किरायेदारी के समझौते: नमूना, नमूना भरने

आर्थिक संकट के बावजूद, रेंटल बाजार काफी जीवंत है। आपूर्ति और मांग हर दिन बढ़ती ही दोनों। लीज़ लेनदेन निगमों और व्यक्तियों, और भी मिश्रित embodiments के बीच संपन्न हुआ। संधि स्पष्ट नियमों है कि उनके अधिकारों की रक्षा करेंगे और सौदा के विरोध में पार्टियों में से एक का पालन करना चाहिए।

कानूनी आधार

नमूना अंतरिक्ष के पट्टे के लिए बुनियादी नियम नागरिक संहिता द्वारा विनियमित होते हैं, विशेष रूप से अध्याय 34 और 35 में अध्याय 34 सामान्य नियम है कि पट्टों के सभी प्रकार के लिए लागू होते हैं ठीक के पहले भाग में।

संहिता में निर्धारित जानकारी के अधिकांश dispositive है। अभ्यास में, लेन-देन के लिए पार्टियों को स्वतंत्र रूप से फार्म और उनके रिश्ते के सिद्धांतों का निर्धारण करने का अधिकार है। कानून के मामले में लागू के नियमों, जब तक कि पार्टियों किसी विशेष स्थिति में आचरण के नियम तय कर दी है। अनुल्लंघनीय चरित्र लेन-देन करने के लिए और तीसरे पक्ष के दोनों दलों के वैध अधिकारों की रक्षा करने पर नियमों के साथ संपन्न। यह दृष्टिकोण विधायक कानूनी पट्टों को संतुलित करने के लिए अनुमति देता है और लेन-देन की स्वतंत्रता के सिद्धांतों के लिए कोई रास्ता नहीं है इसके विपरीत में है।

नमूना किरायेदारी के समझौते जब तक अन्यथा नियमों के स्तर पर सहमति व्यक्त की, साधारण लिखित रूप में हासिल करने के लेन-देन शामिल है।

अनुबंध के फार्म

बिना असफल उद्यमों के बीच लेन-देन लिखित में होंगी। नमूना पट्टा समझौते आवासीय परिसर धारणाओं हैं कि पार्टियों - शारीरिक व्यक्तियों, लेनदेन की राशि 100 हजार रूबल अधिक नहीं होगी। लेन-देन कम से कम एक कानूनी इकाई शामिल हैं, पट्टा भी कागज पर बाहर किया जाना चाहिए।

प्रस्तावना

एक नियम के रूप में समझौते के इस भाग को सबसे अधिक उपेक्षित, लेकिन व्यर्थ। डेटा अनुबंध में निर्दिष्ट के बीच विसंगति, और वास्तव में कारण हो सकता है लेन-देन के अमान्यकरण।

के एक नमूने में गैर आवासीय परिसर के पट्टे अपार्टमेंट के निम्न जानकारी का प्रावधान:

• अनुबंध, इसकी संख्या और तारीख के स्थान का पूरा नाम;
• पार्टियों के बीच अनुबंध की समाप्ति के पर पूरी जानकारी।

हम कंपनियों के बीच एक सौदा बारे में बात कर रहे हैं, तो प्रस्तावना से बताया जाना चाहिए पूरा नाम और पार्टियों में से प्रत्येक के कानूनी रूप, दस्तावेज पर हस्ताक्षर करने वाले व्यक्ति के नाम का संकेत, दस्तावेज पर हस्ताक्षर करने के लिए (चार्टर या मुख्तारनामा) हस्तांतरण सही प्राधिकृत करने का नाम है।

जब व्यक्तियों के बीच समझौता पूरा नाम, पासपोर्ट डेटा का संकेत देना चाहिए। लेन-देन आईपी शामिल है, यह अपने पंजीकरण डेटा, कर कोड बनाने के लिए आवश्यक है।

एक अनुबंध का विषय

नमूना किरायेदारी के समझौते से पता चलता है कि इसके विवरण के साथ प्रेषित किराए पर संपत्ति पर पूरी जानकारी लेन-देन के दौरान किया जाना चाहिए। विशेष रूप से, यह वस्तु, इसके आकार, कमरों की संख्या के स्थान निर्दिष्ट किया जाना चाहिए, और इतने पर। करने के लिए अनुबंध संपत्ति या गिरफ्तारी पर encumbrances के जानकारी दर्ज कर सुनिश्चित करें।

यह याद रखना चाहिए कि पट्टे सही न केवल अचल संपत्ति के मालिक के साथ संपन्न है। वर्तमान कानून जो लोग स्वामित्व के अधिकार जारी नहीं की है, सौदों बनाने के लिए निषेध नहीं करता। संपत्ति का मालिक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की प्रक्रिया चार्ज करने का अधिकार है, और एक तीसरी पार्टी के लिए परिसर के किराए पर लेने की है।

संपत्ति के विवरण के बारे में अनुबंध में दी गई जानकारी के अभाव में पिछले पहचान होने की नहीं किया जा सकता है, और लेन-देन अवैध जा सकता है।

मूल्य और उसके वृद्धि की शर्तों

नमूना पट्टा परिसर, साथ ही गैर आवासीय, लागत और उसके संभावित वृद्धि की स्थिति के बारे में जानकारी शामिल है। हालांकि, विधायी स्तर पर, इस तरह की जानकारी के अभाव लेन-देन अवैध की मान्यता आवश्यक नहीं है। इस मामले में, भुगतान मात्रा जो एक समान संपत्ति के लिए लागू है के अधीन किया जाएगा। लेकिन इस स्थिति आम तौर पर अनुबंध के हिस्से के साथ संतुष्ट नहीं है, और कीमत एक निश्चित राशि के रूप में तय हो गई है। किराए पर लेने के लेन-देन का भुगतान अन्य तरीकों से किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, के संबंध में:

• कुछ राजस्व की हिस्सेदारी;
• सुविधा किराये किरायेदार बलों में सुधार;
• किरायेदार द्वारा सेवाओं।

एक उदाहरण के रूप गैर आवासीय परिसर के पट्टे के एक नमूने में अक्सर किराए की राशि को बदलने के मामलों के बारे में जानकारी निर्धारित है। एक सामान्य नियम के रूप में, कीमत प्रति वर्ष 1 से अधिक समय भिन्न नहीं करना चाहिए। आप शब्दों है कि किराया मासिक या तिमाही भिन्न होता है, मुद्रास्फीति की दर में परिवर्तन के आधार पर प्राप्त कर सकते हैं हालांकि। इस मामले में किरायेदारों यह संभव मूल्य वृद्धि निश्चित सीमा के भीतर अनुबंध सीमा पर हस्ताक्षर करते समय सिफारिश की है।

यह समझौता और किराये की दरों में कमी करने के लिए प्रक्रिया में वर्णन करने के लिए करता है, तो काफी हद तक अचल संपत्ति के उपयोग की शर्तों बदल की सिफारिश की है, गैर आवासीय परिसर की गुणवत्ता विशेषताओं खराब हो, और किरायेदार की किसी गलती के।

अनुबंध की वैधता

व्यक्तियों और उद्यमों के बीच नमूना पट्टा अंतरिक्ष इसकी वैधता के बारे में जानकारी प्रदान करता है। इस तरह की जानकारी के अभाव में एक अनुबंध पर एक अनिश्चित अवधि के लिए संपन्न हुआ माना जाएगा। इस प्रकार, पार्टियों को अधिक अधिकार दिए गए हैं। जो है, उनमें से एक, लेन-देन की समाप्ति की उम्मीद की तारीख से पहले अन्य 1 महीने अधिसूचित करने यदि अन्य शर्तें दस्तावेज़ के पाठ नहीं दिया जाता है द्वारा किसी भी समय अनुबंध से वापस लेने का अधिकार है।

अनुबंध कानून द्वारा प्रदान की तुलना में एक लंबी अवधि निर्दिष्ट होता, तो इन लेन-देन माना जाएगा समय है, जो विनियामक अधिनियम में निर्दिष्ट किया जाता है पर संपन्न हुआ।

पार्टियों के कर्तव्यों

किसी भी अनुबंध - जो लिखित रूप में पुष्टि कर रहे हैं आपसी अधिकारों और दायित्वों, है।

पट्टादाता के दायित्वों

संपत्ति (या उसके अधिकृत व्यक्ति) के मालिक समय अनुबंध में निर्धारित भीतर किराए पर लेने की वस्तु प्रदान करने के लिए बाध्य है। राज्य संपत्ति और इसके उद्देश्य के अनुबंध की शर्तों का पालन करना चाहिए।

आमतौर पर सभी तकनीकी हिस्सा है और संपत्ति कानूनी संस्थाओं और व्यक्तियों के बीच नमूना पट्टा अंतरिक्ष में निर्धारित का विवरण, पूरी तरह से स्वागत और पारेषण, का कार्य जहां पार्टियों की पुष्टि वे एक दूसरे के कोई दावा और अचल संपत्ति के राज्य है कि में दोहराया गया।

मकान मालिक किसी भी खामियां है कि संपत्ति स्थानांतरित किया गया है, जो किरायेदार नहीं पता था और पता नहीं कर सके, और उन्हें सेवा को पता चला के लिए जिम्मेदार है। इस मामले में, किरायेदार, अनुबंध को रद्द करने की मांग या सभी कमियों को पाया है समाप्त करने के लिए आनुपातिक किराए की कमी करने का हकदार है।

गैर आवासीय परिसर के विशिष्ट तत्वों की कमी अनुबंध में निर्धारित किया गया है, किरायेदार पट्टादाता की वजह से इस तरह के तत्वों की कमी को दूर करने की मांग करने का कोई अधिकार नहीं है।

किरायेदार के दायित्व

सबसे बुनियादी उपयोगकर्ता अचल संपत्ति कर्तव्य - किराए के लिए समय पर भुगतान और गैर आवासीय परिसर और अनुबंध की शर्तों के आपरेशन के सभी नियमों का पालन। उदाहरण के लिए, यदि कमरे में एक विशेष प्रयोजन (कार्यालय) है, किरायेदार वहाँ रहने के लिए कोई अधिकार नहीं है।

एक नियम के रूप में, एक व्यक्ति के साथ आवासीय परिसर पट्टा समझौते का एक नमूना में अब जानकारी है कि किरायेदार ऑपरेटिंग पट्टा सुविधा की हर कीमत में हिस्सा लेने के रखरखाव के लिए गैस के लिए भुगतान करने के लिए सहमत निर्दिष्ट करता है। आकार और एक अनुबंध के आधार पर पार्टियों द्वारा निर्धारित सार्वजनिक सेवाओं के मुआवजे के आदेश।

डिफ़ॉल्ट subletting, संपत्ति के मालिक के अनुरूप होना चाहिए यदि अन्य शर्तें स्पष्ट रूप से अनुबंध में निर्धारित नहीं कर रहे हैं। किसी तीसरे पक्ष को किरायेदार की अचल संपत्ति पट्टे संपत्ति के संरक्षण पर पहले दायित्व से मुक्त नहीं है।

dispositive आदर्श रूप से स्थिति यह है कि पट्टा अनुबंध के दोनों किनारों की मरम्मत और ओवरहाल सेवाओं को लागू करने का दायित्व है से संबंधित है। पार्टियों को अपने स्वयं के, कौन, कब और कम से जिसका खर्च मरम्मत बाहर ले जाने के लिए किया जाएगा पर सहमत करने के लिए स्वतंत्र हैं।

एक समझौते के रद्द

लेन-देन के किसी भी प्रकार के साथ होता है, पट्टा - दो पक्षों के बीच एक समझौता है, जो की समाप्ति या निर्धारित समय से पहले, अन्य आधार पर के सिलसिले में समाप्त किया जा सकता।

खंड में निर्धारित नमूना अंतरिक्ष में पट्टा समाप्त करने का प्रावधान, के एक नंबर मकान मालिक अदालत में जाने के लिए अगर उनके अधिकारों की रक्षा करने के लिए अनुमति देता है:

• काफी पट्टे की वस्तु की गुणात्मक विशेषताओं बदल दिया;
• एक पंक्ति परिसर का प्रयोग के लिए एक शुल्क का भुगतान नहीं करता में 2 बार की तुलना में अधिक किरायेदार;
• किरायेदार सुविधा के उपयोग के संबंध पट्टा समझौते का उल्लंघन करती है;
• ओवरहाल पर एक प्रतिबद्धता के लिए किरायेदार है, लेकिन वह यह कभी नहीं बनाया है।

लेन-देन का गैर आवासीय परिसर पट्टा समाप्ति के एक नमूने में पट्टेदार अगर से आगे किया जा सकता है:

• क्रिया या किरायेदार की चूक के नियंत्रण से परे कारणों के लिए व्यर्थ संपत्ति प्राप्त;
• वहाँ पट्टादाता के हिस्से की मरम्मत पर अस्वीकरण है, यह अनुबंध के नियम और शर्तों के परिसर के मालिक के लिए आरक्षित किया जाता है;
• अगर मकान मालिक पट्टे पर वस्तु के उपयोग के लिए एक बाधा पैदा करता है, पारित करने के लिए मना कर दिया;
• यह दोष हैं, जो किरायेदार की स्वीकृति के समय में पता नहीं कर सके करने के लिए संपत्ति के हस्तांतरण किया गया।

समाप्ति के लिए प्रक्रिया

नहीं सभी स्थितियों, एक व्यक्ति में मकान मालिक या किरायेदार काम करते हैं। उदाहरण के लिए, अगर हम कानूनी संस्थाओं के बीच पट्टा समझौते नमूना अंतरिक्ष के बारे में बात कर रहे हैं, यह संभावना नहीं है भुगतान कंपनी के निदेशक की देखरेख के लिए, एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए। एक एकाउंटेंट भी भूल सकता है या किसी भी कारण के लिए एक शुल्क नहीं रखता है। इस तरह के मामलों के लिए, नागरिक संहिता दलों कि उनमें से एक निर्दिष्ट अवधि के भीतर अपने दायित्वों को पूरा कर दिया है के लिए एक विकल्प पूर्व सूचना के लिए प्रदान करता है। इस तरह की सूचना के हस्तांतरण के बाद, यदि अन्य पार्टी किसी भी कार्रवाई नहीं की है, और अपने दायित्वों को पूरा करने के लिए नहीं की कोशिश की, अन्य पार्टी को भेजने के लिए हो सकता है पट्टे की समाप्ति का नोटिस।

जल्दी समापन की स्थिति में इसी समझौते पर हस्ताक्षर करने की सिफारिश की है। यह करने के लिए के लिए इस दस्तावेज़ गैर आवासीय परिसर के नमूना पट्टे में जानकारी नहीं थी सबसे अच्छा है। इस तरह के एक उपकरण की समाप्ति मौजूदा कानून द्वारा विनियमित नहीं है, लेकिन अनिवार्य विवरण की एक संख्या में होना चाहिए:

• तैयारी, जगह की तिथि;
• वर्तमान किराये समझौते के संदर्भ में दलों के विवरण का पूरा विवरण;
• जो यह संभव अनुबंध समाप्त करने का बनाने के ठिकानों;
• तथ्य यह है कि पार्टियों, नहीं है या एक दूसरे के खिलाफ दावा किया गया है समझौते के हस्ताक्षर करने के बाद के बारे में जानकारी।

समझौते चाहिए कार्य करने का स्वागत और पारेषण के।

uncompensated उपयोग

वहाँ एक के रूप में संबंध का एक रूप है संपत्ति के हस्तांतरण किराए के लिए। विधायी स्तर पर, इस तरह के एक समझौते पर कहा जाता है अनुबंध एक ऋण या अनावश्यक उपयोग। उधारकर्ता - नमूना किरायेदारी के समझौते मकान मालिक ऋणदाता, और उपयोगकर्ता के रूप में काम कर रहा है के लिए स्वतंत्र है।

हम सामाजिक किराए पर आवास के हस्तांतरण के बारे में बात कर रहे हैं, हाउसिंग कोड इस तरह के लेनदेन, नि: शुल्क निषेध नहीं करता है, लेकिन स्थानीय स्वशासन की अनिवार्य अधिसूचना के साथ, कि वास्तव में संपत्ति का मालिक है। मुख्य बात यह है कि ऋणदाता स्थानीय अधिकारियों को सूचित करना चाहिए, लेकिन उनमें से सहमति प्राप्त नहीं किया है। प्रतिबंध एक आदमी पर अंतरिक्ष रहने का लेखा मानकों का ही उल्लंघन हो सकता है। प्रत्येक शहर में, अपने सामान्य तो। उदाहरण के लिए, बेलगोरोद में - एक 15 वर्ग। मी, और मॉस्को में -। 10 केवी। मीटर।

कृपया ध्यान रखें कि मुक्त पट्टे पर एक सौदा एक सामान्य किराये समझौते, किराये प्रभारी, यहां तक कि अदालत में छुपाता है, संभव नहीं है हो सकता है।