अपार्टमेंट के लिए जमा

मान लें, फ्लैट बिक्री के लिए पेशकश की। आप - यह के मालिक। और खरीदार पहले से ही पाया जाता है और अंतिम कीमत और सभी फिट करने के लिए की स्थिति पर चर्चा की जा चुकी है। या ठीक इसके विपरीत - तुम बहुत फ्लैट है कि आप पूरी तरह से सूट पाया है, और आप उन्हें खोने के लिए नहीं करना चाहती। और पहली में और दूसरे मामले में आवश्यक एक अपार्टमेंट के लिए एक जमा है। यह कुछ हद तक, लेन-देन की गारंटी हो जाएगा दोनों विक्रेता और खरीदार सुरक्षित रही है। जमा जब एक फ्लैट (लागत का आंशिक पुनर्भुगतान और दोनों पक्षों द्वारा चर्चा की जा करने की जरूरत है) खरीदने ज्यादातर मामलों में छोड़ दिया जाता है और पहले से ही काफी आम हो गया है।

अंतिम निपटान संक्रमण पर दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने पर होता है स्वामित्व की। गलतफहमी से बचें और विवादों केवल एक अपार्टमेंट, या एक प्रारंभिक के लिए अनुबंध जमा की अनुमति देगा। यह notarization साथ लिखित रूप में किया जाना चाहिए। अवांछनीय आमतौर पर दोनों पक्षों के रूप में एक महान जोखिम जारी किया गया है। औपचारिक दस्तावेज मान्य होगा। एक अपार्टमेंट के लिए एक राशि जमा करें आप कर सकते हैं दोनों एजेंसियों जो पहले से ही रूपों तैयार किया है और किसी भी समय अपनी सेवाएं प्रदान करने के लिए तैयार हैं और उन्हें स्वतंत्र, एक वकील की मदद से।

बुनियादी सुरक्षा के लिए उपेक्षा - जमा के बिना बेचने के रूप में रूप में अच्छी तरह खरीदना। व्यक्ति यदि में हाथ पर विक्रेता (खरीदार) में धनराशि स्थानांतरित नहीं है:

- कोई शीर्षक दस्तावेज़;
- एक सौदा बाहर बनाने के लिए एक पार्टी नहीं है,;
- अपार्टमेंट के सभी मालिकों के नहीं है,
- पुनर्विकास वैध नहीं है (यदि आयोजित);
- कोई मालिकों, फ्लैट बेचा पंजीकृत है;
- मकान किराए पर लिया है।

विक्रेता और खरीदार जमा के एक अनुबंध है, जिसके बाद खरीदार विक्रेता के लिए पैसे हस्तांतरित कर देता है साइन इन करें। दोनों पक्षों के बीच सभी अपार्टमेंट की बिक्री से संबंधित दस्तावेजों को अंतिम रूप देने, और उसके बाद के बाद एक अंतिम निपटान उत्पादन किया जाएगा।

अचानक पार्टियों में से एक अपने मन बदल देता है, क्या जमा के भाग्य का हो जाएगा (माल विक्रेता या खरीदार खुद को यह अस्वीकार कर देंगे देना नहीं है)? आप इसे करने के लिए देने के लिए है?

और यहां वे भित्तियों संपर्क में हैं। एक ही बीमा। फ्लैट (या बस एक अग्रिम) के लिए जमा राशि का ही हिस्सा नहीं, लेकिन यह भी देनदारियों का प्रावधान नहीं है। पार्टियों में से किसी एक (या बिक्री या खरीद से) की विफलता की स्थिति में कानूनी परिणाम पर बल में प्रवेश करेगा। अपराधी अनुबंध पक्ष प्रदर्शन करने के लिए एक विफलता है, तो एक अपार्टमेंट के लिए एक जमा दिया था, जमा वापस नहीं किया जाएगा। अपराधी पार्टी उसे वापस प्राप्त हुआ है कि योग छोड़ के दोहरे आकार है (जब तक अन्यथा अनुबंध में निर्धारित)।

जमा की डिजाइन केवल अनुबंध है, जो बातचीत के जरिए दायित्वों और जिम्मेदारियों, कर रहे हैं और एक हाथ पर इस्तेमाल किया जा रहा है, और अन्य। अन्यथा, वे, ज़ाहिर है, एक नुकसान में हो जाएगा।

दरअसल - खरीदार, अपार्टमेंट से पहले से ही एक नहीं बल्कि बड़ी राशि बनाने सिर्फ इतना है कि (विक्रेता बीमा) की तरह छोड़ देना नहीं है, लेकिन अगर और अपने मन बदल, मुआवजा नैतिक क्षति के लिए हाथ पर पहले से ही है। हाँ, और विक्रेता अपने शब्द पर वापस जाने के लिए है, जो मामले में यह राशि का भुगतान किया खो देंगे और अपनी जेब से एक ही राशि कर देगा हिम्मत की संभावना नहीं है।

यह समझना महत्वपूर्ण है अनुबंध की किस तरह आप पर हस्ताक्षर महत्वपूर्ण है, क्योंकि यह न केवल द्विपक्षीय बल्कि, त्रिपक्षीय हो सकता है जहां एजेंट के रूप में एक तीसरी पार्टी के कार्य करता है।

रियल एस्टेट कंपनी, अपने ग्राहकों अपार्टमेंट और लाने खरीदारों और सीधे बेच (विक्रेता के कम से कम) में रुचि विक्रेताओं के लिए चयन करता है, क्योंकि वे लेन-देन से प्राप्त ब्याज पर रहते हैं।

आप जिसके अनुसार जमा की एक त्रिपक्षीय समझौता की पेशकश की जा सकता है, सहमति के एक अपार्टमेंट की खरीद पर खरीदार द्वारा व्यक्त की, तो यह भुगतान में एक निश्चित राशि में आता है। लेकिन इस पैसे को पहले से ही एक रियल्टर, नहीं विक्रेता प्राप्त हुआ है। बाधित इस मामले में सौदा नुकसान न केवल विक्रेता लेकिन यह भी एक रियल्टर शामिल किया गया।