एक अपार्टमेंट खरीदना: चरण दर चरण निर्देश। कैसे खरीद सकते हैं और मास्को में एक मकान की व्यवस्था करने की?

इंटरनेट पर विज्ञापन एजेंसियों का एक बहुत, अचल संपत्ति खरीदने में उनकी सहायता की पेशकश की। हालांकि, उनकी सेवाओं, एक छोटा सा प्रतिशत की परवाह किए बिना, वर्तमान आवास की कीमतों के साथ एक बड़ी राशि में अनुवाद। कैसे स्वतंत्र रूप से सौदा लागू कर सकते हैं? कहाँ एक फ्लैट खरीदने से शुरू करें? कदम गाइड द्वारा कदम आप इस मुद्दे के सभी पहलुओं को समझने में मदद मिलेगी।

हम एक अपार्टमेंट के लिए देख रहे हैं

निवास खोज केवल सरल कार्य लगता है। वास्तव में, यह मानदंड की संख्या के द्वारा जटिल है: विशेष इलाकों मे, कमरों की संख्या, कुल क्षेत्र, पैसे की एक निश्चित राशि और इतने पर के लिए बाध्य ..

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि अपार्टमेंट की लागत यह में कमरों की संख्या पर निर्भर नहीं करता है, और प्रति वर्ग मीटर की कीमत पर गणना की जाती है। एक बेडरूम अपार्टमेंट 95 वर्ग किलोमीटर के क्षेत्र हो सकता है। मीटर और बेडरूम - 62 वर्ग। एम। यही कारण है कि है, इस मामले में, की लागत एक बेडरूम अपार्टमेंट एक कमरे से कम है। और क्या ध्यान देना? कैसे एक अपार्टमेंट (चरण दर चरण निर्देश) की खरीद है? मास्को में, अन्य शहरों में के रूप में, अचल संपत्ति की कीमत कई पहलुओं पर निर्भर करता है। उनमें से - क्षेत्र के आकर्षण, घर के प्रकार, केंद्र से इसकी दूरी।

कैसे एक अपार्टमेंट खरीदने दृष्टिकोण: कदम गाइड द्वारा कदम

एक बार जब आप आप के लिए एक उपयुक्त विकल्प मिल गया है, तो आप विक्रेता से संपर्क करने और कुछ मुद्दों को स्पष्ट करने की आवश्यकता होगी। अर्थात्: लेन-देन और लागत की प्रासंगिकता। कोई बदलाव नहीं देखते हैं, तो आप फ्लैट निरीक्षण करने के लिए एक नियुक्ति करना चाहिए।

निर्धारित समय फिर से विक्रेता बुलाना चाहिए में पूछें कि क्या योजनाओं को बदल दिया है, और समय निर्दिष्ट करें। बिक्री एक अचल संपत्ति एजेंसी के माध्यम से होता है, तो सबसे अधिक संभावना है, लेन-देन के आरोप में एजेंट से पहले प्रदर्शन अपार्टमेंट को पूरा करने के क्रम में अपने इरादों की कठोरता सुनिश्चित करने के लिए, साथ ही संदिग्ध व्यक्तियों से विक्रेता की रक्षा के लिए की पेशकश करेगा। इसके अलावा, उन्होंने निरीक्षण पत्र पर हस्ताक्षर करने के लिए कह सकता है। इस आदेश में खरीद और बिक्री के लेन-देन को रोकने के लिए किया जाता है, एजेंसी को दरकिनार।

कैसे एक अपार्टमेंट खरीदने करता है? कदम गाइड द्वारा कदम की सिफारिश की गई विशेष ध्यान देने की संभावित नए आवास के साथ "परिचित हो" के लिए भुगतान किया है कि। यह भविष्य में अपनी कोहनी काटने के लिए नहीं है, निरीक्षण की प्रक्रिया पर ध्यान देना लायक है। सबसे पहले प्रवेश द्वार पर ध्यान देना। यह पड़ोसियों की राय और घर में आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के काम होना चाहिए। धारियाँ के अभाव की दीवारों पर - जब भूतल पर एक अपार्टमेंट खरीदने ध्यान से baseboards और दीवार जोड़ों, पिछले की जाँच करें। उत्तरार्द्ध मामले में, कालीन और नए वॉलपेपर की एक बड़ी संख्या तुम पर शक और अधिक जांच को जन्म देने के कारण जाना चाहिए। अपार्टमेंट में एक कोने है, तो इन्सुलेशन की गुणवत्ता पर ध्यान देना।

इसके अलावा, पाइपलाइन और संचार की जाँच करें। पाइप, उनकी स्थिति का निरीक्षण जाँच, , शोर स्तर नल खोलें। कभी कभी यह आता है से मुक्ति उद्घाटन मल की गंध, और वह समय-समय पर प्रकट होता है और निरीक्षण के समय कमजोर महसूस किया जा सकता है। तो अपने पड़ोसियों के साथ संवाद और उनके छिपा संभावित "आश्चर्य" के बारे में जानने के लिए आलसी मत बनो।

एक ही बार में इस बात से सहमत नहीं! सौदा!

और क्या तो एक अपार्टमेंट खरीदने के तो क्या होगा? कदम गाइड द्वारा कदम की सिफारिश की गई है कि अगर आप सब सुबह, तो आप कीमत पर चर्चा करने की जरूरत है। उनका तर्क है कि पहचान कमियों, अपार्टमेंट के विक्रेता लागत धीमा करने के लिए राजी किया जा सकता है। इस प्रकार, हम 10-15% की कीमत कम कर सकते हैं। लेकिन सावधान रहें। 15% से अधिक की राशि में छूट आप सचेत करना चाहिए। आमतौर पर, इस तरह के उदारता के लिए कारण - छिपा दोष, केवल के संचालन, या कानूनी पहलुओं के बारे में पाया जा सकता है, कि आप एक सिरदर्द (कम से सबसे अच्छा) लाएगा।

पूर्व भुगतान

हम कैसे एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए की हमारे अध्ययन जारी है। चरण दर चरण निर्देश, अभी भी यह मुद्दा समझने में मदद करता। एक समझौते पर आम सहमति है इसके पूरा होने की गारंटी करने के साथ एक प्रारंभिक समझौते समाप्त करने के लिए आवश्यक है। यह या तो जमा या अग्रिम अनुबंध के एक अनुबंध हो सकता है। पहले मामले में, वह भविष्य में विक्रेता रखेंगे , ग्राहकों के लिए खोज के रूप में लेन-देन की शर्तों में परिवर्तन, साथ ही विक्रेता की बिक्री की विफलता के मामले में 200% की राशि में जमा की गई राशि का भुगतान करने के लिए बाध्य कर दिया जाएगा। क्रेता के साथ समझौतों का उल्लंघन राशि का भुगतान के नुकसान का परिणाम देगा। प्राप्त होने पर यह स्पष्ट रूप से कहा जाना चाहिए कि पैसा एक जमा के रूप में स्थानांतरित कर दिया।

ब्रेक के पैसे वापस वैसे भी (दोनों विक्रेता और खरीदार से) पर अनुबंध सौदों के दूसरे प्रकार में। अग्रिम समझौते राशि का भुगतान किया, अपार्टमेंट की कुल लागत और सौदा प्रवेश करने की अवधि के आकार को निर्दिष्ट करना चाहिए में। एक नोट बनाने के लिए सुनिश्चित करें कि किसी भी तथ्य है कि का उपयोग करें और हासिल कर ली अचल संपत्ति, 100% की राशि में अग्रिम अदायगी के स्वामित्व के निपटान के लिए सही में बाधा या भविष्य में उल्लंघन का पता लगाने के मामले में।

अचल संपत्ति के कानूनी पवित्रता जाँच हो रही है

के तहत कानूनी पवित्रता बिक्री, बाधा और अपार्टमेंट में स्वामित्व प्रतिबंध के प्रतिबंधों के किसी भी बाधाओं के अभाव का तात्पर्य, वहाँ लेन-देन और अमान्यकरण की वैधता को चुनौती देने का कोई कारण नहीं था।

आप आवास और संपत्ति के पुनर्विक्रय के इतिहास का सावधानीपूर्वक अध्ययन के लिए दस्तावेजों की जांच के मालिकों के साथ स्वयं को सुरक्षित कर सकते हैं।

जो भी इस स्तर पर अपार्टमेंट (चरण दर चरण निर्देश) की खरीद के लिए एक प्रक्रिया में शामिल हैं?

• पहले कदम के अध्ययन करने के लिए है घर रजिस्टर। यह फ्लैट के निजीकरण के बारे में सब जो कभी भी इस क्षेत्र पर रह रहे हैं का एक रिकार्ड है, साथ ही जानकारी कर दिया। वीईएस में निजी खाते से निकालें केवल अपार्टमेंट के मालिक द्वारा लिया जा सकता है। ध्यान से सभी मालिकों का ट्रैक रखने, और आवास पर निर्धारित करने के लिए गलती से या डिजाइन कोई नहीं था "भूल" अपार्टमेंट में से, मालिक बदल दिया है।
• अगले कदम के राज्य पंजीकरण और भूमि कडेस्टर के लिए एजेंसी का दौरा करने के लिए है। वहाँ अपार्टमेंट के लिए सभी लेनदेन, प्रतिबंध और encumbrances के बारे में एक भी रजिस्ट्री जानकारी संग्रहित है।

यह मालिक से ध्यान देने योग्य, घर के स्वामित्व है - यह सबसे महत्वपूर्ण बात नहीं है। महत्वपूर्ण बात यह है तथ्य यह है कि यह उपयोग करने का अधिकार होता है। मालिक एक सक्षम नागरिक होना चाहिए। यदि इस मुद्दे पर संदेह का एक टुकड़ा है, यह स्वयं की रक्षा और मादक द्रव्यों के सेवन और मानसिक मस्तिष्क संबंधी क्लिनिक से एक प्रमाण पत्र प्रस्तुत करने के लिए कहा करने के लिए सबसे अच्छा है।

बिक्री के अनुबंध पर हस्ताक्षर करने

एक बार जब आप लेन-देन की सुरक्षा को सत्यापित, यह बिक्री के एक अनुबंध समाप्त करने के लिए आवश्यक है। उन्होंने कहा कि सभी शर्तों को कानून द्वारा उस पर लगाए गए पालन करना चाहिए। इन आवश्यकताओं को सिविल, टैक्स और परिवार संहिता द्वारा विनियमित रहे हैं।

एक अनिवार्य आधार पर समझौते निम्नलिखित बातों का उल्लेख किया जाना चाहिए:

• अनुबंध का नाम है।
• लेन-देन की वास्तविक जगह।
• अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की तिथि।
• Chapeau। (पासपोर्ट जन्म प्रमाण पत्र पर - - वयस्कों, जो, आराम के लिए के लिए) यह प्रत्येक भागीदार की पहचान के संकेत के साथ लेन-देन में भाग लेने वालों की एक सूची होनी चाहिए। तो पार्टियों में से एक एक कानूनी इकाई है, यह नाम और विस्तृत जानकारी शामिल करना चाहिए।
• संपत्ति विवरण (क्षेत्र घर की जो मंजिल पर फ्लैट स्थित है, कितने कमरे)।
• संपत्ति का पता।
• इस परियोजना की लागत।
• दिनांक और गणना के तरीके।
• पंजीकृत निवासियों और उनके की अवधि के बारे में जानकारी रजिस्टर से हटाने की।
• दिनांक और खरीदार के लिए मकान के हस्तांतरण के तरीके।
• अनुबंध की अनिवार्य पंजीकरण का एक संकेत।
• समझौते की प्रतियों की संख्या निर्दिष्ट करता है।
• हस्ताक्षर।

खरीद और अपार्टमेंट (चरण दर चरण निर्देश) के पंजीकरण के आदेश: पंजीकरण

रियल एस्टेट लेनदेन Rosreestra में राज्य पंजीकरण के बिना पूरा नहीं किया जा सकता है। समीक्षा अवधि, दिन कोई बीस से अधिक होना चाहिए, हालांकि प्रक्रिया के दौरान कई बार एक महीने तक लग सकते हैं पर।

राज्य पंजीकरण दस्तावेजों और उसके वैधता के सत्यापन की कानूनी परीक्षा किए गए लेन-देन पर। यह प्रक्रिया मूल, सीमा, अचल संपत्ति के लिए स्थानांतरण या अधिकार की समाप्ति की कानूनी सबूत है। यह केवल तथ्य यह है कि इस तरह के विशेषाधिकार के अस्तित्व को साबित होगा।

अपार्टमेंट के हस्तांतरण और हस्तांतरण विलेख पर हस्ताक्षर

यहाँ हम के प्रश्न के अंतिम चरण के लिए आते हैं कि कैसे एक अपार्टमेंट (चरण दर चरण निर्देश) खरीदने की प्रक्रिया। पुष्टि है कि लेन-देन कानून के ढांचे के भीतर मार डाला गया था पिछले दस्तावेज़, हस्तांतरण कार्य है। यह खरीदार द्वारा वास्तविक उपयोग और अधिकार है, साथ ही गोद लेने सहित संपत्ति, में अचल संपत्ति के हस्तांतरण के विक्रेता के तथ्य पंजीकृत करता है।

विक्रय अनुबंध के समापन पर आइटम, जो समय के दौरान जो विक्रेता फ्लैट खाली करने के लिए बाध्य है निर्दिष्ट करता पंजीकृत होना चाहिए। आवश्यक दस्तावेजों की प्राप्ति पर खरीदा संपत्ति के प्रसारण की सही तारीख निर्दिष्ट करने के लिए। फिर पर चर्चा क्या फ्लैट में रहना चाहिए (सभी जानकारी प्रारंभिक अनुबंध में निर्दिष्ट किया जाना चाहिए)। निर्दिष्ट समय, और वहाँ हस्तांतरण विलेख पर हस्ताक्षर करने के लिए है। अनुबंध दो प्रतियां, लेन-देन के प्रत्येक पक्ष के लिए एक में यह निष्कर्ष निकाला गया है।

इससे पहले, आवास का निरीक्षण किया, किराया और प्राप्त होने की पुष्टि भुगतान लेने उपयोगिताओं, ऋण और, सबसे महत्वपूर्ण बात, कुंजी के अभाव के बारे में पूछताछ। यदि सब कुछ क्रम में है, दस्तावेज पर हस्ताक्षर।

इसके अलावा, आप पूर्व मालिकों अपार्टमेंट में पिछले लेनदेन का रिकॉर्ड रखने के लिए कह सकते हैं।

हस्तांतरण विलेख के हस्ताक्षर हासिल करने के बाद से, खरीदार संपत्ति का पूरा मालिक बन जाता है और निवास की नई जगह पर निवास के पंजीकरण के लिए आगे बढ़ सकते हैं।

बीमा सौदों

हम विस्तार से जांच की है कि कैसे एक अपार्टमेंट की खरीद (चरण दर चरण निर्देश)। बीमा बिक्री (या अन्य शीर्षक बीमा) के अनुबंध बनाना - एक स्वैच्छिक प्रक्रिया है, और, दुर्भाग्य से, हमारे देश में बहुत लोकप्रियता नहीं है। यह फ्लैट पर उनका स्वामित्व के अभाव के मामले में खरीदार सुरक्षा करता है। बीमा राशि लेन-देन के अमान्यकरण के मामले में भुगतान किया जाता है।

जारी करने के लिए बीमा निम्नलिखित मामलों में सिफारिश की है:

• विक्रेता अपार्टमेंट के मालिक नहीं है। अनुबंध रद्द घटना है कि हस्ताक्षर करने से पहले मालिक को बेचने से इनकार कर दिया में पहचाना जा सकता है, और ट्रस्टी अभी भी एक सौदा है।
• प्रक्रिया एक नाबालिग शामिल किया गया। यदि संरक्षकता अधिकारियों अचल संपत्ति आवास बच्चे की स्थिति खराब हो गई की बिक्री के बाद साबित होगा कि अनुबंध कालातीत हो जाएगी।
• संविदा मूल्य फ्लैट के बाजार मूल्य से कम है।

आप सफल सौदों!