वित्त, बंधक
एक बंधक प्राप्त करने के लिए प्रक्रिया: दस्तावेजों, समय सीमा, लागत
अक्सर, जब कोई पैसा नहीं है वहाँ अपने घरों खरीदने के लिए, लोगों को यह क्रेडिट पर खरीदते हैं। एक बंधक प्राप्त करने के लिए प्रक्रिया कार्यान्वयन और कुछ शर्तों के पालन उधारकर्ता द्वारा शामिल है। यही कारण है कि इससे पहले कि आप बैंक के पास जाओ, आप प्रक्रिया के सभी पेचीदगियों को सीखना चाहिए है। तो तुम जटिलताओं से बच सकते हैं और जल्दी से एक ऋण मिलता है।
ऋण लेने के लिए बैंकिंग संस्थानों की आवश्यकताओं
एक ऋण संस्था की ओर से पहले, आपको एक बंधक प्राप्त करने के लिए कैसे पता लगाने के चाहिए। इसके अलावा, एक समझना चाहिए कि एक ऋण कारणों की एक किस्म के लिए अस्वीकार कर सकते हैं। कारण है कि यह तुरंत, बैंक के साथ सहयोग के एक अनुकूल वातावरण बनाने के लिए एक बंधक प्राप्त करने के लिए मानक स्थितियों की जांच के लिए महत्वपूर्ण है यही कारण है। उनमें से कुछ पर विचार करें:
- संपत्ति की उपस्थिति। उधारकर्ता संपत्ति संपार्श्विक के रूप में इसे देने के लिए के मालिक होना चाहिए।
- प्रारंभिक योगदान का भुगतान करने की संभावना है, राशि, जिनमें से ऊपर मूल्य का 30% है।
- मासिक भुगतान की अदायगी राशि एक व्यक्ति की आय, जो एक ऋण लिया 1/2 अधिक नहीं होनी चाहिए।
- एक ऋण प्राप्त करने के लिए अनिवार्य आवश्यकताओं - बीमा न केवल अपार्टमेंट, लेकिन यह भी जीवन।
एक बंधक ऋण की अवधि
एक बंधक प्राप्त करने के लिए प्रक्रिया ऋण की अवधि के बाकी हिस्सों से अलग है। कम से कम आम तौर पर 3 साल से अधिक नहीं है, और अधिकतम 30 के लिए जारी किया जाएगा, और कुछ मामलों में पूरी तरह से 50. इस तरह की आवश्यकताओं को बहुत से लोगों को रोकते। सब के बाद, कुछ लोगों को इतने लंबे समय बैंकिंग संगठन पर निर्भर है चाहता हूँ।
एक बंधक ऋण के लिए आवेदन करने
यह भी ध्यान दिया जाना चाहिए कि वित्तीय संस्थानों को अपने उधारकर्ताओं आवश्यकताओं और प्रतिबंध पर थोपना। उदाहरण के लिए, आवास के लिए ऋण में नकदी पाने के लिए, आप एक स्थायी निवास और काम होना चाहिए। इसके अलावा, उधारकर्ता की सेवा की कुल लंबाई कम से कम 1 साल का होना चाहिए। ग्राहक के क्रेडिट इतिहास खराब रहा है, तो एक बंधक की संभावना नहीं है मिलता है। बाकी सब कुछ वह एक आपराधिक रिकॉर्ड है, और अन्य समानांतर ऋण नहीं होना चाहिए। 21 साल से है, और अधिकतम - - एक ऋण के लिए न्यूनतम आयु बंधक चुकौती के समय में पुराने साल कोई 65-75 से अधिक है।
जब आवेदन को पूरा करने के लिए, आप सह उधारकर्ताओं, जो भाई, पति-पत्नी, माता पिता, या दोस्तों के कर सकते हैं निर्दिष्ट कर सकते हैं। एक आदमी 27 साल के लिए यह आवश्यक है बैंक एक सैन्य आईडी लाने के लिए। इसके बिना, एक ऋण मना कर दिया जाएगा, भले ही वह अध्ययन के सिलसिले में एक देरी है। जब आवेदन कई बैंकिंग संस्थाओं के लिए एक बंधक के लिए है उधारकर्ताओं के लिए अधिक विस्तृत आवश्यकताओं और उनमें से प्रत्येक में अचल संपत्ति के अधिग्रहण के लिए प्रक्रिया पता लगाने के लिए की जरूरत है। एक बार जब बंधक आवेदन को मंजूरी दे दी है, तो आप उपयुक्त आवास के चयन के लिए आगे बढ़ सकते हैं। इन घटनाओं पर बैंक में कुछ महीने दूर ले जाता है।
कैसे एक बंधक प्राप्त करने के लिए?
एक ऋण प्राप्त करने की प्रक्रिया इस प्रकार है: पंजीकरण आवेदन, संपत्ति खोज, विशेषता स्वीकृति, सौदा। बैंक 5-10 व्यावसायिक दिनों में एक ऋण संस्था को सभी दस्तावेजों को जमा करने की तिथि से एक सकारात्मक निर्णय करता है। इस समय के दौरान, वह जानकारी पुष्टि करता है और आवेदक को उपलब्ध ऋण की अधिकतम राशि निर्धारित करता है। ग्राहक के अनुमोदन के बाद संपत्ति की पसंद को जाता है। हालांकि कुछ पूर्व चयनित अपार्टमेंट। आवास के लिए संगठनों बैंकिंग भी कुछ आवश्यकताओं को विचार करने की आवश्यकता है कि थोपना।
ऋण लेने के लिए एक उपयुक्त विकल्प पाता है, यह बैंक के लिए विक्रेता से सभी प्रतिभूतियों की एक प्रति प्राप्त और संपत्ति का एक स्वतंत्र मूल्यांकन बाहर ले जाने के लिए होगा। एक ही मूल्यांकन कंपनी पर वित्तीय संस्था द्वारा मान्यता प्राप्त किया जाना है। अपार्टमेंट के लिए दस्तावेज जमा करने के बाद बैंक उन्हें ध्यान से विचार और कानूनी और वित्तीय जोखिम से बचने के लिए जाँच कर रहा है। यह 3 से 7 दिन लगते हैं। नियत दिन पर सभी वस्तुओं के अनुमोदन से, पार्टियों लेनदेन प्रसंस्करण के लिए बैंकिंग संगठन के लिए आना चाहिए। ऋण लेने वाले केवल अनुबंध पर हस्ताक्षर करने और एक घर खरीदने के लिए आवश्यक मात्रा में प्राप्त करने के लिए होगा।
ऋण संस्थानों आम तौर पर दोनों पक्षों के बीच बैंकिंग सेल के माध्यम से नकद में आयोजित गणना नियंत्रित करते हैं। इस सुरक्षित क्रेडिट फंड और आरंभिक भुगतान रखा। वे आवास के स्वामित्व अधिकारों के हस्तांतरण के पूरा होने तक प्राप्त नहीं किया जा सकता है। खरीदार अपार्टमेंट के नए मालिक हो जाता है और उसके प्रमाण पत्र प्राप्त करते हैं, तो विक्रेता सुरक्षित जमा बॉक्स से अपने पैसे वापस लेने के लिए सक्षम हो जाएगा।
पुनर्विक्रय संपत्तियों की खरीद के लिए एक ऋण
एक घर, दूसरे हाथ पर एक बंधक प्राप्त करने के लिए प्रक्रिया, अपने फायदे हैं:
- लेन-देन के बाद फ्लैट तुरंत इस्तेमाल किया जा सकता रहने के लिए।
- पुनर्विक्रय संपत्ति खरीदें बहुत आसान है, के रूप में बैंकिंग संस्थानों अधिक बाजार के इस विशेष क्षेत्र के लिए उधार देने को तैयार हैं।
- निवास किसी भी सुविधाजनक स्थान और क्षेत्र में चुना जा सकता है।
- इस तरह के गुणों को अक्सर, इसलिए एक लंबे सेवा जीवन मजबूत निर्माण सामग्री के बनाया गया है और सभी आवश्यकताओं को पूरा करती है।
माध्यमिक बाजार पर आज एक बंधक प्राप्त करने के लिए प्रक्रिया, कई नागरिकों रुचि रखते हैं। अक्सर बैंकों ग्राहकों के लिए एक ऋण इस अपार्टमेंट खरीदने के लिए के पंजीकरण के लिए अनुकूल परिस्थितियों प्रदान करते हैं। मुख्य बात यह है कि ऋण की राशि चयनित अचल संपत्ति की लागत की तुलना में अधिक नहीं है। दूसरे शब्दों में, ऋण लेने वाले तुरंत अपने मूल्य के 15-35% से भुगतान करने के लिए सक्षम होना चाहिए।
अन्य बातों के अलावा, यह एक संपत्ति है कि बैंक की आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता है पर एक बंधक प्राप्त करने के लिए असंभव है। उदाहरण के लिए, माध्यमिक बाजार अच्छी हालत में होना चाहिए। घर में एक मकान ध्वस्त किया जाना, बंधक नहीं होगा। यही कारण है कि ऋण लेने वाले उपयुक्त आवास खोजने में बहुत समय का भुगतान करना होगा है।
किन दस्तावेजों एक बंधक के लिए आवश्यक हैं बचत बैंक में?
यह दस्तावेजों के पैकेज है, जो बचत बैंक में एक मकान खरीदने के लिए एक ऋण के लिए निम्नलिखित प्रतिभूतियों की बनाई है तैयार करना आवश्यक है:
- पासपोर्ट;
- प्रपत्र 2-गड्ढे के तहत आय का बयान;
- अतिरिक्त प्रमाण पत्र: पासपोर्ट, पेंशन, सैन्य पहचान कार्ड, ड्राइविंग लाइसेंस,
- रोजगार रिकॉर्ड।
इसके बजाय गड्ढे उधारकर्ता बैंक नमूना का एक प्रमाण पत्र प्रस्तुत करने का अधिकार है। , उसके नियोक्ता भरता आय के बारे में जानकारी लाने, पिछले छह महीनों और पकड़ के लिए कर्मचारी की लंबाई। असल में, इस तरह के एक अवतार का सहारा अगर संगठन पिट-2 के मानक डेटा प्रदान नहीं कर सकते हैं। फिर भी क्या दस्तावेजों बचत बैंक में एक बंधक, सूचीबद्ध के अलावा अन्य के लिए आवश्यक हैं? वित्तीय संस्था जानकारी अतिरिक्त कागज प्रदान करने के लिए ग्राहक को पूछने के लिए इस बात की पुष्टि कर सकते हैं।
कैसे राज्य समर्थन के साथ एक बंधक ऋण प्राप्त करने के लिए?
राज्य समर्थन के साथ बंधक वंचित समूहों और कम आय वाले नागरिकों की मदद के लिए बनाया गया है। कार्यक्रम के उद्देश्यों - लोगों की क्रय शक्ति बढ़ाने के लिए और जनता के लिए नए गुणों के निर्माण को बढ़ावा देने के। हालांकि, सरकार के साथ बंधक दूसरे घरों की खरीद की अनुमति नहीं है। जाओ क्रेडिट धनराशि केवल निर्माण घरों और इमारतों में संपत्ति पर होगा।
इस परियोजना में भागीदारी कई बड़े बैंकों कर रहे हैं - "डिस्कवरी", "VTB 24", Sberbank, "Gazprombank" और अन्य। लेकिन यह समझा जाना चाहिए कि इस मुद्दे को बंधक केवल डेवलपर्स होगा वित्तीय संस्थाओं या सरकारी एजेंसियों के साथ साझेदारी के माध्यम से जो।
एक बंधक ऋण की लागत
अधिकांश लोगों को नहीं पता है कि खर्च के लिए बंधक वे ऋण स्वीकृति की स्थिति में उठाना पड़ेगा। अक्सर इस व्यवहार तथ्य यह है कि ऋण लेने वालों को गलत तरीके से फ्लैट की पूरी लागत गणना की ओर जाता है। नतीजतन, वे अपने ऋण चुकाने के लिए भविष्य में समस्या हो रही है।
जब ऋण में एक घर खरीदने विभिन्न सेवाओं है कि संपत्ति के मूल्य के 3-10% के बीच भिन्न हो सकते हैं के लिए भुगतान करने के लिए। उदाहरण के लिए, कुछ बैंकों एक बंधक के लिए एक आवेदन की परीक्षा के लिए कोई शुल्क। इसके अलावा, अगर एक वित्तीय संस्थान को प्राप्त करने में विफल रहता है ऋण उधारकर्ता द्वारा भुगतान पैसे वापस करने के लिए विफल रहता है।
एक बंधक ऋण के पंजीकरण के लिए मुख्य शर्त - अर्जित संपत्ति का एक स्वतंत्र मूल्यांकन। यह प्रक्रिया ऋण की राशि निर्धारित करने के लिए किया जाता है। अक्सर, बैंकों पहले से ही कुछ मूल्यांकनकर्ताओं के साथ सहयोग कर रहे हैं। इसलिए, ग्राहक विशेषज्ञों देखने के लिए नहीं है। हालांकि, इस सेवा के लिए के बारे में 5-20 thous। रूबल भुगतान करना होगा।
तुम अब भी बीमा के लिए बाहर कांटा करने की आवश्यकता होगी। वर्तमान कानून के तहत, जब एक अपार्टमेंट खरीदने तुम अपने आप को संपत्ति और क्षति की हानि से बचाने के लिए की जरूरत है। यदि ऋण लेने वाले अपार्टमेंट के लिए शीर्षक है, और जीवन बीमा नहीं है बैंकों के शीर्ष पर, ऋण प्राप्त करने के लिए मना कर सकते हैं। इसलिए, बीमा कंपनियों को अभी भी आवास की लागत का कुछ प्रतिशत का भुगतान करना होगा।
यह याद किया जाना चाहिए, और वित्तीय संस्थानों के अतिरिक्त शुल्क के बारे में: सेल, वायर हस्तांतरण या धन की वापसी के पट्टे के लिए। यदि ऋण के भुगतान के साथ समस्याएं हैं, बैंक दंड और ब्याज चार्ज होगा। यह आदेश समस्याओं से बचने के लिए ऐसी स्थितियों से बचने के लिए सलाह दी जाती है।
निष्कर्ष
इससे पहले कि आप एक ऋण लेने, अच्छी तरह से इस निर्णय के सभी परिणामों पर विचार करें। शायद अब इस वित्तीय बोझ एक अधिक उपयुक्त समय के लिए इंतजार करना असहनीय होगा, इसलिए, बेहतर। बेशक, हर कीमत की गणना करने के लिए जब एक बंधक हो रही है बस अवास्तविक है। लेकिन आप इस तरह के एक ऋण जरूरी खाते में परिवार के बजट और ले जाना चाहिए जब आकस्मिक व्यय।
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