संघीय कानून № 214-FZ: संयुक्त निर्माण में भागीदारी पर कानून का सार, वर्तमान संस्करण

हाल ही में यह इक्विटी अनुबंध के समापन से अचल संपत्ति के अधिग्रहण के अत्यंत सामयिक घटना बन गया है। विधान भागीदारी निर्माण की प्रक्रिया № 214-FZ नियंत्रित करता है। कानून का सार इस लेख में विस्तार से विश्लेषण किया जाएगा।

संघीय कानून के विनियमन के विषय पर

संघीय कानून द्वारा प्रस्तुत संबंधों, बारीकी से फ्लैट भवनों के निर्माण के लिए नागरिकों के वित्तीय संसाधनों के आकर्षण के साथ जुड़े विनियमित करने के लिए बनाया गया था। वित्तीय निवेश को आकर्षित करने के लिए एक यथानुपात आधार पर होती है: वास्तव में, आवास के लिए प्रत्येक आवेदक "शेयर दस्तक देता है" एक घर बनाने के लिए।

साझा इमारत - यह बहुत सरल प्रतीत होता है, लेकिन एक ही समय में बहुत अस्पष्ट प्रक्रिया। हाल के वर्षों में, धोखाधड़ी नागरिकों अधिक लगातार हो गए हैं के मामलों, शेयरधारकों के रूप में पंजीकृत हैं। आदेश ऐसी धोखाधड़ी को रोकने के लिए 214-FZ विकसित किया गया था। कानून का सार सरल है: सख्त बाध्यकारी नियम है कि गुणवत्ता इक्विटी प्रकृति के निर्माण की प्रक्रिया को पूरा करने की अनुमति होगी।

डेवलपर्स और आवास के बारे में

विचाराधीन विनियमन के अनुच्छेद 2 दो मुख्य अवधारणाओं है कि कानून के बाद के सभी प्रावधानों में किया जाता है तय कर रहे हैं। पहले कार्यकाल "डेवलपर" है। कानून के अनुसार, डेवलपर्स कानूनी व्यक्तियों, जो जिस पर एक आवासीय सुविधा के निर्माण के लिए भूमि का संदर्भ लें। डेवलपर जिसके बाद वित्त जुटाने की प्रक्रिया शुरू होती है एक विशेष अनुमति दी गई, प्राप्त करता है।

साझा निर्माण की वस्तु हमेशा कमरे आवासीय या गैर आवासीय प्रकार है, जो एक यथानुपात आधार पर निर्माण के प्रतिभागियों के लिए स्थानांतरण करने के लिए अधीन है। यह ध्यान देने योग्य है कि इस तरह की वस्तुओं के कारोबार के कि औद्योगिक चरित्र सहन नहीं किया जा सकता है लायक है।

कानून 214-FZ का सार है, इसलिए, निर्माण साझा करने के लिए संबंधित नियमों को मजबूत बनाने में निहित है।

वित्त आकर्षित करने के लिए सही पर

यह पहले से ही उल्लेख किया गया है कि धन जुटाने की प्रक्रिया एक विशेष अनुमति के बिना शुरू नहीं किया जा सकता है। कारण क्या है? यह कानून 214-FZ का सार याद लायक है। यह धोखाधड़ी और वित्तीय धोखाधड़ी के मामलों को न्यूनतम करने के बारे में है। यही कारण है कि विचाराधीन विनियमन के अनुच्छेद 3 मानदंडों तय कर रहे हैं, जो करने के लिए डेवलपर केवल निर्माण पर घोषणा के पंजीकरण के बाद धन को आकर्षित करने में सक्षम है के अनुसार है, और पंजीकरण और zemelnoustroitelnyh घटनाओं की संख्या के बाद। डेवलपर परियोजना है और इसकी आवश्यकताओं की घोषणा प्रस्तुत करने के लिए प्रतिक्रिया करने के लिए बाध्य है। केवल इस मामले में यह फंड शेयरधारकों को ऊपर उठाने की प्रक्रिया शुरू करने के लिए संभव हो जाएगा।

यह भी बाहर खड़ा है डेवलपर्स के लिए निम्न आवश्यकताओं:

• राजधानी का समायोजन को पूरी तरह से भुगतान किया जाना चाहिए;
• डेवलपर एक कानूनी इकाई के रूप परिसमापन के अधीन नहीं होना चाहिए;
• मध्यस्थता अदालत बिल्डर की गतिविधियों को निलंबित करने का कोई निर्णय नहीं होना चाहिए;
• डेवलपर बेईमान डेवलपर्स की रजिस्ट्री में नहीं होना चाहिए;
• बिल्डर कोई कर बकाया, ऋण या बकाया हैं।

इसके बाद, यह विशेष अनुबंध है, जो डेवलपर्स और अचल संपत्ति निवेशकों के बीच किए गए है के बारे में बात करने के लिए आवश्यक है।

निर्माण में भागीदारी पर समझौते

विचाराधीन विनियमन के अनुच्छेद 4 एक काफी विस्तृत अनुबंध के समापन के विषय में प्रावधान है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि कानून 214-FZ का सार एक यथानुपात आधार पर निर्माण से संबंधित सभी संभव कानूनी प्रक्रियाओं की एक सख्त निर्धारण है।

अनुबंध की कीमत का भुगतान समय पर - कानून के अनुसार, एक पार्टी के एक निर्दिष्ट समय के भीतर अनुबंध करने के लिए एक आवासीय सुविधा और दूसरी तरफ का निर्माण करने के लिए बाध्य है। क्या तत्व एक अनुबंध शामिल होना चाहिए?

• सबसे पहले, एक विशेष निर्माण परियोजना की परिभाषा है, साथ ही इसके बारे में सभी जानकारी।
• दूसरे, शब्दों के निर्माण और अनुबंध की कीमत।
• एक अन्य महत्वपूर्ण जगह अनुबंध की गारंटी देता है और तरीके अपने दायित्वों के डेवलपर को सुनिश्चित करने के कब्जे में है।

समय और गारंटी पर

यही कारण है कि FZ-214 का सार कब्जा? विचाराधीन गतिविधि नियम है जिसके द्वारा भागीदारी निर्माण की प्रक्रिया के रूप में अधिकतम कुशलता से जगह ले जाएगा की अधिकतम राशि पर कब्जा करने के लिए बनाया गया है। कानून के अनुच्छेद 6 समय के बारे में कहते हैं। इस प्रकार, डेवलपर की जिम्मेदारी निर्माण अचल संपत्ति निवेशकों के समय पर स्थानांतरण शामिल हैं। संविदात्मक दायित्वों के उल्लंघन के मामले में डेवलपर पुनर्वित्त दर है, जो केंद्रीय बैंक द्वारा स्थापित है के तीन सौवां की दर से लेनदेन की रकम का घायल दलों का भुगतान करने के लिए बाध्य है। डेवलपर केवल मामले में जुर्माना का भुगतान नहीं करता है, तो अन्य पार्टी स्थानांतरण प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करने से इनकार कर दिया अधिकार है।

डेवलपर संभव समस्याओं के बारे में शेयरधारकों को सचेत करने के लिए बाध्य है। इसलिए, यदि अनुबंध यह अनुबंध करने के लिए सभी दलों से जाना जाना चाहिए में निर्धारित तारीख से पहले, समय सीमा द्वारा सुविधा के निर्माण को पूरा करने के बाद नहीं दो महीने की तुलना में कोई मौका नहीं है।

अनुबंध आवश्यकताओं के बारे में

खराब प्रदर्शन या पूर्ण असफलता का एक ही दिशा में अपने कर्तव्यों का पालन करने के लिए या किसी अन्य अनुबंध जिम्मेदार ठहराया जाएगा। संघीय कानून संख्या 214 है, जो इस लेख में चर्चा कर रहे हैं के अनुसार, अपराधियों अर्थ दंड, जुर्माना या नष्ट नुकसान का भुगतान करना होगा।

अनुच्छेद 11 अनुबंध के तहत अधिकार का काम करने के लिए संदर्भित करता है। यह संभव है के बाद ही प्रतिभागी साझा निर्माण अनुबंध की कीमत का भुगतान या एक नए सदस्य के निर्माण पर ऋण स्थानांतरित करेंगे।

संविदात्मक दायित्वों को पूरा माना जा सकता है जब? विचाराधीन संघीय कानून के अनुच्छेद 12, केवल निर्धारित राशि का पूरा भुगतान के बाद के अनुसार, और हस्तांतरण दस्तावेज पर हस्ताक्षर करने।

के बारे में परियोजना घोषणा

साझा निर्माण की प्रक्रिया में एक महत्वपूर्ण भूमिका एक महत्वपूर्ण दस्तावेज निभाता है। लेख 19 में उन्होंने परियोजना घोषणा करने के लिए भेजा। इस दस्तावेज़ बिल्डर और निर्माण स्थल के बारे में सभी जानकारी भी शामिल है। साझा निर्माण प्रतिभागियों की परियोजना घोषणा प्रतियां अनुबंध है, लेकिन केवल सबसे महत्वपूर्ण में से कुछ प्रावधानों। मूल रूप से घोषणा एक विशुद्ध रूप से तकनीकी डेटा है। सभी वे क्षेत्र से पहले ही डेवलपर पहले शेयर भागीदार के साथ एक समझौते में प्रवेश करेंगे के संबंधित कार्यकारी प्राधिकारी द्वारा प्रमाणित किया जाना है।

यह भी ध्यान दिया जाना चाहिए परियोजना घोषणा के तथ्यों की पहचान के बाद ही संभव के डेवलपर के लिए किसी भी कानूनी परिणाम है कि। सवाल में दस्तावेज के रूप रूस के विषयों के कार्यकारी निकायों द्वारा स्थापित है।

214-FZ "संयुक्त निर्माण में भागीदारी पर" (2013 से वर्तमान संस्करण) का सार तथ्य में निहित है कि सभी प्रासंगिक दस्तावेज की rasskryt उद्देश्य।

राज्य विनियमन पर

राज्य नियंत्रण अचल संपत्ति की खरीद के रूप में इस तरह के एक बड़े क्षेत्र में विशेष रूप से महत्वपूर्ण है। रूस में, इस तरह के नियंत्रण व्यक्तिगत कार्यों का एक सेट के रूप में दिखाया गया है। यही कारण है कि अनुच्छेद 23 से निर्देशित होता है:

• सभी आवश्यक दस्तावेज और कार्य की प्रगति के बारे में जानकारी के डेवलपर्स से अनुरोध करने का अधिकार;
• निर्माण और निर्माण साझा करने के लिए संबंधित कानूनी कृत्यों के प्रकाशन;
• अलग मार्गदर्शन दस्तावेजों और निर्माण के क्षेत्र में इस तरह के इक्विटी के रूप में और इतने पर। घ में राज्य के नियंत्रण के मुद्दों पर सिफारिशों के विकास।

तो क्या संघीय कानून 214-FZ शामिल? जो करने के लिए कठिनाइयों की घटना सहभागी निर्माण के क्षेत्र में यह लगभग असंभव होगा अनुसार, मानदंडों का निर्धारण: कानून का सार सरल है।