक बैंक चुनते हैं, तो आप ध्यान से सभी प्रस्तावों की जांच करने के लिए और समय की गणना के लाभ के लिए नहीं ले की जरूरत है।

बैंकों ऋण दोनों तय की जा सकती है और फ्लोटिंग दरों द्वारा की पेशकश की। यहां तक कि वह नाम जो पहले पूरे ऋण की अवधि के लिए अपरिवर्तित रहता है स्पष्ट है। यह बहुत सुविधाजनक है और आप पहले से योजना व्यय के लिए अनुमति देता है।

फ्लोटिंग दर दो घटक हैं: तय की और चर। एक ही रहेगा, और अन्य बाह्य कारकों, जो अनुबंध में निर्दिष्ट किया जाएगा पर निर्भर करता है। रूबल बंधक लिया calculate चल Mosprime सूचक का उपयोग कर जिसकी वजह से बदलाव के एक दैनिक आधार पर हो सकता है दर, के लिए।

बैंक दर के साथ, वहाँ सेंट्रल बैंक द्वारा निर्धारित एक पुनर्वित्त दर है। यह क्रेडिट ब्याज है कि बैंकों को उधार के सेंट्रल बैंक द्वारा प्रयोग किया जाता है को नियंत्रित करने के मुख्य उपकरण है। यह दर परिवर्तन के अधीन है, लेकिन प्रति वर्ष 1 से अधिक समय नहीं।

मुद्रा बंधक

मुद्रा बंधक पुनर्वित्त अक्सर लाभदायक नहीं है। विदेशी मुद्रा नोट में क्रेडिट पंजीकरण के समय और अधिक आकर्षक लग सकता है, लेकिन मुद्रा बाजार अस्थिर है, और स्थिति काफी किसी भी समय बदल सकते हैं। इस मामले में, भुगतान में वृद्धि होगी।

कुछ मामलों में, बैंकों ऋण मुद्रा बदलने, लेकिन आने पर यह सब नहीं है करने के लिए सहमत हैं। हाँ, और यहाँ सब कुछ विशेष ऋण लेने वाले पर निर्भर करेगा।

पुनर्वित्त के प्रकार

एक से दूसरे ऋण बदलने, और आप अपनी बुनियादी शर्तों को बदल सकते हैं। उदाहरण के लिए, ब्याज दर कम करने के लिए या बंधक की अवधि बढ़ाने के लिए, ऋण मुद्रा बदलने के लिए, कम या मासिक भुगतान की मात्रा को कम।

दूसरा विकल्प कम से कम अनुकूल है, क्योंकि अनिवार्य भुगतान की कमी ऋण पर बंधक अवधि में वृद्धि हुई है, और, फलस्वरूप, अधिक भुगतान की राशि है।

बैंकों के ऑफर

सबसे लाभदायक बंधक Sberbank के पुनर्वित्त है। इस संगठन के बारे में ज्यादातर सकारात्मक ग्राहक समीक्षा। दूसरे बैंक के साथ ऋण की पूरी हिस्सा है, और ऋण की अवधि के संबंध में पुनर्वित्त 30 साल तक पहुँच सकते हैं।

ऋण की राशि 15 लाख रूबल से अधिक नहीं है, तो यह भावना "RosEvroBank" करने के लिए लागू करने के लिए बनाता है। अनुबंध की अवधि 20 साल है, लेकिन प्राप्त राशि का 0.8% की एक शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता है।

पुनर्वित्त "मास्को की बैंक" में एक बंधक भी ऋण शेष, 11,95-12,95% की एक बहुत ही कम प्रतिशत और 30 साल के लिए लंबी अवधि के साथ की एक छोटी राशि के साथ संभव है।

मामलों में जहां एक बंधक बहुत बड़ी है में, सहायता "Absolut बैंक" के लिए आते हैं। यह अप करने के लिए 15 लाख रूबल के ऋण के साथ काम करता है। 25 साल के लिए ऋण की अवधि। लेकिन ग्राहक पर बीमा और कमीशन के भुगतान की आवश्यकता होगी।

आप ईमानदारी और ऋण संस्थाओं की पारदर्शिता पर बहुत अधिक निर्भर नहीं होना चाहिए। सभी बैंक ऋण समझौते के तहत सभी बकाया राशि है, जो वास्तव में नुकसान का एक बहुत कुछ छिपा सकते हैं पर सूचना दी है। इसलिए, पुनर्वित्त पर निर्णय लेने में, बीमा दावों के लिए सभी प्रस्तावों, शुल्क के भुगतान विस्तृत व्याख्या की जानी चाहिए, और इतने पर। ई, वांछित लाभ साबित नहीं कर रहे हैं यही कारण है कि काल्पनिक होने के लिए।